Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А45-39735/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39735/2017
г. Новосибирск
22 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2018г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска

к Обществу с ограниченной ответственностью "НовоКомСтрой"

о взыскании задолженности по договору аренды №122380м от 28.09.2015 в размере 2 794 437 руб. 70 коп., пени в размере 306 334 руб. 54 коп.

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НовоКомСтрой" о взыскании задолженности по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №122380м от 28.09.2015 в размере 2 794 437 руб. 70 коп., пени в размере 306 334 руб. 54 коп.

Представитель мэрии поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ООО "НовоКомСтрой" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №122380м от 28.09.2015 сроком действия до 28.09.2018.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре.

Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091720:64, площадью 10543 кв.м., расположенный в пределах <...>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п. 2.3.2 арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 2794 437 руб. 70 коп. за период с июля 2016 по апрель 2017.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 794 437 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2016 по апрель 2017.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 02.08.2016 по 16.08.2017 в размере 306 334 руб. 54 коп.

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.3.3 договора аренды.

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 252 827 руб. 97 коп. за период с января 2014 по октябрь 2016, неустойка в размере 2 534 109 руб. 37 коп. за период с 04.02.2014 по 25.05.2017.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовоКомСтрой» (ИНН <***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.09.2015 № 120388м в размере 2 794 437 руб. 70 коп., неустойку в размере 306 334 руб. 54 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 504 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова