Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А70-13914/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13914/2018
г. Тюмень
30 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2018 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

ОАО «Автотранспортное предприятие № 1»

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и Администрации города Тюмени

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ПАО «Банк ВТБ»

о признании права собственности

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1– по доверенности от 10.01.2018;

от  ответчиков: не явились, извещены;

от  третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-12128/2015 от 01.02.2016 ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим  утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.11.2017г. по делу                        №А70-12128/2015 конкурсным управляющим открытое акционерное общество «Автотранспортное предприятие № 11» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО3.


В соответствии со статьей 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника; анализировать финансовое состояние должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом: принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Конкурсный управляющий ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» ФИО2 (далее истец, ОАО «Автотранспортное предприятие № 1») обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и Администрации города Тюмени (далее – ответчик) о признании права  собственности на нежилое производственное здание, площадью 8 086,8 кв.м., расположенное на земельному участке площадью 47 067 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0221003:258, по адресу: <...>.

          Исковые требования, со ссылкой на статьи 9, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что при проведении инвентаризации имущества было выявлено у истца имущество, право собственности на которое                           не зарегистрировано.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.    

 Департамент имущественных отношений Тюменской области и Администрация города Тюмени явку представителей не обеспечили, в материалы дела представлены отзывы, в которых просят вынести решение на усмотрение суда.

ПАО «Банк ВТБ» в материалы дела представлен отзыв, в котором поддерживает доводы истца.

Представители ответчиков и третьих лиц  в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие                         не явившихся представителей  ответчиков и третьих лиц.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, при проведении инвентаризации имущества было выявлено, что у истца имеется нежилое здание, не введенное в эксплуатацию, право собственности ОАО «АТП-11» на которое не зарегистрировано (том1, л.д. 89-92).

Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 47 067 кв.м. с кадастровым (условным) номером 72:23:0221003:258, адрес: <...>, который на основании определения Арбитражного суда от 09.02.2018 по делу №А70-12128/2015 принадлежит открытому акционерному обществу «Автотранспортное предприятие № 11» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2018 сделана регистрационная запись 72:23:0221003:258 -72/045/2018-2 (том 1,               л.д. 103-105).

Департаментом земельных отношений и градостроительства г.Тюмени выдан градостроительный план земельного участка площадью 47 067 кв.м. с кадастровым (условным) номером 72:23:0221003:258, адрес: <...>, № RU72304000-2034 (том 1, л.д. 22-35).

Согласно градостроительному плану, п.п. 2.2 «Информация о видах разрешенного использования земельного участка» указано - «Зона размещения производственных объектов IV -V класса опасности п. 1».

Указанное имущество в соответствии с договором ипотеки №721/1015-0000748-з01 от 07.09.2015 является залоговым.

По обращению конкурсного управляющего, специализированной организацией                  ООО «А-Проект» проведена экспертно - строительная техническая экспертиза нежилого здания, расположенного на земельном участке, площадью 47 067 кв.м. с кадастровым (условным) номером 72:23:0221003:258, адрес: <...> (том 1, л.д. 38-61).

В результате проведенной экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам:

- строительных ошибок, дефектов, ненормативных деформаций и повреждений конструкций экспертами не обнаружено; все несущие элементы обследуемого здании отвечают требованиям прочности и устойчивости, термостойкости, влагостойкости;

- сохранение обследуемого производственного здания не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- эксплуатация обследуемого производственного здания возможна в случае неизменяемости полезных нагрузок, а также после проведения рекомендованных работ но локальному ремонту.

Далее, конкурсный управляющий обратился в Администрацию города Тюмени с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - «нежилого производственного здания».

Письмом от 01.08.2018 исх. № 38-147-1650 Администрацией города Тюмени отказано в выдаче разрешения на строительство объекта, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 ГрК Российская Федерация (том 1, л.д. 88).

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности в отношении вышеназванного объекта, послужило основанием для обращения ОАО «Автотранспортное предприятие № 1» в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке при наличии следующих условий: земельный участок, на котором возведена постройка, должен находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у лица, который обращается с требованием о признании права собственности на нее.

- сохранение самовольной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было указано выше, характеристика земельного участка, находящегося на праве собственности у общества, позволяют вести строительство нежилого промышленного здания.

Нежилое производственное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертно-строительная технической экспертизой ООО «А - Проект» от 12.04.2018.

Согласно части 1 части 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону могут быть подтверждены определенными доказательства, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств того, что спорные объекты не соответствуют градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также того, что сохранение объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчик в материалы дела не предоставил (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ОАО «Автотранспортное предприятие № 11» право собственности на следующее имущество:

- нежилое производственное здание, площадью 8 086,8 кв.м., расположенное на земельному участке площадью 47 067 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0221003:258, по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Харьковская 93 корпус3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


 Судья


Макаров С.Л.