Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А32-5903/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-5903/2021
г. Краснодар
19 мая 2021 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования Тбилисский район (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Премьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора аренды от 31.07.2018 № 29000006096,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тбилисский район (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Премьер» (далее – ответчик, общество) с требованиями о расторжении договора аренды от 31.07.2018 № 29000006096.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, представил акт обследования спорного земельного участка, согласно которому на спорном земельном участке отсутствуют введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.07.2018 между истцом (арендодатель) и ООО «Элитстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды № 29000006096 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:29:0304114:59 площадью 4 639 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, с/п Тбилисское, ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 37, для размещения дома многоэтажной жилой застройки (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.08.2018.

Срок действия данного договора составляет 3 года с момента государственной регистрации (7.2 договора).

В соответствии с п. 2.1.2 сумма арендной платы за участок составляет 361 780,07 руб.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании договора о переуступки прав и обязанностей от 21.12.2018 № 2 все права и обязанности арендатора от ООО «Элитстройсервис» перешли к ответчику.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 неоднократно выполнял не в полном объёме и с нарушением срока внесения арендной платы, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2019 по делу № А32-38547/2019 и от28.01.2021 по делу № А32-52964/2020, согласно которому суд взыскал с Жилищно-строительного кооператива «Премьер» в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по договору аренды от 31.07.2018 № 29000006096 за общий период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 671 593,32 руб., а также пеню за период с 11.01.2019 по 23.10.2020 в размере 36 803,47 руб.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормой ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1.4 спорного договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих нарушениях:

- использование участка не по целевому назначению и разрешённому использованию, указанному в п.1.1 договора;

- нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Как указано выше, невнесение арендной платы в течение периода с 01.01.2019 по 31.12.2020 подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2019 по делу № А32-38547/2019 и от28.01.2021 по делу № А32-52964/2020, согласно которому суд взыскал с Жилищно-строительного кооператива «Премьер» в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по договору аренды от 31.07.2018 № 29000006096 за общий период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 671 593,32 руб., а также пеню за период с 11.01.2019 по 23.10.2020 в размере 36 803,47 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме в указанный выше период, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 статьи 452 ГК РФ, пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направил претензию от 03.12.2020 № 139-10394/20-1-01, в которой уведомил ответчика о расторжении договора.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о том, что оно законно и обоснованно.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 31.07.2018 № 29000006096 земельного участка с кадастровым номером 23:29:0304114:59 площадью 4 639 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, с/п Тбилисское, ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 37.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Премьер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин