Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А07-35013/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35013/2018
г. Уфа
24 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2019

Полный текст решения изготовлен 24.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного помощником судьи Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 407 412 руб. 62 коп. долга, 193 695 руб. 82 коп. пени, расторжении договора №М104-13 от 23.07.2013, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема – передачи

при участии в судебном заседании:

От истца: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика: ФИО1, доверенность от 17.05.2017 г., паспорт.

От третьего лица: ФИО2, доверенность от 11.03.2019 г., паспорт..

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДЮНА" о взыскании 2 407 412 руб. 62 коп. долга, 193 695 руб. 82 коп. пени, расторжении договора №М104-13 от 23.07.2013, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема – передачи.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ходатайство о рассмотрении без участия рассмотрено, удовлетворено.

Представитель ответчика представил ходатайство, согласно которому денежные средства, перечисленные Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан РБ считать ошибочно направленными, просил зачесть данную сумму в счет задолженности перед истцом; пояснил, что на земельном участке имеются объекты, принадлежащие ответчику.

Представитель третьего лица возражает относительно расторжения договора аренды, требование о взыскании арендной платы оставил на усмотрение суда.

Представители сторон не возражают относительно рассмотрения дела по существу.

Проверив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

23 июля 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор № М104-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:175, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...> вблизи дома 63/3, с разрешенным использованием для благоустройства территории и организации зоны отдыха и населения, общей площадью 50 333 кв. м.

Согласно п. 3.1. договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ срок аренды установлен с 02.07.2013 г. по 01.07.2023г., а также стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 02.07.2013 г.

Согласно п. 4.3. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовываются с Арендодателем в срок до 01 февраля текущего года. (п. 4.4 договора).

Согласно п 4.56. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 06.07.2011г. по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 06.07.2011г. по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 06.07.2011г. по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 06.07.2011г. указаны в Приложениях № 2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

В договоре аренды от 23.07.2013 №М104-13 оговорены, в числе прочего, следующие условия:

- размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1 292 683 руб. 98 коп. (пункт 4.1);

- размер арендной платы исчисляется, исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования, типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (пункт 4.2);

- расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3);

- расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (пункт 4.4);

- размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении или индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год; в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, установленные указанными нормативными правовыми актами (пункт 4.5);

- арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7);

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренным в договоре (пункт 7.1 договора).

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 N 90-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков, ранее заключенных с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, переданы УЗиО, о чем общество поставлено в известность.

Договор аренды от 23.07.2013 №М104-13 зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2013.

По утверждению истца, ответчик обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору №М104-13 от 23.07.2013 исполнил ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 2 407 712 руб.62 коп. за период с 01.01.2017 по 31.08.2018.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия УЗ 6888 от 17.08.2018 г. (т.1 л.д. 9) с требованием уплаты задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая по существу иска, просил привлечь ПАО РОСКОМСНАББАНК, поскольку право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020115:175 является предметом договора ипотеки №ДЗ 63-3/НС-РЗ и указывал на неверное применение ставки арендной платы за землю, считает правильной ставку 0,38 %, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Также общество с ограниченной ответственностью "ДЮНА" просило: сумму 1 965 404 руб. 06 коп., ошибочно перечисленную в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, считать перечисленным в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа. Сумму исковых требований в размере задолженности по арендной плате 2 407 412 руб. и пени в размере 193 695 руб. 82 коп. считать погашенной, в связи с тем, что в 2013 – 2014 г. ответчик перечислил на расчетный счет Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму 2 048 293 руб. 70 коп. на расчетный счет истца 800 000 руб., что в сумме составляет 2 848 293 руб. 70 коп.

Данный довод судом отклоняется, поскольку ответчик с заявлением о зачете ошибочно внесенной суммы не обращался, доказательств внесения денежных сумм не представлено.

Определением от 04.02.2019 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (450076 <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

РОСКОМСНАББАНК (ПАО) представил отзыв, в котором с заявленными требованиями не был согласен, представил решение Ленинского районного суда г.Уфы от 03.04.2018 г. по делу №3-27/2018.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами по поводу использования спорного земельного участка возникли из аренды от 23.07.2013 № М104-13, заключенного на срок по 02.07.2023 и зарегистрированного в установленном законом порядке.

Заключенность и действительность обозначенного договора стороны не оспаривают (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:175 находится в публичной собственности.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие презумпцию государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, и отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об ином, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что поименованный выше земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Сведений о том, что арендная плата за пользование этим земельным участком по договору аренды от 23.07.2013 № М104-13 была определена по результатам торгов, в материалах дела не имеется.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшими до 1 марта 2015 г. положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

С учетом названных норм закона, публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в публичной собственности земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Спорный земельный участок площадью 50 333 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Октябрьский, ул.Р.Зорге, вблизи дома 63/3, поставлен на кадастровый учет 05.09.2012 с присвоением кадастрового номера 02:55:020115:175, без вида разрешенного использования.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017г. № 02/264/022/2017-626 следует, что вид разрешенного использования по документу – для благоустройства территории и организации зоны отдыха населения.

Из сведений публичной кадастровой карты города также следует, что вид разрешенного использования по документу – для благоустройства территории и организации зоны отдыха населения. (т.1 л.д.25)

На основании и во исполнение Закона Республики Башкортостан N 90-З от 29.04.2014 "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республики Башкортостан" с 12.05.2014 полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N М192-13 от 20.08.2013 принадлежит Управлению.

Органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом скорректированных (путем добавления либо исключения) видов разрешенного использования земельных участков в пределах интервалов ставок арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан" размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения, которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с 01.01.2008, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (согласно пункту 1 настоящего решения) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

Подлежащие применению ставки арендной платы за 2017, 2018 годы установлены в приложениях N 1-З, N 1-Ж к названному решению Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в зависимости от вида, подвида функционального использования земли и вида деятельности.

Исследовав расчет, представленный истцом суд приходит к выводу о том, что истцом применена ставка арендной платы за землю за период с 01.01.2017 – 31.05.2017 ставка арендной платы 1,61%, с 01.06.2017 – 31.12.2018 ставка арендной платы 1,68%.

Согласно представленного истцом расчета, с применением ставки арендной платы 1,68% по п. 10.3 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан , задолженность ответчика за период с 01.01.2017г. по 31.08.2018г. составляет 2 407 712 руб. 62 коп.

Представленный расчет истец обосновал следующим образом:

за период с 01.01.2017 – 31.12.2018 арендная плата рассчитана исходя из решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан":

- с применением ставки арендной платы 1,61% с 01.01.2017 – 31.05.2017 (п. 10.3 N 1-Ж – земли под объектами отдыха (дома и базы отдыха, дома рыболовов и охотника, кемпинги, пляжи и другие объекты отдыха).

- с применением ставки арендной платы 1,68%, с 01.06.2017 – 31.12.2018 (п. 10.3 N 1-З – земли под объектами отдыха (дома и базы отдыха, дома рыболовов и охотника, кемпинги, пляжи и другие объекты отдыха).

Согласно Решению Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 N 7/4 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Назначение рекреационных зон: зона Р-1 - зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Зона Р-2 - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

В соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 № 30/7, применяемая истцом ставка по пункту 10 «Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения», с подвидом функционального использования (п.10.3) «Земли под объектами отдыха (Дома и базы отдыха, дома рыболова и охотника, кемпинги, пляжи и другие объекты отдыха (кроме указанных в других видах деятельности), предполагает наличие объектов недвижимости с возможностью их коммерческого использования.

В тоже время, в соответствии распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 20.05.2013 № 574-р, земельный участок предоставлен для благоустройства и организации зоны отдыха населения.

В подтверждение того, что спорный земельный участок занят лесами, ответчиком также представлены: акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) № 4478/о от 27.12.2018 г. (т. 1 л.д.92-100).

Таким образом, земельный участок представляет из себя участок городских лесов.

В этом случае должна быть применена ставка арендной платы за землю за период с 01.01.2017 – 31.12.2018 по 12, 12.1 - Земли под лесами в населенных пунктах. Виды деятельности и примеры объектов: Земли под городскими лесами, природными парками, ботаническими садами и прочими лесами (кроме указанных в других видах деятельности) решения Совета в размере 1,68 %.

По расчету суда, задолженность ответчика по арендной плате за заявленный истцом период с 01.01.2017г. по 31.08.2018г. с применением ставки арендной платы по п. 12.1 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан 1,68% составляет 2 407 712 руб. 62 коп., что не превышает размер заявленных истцом требований, а соответствует заявленной сумме. Требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 193 695 руб. 82 коп. за период с 11.01.2017г. по 31.08.2018г.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

На основании п.7.1 Договора аренды № М104-13 от 23 июля 2013 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено ходатайство о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверил расчет пени, признает его арифметически верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда размер пени, подлежащий начислению на сумму долга за период с 11.01.2017г. по 31.08.2018г. составляет 193 695 руб. 82 коп.

Ответчиком доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ООО "ДЮНА" расторгнуть договор № М104-13 от 23.07.2013 г., освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:175, общей площадью 50 333 кв.м, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.Рихарда Зорге, вблизи дома 63/3

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу с. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца об обязании ООО "ДЮНА" возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:175, судом рассмотрено, не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно Решению № 2-27/2018 Ленинского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от 03.04.2018 г. обращено взыскание на предмет договора ипотеки № ДЗ 63-3/НС-РЗ от 27 июля 2017:

- право аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для благоустройства территории и организации зоны отдыха населения общей площадью 50 333 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020115:175, адрес земельного участка: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьскй район, ул. Рихарда Зорге, вблизи дома 63/3, срок аренды с 02 июля 2013 года по 01 июля 2023 года с начальной продажной ценой в размере 49 120 000 руб.;

- блочная трансформаторная подстанция 2БКТП-2х630-6/0,4, назначение: сооружения электроэнергетики, общая площадь 26,7 кв.м., кадастровый номер 02:55:020115:434 адрес: <...>, с начальной продажной ценой в размере 2 561 600 руб.

- на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 42,20 кв.м. степень готовности объекта 10% по состоянию на 26 июня 2015 года, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, район Октябрьский, ул.Р.Зорге, кадастровый номер 02:55:020115:423 с начальной продажной ценой в размере 88 000 руб.

Способ реализации определен как публичные торги.

В соответствии со ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение № 2-27/2018 Ленинского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от 03.04.2018 г. относительно обращения взыскания на предмет ипотеки имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Преюдиция предполагает не только отсутствие необходимости доказывания установленных фактов, но и запрещает их пересмотр, опровержение.

Таким образом, учитывая обращение взыскания на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:175, у суда отсутствуют правовые основания для обязания общества возвратить земельный участок Управлению.

При изложенных обстоятельствах, с учетом установления и оценки всех юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца частично – c ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате размере 2 407 412 руб. 62 коп., пени размере 193 695 руб. 82 коп., в остальной части требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДЮНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 2 407 412 руб. 62 коп., пени 193 695 руб. 82 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 36 006 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина