Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А20-1926/2023

55/2023-82865(1)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-1926/2023
г. Нальчик
20 октября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи М.Х. Паштовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР», г.Нарткала (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амма», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени и о расторжении договоров аренды, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 – по доверенности, от ответчика: ФИО3 – по доверенности. У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амма» (далее – ответчик, общество), в котором просит:

1) взыскать задолженность по арендной плате в размере 510 295 рублей 19 копеек, из которых: 184 369 рублей 43 копейки – задолженность по договору аренды № 81 от 22.12.2016, 177 440 рублей 11 копеек - задолженность по договору аренды № 82 от 22.12.2016,

178 485 рублей 65 копеек - задолженность по договору аренды № 83 от 22.12.2016;

2) взыскать неустойку в сумме 222 172 рубля 17 копеек, из которых: 76 863 рубля 95 копеек – пени по договору 81 от 22.12.2016, 70 886 рублей 62 копейки – пени по договору № 82 от 22.12.2016, 74 421 рубль 60 копеек – пени по договору № 83 от 22.12.2016;

Доступ к материалам дела № А20-1926/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

3) расторгнуть договора аренды № 81 от 22.12.2016, № 82 от 22.12.2016, № 83 от 22.12.2016.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, при этом, подтвердил, что задолженность по основному долгу и пени ответчиком погашена в полном объеме. В части соблюдения досудебного порядка пояснил, что уведомление о расторжении договоров аренды в адрес ответчика не направлялось.

Представитель ответчика по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в связи с полным погашением задолженности.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, отзыв на иск, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между МКУ ««Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО4, были заключены Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящиеся в распоряжении с.п.Урвань, а именно:

- договор аренды земельного участка № 81 от 22.12.2016г.; - договор аренды земельного участка № 82 от 22.12.2016г.; - договор аренды земельного участка № 83 от 22.12.2016г.

В последующем, права и обязанности по указанным выше договорам были переуступлены ООО "АММА" (ОГРН <***> ИНН <***>) на основании Договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.09.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно указанным договорам аренды ответчик стал новым арендатором земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: КБР, Урванский район, с.п. Урвань, за чертой населенного пункта, а именно:

- земельный участок, с общей площадью 126 052+/-3 107 кв. м, с кадастровым номером 07:07:3600000:1143, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;

- земельный участок, с общей площадью 130 973+/-3 167 кв. м, с кадастровым номером 07:07:3600000:1144, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;

- земельный участок, с общей площадью 126 881+/-3 017 кв. м, с кадастровым номером 07:07:3600000:1145, срок аренды: с 22.12.2016г. по 21.12.2023 г.;

Согласно п. 3.3. указанных договоров аренды, ответчик обязался своевременно не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату за земельные участки.

Указанное условие Ответчиком выполнено не было.

За период с 01.01.2018 по 05.05.2023 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ответчику земельными участками, в связи с чем, сумма задолженности ответчика на дату подачи настоящего искового заявления по всем договорам аренды составляет 540 295 руб. 19 коп. (представлены расчеты задолженности).

В соответствии с п. 6.2. договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа не расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, на день подачи искового заявления общая сумма неустойки по указанным договорам аренды составляет 222 172 руб. 17 коп. (расчет представлены).

В связи с этим, истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

Однако на указанные претензии ответа не поступило, задолженность не была оплачена.

Указывая на то, что ответчиком претензии в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснил, что задолженность по арендными платежам в сумме 510 295 рублей 19 копеек и пени в сумме 222 172 рубля 17 копеек погашена в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела платежные поручения №№ 123-125 от 31.08.2023, и №№ 140-145 от 05.10.2023 об оплате задолженности и пени перед истцом (приобщены к делу).

Представитель истца в судебном заседании также подтвердил, что задолженность по основному долгу и пени ответчиком погашена в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, в связи с погашением ответчиком спорной суммы задолженности в полном объеме, что подтверждено истцом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № 81 от 22.12.2016, № 82 от 22.12.2016, № 83 от 22.12.2016. в обоснование данного требования истец ссылается на пункт 5.1.5 договоров аренды и статью 619 ГК РФ (двукратное невнесение арендной платы).

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможно по согласованию сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 14.03.2023 истцом в адрес ответчика направлены претензии (исх. № 5, № 6, № 7) о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и неустойки, и возможном расторжении договора в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Данные претензии учреждения не соответствуют требованиям части 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, поскольку не содержит конкретных предложений (требований) и сроков о расторжении договора.

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства соблюдения истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса РФ в части направления в адрес ответчика предложения о расторжении договора.

Представленные истцом претензии не могут быть признаны судом в качестве доказательств соблюдения положений статьи 452 Гражданского кодекса РФ, поскольку не содержат предложений расторгнуть спорные договоры.

Суд также отмечает, что в ходе судебного разбирательства представитель истца подтвердил, что уведомления о расторжении договоров аренды в адрес ответчика в установленном порядке не направлялись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцом не представлено доказательств того, что он до обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением обращался к ответчику с требованиями о расторжении договоров, что свидетельствует о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка расторжения сделки.

При таких обстоятельствах установленный законом порядок досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора не может считаться соблюденным, исковое заявление в части требований о расторжении договоров подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует позиции Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении № 16АП70/2023 по делу № А77820/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась.

Поскольку задолженность оплачена ответчиком после подачи иска в суд (исковое заявление поступило в суд 05.05.2023, платежные поручения датированы 31.08.2023 и 05.10.2023), государственная пошлина в размере 18 249 рублей, относится на ответчика и подлежит уплате

в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, подпунктом 2 пункта 1 статьи 148, статьями 167-171, 176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности пени отказать.

2. В части расторжения договоров аренды № 81 от 22.12.2016, № 82 от 22.12.2016, № 83 от 22.12.2016 исковое заявление оставить без рассмотрения.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амма», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 249 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья М.Х. Паштова