Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А58-7005/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7005/2019
02 декабря 2019 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитик М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 22.06.2019 к обществу с ограниченной ответственностью «СахаГЕОЗЕМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 408 923,67 руб.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО2 (после перерыва), представителя ответчика ФИО3 по доверенности (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

27.06.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СахаГЕОЗЕМ» о взыскании 2 408 923,67 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019.

В материалы дела от истца потупило заявление об уточнении исковых требований с приложениями согласно перечню, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 2 408 923,67 руб. за период с 01.01.2019 по 18.06.2019.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика с иском не согласен; заявил устное ходатайство об объявлении перерыва для ознакомления с материалами дела и подготовки мотивированного отзыва.

Ходатайство ответчика судом удовлетворено; в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 02.12.2019 в 10:30. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика в судебное заседании представил платежное поручение № 42 от 19.06.2019 на сумму 55 674,78 руб. с назначением платежа: оплдата по акту № 54 от 18.06.2019 возмещение эксплуатационных расходов по письму 167/2-06/19 ООО «СахаГЕОЗЕМ» от 18.06.2019.

Устно уточнил требования в соответствии со статьей 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 2 353 248,89 руб. задолженности по арендным и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019 за период с 01.01.2019 по 18.06.2019, с учетом предоставленного платежного поручения от 19.06.2019..

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял уточнение заявленных требований, заявленные истцом о взыскании с ответчика задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 2 353 248,89 руб. за период с 01.01.2019 по 18.06.2019.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

09.01.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель, истец) и ООО «СахаГеозем» заключили договор аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее нежилое помещение 1-6, этаж № 2, общей площадью 201,9 кв. м., кадастровый номер 14:19:102011:2383, расположенное в здании по адресу: <...>, квартал «Б», согласно акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами и являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение предоставляются для размещения кафе с целью осуществления предпринимательской деятельности арендатора (пункт 1.2 договора).

Срок аренды стороны установили в пункте 2.1 договора с 01.01.2019 по 31.08.2019.

За пользование арендованным помещением арендатор ежемесячно, начиная с 01.01.2019 уплачивает арендную плату, предусмотренную договором (пункт 3.1 договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 400 000 руб. 00 коп., с учетом всех эксплуатационных расходов, за исключением расходов за санитарно-микробиологические смывы, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и тепловой энергии которые подлежат оплате дополнительно на основании показаний приборов учета. Размер арендной платы, указанный в п. 3.2. настоящего договора, включает в себя все налоги и сборы, обязанность по уплате которых возлагается на арендодателя. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора (пункты 3.1- 3.4 договора).

Внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

09.2019 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения.

Нежилое помещение принадлежит ФИО1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 17).

В материалы дела предоставлен акт осмотра (приема-передачи) технологического оборудования от 11.06.2019 (эксперт-оценщик подписал 18.06.2019) (л. д. 26-45).

Согласно одностороннему акту сверки расчетов за период с 01.01.2019 по 18.06.2019 задолженность ответчика перед истцом составляет 2 408 923 руб. 67 коп.

13.03.2019 истец направил претензию об оплате долга в срок до 15.03.2019. Претензия вручена руководителю юридического лица –ответчика.

Отсутствие оплаты задолженности по арендным и коммунальным платежам явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представитель ответчика устно заявил, что ответчик исковые требования не признает.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 09.01.2019 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора, договор аренды заключен сторонами на период с 01.01.2019 по 31.08.2019 (пункт 2.1 договора).

Истец заявил требование за период с 01.01.2019 по 18.06.2019.

Исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в размере 400 000 рублей в месяц (пункт 3.2 договора), ответчик за заявленный период должен оплатить 2 240 000 рублей (400 000*5) +240 000 (плата за 18 дней июня).

Истец также заявил требование об оплате коммунальных платежей в размере 392 169 руб. 89 коп. в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Из положений ст. 545, 546, п. 2 ст. 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Из представленных договоров на возмещение коммунальных услуг от 01.01.2019, от 01.02.2019, от 01.03.2019, от 01.04.2019, от 01.05.2019, от 01.06.2019 арендатор принял на себя обязательство по возмещению коммунальных платежей в течение 5 рабочих дней со дня получения счета и акта.

Кроме того, в обоснование заявленных требований предоставил договоры на возмещение коммунальных услуг от 01.01.2019, от 01.02.2019, от 01.03.2019, от 01.04.2019, от 01.05.2019, от 01.06.2019, акты по коммунальным услугам: № 3 от 23.01.2019 на сумму 69 800 руб. 85 коп. за январь; № 13 от 22.02.2019 на сумму 64 440 руб. 70 коп. за февраль, акт № 24 от 22.03.2019 на сумму 64 151,88 руб. за март, акт № 34 от 19.04.2019 на сумму 65 743,58 руб., № 42 от 22.05.2019 на сумму 72 358 руб. 10 коп. за май, акт № 54 от 18.06.2019 на сумму 55 674,78 руб., акты по арендной плате: № 11 от 31.01.2019; № 27 от 31.03.2019; № 35 от 30.04.2019;, № 46 от 31.05.2019, платежное поручение № 80 от 06.02.2019 на сумму 500 000 руб. 00 коп. с назначением платежа: за аренду нежилого помещения по счету № 141 от 31.12.2018 без НДС; копии приходных кассовых ордеров № 2 от 29.04.2019 с назначением платежа: оплата за коммунальные услуги за апрель 2019, № 3 от 28.05.2019 на сумму 72 000 руб. 00 коп. с назначением платежа: оплата за коммунальные услуги за май 2019 года, сопроводительное письмо о повторном направлении в адрес ответчика актов выполненных работ, акта сверки 19.06.2019.

Получив акты оказанных услуг, ответчик их принял, не оспорил, произвел оплату за апрель, май, июнь 2019 года.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства, подтверждающие потребление коммунальных услуг, электроэнергии в меньшем объеме, чем заявлено истцом, ответчик в материалы дела не предоставил.

Таким образом, общая сумма начисленных платежей по договору аренды составляет 2 632 169 руб. 89 коп., с учетом остатка на 01.01.2019 – 3 045 923 руб. 67 коп. ответчик перечислил истцу сумму задолженности в размере 692 674 руб. 78 коп. Сумма долга составляет 2 353 248 руб. 89 коп.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска полностью.

Довод ответчика о том, что правоотношения между сторонами носили длительный характер, договор об оплате коммунальных платежей стороны заключили с 01.01.2019, на 01.01.2019 у ответчика имеется задолженность перед истцом, несмотря на подписание сторонами акта приема-передачи нежилого помещения 09.01.2019, суд полагает обоснованным, поэтому за январь 2019 взыскание арендных платежей подлежит в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением № 72 от 20.06.2019 истец перечислил государственную пошлину в сумме 35 045 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 2 353 248 руб. 89 коп. (уточненный размер исковых требований) размер государственной пошлины составляет 34 766 руб. 24 коп.

Следует возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 278 руб. 76 коп. (35 045 руб. 00 коп. -34 766 руб. 24 коп.)

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахаГЕОЗЕМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 353 248 руб. 89 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2019, а также государственную пошлину 34 766 руб. 24 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 278 руб. 76 коп.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Н.Д. Немытышева