Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А65-9084/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-9084/2020


Дата принятия решения – 11 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 августа 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Квинта-Петролеум", Елабужский район, с.Танайка (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка №182 от 07.10.2010 и обязании вернуть лесной участок площадью 8,5га с кадастровым номером 16:39:000000:644, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Елабужское лесничество, Татарстанское участковое лесничество, квартал 10, выдел 35 по акту приема-передачи

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика – не явился, извещен (уведомление в деле);



УСТАНОВИЛ:

Истец – Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Квинта-Петролеум", Елабужский район, с.Танайка (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка №182 от 07.10.2010 и обязании вернуть лесной участок площадью 8,5га с кадастровым номером 16:39:000000:644, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Елабужское лесничество, Татарстанское участковое лесничество, квартал 10, выдел 35 по акту приема-передачи.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ответчик отзыва по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что 07.10.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №182 (л.д. 21-31, 93-103), согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок площадью 8,5 га, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Елабужское лесничество, Татарстанское участковое лесничество, квартал 10, выдел 35, номер учетной записи в государственном лесном реестре 1150-2009-03.

Разделом 2 договора стороны согласовали размер и порядок арендной платы за земельный участок, в приложении №4 к договору – сроки и суммы арендной платы.

Срок действия договора установлен 49 лет, с 07.10.2010 по 07.10.2059 (п.19 договора).

Имущество арендатору передано по акту приема-передачи от 07.10.2010 (л.д. 32).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2018 по делу № А65-12986/2018 ООО «Квинта-Петролеум» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2019 по делу № А65-18330/2019 с ответчика в пользу истца взыскан долг в сумме 195 007 руб. 15 коп. за период с 26.05.2018 по 31.03.2019.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности. Письмом (л.д.15-20), адресованным конкурсному управляющему ответчика, истец предложил расторгнуть договор аренды лесного участка №182 от 07.10.2010, направив одновременно для подписания соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи, которое ответчиком было получено 03.03.2020, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Учитывая систематическое нарушение условий договора в части оплаты аренды лесного участка, отсутствие исполнения судебного акта о взыскании задолженности истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка №182 от 07.10.2010 и обязании ответчика вернуть лесной участок по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии регулированием, действовавшим на момент заключения договора аренды лесного участка от 07.10.2010, предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации; при этом к договору аренды лесного участка подлежали применению положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.16-19 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке в порядке установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2019 по делу № А65-18330/2019 установлен факт неоднократного нарушения ответчиком принятого на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с 26.05.2018 по 31.03.2019.

Таким образом, факт существенного нарушения условий договора ответчиком в части полноты и своевременности внесения арендной платы подтверждается, также материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор расторгнут судом, конкурсный управляющий общества обязан вернуть лесной участок в адрес истца, т.е. данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 182 от 07.10.2010, заключенный между Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью "Квинта-Петролеум" (ОГРН <***>, ИНН <***>) площадью 8,5 га, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, «Елабужское лесничество», Татарстанское участковое лесничество, квартал 10, выдел 35.

Обязать ООО "Квинта-Петролеум" в лице конкурсного управляющего ФИО1, передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 8,5га, с кадастровым номером 16:39:000000:644, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, «Елабужское лесничество», Татарстанское участковое лесничество, квартал 10, выдел 35 Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан, г.Казань.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квинта-Петролеум", Елабужский район, с.Танайка (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова