Решение от 28 августа 2019 г. по делу № А50-15849/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«28» августа 2019г.


Дело № А50-15849/2019

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2019 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Администрации Чайковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

о признании права собственности на объекты недвижимости

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность ль 20.07.2019, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Чайковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Здание зернохранилища общей площадью 1447,2 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 18403, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Овощехранилище общей площадью 1321,5 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17955, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор,. на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Автогараж общей площадью 130,9 кв. м, 1989 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17956, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района,

с учетом уточненного искового заявления, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству. На основании стать 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

В ходатайстве от 22.07.2019 №148 (л.д.123) ответчик сообщил, что по существу заявленных требований не возражает, отметил, что ответчик пpaв истца не нарушал. Полагает, что истцом должны быть представлены доказательства соблюдения всей совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на спорные объекты по правилам о приобретательной давности, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв по делу от 26.06.2019 №6926-6 (л.д.120), в котором указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты.

В судебном заседании 19.08.2019 истец исковые требования поддержал. Ответчик и третье лицо своего представителя не направили.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В качестве фактических обстоятельств истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Первое мая» создано путем, реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственной артели /колхоза/ «Первое мая» и зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Пермскому краю 05.06.2012г., что подтверждается уставом ООО «Первое мая», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.9, 12, 26). Факт передачи имущества от сельскохозяйственной артели (колхоза) «Первое мая» обществу с ограниченной ответственностью «Первое мая» подтверждается передаточным актом, оформленным к протоколу №2 от 14.03.2012 (л.д.125). Перечень основных средств указан в Приложении №1 (л.д.126, 127).

Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Первое мая» создана путем реорганизации колхоза «Первое мая» и зарегистрирована администрацией г. Чайковского (per. номер 2441 от 19.12.2000г.).

Колхоз «Первое мая» в 1970-1980 годах построил хозяйственным способом счет собственных средств и поставил на свой бухгалтерский учет следующие объекты недвижимости:

- Здание зернохранилища общей площадью 1447,2 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 18403, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Овощехранилище общей площадью 1321,5 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17955, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор,. на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Автогараж общей площадью 130,9 кв. м, 1989 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17956, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района.

Строительство осуществлено на землях Чайковского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156 площадью 330046,0 кв. м, переданного в настоящее время заявителю по договору аренды земельного участка №12-063 от 07.03.2013г. (л.д.70-77).

В обоснование исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности истец ссылается на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным более 15-ти лет, несение бремени содержания здания, в том числе истец отражал указанные объекты в составе основных в бухгалтерском балансе, заключил договор электроснабжения №1020 от 01.11.2009 (л.д.102-112).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абзацем 3 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного лица.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 Пленума № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 названного постановления Пленума указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что колхоз «Первое мая», Сельскохозяйственная артель /колхоз/ «Первое мая», правопреемником которых является истец, с 1979 года непрерывно пользуются зданиями зернохранилища и овощехранилища, с 1989 года пользуются зданием автогаража, несет бремя их содержания.

В материалы дела представлены технические паспорта объектов недвижимости.

В подтверждение эксплуатации объектов недвижимости представлен договор электроснабжения, заключенный с ПАО «Пермэнергосбыт».

По состоянию на 2019 год сведения в Едином государственном реестре прав о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.

В пункте 21 Постановления № 10/22 указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны ответчика и других лиц, суд полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска с согласия истца относятся судом на общества с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- Здание зернохранилища общей площадью 1447,2 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 18403, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Овощехранилище общей площадью 1321,5 кв.м, 1979 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17955, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор,. на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района;

- Автогараж общей площадью 130,9 кв. м, 1989 года ввода в эксплуатацию, инвентарный № 17956, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, с. Большой Букор, на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0000000:156, предоставленном в аренду Администрацией Чайковского муниципального района.

3.Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на общество с ограниченной ответственностью «Первое мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров