Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А53-25246/2018АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Дело № А53-25246/18 14 июня 2019 г. г. Ростов-на-Дону Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 г. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 г. Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новочеркасский Индустриальный Парк" ИНН <***> ОГРН <***> к акционерному обществу "ФОНДСЕРВИСБАНК" ИНН <***> ОГРН <***> об изменении условия договора купли-продажи, третье лицо – ООО «Россторй» при участии: от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 11.10.2018 № 56; от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 110 от 30.08.2017, от третьего лица – извещено, представитель не явился. общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новочеркасский Индустриальный Парк" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ФОНДСЕРВИСБАНК" с требованием об изменении условия договора купли-продажи, обязании заключить дополнительное соглашение. В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения их по результатам экспертного исследования. Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на недоказанность оснований для изменения договора, на возможность установления истцом состояния имущества до заключения договора купли-продажи. Просил о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». Суд нашел ходатайство подлежащим отклонению, поскольку права названного лица не затрагиваются разрешением настоящего спора, следовательно ходатайство не отвечает диспозиции статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечено ООО «Россторй», у которого спорное имуещство до продажи истцу приобретено ответчиком в порядке отступного в погашение долга по договору кредита. Извещенное о слушании дела ООО «Россторй « отзыва на иск не подало, представителя в заседание не направило. В период рассмотрения дела ответчик изменил наименование, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ. По правилам статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. Арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, Поскольку сведения о новом наименовании ответчика представлены суду в последнем судебном заседании, вывод об уточнении наименования ответчика излагается в резолютивной части настоящего судебного акта. В рамках судебного разбирательства судом исследованы материалы дела, проведены экспертные исследования, представителями сторон даны объяснения о фактических обстоятельствах дела и их правовой оценке. Судом установлено следующее. Между ООО УК «НИП» и АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» заключен договор купли-продажи от 30.12.2015, в соответствии с которым покупатель (ООО УК «НИП») приобрел в собственность комплекс движимого и недвижимого имущества общей стоимостью 1 310 000 000 рублей (п.2.1. договора). Имущество было приобретено на условиях рассрочки, график платежей по которой предусмотрен п.2.2. договора. Перечень всего приобретенного имущества приведен в приложениях к договору. Приложение № 1 - перечень недвижимого имущества, расположенного в г. Новочеркасске; Приложение № 2 - перечень недвижимого имущества, расположенного в Октябрьском (сельском) районе; Приложение № 3 - перечень движимого имущества. Договором определена цена продаваемого имущества. 1 295 614 769,64 руб. - общая стоимость недвижимого имущества (Приложения № № 1, 2 к договору: земельные участки, здания, сооружения); 14 385 230,36 руб. - стоимость движимого имущества по договору. Согласно пункту 3.3.1 договора покупатель с момента государственной регистрации договора принимает права пользования природным газом в объеме 1208,88 тыс. тонн условного топлива в год (1051,2 млн.м3/год, 2,880 млн.м3/сутки, 120 тыс.м3/час) на основании соглашения о перераспределении разрешенного к использованию природного газа заключенного между ОАО «НЗСП» и ООО «РОССТРОЙ» от 13.01.2013 года и утвержденного Госпланом СССР от 13.11.1980 № АЛ-600/93-2762 разрешённого к использованию ОАО «НЗСП» объема природного газа (1267,4 тыс. тонн условного топлива в год, 1102,06 млн.м3/год, 3,019 млн.м3/сутки, 125 тыс.м3/час). Истец утверждает, что установление в пункте 3.3.1 договора указанного условия само по себе говорит о его существенности. Данные объемы газоснабжения являются необходимым условием для эксплуатации приобретенных по договору объектов как промышленных, предназначенных для производства химической продукции. Ранее объекты, приобретенные истцом, являлись собственностью ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (далее ОАО «НЗСП»), ликвидированного по результатам процедуры банкротства. ОАО «НЗСП» осуществлял посредством эксплуатации данных объектов производство химических продуктов, что сторонами не оспаривается. Сами по себе объекты недвижимости, не могут выступать единственным условием для промышленного производства, поскольку очевидно, что промышленные помещения должны снабжаться природным газом, который выступает как энергетический ресурс, необходимый для производственного цикла. В случае если бы стороны договора признавали бы единственной целью исполнения данного соглашения лишь переход права собственности на имущество, без целей его эксплуатации как промышленных, они бы не включили в текст договора пункт 3.3.1. Однако после заключения договора возникли обстоятельства, влекущие невозможность организации газоснабжения в указанных объемах, что, по мнению истца, является основанием для изменения договора на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это повлекло предъявление настоящего иска. Установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок изменения договора соблюден – 15.06.2018 истец направил предложение продавцу об изменении цены сделки. Отклонив его письмом от 26.06.2018, ответчик выразил согласие на рассмотрение дела Арбитражным судом Ростовской области. Между тем, установления договорной подсудности в данном случае не требуется. Поскольку рассмотрение данного спора может повлечь изменение договора, переход права по которому подвергнут государственной регистрации, спор подпадает под критерии исключительной подсудности и подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества (статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При обосновании иска указано, и ответчиком это подтверждено, что часть объектов, приобретенных по договору, отчуждена истцом и вырученные от продажи суммы полностью перечислены в оплату по договору ответчику. В связи с этим истец не ставит вопрос об изменении цены тех объектов, которые в настоящее время отчуждены, а просит об изменении договора в части цены сохранившегося у него во владении имущества. Как следует из материалов дела среди прочих объектов истец приобрел у ответчика комплекс трубопроводов природного газа, протяженностью 4401 п. м, литер № 63 по адресу: <...> (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права комплекса трубопроводов природного газа от 10.02.2016). Иных трубопроводов, кроме как данного, купленного у ответчика, истец не имеет. Письмом АО «Гипрониигаз» от 19.09.2018 № 810 определена предельная пропускная способность газопровода, в 32 500 куб. метров газа в час, что почти в три раза меньше чем предусмотрено пунктом 3.3.1. Договора - 120 тыс.м3/час В свою очередь, письмом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от 20.08.2018 № 25-06/3719 сообщено, что подключение объектов, приобретенных по названному договору, к газоснабжению возможно через ГРС-1 г. Новочеркасска с пропускной способностью 1,007 тыс. куб. метров газа в час, ГРС-2 г. Новочеркасска с пропускной способностью – 76,328 тыс. куб. метров газа в час и ГРС-3 – 3,866 тыс. куб. метров газа в час. Как указано выше, из пункта 3.3.1 договора от 30.12.2015 следует, что, приобретая объекты недвижимости, истец приобретает право пользования природным газом в объеме 1 208,88 тыс. тон в год или 120 тыс. куб. метров газа в час (округленно). Однако, как видно из письма АО «Гипрониигаз» от 19.09.2018 № 810, пропускная способность существующего газопровода составляет всего 32 500 куб. метров газа в час. Соответственно, по данному газопроводу приобретенные по договору объекты недвижимости никогда не могут быть снабжены газом в объеме, который стороны согласовали в п.3.3.1 договора. Потребление газа в объеме, согласованном в п.3.3.1 договора, также невозможно и в случае строительства новых газопроводов, поскольку, как сообщено в письме ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» от 20.08.2018 № 25-06/3719, максимально возможное снабжение ограничено предельными пропускными способностями ГРС-1 (1,007 тыс. куб.м/час), ГРС-2 (76,328 тыс. куб.м./час), ГРС-3 (3,866 тыс. куб.м/час) г. Новочеркасска суммарно – 81,201 кубических метров газа в час, что значительно ниже согласованного сторонами объема в 120 тысяч кубических метров газа в час. Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается, что исполнение п.3.3.1 договора является невозможным по объективным причинам – предельными возможностями газопровода и ГРС. Подтверждением того, что газоснабжение в определенном договором объеме невозможно является и действующий договор поставки газа. Так, согласно приложению № 2 к договору поставки газа № 43-3-05835/18-Н от 03.12.2018, заключенному между истцом и ООО «Газпроммежрегионгаз Ростов-на-Дону», объем газоснабжения составил 0,12888 куб. м. газа в час, что примерно в 1 000 раз меньше согласованного сторонами в пункте 3.3.1. договора объема 120 000 куб. м. газа в час. На момент приобретения истцом у ответчика эти объекты газом не снабжались, договор поставки газа не заключался. При этом, достижение объема газоснабжения в 120 тыс. куб. метров час в будущем не представляется возможным в принципе, так как у поставщика газа отсутствуют ГРС, способные подать названный объем газа. В свою очередь, повышение газоснабжения истца с существующих пропускных способностей его газопровода путем строительства новых газопроводов сопряжено со значительными затратами, что лишает сделку того экономического результата, на который истец разумно рассчитывал, заключая договор, а именно – возможности организации произвосдтва. Из произведенного ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» расчета в 2018 г. (том 5 л.