Решение от 25 января 2018 г. по делу № А46-15306/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15306/2017
26 января 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644120, г. Омск, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644079, <...>)

о взыскании 393 518 руб. 44 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оша» (далее - ООО «Оша», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее - ООО «Азимут», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 299 850 руб. и по оплате коммунальных платежей в размере 93 668 руб. 44 коп.

Определением суда от 01.09.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 30.10.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился с заявлением о замене ответчика ООО «Азимут» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее – ООО «Фрегат»).

Определением суда от 27.12.2017 заявление ООО «Оша» о процессуальном правопреемстве по делу удовлетворено. Ответчик по делу ООО «Азимут» заменен на его правопреемника ООО «Фрегат».

В судебном заседании, открытом 15.01.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.01.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 343 668 руб. 44 коп., из которых: 250 000 руб. – задолженность по арендной плате, 93 668 руб. 44 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 19 570 руб. пени за период с 10.01.2017 по 04.05.2017. Уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 сентября 2014 г. между ООО «Оша» (арендодатель) и ООО «Азимут» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: магазин, назначение: нежилое, общей площадью 605,7 кв.м., в том числе: подвал 272,7 кв.м. (литер А(1Ч)); торговая площадь 68,0 кв.м. (литер А(1Ч)); подсобные помещения 265,0 кв.м. (литер А(1Ч), А2(1Ч)), находящееся по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2. Договора (в дальнейшем именуемое - объект). Арендатор обязуется: своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 договора. Арендная плата за пользование объектом (не включая коммунальные платежи) устанавливается в следующем размере: 115 000 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС - 18%. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендодатель не вправе требовать от арендатора, а арендатор не вправе досрочно, полностью или в части производить оплату арендной платы. Оплата за коммунальные платежи, услуги по содержанию помещений, оплата по договору на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание вносятся авансом в размере 100 % до 05 числа текущего месяца. За просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1.1, 5.1, 5.2, 5.3, 6.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2014 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 24.10.2016 с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года арендная плата (не включая коммунальные платежи) устанавливается в размере 70 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

Истец направил в адрес ООО «Азимут» претензию № 19 от 04.05.2017 о неисполнении условий договора с предложением произвести оплату задолженности, которая оставлена должником без ответа.

Указывая, что обязательства по уплате предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 платежей арендатор исполнял ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Оша» ссылается на ненадлежащее исполнение ООО «Азимут» обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2014.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 02.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи о прекращении деятельности ООО «Азимут» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Фрегат».

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (пункт 2 статьи 58 указанного кодекса).

Факт пользования ООО «Азимут» объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, арендатор исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы и коммунальных платежей составляет в общей сумме 343 668 руб. 44 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты ООО «Фрегат» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 343 668 руб. 44 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 начислена неустойка за период с 10.01.2017 по 04.05.2017 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере, с учетом уточнений, 19 570 руб. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 605 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 1629 от 25.08.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оша» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644079, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644120, г. Омск, <...>) 363 238 руб. 44 коп. задолженности, в том числе 343 668 руб. 44 коп. – основной долг, 19 570 руб. – пени за период с 10.01.2017 по 04.05.2017, а также 10 265 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644120, г. Омск, <...>) из федерального бюджета 605 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1629 от 25.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов