Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А51-4962/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4962/2025
г. Владивосток
23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  05 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления градостроительства администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании нежилого здания самовольной постройкой, прекращении права собственности на нежилое здание, исключении из ЕГРН сведений о  нежилом здании, обязании снести самовольную постройку,

третье лицо: Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края,

при участии в судебном заседании:

от соистцов: ФИО1, по доверенностям от 11.12.2024, 23.12.2024, 13.12.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 28.05.2025, удостоверение адвоката;

от третьего лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Администрация города Владивостока, Управление градостроительства администрации города Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – соистцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» (далее – ответчик), в котором просят:

- признать самовольной постройкой трехэтажное нежилое здание площадью застройки 541 кв.м, расположенное площадью 464 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29, площадью 77 кв.м на земельном участке, не поставленном на государственный кадастровый учёт, государственная собственность на который не разграничена, на которое зарегистрировано право собственности ООО «СЗ «Парковые высоты» как на нежилое здание – склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей – 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- прекратить право собственности ООО «СЗ «Парковые высоты» на нежилое здание – склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное 26.02.2025 за №25:28:010033:6534-25/060/2025-2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание - склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- обязать ООО «СЗ «Парковые высоты» снести посредством демонтажа указанную самовольную постройку и освободить от материалов демонтажа земельный участок с кадастровым номером 25:28:010033:29 и земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учёт, государственная собственность на который не разграничена, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, на него не явилось, что по смыслу статьи 136 АПК РФ не является препятствием для его проведения в отсутствие указанного лица.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о признании иска в полном объеме.

В предварительном судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что надлежащим образом извещенные третьи лица не заявили возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в суде первой инстанции.

В судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.02.2025 в Управление градостроительства администрации города Владивостока поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от 25.02.2025  9 по факту размещения трехэтажного объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:010033:6534, площадью застройки 541 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29 по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Адмирала ФИО3, 2в.

По результатам контрольного мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, и по результатам инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных МКУ «КРЗН» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29 расположен трехэтажный торгово-административный центр «Самоцвет» по адресу: <...>.

Фактическая площадь застройки здания составляет 541 кв.м, часть строения площадью застройки 464 кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29, другая часть строения площадью застройки 77 кв.м расположена на земельном участке, не поставленном на государственный кадастровый учёт, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025 №КУВИ-001/2025-63806571, объект недвижимости – нежилое здание (склад) с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей – 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Парковые высоты».

На основании договора аренды земельного участка от 10.11.2023 №25-28-010033-Ч-А-НР-00914 земельный участок с кадастровым номером 25:28:010033:29 предоставлен в аренду ООО «Самоцвет». Срок аренды установлен с 10.11.2023 по 03.12.2028.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.03.2025 №КУВИ-001/2025-75637374, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010033:29 принадлежит на праве аренды ООО «Специализированный застройщик «Парковые высоты» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.02.2025.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости имеет признаки капитальности, а сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в Администрации города Владивостока отсутствуют, муниципальные органы обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве на иск признал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика поддержал ранее поданное заявление о признании иска в судебном заседании.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ). Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора не могут служить основанием для вывода о признании иска.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

Арбитражным судом установлено, что заявленное ответчиком признание иска не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав других лиц, в связи с чем суд принимает такое признание иска.

Как предусмотрено частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких условиях, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать самовольной постройкой трехэтажное нежилое здание площадью застройки 541 кв.м, расположенное площадью 464 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010033:29, площадью 77 кв.м на земельном участке, не поставленном на государственный кадастровый учёт, государственная собственность на который не разграничена, на которое зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» как на нежилое здание - склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Прекратить право собственности, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» на нежилое здание - склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>, зарегистрированное 26.02.2025 за №25:28:010033:6534-25/060/2025-2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание - склад с кадастровым номером 25:28:010033:6534, с количеством этажей - 1, в том числе подземных - 0, общей площадью 350 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» снести посредством демонтажа указанную самовольную постройку и освободить от материалов демонтажа земельный участок с кадастровым номером 25:28:010033:29 и земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учёт, государственная собственность на который не разграничена, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковые высоты» в доход федерального бюджета 30 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.