д. 102-164), следует, что для строительства газопровода-отвода, строительства (реконструкции) ГРС и строительства газопроводов для обеспечения подачи природного газа в количестве не менее 120 000 куб. м/час потребуется сумма вложений равная 770 000 000 рублей (том. 5 л.д. 124). ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия проектных организаций Южного округа» СРО-П-039-30102009, допуск МТУ Ростехнадзора по ЮФО протокол от 15.04.2014г. №29-14-1039/Г, квалификация его экспертов подтверждена материалами дела, представленными в томе 5 л.д. 141-164 – сертификатами соответствия, уведомлениями о повышении квалификации. Относительно расчетов, представленных ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА», возражений ответчиком не подано. Не заявлено возражений по уточнённому предварительному расчету затрат на строительство газопровода-отвода, произведенному ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» в 2019 г. Согласно уточненному предварительному расчету стоимость строительства газопровода-отвода, строительства (реконструкции) ГРС и строительства газопроводов для обеспечения подачи природного газа в количестве не менее 120 000 куб. м/час с учетом проектно-изыскательских работ составит 1 066 000 000 (один миллиард шестьдесят шесть миллионов) рублей. Истец утверждает, и ответчик этого не оспорил и не опроверг, что целью приобретения имущественного комплекса являлась организация производства, для которого газ необходим как сырье. Следовательно, этот энергетический ресурс не заменим в данном случае, а его отсутствие лишает имущество свойства эксплуатационной пригодности применительно к цели его приобретения. Отсутствие возможности газоснабжения в предусмотренных договором объемах привело к невозможности эксплуатации приобретенных объектов как промышленных в соответствии с их технологическим назначением. Истец основывает свою позицию на том, что если бы на дату заключения договора 30.12.2015 он мог знать о невозможности газоснабжения в объеме 120 000 куб. в час, цена приобретения объектов была бы многократно ниже либо договор не был бы заключен вообще. Доводов, опровергающих разумность и обоснованность такого суждения, ответчик не привел. Однако в момент заключения договора стороны исходили из реальной возможности снабжения газом в установленных пунктом 3.3.1. объемах. Так, стороны прямо ссылаются на соглашение о перераспределении разрешенного к использованию природного газа заключенного между ОАО «НЗСП» и ООО «РОССТРОЙ» от 13.01.2013, где названный объем газоснабжения установлен как реальный, существующий. Сам продавец – ответчик по настоящему делу – приобрел имущественный комплекс у ООО «Росстрой» на основании соглашения о прекращении обязательств № 1 от 30.01.2015, не предъявив впоследствии никаких претензий относительно газоснабжения прежнему собственнику. В тексте соглашения об отступном, в пункте 1.10, указано на возможность газоснабжения в объеме 115 тыс. куб метров природного газа в час. Это дало основания истцу при приобретении имущества исходить из того, что в период нахождения имущественного комплекса в собственности ответчика газоснабжение в указанных объемах существовало. В связи с описанными обстоятельствами истец со ссылкой на статью 451 Гражданского кодекса Российской Федерации требует изменения договора – установления соразмерной цены приобретенного имущества. Согласно названной норме существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В процессе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной цены имущества с учетом изменившихся условий его эксплуатации. Определением от 6.12.2018 суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новочеркасский Индустриальный Парк", назначил по делу оценочную экспертизу. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость по состоянию на 30.12.2015 и на 06.12.2018 следующих объектов недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами: 61:55:0000000:2, 61:55:0000000:4, 61:55:0021003:49, 61:55:0022002:3, 61:55:0022002:1, 61:55:0000000:3870, 61:55:0021002:44, 61:55:0000000:3871, 61:55:0000000:4064, 61:55:0000000:3873, 61:55:0021002:57, 61:55:0021002:51, 61:55:0000000:3592, 61:55:0021003:43, 61:55:0021002:61, 61:55:0021002:179, 61:55:0021002:177, 61:55:0021002:50, 61:55:0000000:3079, 61:55:0000000:3872, 61:55:0000000:3909, 61:55:0000000:3908, 61:55:0000000:4252, 61:28:0600022:30, 61:55:0000000:4139, 61:55:0000000:4307; земельный участок площадью 889248 кв. м по адресу: <...>, водоводы ВОС-2 с кадастровыми номерами: 61:55:0000000:2301, 61:55:0000000:2302, 61:55:0000000:2300, 61:55:0000000:2304, 61:55:0000000:2303, 61:55:0000000:2928, 61:55:0000000:2073; здания с кадастровыми номерами: 61:55:0000000:3435, 61:55:0000000:3346, 61:55:0000000:2100, 61:55:0000000:2091, 61:55:0000000:3351, 61:55:0000000:3365, 61:55:0000000:2094, 61:55:0000000:2095, 61:55:0000000:3364, 61:55:0000000:3336, 61:55:0000000:3356, 61:55:0000000:3335, 61:55:0000000:3329, 61:55:0000000:3330, 61:55:0000000:3318, 61:55:0000000:3323, 61:55:0000000:3348, 61:55:0000000:3374, 61:55:0000000:3383, 61:55:0000000:3339, 61:55:0000000:3359, 61:55:0000000:2063, 61:55:0000000:3372, 61:55:0000000:3320, 61:55:0000000:3360, 61:55:0000000:3332, 61:55:0000000:3319, 61:55:0000000:3384, 61:55:0000000:3377, 61:55:0000000:2064, 61:55:0000000:3386, 61:55:0000000:2116, 61:55:0000000:3369, 61:55:0000000:3630, 61:55:0000000:3337, 61:55:0000000:3325, 61:55:0000000:3381, 61:55:0000000:3376, 61:55:0000000:3349, 61:55:0000000:3378, 61:55:0000000:3333, 61:55:0000000:2301, здание склада сырья (лакоткань), корпус 604 с кадастровым номером 61:55:0000000:2093; здание цеха опытных установок (ПОУБ), корпус 601 с кадастровым номером 61:55:0000000:2117, здание ректификации 1,4 БАД, ¼ БИД с кадастровым номером 61:55:0000000:3340, здание компрессии ацетилена и водорода, корпус 851 с кадастровым номером 61:55:0000000:3334; сооружения с кадастровыми номерами: 61:55:0000000:2066, 61:55:0000000:2103, 61:55:0000000:2110, 61:55:0000000:2109, 61:55:0000000:3633, 61:55:0000000:2108, 61:55:0000000:3361, 61:55:0000000:3632, 61:55:0000000:2090, 61:55:0000000:3327, 61:55:0000000:2099, 61:55:0000000:2098, 61:55:0000000:2083, 61:55:0000000:3740, 61:55:0000000:3595, 61:55:0000000:3596, 61:55:0000000:3594, 61:55:0000000:3593, 61:55:0021002:73, 61:55:0021002:66, 61:55:0021002:71, 61:55:0021002:69, 61:55:0021002:67, 61:55:0021003:41, 61:55:0021002:72, 61:55:0000000:2071, ограждения с кадастровым номером 61:55:0000000:2075; комплекс трубопроводов природного газа с кадастровым номером 61:55:0000000:2074; комплексная телефонная сеть с кадастровым номером 61:55:0000000:2069; комплекс водоснабжения с кадастровым номером 61:55:0000000:2056; комплекс электроснабжения с кадастровым номером 61:55:0000000:3645; комплекс паропроводов и тепловых сетей с кадастровым номером 61:55:0000000:2923; комплекс канализационных сетей с кадастровым номером 61:55:0000000:2087, комплекс технологических трубопроводов с кадастровым номером 61:55:0000000:2086. Проведение экспертизы поручено НЭУ "Центр судебной экспертизы "ПРАЙМ" экспертам: ФИО4 и (или) ФИО5. Суд предоставил в распоряжение эксперта доказательства: договор купли-продажи от 30.12.2015 со всеми приложениями; технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, заявленные к оценке (представлены в электронном виде); свидетельств о праве собственности и выписки из ЕГРП на соответствующие объекты недвижимости (представлены в электронном виде); справка о наличии инженерных коммуникаций на производственной площадке ООО УК «НИП», расположенной по адресу: <...>, информация о балансовой стоимости земельных участков, заявленных к оценке, информация о балансовой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), заявленных к оценке; отчет ООО Институт «Газэнергопроект» о результатах предварительного обследования технического состояния шламонакопителя № 1, принадлежащего ООО УК «НИП»; отчет ООО Институт «Газэнергопроект» о результатах предварительного обследования технического состояния шламонакопителя № 2, принадлежащего ООО УК «НИП»; письмо АО «Гипрониигаз» (Ростовский филиал) от 19.09.2018 № 810; письмо ПАО «Газпромгазораспределение Ростов-на-Дону" от 20.08.2018 № 25-06/3719; акт приемки газопровода и газового оборудования в промышленных предприятиях и сдачи его в эксплуатацию от 16 мая 1072 года; акт разграничения эксплуатационной ответственности от 1 сентября 2018 года; уведомление о внесении сведений в реестр заключений экспертизы промышленной безопасности от 26.06.2018 № 11765/14-16; заключение экспертизы промышленной безопасности № П-0257 от 07.06.2018; план-схема комплекса трубопроводов природного газа <...>, лит. 63; свидетельство о государственной регистрации права комплекса трубопроводов природного газа от 10.02.2016, предварительный расчет, подготовленный ООО МЭП "Энергоэра" затрат на строительство газопровода от 01.11.2018, письмо Государственного планового комитета СССР от 13.11.1980, соглашение о перераспределении разрешенного к использованию природного газа между ОАО "НЗСП" и ООО "РОССТРОЙ" от 13.01.2013. Суд разрешил эксперту осмотр исследуемых объектов и обязал истца обеспечить эксперту доступ к объектам исследования для осмотра. Исследование проведено, результаты его представлены суду в виде заключения от 14.01.2019 № 1185-А. Заключение отвечает требованиям процессуального закона к данного вида доказательствам и оснований для его отклонения суд не нашел. Согласно его выводам рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 6.12.2018 составляет 233 312 000 рублей, на 30.12.2015 - 242 802 000 рублей. По ее результатам представителем ответчика заявлены возражения со ссылкой на определение в судебном порядке кадастровой стоимости приобретенных истцом земельных участков, которая презюмируется равной рыночной и определена выше, чем установленная экспертами. В связи с этим суд вынес на обсуждение сторон вопрос о назначении повторной экспертизы и поручении ее организации, определившей цену участков в рамках дела об установлении их кадастровой стоимости. Однако ответчик против назначения повторной экспертизы также возражал. Согласно пункту 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. В данном случае суд полагает необходимым не столько устранить сомнения в выводах экспертов, сколько обеспечить полноту исследования по спорному вопросу о цене объектов. Учитывая специфику нормативны правил (законных норм) и экономической методики определения рыночной стоимости объекта, суд находит правильным вовлечение в ее исследования максимального круга сведений и методик, специалистов, что в совокупности даст более полную картину сведений, определяющих рыночную стоимость, которая определяется как результат согласования спроса и предложения на свободном рынке. При этом должны быть устранены также сомнения в соответствии цены земельных участков, определенной договором, рыночной их цене с учетом того, что участки являются частью имущественного комплекса с определенным целевым назначением. Суд назначил экспертизу, поручив ее той же экспертной организации, которая в рамках дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новочеркасский Индустриальный Парк" об установлении кадастровой стоимости земельных участков провела экспертное исследование по определению Ростовского областного суда (дело № 3А-615/2017). В качестве экспертной организации судом избрана автономная некоммерческая организация «Судебное экспертное бюро». В распоряжение эксперта, помимо ранее представленных документов, суд признал возможным передать представленный истцом уточненный предварительный расчет ООО МЭП «Энергоэра» затрат на строительство газопровода-отвода от 01.03.2019. Исследование проведено, его результаты представлены в виде заключения от 29.04.2019 № 066-Э/2019. Заключение отвечает требованиям процессуального закона к данного вида доказательствам и оснований для его отклонения суд не нашел. Согласно его выводам рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 6.12.2018 составляет 255 003 000 рублей. Это заключение истцом принято как обоснованное, в связи с чем им уточнены исковые требования – цена объектов определена в соответствии с выводами экспертизы. Ответчик, со своей стороны, оспорил заключение по следующим основаниям. Ответчик указал, что в заключении не указано на объемы газоснабжения объектов-аналогов. Этот довод признан судом беспредметным, поскольку сам по себе объем газоснабжения должен обсуждаться применительно к условиям эксплуатации каждого конкретного объекта и в абсолютном выражении (в данных объема) он информативным не является. Для каждого из объектов важна обеспеченность газом применительно к его назначению. Кроме того, в объявлениях о продаже объектов недвижимости указывается только наличие или отсутствие газоснабжения, объемы поставляемого природного газа при продаже производственно-складских комплексов в объявлениях не указываются. Между тем, покрытие потребности в газе при этом презюмируется. Поскольку дата определения стоимости ретроспективная (2015 г, 2018 г) выяснить фактические объемы поставляемого природного газа по каждому объекту-аналогу невозможно, так такой объем можно узнать, только купив соответствующий объект, вступив во владение, либо войдя в реальные отношения с собственником объекта, информация о продажи которого размещена в объявлении. Ответчик указал на неприменение экспертом затратного подхода к оценке. Однако согласно статье 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. Согласно пункту 7 Приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (далее - ФСО N 1) подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Пунктом 11 ФСО N 1 определено, что основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком. В соответствии с пунктом 23 ФСО N 1 проведение оценки включает в себя. В числе прочего применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов. При этом согласно пункту 24 ФСО N 1 оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки. В заключении эксперта отказ от применения затратного подхода методологически обоснован на страницах 122-123 с указанием ссылок, подтверждающих это обоснование. Так, эксперт указал, что необходимо учитывать, что во многих случаях затратный подход к оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость, так как затраты инвестора не всегда создают рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов, и, напротив, создаваемая стоимость не всегда бывает адекватной понесенным затратам, что касается прежде всего объектов коммерческого назначения (нежилой недвижимости). Например, гостиница, построенная по одному проекту, но расположенная в г. Москва и в г. Новочеркасск будет иметь совершенно разную рыночную стоимость в случае продажи объекта на открытом рынке недвижимости. Затратный подход рекомендуется применять только в тех случаях, когда отсутствует или недоступна (ввиду непрозрачности информационного поля) необходимая достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Затратный подход не рекомендуется применять в случаях, когда невозможно достоверно определить физический, функциональный, внешний экономический износ объектов. Объектом исследования является единый имущественный комплекс производственного назначения в состав которого входят 202 объекта с присвоенными кадастровыми номерами, а именно: земельные участки, здания, сооружения, водоводы ВОС-2, сооружения, ограждения, комплекс трубопроводов природного газа, комплексная телефонная сеть, комплекс водоснабжения, комплекс электроснабжения, комплекс паропроводов и тепловых сетей, комплекс канализационных сетей, комплекс технологических трубопроводов. Все перечисленные объекты представляют собой единый неделимый имущественный комплекс производственного назначения, который имеет общую неделимую инженерную инфраструктуру. На основании изложенного эксперт пришел к заключению о невозможности применения затратного подхода в рамках заключения. Суд нашел это обоснование убедительным. Кроме того, ответчик не указывает и не доказывает, как изменилась бы цена при применении затратного подхода, и изменилась бы она вообще. Ответчик полагает некорректным определение доли цены каждого объекта в общей цене имущественного комплекса. Вместе с тем, судом установлено, что отсутствует зависимость между разницей в стоимости имущественного комплекса, указанной в договоре и стоимости, определенной экспертом и величиной доли, приходящейся на каждый объект в составе комплекса. Замечание признано ошибочным, так как при расчете доли каждого объекта в составе комплекса учитывалась суммарная стоимость только тех объектов, которые подлежали исследованию. Расчет приведен в приложении № 3 к заключению. Ответчик оспаривает выводы эксперта о неудовлетворительном состоянии объектов оценки. Этот довод не соответствует содержанию экспертного заключения. При определении рыночной стоимости объектов исследования техническое состояние всех объектов комплекса в целом определено как удовлетворительное. Подробное обоснование приведено на страницах 143 и 158 заключения: Часть зданий в составе исследуемого комплекса находится в удовлетворительном состоянии, часть зданий – в неудовлетворительном состоянии. Так как в рамках сравнительного подхода Объект исследования рассматривается как единый имущественный комплекс производственного назначения, то для расчетов физическое состояние зданий комплекса в целом принято с характеристикой «удовлетворительное состояние». Если эксперт укажет для комплекса в целом характеристику «неудовлетворительное состояние», это приведет к неправомерному занижению стоимости тех объектов недвижимости в составе комплекса, которые имеют удовлетворительное состояние». При проведении расчетов в таблице № 27 и таблице № 38 техническое состояние также определено как удовлетворительное. Подтверждением того, что часть зданий в составе исследуемого комплекса находится в удовлетворительном состоянии, часть зданий – в неудовлетворительном состоянии является фотографические материалы, созданные экспертом при исследовании объектов и включенные в экспертное (приложении № 3 к заключения - стр.211-241). Экспертом использовались объекты – аналоги производственно-складского назначения, которые по назначению отличаются от объекта оценки. Определение сегмента рынка недвижимости, к которому относится исследуемый имущественный комплекс приведено экспертом на странице 101 заключения. Экспертом указано следующее. Объектом исследования является единый имущественный комплекс производственного назначения в состав которого входят 202 объекта с присвоенными кадастровыми номерами, а именно: земельные участки, здания, сооружения, водоводы ВОС-2, сооружения, ограждения, комплекс трубопроводов природного газа, комплексная телефонная сеть, комплекс водоснабжения, комплекс электроснабжения, комплекс паропроводов и тепловых сетей, комплекс канализационных сетей, комплекс технологических трубопроводов. Общая площадь земельных участков имущественного комплекса составляет 2 858 747,64 кв. м. Общая площадь объектов недвижимости имущественного комплекса составляет 135 567,8 кв. м. Все перечисленные объекты представляют собой единый имущественный комплекс производственного назначения, который имеет общую неделимую инженерную инфраструктуру. Определение сегмента рынка, к которому относится объект исследования, определяется видом его разрешенного использования, функциональным вариантом возможного использования объекта, окружением. При этом в отношении застроенных земельных участков действует принцип, предполагающий, что разрешенное использование земельного участка должно соответствовать фактическому легальному функциональному использованию расположенных на участке объектов капитального строительства. На основании изложенного, по состоянию на дату исследования (30.12.2015, 06.12.2018) суд соглашается с выводом об отнесении объекта исследования к сегменту рынка недвижимости производственного назначения. Таким образом, оцениваемый объект и объекты аналоги имеют производственное назначение. В экспертном заключении город Новочеркасск отнесен к III типовой территориальной зоне в пределах области, тогда как, по мнению ответчика, его следует отнести ко II территориальной зоне. Это возражение ничем не обосновано. Отсутствуют аргументы, подтверждающие отнесение города Новочеркасска к зоне II. При этом на странице 156 заключения эксперт приводит обоснование отнесения г. Новочеркасска к зоне III. Объект исследования относится к типовой территориальной зоне III – город с развитой промышленностью. Данный аргумент признан судом достоверным и обоснованным. Вместе с тем, ответчик не указывает, как именно категоризация города влияет на цену договора. Критика заключения эксперта со стороны ответчика связана также с указанием на некорректность выбора объектов-аналогов. Между тем, в Федеральных стандартах оценки и в законе об оценочной деятельности отсутствует требования о допустимой разнице между объектом оценки и объектами – аналогами по критерию площадь. В данном случае при оценке этого довода суд исходит из того, что оцениваемый объект является уникальным, объекты-аналоги, соответствующие по всем характеристикам или по большинству признаков отсутствует в принципе либо не предлагаются широко к продаже. Возможно, именно поэтому ответчик не представил информацию об иных объектах-аналогах, которые могли быть учтены экспертом, и это бы повлияло на его выводы, а потому данное замечание отклонено судом как беспредметное – оно не влечет конкретных выводов о размере рыночной стоимости, которая должна быть определена. Таким образом, суд нашел заключение эксперта доказательством, и формально допустимым, и достоверным по существу. При оценке спорного правоотношения суд исходит из того общеизвестного обстоятельства, что Новочеркасский завод синтетических продуктов, имущественный комплекс которого явился предметом сделки, был введен в эксплуатацию в 1952 году, значительная часть его объектов, ныне существующих, создана в 1970-е годы. Это свидетельствует о значительном физическом износе и о высоком уровне морального устаревания этих объектов с учетом их производственного (технологического) назначения. Суд соглашается с доводом истца о том, что многие из объектов имеют с точки зрения экономики отрицательную стоимость – их использование в технологическом процессе невозможно, а содержание или уничтожение влечет лишь затраты. Истец указывает также на наличием в составе имущества социально-значимых объектов коммунального хозяйства (очистных сооружений водоснабжения и канализации), чем обусловлена его обязанность как собственника по организации непрерывной эксплуатации данных объектов в связи с распространением на них интересов неограниченного круга лиц. При этом прекращение подачи воды или приема стоков за неуплаты не допускается и является нарушением антимонопольного законодательства. Кроме того, в составе очистных сооружений имеются участки, также непригодные для реализации по причине наличия иловых остатков, требующих обязательной утилизации, что сопряжено с дополнительными финансовыми вложениями со стороны собственника. На территории промплощадки имеется несколько объектов, требующих проведение рекультивации земель, а именно - шламонакопители промышленных отходов. Мероприятия по рекультивации земель являются дорогостоящими и долгосрочными. Без проведения указанных мероприятий данные земельные участки не попадают в перечень земель, пригодных для использования ли реализации. Общая площадь таких участков составляет около 18 га. Присутствие в составе имущества объектов электросетевого хозяйства также связано с наличием соответствующих охранных зон с особыми условиями использования данных территорий. Следовательно, разумен и обоснован довод истца о том, что, приобретая комплекс в целом он имел целью налаживание нового производства, основанного на современной технологии и необходимый для этого объем сырья есть существенное условие сделки. В данном случая истец правомерно настаивает на то, что газ как энергетический ресурс необходим не только и не столько для потребления его в обычном режиме (отопления объектов), а именно в качестве сырьевой базы для производства, а потому этот ресурс не заменяем. Суд соглашается с тем, что сложившиеся к моменту подачи данного иска условия невозможности подачи газа в объемах, обусловленных договором, есть по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств и создает основания для изменения договора на основании упомянутой нормы. Вместе с тем, согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу. Руководствуясь этим законоположением, суд посчитал возможным с учетом содержания спорного правоотношения при разрешении спора субсидиарно применить нормы статей 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривая в них критерии для установления баланса интересов сторон, а именно – ориентиры для установления цены по договору, соразмерные тому, каковы возможные расходы стороны на устранение препятствий к реализации цели договора. В данном случае – на организацию надлежащего газоснабжения спорных объектов. Согласно упомянутым нормам в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Как указано выше, из произведенного ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» расчета в 2018 г. (том 5 л.д. 102-164), следует, что для строительства газопровода-отвода, строительства (реконструкции) ГРС и строительства газопроводов для обеспечения подачи природного газа в количестве не менее 120 000 куб. м/час потребуется сумма вложений равная 770 000 000 рублей (том. 5 л.д. 124). Согласно уточнённому предварительному расчету затрат на строительство газопровода-отвода ООО МЭП «ЭНЕРГОАЭРА» в 2019 г. стоимость строительства газопровода-отвода, строительства (реконструкции) ГРС и строительства газопроводов для обеспечения подачи природного газа в количестве не менее 120 000 куб. м/час с учетом проектно-изыскательских работ составит 1 066 000 000 (один миллиард шестьдесят шесть миллионов) рублей. Эти показатели сравнимы с размером снижения рыночной цены объектов, которая констатирована заключением экспертизы. Довод ответчика о том, что цена сделки была определена соразмерно условиям, на которых сам ответчик приобрел имущество у ООО «Росстрой» по основанию соглашения об отступном для погашения долга по кредитному договору не может опровергать аргументации истца относительно действительной стоимости имущества. На вопрос суда о порядке, в котором определялась цена по сделке отступного, проводилась ли независимая рыночная оценка, представителем банка дан ответ, что оценка имущественного комплекса установлена по соглашению с заемщиком (залогодателем) а ее исчисление произведено внутренней экономической службой банка, независимого контроля или проверки эта цена не проходила. В вязи с этим суд находит обоснованной критику истцом довода банка о необходимости принятия во внимание цены приобретения им имущества по отступному. Приняв имущество в погашение долга без оценки его эксплуатационной пригодности, банк принял на себя связанные с этим риски, в том числе – существенного изменения обстоятельств, о чем заявил истец. Так, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2017 N 15АП-8008/2017 по делу N А53-28541/2015о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Росстрой" по заявлению о признании недействительным соглашения акционерное общество "Фондсервисбанк" сделаны следующие выводы. Убыточное положение должника подтверждается тем, что на конец 2014 года у ООО "Росстрой" имелись неисполненные обязательства перед Банком по договорам: NN 208/К-12 от 24.08.2012, 209/К-12 от 28.08.2012, 252/КЛ-12 от 12.10.2012, 271/К-12 от 08.11.2012, 004/К-13 от 17.01.2013, 201/К-14 от 10.10.2014, 235/К-14 от 16.12.2014. Неспособность обслуживать долги по вышеуказанным кредитным договорам подтверждается также и соглашением о прекращении обязательств N 1 от 30.01.2015, заключенным между АО "Фондсервисбанк" и ООО "Росстрой". В пункте 1.1 данного соглашения указывается действительная причина его подписания: невозможность ООО "Росстрой" обслуживания долгов перед кредитором по семи кредитным договорам, указанным выше. Поэтому суд признает заслуживающим внимания довод истца о том, что в основу определения условий отступного положена не экономически обоснованная информация о действительной (рыночной) цене передаваемого имущества, а размер обязательств должника перед банком и иными кредиторами и намерение погасить долги путем отчуждения имущественного комплекса и согласие банка на получение предоставления на таких условиях. Поэтому суд отклонил довод о необходимости принятия как неизменного условия договора купли- продажи условия о цене отступного. Описанное, по мнению суда влечет вывод о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований с учетом их уточнения по результатам повторной экспертизы. Суд полагает необходимым принять при изменении цены сделки рыночную цену, установленную на момент назначения первого исследования – на 6.12.2018 и, как следтвие, установленную при проведении повторной экспертизы. Суд