Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А10-3894/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3894/2023
20 сентября 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Богдановой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения:

- с кадастровым номером 03:24:000000:67703 по адресу: <...>, к 1,2 в размере 3 858 000 рублей.

- с кадастровым номером 03:24:000000:33325 по адресу: <...> в размере 4 380 000 рублей.

- с кадастровым номером 03:24:000000:33330 по адресу: <...> в размере 5 573 000 рублей.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2023 №5;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, уточненного в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения:

- с кадастровым номером 03:24:000000:67703 по адресу: <...>, к 1,2 в размере 3 858 000 рублей.

- с кадастровым номером 03:24:000000:33325 по адресу: <...> в размере 4 380 000 рублей.

- с кадастровым номером 03:24:000000:33330 по адресу: <...> в размере 5 573 000 рублей.

Определением суда от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству.

В предварительное судебное заседание ответчик представителей не направил о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000884894073.

В суд до начала предварительного судебного заседания от сторон дополнения, заявления, ходатайства не поступили.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по делу, представил для приобщения к материалам дела копии отчетов об оценке.

Все поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

Суд в отсутствие возражений представителя истца в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен непродолжительный перерыв в течение дня.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда в отсутствие явки представителей сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление к судебному заседанию не направил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, в порядке, определенном статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителя истца, которые были даны в судебном заседании до объявления перерыва, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» и ООО «Бургражданстрой» заключен договор от 19.10.2015 №10 о развитии застроенной территории, расположенной в пределах ул. Цивилева, 28,30,30 «п» г. Улан-Удэ Республика Бурятия.

В соответствии с условиями договора ООО «Бургражданстрой» в срок не более 24 месяцев со дня заключения договора обязуется создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 2 квартиры для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории (пункт 4.1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.5.1 договора ООО «Бургражданстрой» обязуется в течении 1 года со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельных участков уплатить Администрации выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на указанной в п. 1.1 настоящего договора территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изьятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа.

По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и расположенном на указанной в п. 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, может быть произведена до истечения 1 года со дня получения собственником изымаемого жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка.

По соглашению с победителем аукциона и с собственником изымаемого жилого помещения ему (собственник) изымаемого жилого помещения) может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену).

В случае если собственник земельного участка и жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и расположенном на указанной в п. 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований Администрации о выкупе земельного участка и жилого помещения.

Победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену Администрации путем перечисления денежных средств на счет Администрации, реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу победителя аукциона.

В силу пункта 2.1.3 дополнительного соглашения от 24.10.2022 к договору муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязалось уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <...>, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности либо с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения от 24.10.2022 к договору о развитии застроенной территории от 19.10.2015 №10 ООО «Бургражданстрой» (сторона 2) обязано осуществить мероприятие по определению размера возмещения за жилые помещения в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества и представить отчеты об оценке, составленные в целях определения размера возмещения Комитету по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ (сторона 1) в срок не позднее 15.11.2022г; перечислить выкупную стоимость размера возмещения за изымаемые жилые помещения Стороне 1 не позднее 3 дней с момента направления Стороной 1 уведомления Стороне 2 о подписании соглашений об изъятии объектов недвижимости с собственниками изымаемых жилых помещений либо уведомления о вступлении в законную силу решения суда, на счет Администрации, реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу Стороны 2.

24 декабря 2015 года Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ №1877-р многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

10 января 2022 года Администрацией г. Улан-Удэ принято Распоряжение №1-р об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: <...>.

16 мая 2023 года между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>, комната 1, 2, ФИО3 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», предметом которого явилось изъятие путем выкупа объектов недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым (или условным) номером 03:24:000000:67703, площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, к. 1, 2, в том числе:

- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 03:24:000000:13737;

- доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:877, площадью 1479 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>.

18 мая 2023 года между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...> п, кв. 5, ФИО4 подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», предметом которого явилось изъятие путем выкупа объектов недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым (или условным) номером 03:24:000000:33325, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 03:24:000000:13737;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:877, площадью 1479 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...> П.

22 мая 2023 года между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <...> П, кв. 7, ФИО5 (доля в праве 1/2), ФИО6 (доля в праве 1/2) подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», предметом которого явилось изъятие путем выкупа объектов недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым (или условным) номером 03:24:000000:33330, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 03:24:000000:13737;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:877, площадью 1479 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 соглашений стоимость изымаемого недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок), рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с отчетом об оценке от 14.11.2022 № 1203 по соглашению от 16.05.2023 с ФИО3 составляет 3858000 руб., отчетом об оценке от 14.11.2022 № 1206 по соглашению от 18.05.2023 с ФИО4 составляет 4380000 руб., отчетом об оценке от 14.11.2022 № 1208 по соглашению от 22.05.2023 с ФИО5 и ФИО6 составляет 5573000 руб., по 2786500 руб. ФИО5 и ФИО6 каждой.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашений истец обязуется уплатить за изымаемое недвижимое имущество выкупную стоимость стороне 2 в соответствии с пунктом 2 соглашения.

Споры по указанным соглашениям разрешаются между сторонами в претензионном порядке. В случае недостижения соглашения по существу спора в претензионном порядке, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4 соглашения).

07.06.2023 ООО «БурГражданСтрой» были вручены уведомления от 06.06.2023 №917; 06.06.2023 № 918; 06.06.2023 №919; 06.06.2023 №920 о необходимости перечислить выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения в многоквартирном жилом доме по ул. Цивилева, д. 30П во исполнения договора.

Ссылаясь на нарушение обществом установленного договором срока исполнения обязательства по перечислению выкупной стоимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за жилые помещения согласован между истцом и собственниками изымаемых жилых помещений в пункте 2.1 соглашений от 16.05.2023, от 18.05.2023, 22.05.2023.

В подтверждение размера возмещения за изымаемое жилое помещение истцом в материалы дела представлены отчеты об оценке № 1203 от 14.11.2022, №1206 от 14.11.2022, №1208 от 14.11.2022 по определению размера возмещения рыночной стоимости квартир с кадастровыми номерами 03:24:000000:67703; 03:24:000000:33325; 03:24:000000:33330.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения с кадастровым номером 03:24:000000:67703 по адресу: <...>, к 1,2 в размере 3858000 рублей., с кадастровым номером 03:24:000000:33330 по адресу: <...> в размере 5573000 рублей, с кадастровым номером 03:24:000000:33325 по адресу: <...> в размере 4380000 рублей подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 92055 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 13811000 рублей, из которых: 3858000 рублей - выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:67703 по адресу: <...>, к 1,2, 5573000 рублей - выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33330 по адресу: <...> рублей - выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33325 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 92055 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.В. Богданова