Решение от 20 апреля 2021 г. по делу № А75-2622/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2622/2021
20 апреля 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по исковому заявлению Администрации городского поселения Федоровский к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сибинком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 68 от 29.10.2019,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Федоровский (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сибинком» задолженности по договору аренды земельного участка № 68 от 29.10.2019 в размере 89 419 руб. 67 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 06.11.2019 по 23.11.2020 в размере 86 267 руб. 11 коп., пени за период с 10.12.2019 по 26.02.2020 в размере 3 152 руб. 56 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка по договору № 68 от 29.10.2019.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.10.2019 между Администрацией Сургутского района, администрацией городского поселения Федоровский (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибинком», в последующем переименованном в общество с ограниченной ответственностью специальный застройщик «Сибинком» (далее - ответчик, арендатор, ООО СЗ «Сибинком»), был заключен инвестиционный договор № 919 от 21.10.2019 для реализации инвестиционного проекта по созданию объекта местного значения «Плавательный бассейн городского поселения Федоровский «Дельфин» (далее - «инвестиционный договор»).

В соответствии с пунктом 6.2 инвестиционного договора, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком без проведения торгов 29.10.2019 заключен договор № 68 аренды (далее - договор) в отношении земельного участка, относящегося к категории земель «Земли населённых пунктов», общей площадью 4 500 м2, кадастровый номер 86:03:0030121:546, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Федоровский, пгт. Федоровский, ул. Ленина, вид разрешенного использования: «Спорт».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец предъявил иск в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неисполнением ответчиком сроков реализации инвестиционного проекта, расторжением инвестиционного договора, невыполнением обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды за 4 квартал 2019 года, 1, 2 кварталы 2020 года, не подписанием соглашения о расторжении договора аренды истцом в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было подано исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Решением Арбитражного суда от 23.10.2020 по делу № А75-12275/2020 указанный договор аренды был расторгнут.

Расчеты арендной платы по договору аренды за расчетный период с 06.11.2019 (дата государственной регистрации права по договору аренды) по 31.12.2019, с 01.01.2020 по 23.11.2020 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда) произведены в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», пунктами 2.3, 2.4 Договора аренды и составляют: за 4 квартал 2019 года - 12 295 рублей 11 копеек; за период с 01.01.2020 по 23.11.2020 - 73 972 рубля 00 копеек.

Согласно пункту 2.5 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года.

Данная обязанность ответчиком не исполнялась и за период аренды с 6 ноября 2019 года по 23 ноября 2020 года образовалась задолженность по основному долгу в размере 86 267 рублей 11 копеек.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 314 названного кодекса предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер подлежащей уплате неустойки за расчетный период по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления составляет 3 152 (Три тысячи сто пятьдесят два) рубля 56 копеек.

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7 если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении взыскиваемой неустойки (пеней).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 10.12.2019 по 26.02.2020 в размере 3 152 руб. 56 коп. Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

17.12.2020 истцом в адрес ответчика почтовым отправлением была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся суммы основного долга по договору аренды, которая ответчиком оставлена без ответа.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а так же о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом споре составляет 3 577 руб.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения Федоровский удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сибинком» в пользу Администрации городского поселения Федоровский задолженность по договору аренды земельного участка № 68 от 29.10.2019 в размере 89 419 руб. 67 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 06.11.2019 по 23.11.2020 в размере 86 267 руб. 11 коп., пени за период с 10.12.2019 по 26.02.2020 в размере 3 152 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сибинком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 577 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА.Н. Заболотин