соглашается, с тем, что поскольку речь идет об изменении договора, цена его должна быть актуализирована, а не установлена на дату его заключения. Учет оценки всех объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору от 30.12.2015, при удовлетворении иска приведет к установлению цены договора в размере 336 147 207 руб. 20 коп., в том числе недвижимого имущества в размере 319 407 976 руб. 84 коп., включая стоимость еще не оплаченного недвижимого имущества на сумму 255 003 000 руб. (по заключению эксперта). Все объекты недвижимого имущества, исследованные экспертом по их фактическому наличию, до настоящего времени принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2015, обременены ипотекой в пользу ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 61/031/850/2019-2947 от 08.05.2019. При этом истец настаивает на изменении договора только в части стоимости объектов недвижимости, которые к моменту назначения экспертизы (равно как и в настоящее время) находятся в собственности истца и вошли в предмет исследования повторной экспертизы, по которым договор от 30.12.2015 является еще не исполненным. Поэтому в целях установления правовой определенности в отношениях сторон помимо основного пункта о цене договора необходимо изменить приложение № 1 к договору от 30.12.2015, указав в нем объекты, которые уже не находятся в собственности истца, и относительно которых не проведено экспертное исследование, условие о цене которых остается неизменным. При этом приложение № 2 к договору от 30.12.2015 следует изменить путем перечисления в нем всех объектов, относительно которых проведена повторная экспертиза, и по которым исполнение договора еще не завершено. При этом цену за каждый объект, указанный этом приложении, считаем необходимым установить равной стоимости этого же объекта, указанной в заключение эксперта № 066-Э/2019 от 29.04.2019 по состоянию на 06.12.2018 (рыночная стоимость каждого объекта содержится на стр. 169-185 заключения). Суд находит это допустимым и необходимым как ссылку на отчет об оценке в договоре, заключение которого в силу закона такой оценки требует. Соответственно в результате удовлетворения иска дальнейшее исполнение договора будет осуществляться относительно объектов, указанных именно в приложении № 2 к договору по ценам, установленном в судом. По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду удовлетворения заявленных требований на ответчика относятся все понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины по иску – 6 000 рублей и стоимости двух экспертных исследований 400 000 рублей. Руководствуясь статьями 124, 51, 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Уточнить наименование ответчика – акционерное общество «Роскосмосбанк». В привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» отказать. Исковые требования удовлетворить. Изменить Договор купли-продажи б/н от 30 декабря 2015 года, изложив пункт 2.1. в следующей редакции: «Цена имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 336 147 207 (триста тридцать шесть миллионов сто сорок семь тысяч двести семь) рублей 20 копеек без НДС, из них: - 319 407 976 руб. (триста девятнадцать миллионов четыреста семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки без НДС – цена недвижимого имущества; - 14 385 230 (четырнадцать миллионов триста восемьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей 36 копеек без НДС – цена движимого имущества; - 2 354 000 (два миллиона триста пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек – расходы Покупателя связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Изменить Приложение № 1 к Договору купли-продажи б/н от 30 декабря 2015 года, изложив его в следующей редакции: Номер п./п кадастровый номер Адрес объекта наименование Стоимость по договору купли-продажи от 30.12.2015 (рублей) 1 61:55:0021002:64 <...> Земельный участок. Площадь: 10924кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 10924кв.м. 4 052 804,00 2 61:55:0000000:2113 <...> Здание склада материалов ВОХР, площадью 69,8 кв.м., 1-этажное 932,01 3 61:55:0000000:3341 <...> Здание азотно-кислородной станции, корпус № 358, общей площадью 1754 кв.м.2-этажное 19 521,57 4 61:55:0021002:167 <...> Земельный участок. Площадь: 12792кв.м.Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 12792кв.м. 4 745 832,00 5 61:55:0000000:3343 <...> Здание корпуса производства азота и компрессии воздуха, корпус № 376, общей площадью 3984,9 кв.м.2-этажное 272 443,12 6 61:55:0021002:176 <...> Земельный участок. Площадь: 12340кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 12340кв.м. 4 568 368,93 7 61:55:0000000:3355 <...> Здание заводоуправления с пристройкой, общей площадью 5789,4 кв.м.4-этажное, к.351 50 299,61 8 61:55:0021002:48 <...> Земельный участок. Площадь: 4654кв.м.Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 4654кв.м. 1 726 634,00 9 61:55:0000000:2115 <...> Здание пожарного депо, корпус 354, площадью 378,8 кв.м. 2 563,10 10 61:55:0000000:3874 <...> Земельный участок. Площадь: 17736кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 17736кв.м. 6 566 012,26 11 61:55:0000000:2921 <...> Здание КИП, площадью 3455,6 кв.м. 37 161,96 12 61:55:0000000:4294 <...> Земельный участок. Площадь: 10000кв.м.Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 10000кв.м. 3 702 081,79 13 61:55:0000000:3357 <...> Здание химводоочистки, корпус 371, общей площадью 953,5 кв.м, 2-этажное 1 512 273,85 14 61:55:00000000:2106 <...> Здание пожарного поста № 1, корпус 374а, общей площадью 49,5 кв.м, 1-этажное 126 867,53 15 61:55:0021002:52 <...> Земельный участок. Площадь: 280 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 280кв.м. 103 880,00 16 61:55:0021002:166 <...> Земельный участок. Площадь: 23037кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 23037кв.м. 8 546 727,00 17 61:55:0021002:165 <...> Земельный участок. Площадь: 14217кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 14217кв.м. 5 274 507,00 18 61:55:0021002:53 <...> Земельный участок. Площадь: 14068кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 14068кв.м. 5 219 228,00 19 61:55:0000000:2107 <...> Здание мазутонасосной, корпус 373, площадью 315,3 кв.м., 2-этажное, подземноая этажность-1 3 854,60 20 61:55:0000000:2111 <...> Здание пожарного поста № 2, площадью 49,8 кв.м., к.374б 632,52 21 61:55:0000000:3142 <...> Сооружение нефтеловушка №1,2, объемом 500куб.м., площадью 363 кв.м. 534,71 22 61:55:0000000:3342 <...> Резервуарный парк склада метанола 3 шт. емкостью 2000 куб. м. каждый, общий объем 6000 куб. м. Резервуарный парк склада метанола емкость 2000 м3 21 582,20 Резервуарный парк склада метанола емкость 2000 м3 21 582,20 Резервуарный парк склада метанола емкость 2000 м3 21 582,20 23 61:55:0000000:4063 <...> Земельный участок. Площадь: 4413кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 4413кв.м. 1 633 728,69 24 61:55:0021002:60 <...> Земельный участок. Площадь: 12908кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 12908кв.м. 4 788 868,00 25 61:55:0000000:3324 <...> Насосная станция склада ЛВЖ, общей площадью 623,7 кв.м.1-этажная, к.868 13 652,69 26 61:55:0000000:3382 <...> Сливо-налиная эстакада формалина, общей площадью 41,8 кв.м 31 766,28 27 61:55:0000000:3385 <...> Сливная эстакада для азотной кислоты, общей площадью 6,2 кв.м 428,32 28 61:55:0021002:68 <...> Сооружение, назначение: сооруженния железнодорожного транспорта. Протяженность 344м 9 985,75 29 61:55:0021002:59 <...> Земельный участок. Площадь: 605кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 605 кв.м. 227 124,90 30 61:55:0021002:65 <...> Земельный участок. Площадь: 1585кв.м. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 1585 кв.м. 588 035,00 31 61:55:0021002:63 <...> Сооружение, назначение: 7.1 сооруженния железнодорожного транспорта. Протяженность 208м 1 000 000,00 32 61:55:0021003:47 <...> Земельный участок. Площадь: 7913кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 7913 кв.м. 2 929 457,32 33 61:55:0021002:178 <...> Земельный участок. Категория земель:земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 25023кв.м. 9 283 533,00 ИТОГО: 64 404 976,84 Изменить Приложение № 2 к Договору купли-продажи б/н от 30 декабря 2015 года, изложив его в следующей редакции: № п.п Кадастровый номер Адрес Наименование Стоимость, по заключению эксперта №066-Э/2019 от 29.04.2019г. (рублей) 1 61:55:0000000:3870 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 14893кв.м. 1 132 269 2 61:55:0021002:44 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 10385кв.м. 791 229 3 61:55:0000000:3871 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 26438кв.м. 2 010 001 4 61:55:0000000:4064 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 124094кв.м. 9 434 488 5 61:55:0000000:3873 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 1922кв.м. 146 124 6 61:55:0021002:57 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 568кв.м. 43 276 7 61:55:0021002:51 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 2400кв.м. 182 855 8 61:55:0000000:3592 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 4571кв.м. 348 262 9 61:55:0021003:43 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 647кв.м. 49 295 10 61:55:0021002:61 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 3343кв.м. 254 702 11 61:55:0021002:179 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 19087кв.м. 1 454 230 12 61:55:0021003:49 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 20000 кв.м. 1 520 539 13 61:55:0021003:48 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 4946 кв.м. 1 292 864 14 61:55:0000000:4308 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 9858 кв.м. 2 576 841 15 61:55:0021002:177 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 27211кв.м. 2 073 194 16 61:55:0000000:3371 <...> Установка деминерализации воды, корпус 383, общей площадью 1786,4 кв.м.2-этажное 6 996 17 61:55:0021002:50 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 51000кв.м. 3 885 668 18 61:55:0000000:3380 <...> Здание временной установки производства ацетилена, корпус 802б, общей площадью 180,9 кв.м 48 213 19 61:55:0021002:46 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Площадь: 7183 кв.м. 547 270 20 61:55:0000000:3353 <...> Здание каркасное ЗРУ 110кВ ГТП-2, общей площадью 535,5 кв.м., 1-этажное, к. 357 4 876 21 61:55:0000000:3358 <...> Здание ру 6 кВ ГТП-2, общей площадью 369,8 кв.м., 1-этажное, к. 357 2 234 22 61:55:0000000:3079 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 19833кв.м. 1 511 068 23 61:55:0000000:3338 <...> Здание насосной склада метанола, корпус 704д, общей площадью 196,69 кв.м., 1-этажное 193 300 24 61:55:0000000:3370 <...> Сливная эстакада склада метанола, общей площадью 60,1 кв.м. 11 068 25 61:55:0000000:3872 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 26564кв.м. 2 019 580 26 61:55:0000000:2088 <...> Здание газоспасательной станции, корпус 876, общей площадью 1285,8 кв.м.2-этажное Здание газоспасательной станции, корпус 876 975 Здание газоспасательной станции, корпус 876 2 392 27 61:55:0000000:2067 <...> Здание газодымной, площадью 35,2 кв.м. 1 548 28 61:55:0000000:3373 <...> Здание склада баллонов азотно-кислородной станции, корпус 359, общей площадью 1325,2 кв.м.2-этажное 4 083 29 61:55:0000000:3379 <...> Здание насосной склада аммиака, корпус 865, общей площадью 162,1 кв.м.1-этажное 1 016 30 61:55:0000000:3316 <...> Здание гаража для 2 автомашин, площадью 108 кв.м. 242 31 61:55:0000000:3631 <...> Здание теплового пункта, общей площадью 103 кв.м.1-этажное, к.868а. 300 32 61:55:0021002:70 <...> Сооружение, назначение: сооруженния железнодорожного транспорта. Протяженность 248м 1 480 33 61:55:0000000:3909 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 60573кв.м. 4 605 180 34 61:55:0000000:3352 <...> Здание производства полиимидных пленок, общей площадью 13700 кв.м.4-этажное 6 875 167 35 61:55:0000000:2114 <...> Здание будки, назначение: не жилое, площадь: общая 13,8кв.м, 1-этажное 6 947 36 61:55:0000000:3367 <...> Здание производства заготовок из полиимидных пресс-порошков, корпус 902, общей площадью 4937,1 кв.м 3 616 967 37 61:55:0000000:3322 <...> Здание склада готовой продукции, корпус 907, общей площадью 925,7 кв.м 500 445 38 61:55:0000000:2112 <...> Здание проходной, корпус 382а, общей площадью 28,3 кв.м.,1-этажное 14 087 39 61:55:0000000:3368 <...> Здание вспомогательного бытового корпуса, корпус 904 ,общей площадью 7465,9 кв.м 2 961 634 40 61:55:0000000:3350 <...> Здание пункта технического обслуживания электропогрузчиков, корпус 911, общей площадью 412,6 кв.м 389 843 41 61:55:0000000:3629 <...> Здание производства полиимидных материалов, корпус 901, общей площадью 18698,1 кв.м,4-этажное 6 256 606 42 61:55:0000000:3354 <...> Здание цеха получения вторичных лаков, корпус 901а, общей площадью 2356,5 кв.м, 4-этажное 1 273 823 43 61:55:0000000:3362 <...> ДМФ установка улавливания (V-15000 куб.м.), общей площадью 1112 кв.м. 5 404 44 61:55:0000000:3908 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 298323кв.м. 22 680 588 45 61:55:0000000:3321 <...> Здание склада сырья, корпус 908, общей площадью 956,7 кв.м, 1-этажное 628 811 46 61:55:0000000:3363 <...> Здание насосной оборотного цикла, корпус 245, общей площадью 575,2 кв.м, 1-этажное 677 691 47 61:55:0000000:3366 <...> Здание склада хранения барабанов, корпус 301а, общей площадью 323 кв.м 338 074 48 61:55:0000000:3317 <...> Здание склада ЛВЖ, корпус 906, общей площадью 258 кв.м, 1-этажное 130 867 49 61:55:0000000:4252 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 153912кв.м. 11 701 460 50 61:55:0000000:2105 <...> Шламонакопитель, объемом 15300 куб.м, площадью 30600 кв.м 73 695 51 61:55:0000000:2085 <...> Шламонакопитель твердых отходов, площадью 2400 кв.м 5 780 52 61:55:0000000:2082 <...> Шламонакопитель твердых отходов, площадью 2400 кв.м 5 780 53 61:55:0000000:2084 <...> Шламонакопитель площадью 2400 кв.м 5 780 54 61:55:0000000:2096 <...> Сооружение шламонакопителя, площадью 2400 кв.м 5 780 55 61:55:0000000:3375 <...> Здание насосной возврата воды с иловых полей, корпус 884, общей площадью 64,8 кв.м. 1-этажное 593 56 61:28:0600022:30 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-под заводскими водозаборными сооружениями насосной станции(подъема) Площадь:40000кв.м. 3 047 582 57 61:28:0600022:550 <...> Здание насосной станции 1 подъема, общей площадью 855,7 кв.м 11 619 58 61:28:0600022:551 <...> Здание хлораторной, общей площадью 69,5 кв.м., этажность:1 350 59 61:28:0600022:549 <...> Подводящий канал к насосной станции 1-го подъема, общей площадью 9200 кв.м 952 60 61:55:0000000:4139 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 176054кв.м. 13 384 849 61 61:55:0000000:3331 <...> Здание канализационной насосной станции, общей площадью 19,4 кв.м. 1-этажное 759 62 61:55:0000000:2101 <...> Здание проходной, площадью 126,3 кв.м. 2 512 63 61:55:0000000:3326 <...> Здание теплопункта, общей площадью 25,5 кв.м. 1-этажное. 977 64 61:55:0000000:2092 <...> Здание реагентного хозяйства, площадью 1500,7 кв.м. 46 239 65 61:55:0000000:3345 <...> Здание склада хлора, общей площадью 117,3 кв.м. 1-этажное. 2 049 66 61:55:0000000:3328 <...> Здания насосной станции шламовая, общей площадью 124,6 кв.м. 1-этажное. 4 683 67 61:55:0000000:2062 <...> Здание склада мокрого хранения коагулянта, площадью 122,1 кв.м. 2 348 68 61:55:0000000:3347 <...> Здание насосной станции, общей площадью 484,7 кв.м. 1-этажное. 17 381 69 61:55:0000000:2089 <...> Здание блока фильтров и блока служебных помещений, общей площадью 1353,1 кв.м. 2-этажное. 9 275 70 61:55:0000000:3344 <...> Здание насосной станции II подъема, общей площадью 879,5 кв.м. 1-этажное. 38 738 71 61:55:0000000:2104 <...> Резервуар емкостью 3000 куб. м., площадью 816 кв.м 41 091 72 61:55:0000000:2102 <...> Резервуар емкостью 3000 куб. м, площадью 976,96 кв.м 41 091 73 61:55:0000000:2097 <...> Горизонтальные отстойники, площадью 5456 кв.м 14 164 74 61:55:0000000:2920 <...> Сооружение для повторного использования промывной воды, площадью 234,4 кв.м 383 75 61:55:0000000:4307 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для размещения объектов коммунального назначения, в том числе объектов жилищно-коммунального комплекса. Площадь: 889248кв.м. 67 596 018 76 61:55:0000000:2301 Ростовская область, г. Новочеркасск, вдоль Харьковского шоссе Водовод, диаметром 1000 мм от очистных сооружений насосной станции II подъема до узла 7, протяженностью 2645 м. 20 192 77 61:55:0000000:2302 Ростовская область, г. Новочеркасск, от Харьковского шоссе до ул. Магистральной Водовод до ул. Магистральной, протяженностью 366 п.м. 2 098 78 61:55:00000000:2300 Ростовская область, г. Новочеркасск, вдоль Харьковского шоссе Водовод от очистных сооружений насосной станции II подъема до разводящих сетей, протяженностью 2473 м. 8 678 79 61:55:0000000:2304 <...> до пересечения ул. Спортивной и ул. Высоковольтной Трубопровод хозпитьевой воды, стальной, протяженностью 1 888,5 м. 14 039 80 61:55:0000000:2303 г. Новочеркасск, от Харьковского шоссе,10 до разветвления на НЭВЗ Водовод диаметром 1000 мм от площадки очистных сооружений насосной станции II подъема, протяженностью 3569 м. 26 998 81 61:55:0000000:2928 <...> Коммуникации на площадке очистных сооружений насосной станции II подъёма, протяженностью 3323 п.м. 10 519 82 61:55:0000000:2073 Ростовская область, г. Новочеркасск, от разветвления на НЭВЗ до НЭВЗ Водовод технической воды до НЭВЗ диаметром 700 мм, протяженностью 2125м 4 103 83 61:55:0000000:3435 <...> Здание насосной станции, общей площадью 299,8 кв.м. 1-этажное 1 522 84 61:55:0000000:3346 <...> Здание насосной нефтеловушки, общей площадью 17,8 кв.м.1-этажное 55 85 61:55:0000000:2100 <...> Здание сторожки-нефтеловушки, площадью 20,5 кв.м. 93 86 61:55:0000000:2066 <...> Узел гидросооружения нефтеловушки (плотина) 2 416 87 61:55:0000000:2103 <...> Нефтеловушка НФ-4 (№1, №2), площадью 196,5 кв.м., объемом 500 куб.м. каждая 803 88 61:55:0000000:2110 <...> Резервуар, площадью 91 кв.м., объёмом 300 куб.м 241 89 61:55:0000000:2091 <...> Здание ГРП, корпус 882, площадью 45 кв.м 23 431 90 61:55:0000000:3351 <...> Здание котельной, корпус 370, общей площадью 5200,9 кв.м, 3-этажное 992 381 91 61:55:0000000:2109 <...> Дымовая труба, площадью 180 кв. м., высотой 80 м. 632 92 61:55:0000000:3633 <...> Резервуар подземный (нулевой), объемом 100 куб.м., площадью 25 кв.м. 133 93 61:55:0000000:2108 <...> Сооружение сливной эстакады, площадью 60,1 кв.м 426 94 61:55:0000000:2074 <...> Комплекс трубопроводов природного газа, протяженностью 4 401 п.м. Трубопровод природного газа на ГРП 5 435 95 61:55:0000000:3365 <...> Здание установки каталитического обезвреживания стоков, корпус 905, общей площадью 259,2 кв.м, 1-этажное 58 859 96 61:55:00000000:2094 <...> Здание склада палладиевого катализатора, корпус 608, общей площадью 323,1 кв.м 63 491 97 61:55:0000000:2095 <...> Здание вспомогательного бытового корпуса, корпус 603, общей площадью 2066,4 кв.м 272 037 98 61:55:0000000:2093 <...> Здание склада сырья (лакоткань), корпус 604, общей площадью 421 кв.м Здание склада сырья (лакоткань), корпус 604 15 662 Здание склада сырья (лакоткань), корпус 604 34 204 99 61:55:0000000:3364 <...> Здание аккумуляторной и бытового блока, корпус 381, общей площадью 343,3 кв.м, 1-этажное 68 724 100 61:55:0000000:3336 <...> Здание склада полиимидно-фторопластовой пленки, корпус 909, общей площадью 1251,7 кв.м, 1-этажное 253 602 101 61:55:0000000:2117 <...> Здание цеха опытных установок (ПОУБ), корпус 601, общей площадью 5031,4 кв.м., 4-этажное Здание цеха опытных установок (ПОУБ), корпус 601 1 020 565 Здание цеха опытных установок (ПОУБ), корпус 601 1 153 153 102 61:55:0000000:3356 <...> Здание аммиачно-холодильной станции, корпус 379,общей площадью 984,8 кв.м, 2-этажное 802 988 103 61:55:0000000:3361 <...> Труба кирпичная, высотой 60м, общей площадью 225 кв.м. 1 292 104 61:55:0000000:3335 <...> Здание насосной водооборотного комплекса производства МП и ПВП, корпус 241, общей площадью 994,8 кв.м. 1-этажное. 5 615 105 61:55:0000000:3329 <...> Здание хлораторной, корпус № 243, общей площадью 60,7 кв.м. 1-этажное 214 106 61:55:0000000:3330 <...> Насосная, корпус № 361, общей площадью 352 кв.м.1-этажная 1 437 107 61:55:0000000:3318 <...> Корпус сушки и расфасовки, общей площадью 6947,4 кв.м.3-этажный, к.855 15 738 108 61:55:0000000:3340 <...> Здание ректификации 1,4 БАД, 1,4 БИД, общей площадью 2617,8 кв.м.,3-этажное, к.852,853 Здание ректификации 1,4 БАД, 1,4 БИД 2 644 Здание ректификации 1,4 БАД, 1,4 БИД 1 431 109 61:55:0000000:3323 <...> Здание вивария, общей площадью 1224,1 кв.м.2-этажное, к.859 3 205 110 61:55:0000000:3348 <...> Здание водородной станции, корпус № 841, общей площадью 2033,4 кв.м., 3-этажное 9 161 111 61:55:0000000:3374 <...> Здание отделения регенерации отработанного катализатора, корпус 852а, общей площадью 711,6 кв.м. 1-этажное 3 269 112 61:55:0000000:3383 <...> Здание пункта управления, корпус № 856а, общей площадью 1744,8 кв.м. 4-этажный 4 404 113 61:55:0000000:3339 <...> Здание холодильно-компрессорной станции, корпус № 873, общей площадью 891,9 кв.м.2-этажное 1 863 114 61:55:0000000:3359 <...> Станция обессоленной воды, общей площадью 1223,3 кв.м.1-этажная, к.874 4 339 115 61:55:0000000:2063 <...> Здание материального склада, площадью 1804,5 кв.м., к.858 1 954 116 61:55:0000000:3372 <...> Здание склада соляной кислоты и перекиси водорода, общей площадью 608,3 кв.м.1-этажное, к.862 1 248 117 61:55:0000000:3320 <...> Здание склада химического сырья, общей площадью 1513,1 кв.м. 2-этажный, к.861 3 084 118 61:55:0000000:3360 <...> Здание котельной ВОТ, общей площадью 463,1 кв.м.1-этажное, к.857 1 003 119 61:55:0000000:3332 <...> Здание склада хлора (резервуары с осветленной водой), общей площадью 114,9 кв.м. 1-этажное 480 120 61:55:0000000:3319 <...> Производственный корпус МП и ПВП, общей площадью 7643,4 кв.м. 4-этажный, к.854 26 369 121 61:55:0000000:3334 <...> Здание компрессии ацетилена и водорода, корпус 851, общей площадью 1940,8 кв.м. 1-этажное Здание компрессии ацетилена и водорода, корпус 851 2 330 Здание компрессии ацетилена и водорода, корпус 851 2 831 122 61:55:0000000:3384 <...> Здание вспомогательно-бытового корпуса, корпус 856, общей площадью 3623,8 кв.м. 3-этажное 5 675 123 61:55:0000000:3377 <...> Здание помещения аварийного слива, корпус 857а, общей площадью 88,7 кв.м. 1-этажное 330 124 61:55:0000000:2064 <...> Здание столовой № 37, площадью 649,2 кв.м., к.352 2 116 125 61:55:0000000:3386 <...> Здание столовой № 19, к.378, общей площадью 1070,5 кв.м. , 2-этажное 178 408 126 61:55:0000000:2116 <...> Здание компрессорной склада метиламина, корпус 871, общей площадью 101,5 кв.м 33 432 127 61:55:0000000:3369 <...> Здание цеха катализаторов со складом готового катализатора и сырья, корпус 878, общей площадью 5197,6 кв.м., 4-этажное 1 125 596 128 61:55:0000000:3630 <...> Здание склада карбида кальция, корпус 801, общей площадью 2366,4 кв.м, 5-этажное 371 625 129 61:55:0000000:3337 <...> Здание отделения приготовления растворов и очистки ацетилена, корпус 804, общей площадью 958,8 кв.м, 2-этажное 168 478 130 61:55:0000000:3325 <...> Здание производственного корпуса, корпус 831, общей площадью 1275,9 кв.м, 3-этажное 266 390 131 61:55:0000000:3381 <...> Здание установки обезвреживания промстоков, корпус 877, общей площадью 189,4 кв.м. 1-этажное 40 980 132 61:55:0000000:3376 <...> Здание фильтрации известкового молока, корпус 802а, общей площадью 99,6 кв.м., 1-этажное 40 220 133 61:55:0000000:3349 <...> Здание камеры газового ввода с газгольдером ацетилена, корпус 805, общей площадью 77,7 кв.м., 1-этажное, подвал 25 845 134 61:55:0000000:3378 <...> Здание бытового корпуса с Т.П., корпус 806, общей площадью 907,6 кв.м., 3-этажное 207 890 135 61:55:0000000:3333 <...> Здание генерации ацетилена, корпус 802, общей площадью 1871,9 кв.м, 6-этажное 300 196 136 61:55:0000000:3632 <...> Сооружение дымовой трубы печи сжигания, площадью 100 кв.м., высота 45м 624 137 61:55:0000000:2090 <...> Шламонакопитель сульфатных стоков, площадью 4500 кв.м 18 063 138 61:55:0000000:3327 <...> Склад метиламина (резервуарный парк), общей площадью 560 кв.м., 4 емкости по 50м3, общая 200 м.куб. 3 752 139 61:55:0000000:2099 <...> Резервуар противопожарного водоснабжения , общей площадью 216 кв.м, объемом 500 куб.м 234 140 61:55:0000000:2098 <...> Резервуар противопожарного водоснабжения , общей площадью 216 кв.м, объемом 500 куб.м 234 141 61:55:0000000:2083 <...> Мачта осветительная металлическая, площадью 80 кв.м 113 142 61:55:0000000:3740 <...> Сооружение, назначение: 7.1 сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 1311м 6 989 143 61:55:0000000:3595 <...> Сооружение, назначение:7.1.сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 651м 2 994 144 61:55:0000000:3596 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 561м 3 253 145 61:55:0000000:3594 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 771м 4 141 146 61:55:0000000:3593 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 150м 134 147 61:55:0021002:73 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 428м 2 551 148 61:55:0021002:66 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 194м 587 149 61:55:0021002:71 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 278м 1 657 150 61:55:0021002:69 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 218м 1 300 151 61:55:0021002:67 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 231м 1 377 152 61:55:0021003:41 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 855м 4 592 153 61:55:0021002:72 <...> Сооружение, назначение: сооружения железнодорожного транспорта. Протяженность 394м 2 349 154 61:55:0000000:2075 <...> Ограждения, протяженностью 14 957,6 м. Ограждения ОНБ производства полиимидных материалов 1020м 677 Ограждение-забор 1796 п.м 2 645 Ограждения ОНБ производства полиимидных материалов 1 276 Ограждения ОНБ производства полиимидных материалов, протяженность 830 м 828 Ограждения ОНБ производства полиимидных материалов 2 087 Ограждение полиимидных материалов цеха 15 4 162 155 61:55:0000000:2071 <...> Комплекс технологических эстакад, протяженностью 13 200,6 п.м. Эстакада через автодорогу (эстакады 248м.) 738 156 61:55:0000000:2069 <...> Комплексная телефонная сеть Комплексная телефонная сеть производства мономеров 1 207 Кабельные линии связи в пластмассовой изоляции 916 Кабельные линии связи в пластмассовой изоляции 1 129 Кабельные линии связи в металлической оболочке 227 Телефонная канализация 1 133 Кабельные линии радиофикации парным кабелем 697 157 61:55:0000000:2056 <...> Комплекс водоснабжения, протяженностью 48900п.м. Сети водопроводные из чугунных труб 95 п.м 4 569 Внутриплощадочный хозпитьевой водопровод 4 569 Сети водопроводные и канализации полиимидов 10886,5 п.м 4 569 Трубопровод хоз противопожарного водопровода (к корпусу 376) 4 569 Трубопровод хозпитьевой воды стальной 400 п.м 4 569 Сеть ВИК хозяйственного противопожарного водопровода, корпуса 601, 644 4 569 Водопровод хозпитьевой и противопожарный, корпус 608 11 п.м 4 569 Сети водопровода 1,4 бутандиола 4,4 км 4 569 Внутриплощадочные сети ВИК 4 569 Внеплощадочное хозпротивопожарное водоснабжение 4 569 Сети водопроводные из стальных труб 1722 п.м 4 569 Водовод питьевой воды диаметром 50 мм 4 569 Трубопровод речной воды корпус 376 12 п.м 4 569 Сеть трубопроводов речной воды на площадке ПВП, протяженность 2500 п.м 4 569 Трубопроводы производственной воды 4 569 Сети ВИК, корпус 901а , 908, 359 4 569 158 61:55:0000000:3645 <...> Комплекс электроснабжения, протяженностью 50 782,4м.; в т.ч. воздушная-1478м., подземная- 49304,4м. Кабельные линии внутриквартального электроснабжения производства метилпирролидона 3 914 Внутриплощадное электроснабжение производства мономеров 806 Сети внутриплощадочного электроснабжения производства полиимидных материало 8 866 Кабельная линия электроснабжения 6кв 900м 247 Сети электроснабжения 438 Внутриплощадочное электроснабжение 287 Сеть наружного освещения производства МП и ПВП 3600 п.м 487 Внешнее электроснабжение, корпус 909 протяженность 240 м 226 Внешнее электроснабжение, корпус 301 протяженность 425 м 162 Внешнее электроснабжение, корпус 908 протяженность 320 м 246 Внешнее электроснабжение, корпус 360 протяженность 425 п.м 139 Охранное освещение фильтровальной станции, протяженность 350м 161 Внешние сети электрооборудования 550 п.м 428 Внутриплощадочные сети электроснабжения и наружного освещения 237 159 61:55:0000000:2923 <...> Комплекс паропроводов и тепловых сетей, протяженностью 42 426,4 м.п. Теплосеть от теплового пункта к насосоной 2-го подъёма 148 160 61:55:0000000:2087 <...> Комплекс канализационных сетей, протяженностью 39 635 п.м. Трубопровод канализации 20 м 22 Сети канализации на площадке ПВП 7420 п.м 2 308 Сеть канализации 1,4 бутандиола 14,52 км 11 863 Сети ВИК (вода и канализация) 5 Коллектор бытовых сточных вод производства полиимидных 2 006 Трубопровод хозбытовой канализации (к корпусу 376) 25 п.м 14 Бытовая канализация 34 п.м 9 Сеть хозяйственной фекальной канализации 125 Трубопровод фекальной канализации диаметром 100 мм 82 Коллектора внеплощадочной канализации агрессивных сточных вод 592 Сеть химически загрязненной канализации корпус 601 238 п.м 66 Промгрязная канализация из керамических труб 132 п.м 32 Трубопровод химгрязной канализации 784 п.м (к корпусу 376) 551 Трубопровод химгрязной канализации 44 п.м 88 Химгрязная канализация, корпус 601 17 п.м 9 Канализационные сети из керамических труб 205 п.м 89 Канализационные сети из чугунных трубопроводов 949 п.м 333 Сеть ливневой канализации 2600 п.м 1 023 Сеть ливневой канализации производства полиимидов 2819 п.м 2 910 Трубопровод ливневой канализации 246 п.м 173 Сеть ливневой канализации 433 п.м 152 Коллектор самотечный до насосной №4 канализационной сети 447 Шламопровод 1 216 Ливневая канализация ЛК ?3, корпус 608 9 п.м 10 Трубопровод ливневой канализации диаметром 300 мм 46 Трубопровод ливневой канализации 379 п.м из асбестоцемента 160 Коллектор ливневой канализации диаметром 1000 мм 780 п.м 1 019 Кюветы и лотки 4 984 161 61:55:0000000:2086 <...> Комплекс технологических трубопроводов, протяженностью 95 026 п.м. Трубопроводы межцеховые подземные 376м диаметром 200мм к.903 2 754 162 61:55:0000000:2 Ростовская область, г. Новочеркасск, от станции Локомотивстрой до новой площадки завода Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-под подъездной железнодорожный путь, Площадь:50608,64кв.м. 3 855 801 163 61:55:0000000:2244 Ростовская область, г. Новочеркасск от ст.Локомотивстрой до новой площадки завода Подъездной внеплощадочный железнодорожный путь №1 ступени 2,3, протяженностью 4,431 км 18 378 164 61:55:0000000:4 Ростовская область, г. Новочеркасск, от станции Локомотивстрой до старой площадки завода Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-под подъездной железнодорожный путь. Площадь: 7358 кв.м. 560 603 165 61:55:0000000:2072 Ростовская, Новочеркасск, от станции Локомотивстрой до старой площадки завода Подъездной путь железнодорожной широкой колеи, протяженностью 0,47 км 505 508 166 61:55:0022002:3 <...> Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-под эксплуатацию биологических прудов.Площадь:553195кв.м. 42 147 684 167 61:55:0022002:4 <...> Биологические пруды, объёмом 120000 м.куб., литер: 19 59 374 168 61:55:0022002:1 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-под канализационные очистные сооружения. Площадь:254533кв.м. 19 392 758 169 61:55:0000000:2372 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание воздуходувной станции, здание склада реагентов, общей площадью 3286 кв.м, 3-этажное, литер Д Здание воздуходувной станции, здание склада реагентов общей площадью 3286 кв.м 3-этажное. Литер Д 5 754 Здание воздуходувной станции, здание склада реагентов общей площадью 3286 кв.м 3-этажное. Литер Д 1 149 170 61:55:0000000:2367 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание ГРП, общей площадью 15,5 кв.м, 1-этажное, литер Л 161 171 61:55:0000000:3399 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание склада ГСМ, общей площадью 20,5 кв.м, 1-этажное, литер Б 85 172 61:55:00000000:3404 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание подстанции ГТП-4 ЗРУ 110 Кв, общей площадью 533,9 кв.м, 1-этажное, литер Е 5 309 173 61:55:0000000:2369 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание котельной, общей площадью 425 кв.м, 2-этажное, литер К 1 693 174 61:55:0000000:2371 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание блока ремонтной мастерской гаража и компрессорной, общей площадью 388 кв.м, 1-этажное, литер Г 2 865 175 61:55:0000000:2368 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Насосная №1, общей площадью 164, 4 кв.м, 1-этажная, литер И 1 159 176 61:55:0000000:3405 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Насосная станция №2, общей площадью 81,6 кв.м, 1-этажная, литер О 1 029 177 61:55:0000000:2373 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание насосной хоз.питьевой воды, общей площадью 25,7 кв.м, 1-этажное, литер З 139 178 61:55:0000000:3408 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание насосной станции сырого осадка, общей площадью 82,1кв.м, 1-этажное литер Р 1 798 179 61:55:0000000:3402 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание помещения песковых бункеров, общей площадью 31,1 кв.м 1-этажное литер С 208 180 61:55:0000000:2370 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Здание хлораторной, площадью 397,9 кв.м, 2-этажное, литер Н 3 272 181 61:55:0000000:3392 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Аэротенк-смеситель № 1, № 2 Аэротенк-смеситель № 1, № 2 240 577 Аэротенк-смеситель № 1, № 2 240 577 182 61:55:0000000:3397 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Аэротенк-смеситель №3, №4 Аэротенк-смеситель №3, №4 360 865 Аэротенк-смеситель №3, №4 360 865 183 61:55:0000000:3393 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Вторичные радиальные отстойники №1 и №2, каждый диаметром 30м, площадью 760,5 кв.м., объемом 2100 куб.м Вторичные радиальные отстойники №2 Д=30м; 219 902 Вторичные радиальные отстойники №1 Д=30м 219 902 184 61:55:0000000:3409 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Градирня 2-х секционная брызгательная, общей площадью 40 кв.м., объем 450куб.м 251 185 61:55:0000000:3400 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Иловые площадки; иловые пруды, общей площадью 91800 кв.м. Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые площадки 2 856 Иловые пруды 10 399 186 61:55:0000000:3410 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Илоуплотнители №1 и №2, каждый диаметром 18м, площадью 254,3 кв.м., объемом 788 куб.м Илоуплотнители №2 Д=18м; 2 134 Илоуплотнители №1 Д=18м 2 134 187 61:55:0000000:3398 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Канал земляной 2500 м 793 188 61:55:0000000:3391 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Ограждение кирпичное и железобетонное. Протяженность 2077 м, литер 0 Ограждения, в т.ч. ограждение кирпичное протяженностью 210 м; 56 Ограждения, протяженностью 1867 м; 1 018 189 61:55:0000000:3406 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Первичный горизонтальный отстойник, площадью 864 кв.м., объемом 1200 куб.м. 519 190 61:55:0000000:3403 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Первичные радиальные отстойники бытовых сточных вод №1 и №2, каждый диаметром 30м, площадью 724,5 кв.м., объемом 1437 куб.м Первичные радиальные отстойники бытовых сточных вод; №1 Д=30м; 118 409 Первичные радиальные отстойники бытовых сточных вод; №2 Д=30м; 118 409 191 61:55:0022002:5 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Песколовки горизонтальные, площадью 60,4 кв.м., обемом 158,4 куб.м Песколовки горизонтальные 170 Песколовки горизонтальные 170 192 61:55:0000000:3395 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Резервуар , объемом 10 м.куб. 8 193 61:55:0000000:3396 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Резервуар хозпитьевой воды, площадью 72 кв.м, объемом 250 м.куб. 201 194 61:55:0000000:3401 Ростовская область, р-н Октябрьский, Персиановское сельское поселение, автодорога «Новочеркасск (Хотунок) - п. Багаевский» 11 км + 150 м, влево 1,9 км Решетки-дробилки с приемной камерой хоз-бытовых стоков № 1, №2, №3, площадь 38м2, объем 95м3 961 195 61:55:0000000:3407 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Смеситель, площадью 144 кв.м, объемом 500 м.куб. 214 196 61:55:0000000:3394 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Уcреднитель, объемом 5000 куб.м. 2 144 197 61:55:0000000:2070 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Внеплощадочное хозпитьевое водоснабжение, протяженностью 5750 п.м. 2 345 198 61:55:0000000:2065 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Комплекс внеплощадочных канализационных сетей в составе: напорный трубопровод канализационный от насосной станции №4 до БОС; трубопровод промстоков от насосной станции №4 6,35 км. Трубопровод промстоков от насосной станции №4 6,35 км 6 228 Напорный трубопровод канализационный от насосной №4 до БОС 4 683 199 61:55:0000000:2363 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Внутриплощадочные наружные кабельные сети, литер Э 153 200 61:55:0000000:2366 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Комплекс канализационных сетей Илопроводы 1293 п.м 1 824 Пневмопровода 1043 м 7 Лотки ж/б для распределения сточных вод к сооружениям 183 Трубопроводы опорожнения 450 п.м 509 Трубопроводы неочищенных сточных вод 696 м 249 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Колодцы ж/б 14 Трубопровод по основному движению сточных вод 1018 м 2 975 Напорный трубопровод дренажных вод 640 м 235 Напорный коллектор производственной воды 499 Коллектор от вторичных отстойников до биологических прудов 1115м 860 Коллектор диаметром 1500 мм протяженностью 50 м 222 Коллектор диаметром 1200 мм протяженностью 60 м 209 Коллектор диаметром 1000 мм стальной протяженностью 40 м 101 201 61:55:0000000:2365 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Трубопроводы тепловых сетей, стальные, протяженностью 1200 м., литер П-34 1 316 202 61:55:0000000:2364 Ростовская область, Октябрьский район, Персиановское сельское поселение, автодорога "Новочеркасск (Хотунок) - п.Багаевский" 11км+150м, влево 1,9 км Комплекс трубопроводов технического водопровода (трубопровод, диаметром 250мм, протяженностью 100м., технический водовод диаметром 100 мм , протяженностью 160 п.м. Сети водопроводные 881 Трубопровод диаметром 250 мм протяженностью 100 м 73 Технический водовод диаметром 100 мм из чугунных труб протяженностью 160 п. 182 ИТОГО: 255 003 000 Взыскать с акционерного общества "Роскосмосбанк" ИНН <***> ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Новочеркасский Индустриальный Парк" ИНН <***> ОГРН <***> судебных расходов 406 000 рублей. Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. СудьяПипник Т. Д. Суд:АС Ростовской области (подробнее)Истцы:ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" (подробнее)Ответчики:АО "ФОНДСЕРВИСБАНК" (подробнее)Иные лица:АНО "Судебное экспертное бюро" (подробнее)ООО "Росстрой" (подробнее) |
