Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А44-335/2017

16/2017-22870(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-335/2017

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысак А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

муниципальному образованию Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 27 629 руб. 71 коп. при участии от истца (заявителя): представитель не явился; от ответчиков: представители не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-3» (место нахождения: 173530, <...>; далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района (место нахождения: 173020, <...>; далее - ответчик, Комитет) о взыскании 39 084 руб. 07 коп., в том числе 37 451 руб. 49 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Новой д. Подберезье Новгородского района Новгородской области за период с 16.10.2015 по 30.09.2016 и 1 632 руб. 58 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2016 по 13.12.2016.

Определением суда от 27.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

14.02.2017 ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное нежилое помещение площадью 136,7 кв.м. переведено в жилые помещения (квартиры), в отношении которых Комитетом заключены договоры

социального найма и договор найма служебного помещения. В подтверждение возражений представил указанные договоры и распоряжения Администрации Новгородского муниципального района от 28.12.2015 о переводе нежилого помещения в жилые. Указал, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорных помещений и не обладает соответствующими полномочиями по распоряжению денежными средствами казны. Просил заменить ненадлежащего ответчика - Комитет на Администрацию Новгородского муниципального района, привлечь в качестве соответчиков граждан Дмитриеву Раису Анатольевну и Сеник Ольгу Оттовну (нанимателей спорных помещений). Также просил уменьшить сумму задолженности Администрации Новгородского муниципального района и пени с учетом представленных возражений.

Определением от 10.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК, просил взыскать с Комитета 26 695 руб. 28 коп., в том числе 20 556 руб. 94 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 16.10.2015 по 30.09.2016 и 5 854 руб. 48 коп. пени, начисленных за период с 20.11.2015 по 25.04.2017.

Ответчик ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков

ФИО1 и ФИО2 (нанимателей спорных помещений) не поддержал.

Определением от 03.05.2017 уточненные истцом исковые требования приняты арбитражным судом, в соответствии с частью 5 статьи 46 АПК РФ суд, с согласия истца, привлек к участию в деле в качестве второго ответчика муниципальное образование Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района (место нахождения:173020, <...>; далее – ответчик, Администрация), рассмотрение дела было отложено на 23 мая 2017 года на 12 час. 00 мин.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец представил письменное заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просил взыскать с ответчиков в пользу истца 21 876 руб. 05 коп. задолженности за период с 16.10.2015 по 06.06.2016 и 5 753 руб. 66 коп. пени, начисленных за период с 21.11.2015 по 08.05.2017 в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. Представил уточненный расчет суммы долга и пени, а также доказательства получения указанных документов Администрацией 11.05.2017. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации и Комитета представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Суд определил принять уточненные истцом исковые требования и приобщить к материалам дела заявление Общества об уточнении исковых требований и приложенные к нему документы.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование Новгородский муниципальный район Новгородской области до 28.12.2015 являлось собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 136,7 кв. м., а с 28.12.2015 – собственником квартир №№ 1-3, расположенных в многоквартирном доме № 3 по ул.Новая в д.Подберезье, что подтверждается выписками из реестра муниципального недвижимого имущества Новгородского муниципального района от 02.05.2017 (л.д.99- 100).

Распоряжениями Администрации Новгородского муниципального района от 28.12.2015 № 404-рз, № 4042-рз и № 4043-РЗ нежилое помещение (встроенное помещение врачебных амбулаторий в здании жилого дома) переведено в жилые помещения – квартиры: общей площадью 62,0 кв.м., кадастровый номер 53:11:1300109:2736; общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер 53:11:1300109:2734; общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер 53:11:1300109:2735, расположенные по адресу: Новгородская область. Новгородский район, Трубичинское сельское поселение, д.Подберезье, ул.Новая, д.3 (л.д.58-60).

07 июня 2016 года Комитетом заключен договор социального найма жилого помещения № 494 на двухкомнатную квартиру № 2, кадастровый номер кадастровый номер 53:11:1300109:2734, общей площадью 43,9 кв.м. гр-кой ФИО2

04 мая 2016 года Комитетом заключен договор социального найма жилого помещения № 489 на однокомнатную квартиру № 1, кадастровый номер 53:11:1300109:2735, общей площадью 30,8 кв.м. с гр-кой ФИО1

18 апреля 2016 года Комитетом заключен договор найма служебного жилого помещения № 484 на трехкомнатную квартиру № 3, общей площадью 62,0 кв.м. с гр-кой ФИО3.(л.д.61-70).

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (протокол № 1/15 от 30.03.2015) приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вече-3» с 01 мая 2015 года, об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 мая 2015 года в размере 23,79 руб. с 1 кв.м. (л.д.25-28).

01.05.2015 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК «Вече-3» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 15-24).

В пункте 4.5 договора управления от 01.05.2015 стороны определили срок внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги - до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Ссылаясь на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что ответчиками в период с 16 октября 2015 года по 06 июня 2016 не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей

долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по иску является муниципальное образование Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района, являющее до 28.12.2015 собственником нежилого помещения общей площадью 136,7 кв.м., а с 28.12.2015 – собственником жилых помещений - квартир №№№ 1,2, 3, расположенных по адресу: <...>. В иске к Комитету следует отказать.

Таким образом, именно муниципальное образование Новгородский муниципальный район в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащее ему на праве собственности объекты недвижимости.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Уточненный расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 16.10.2015 по 06.06.2016 на сумму 21 876,05 руб., произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (136,7 кв.м.= 62,0 кв.м. + 30,8 кв.м. + 43,9 кв.м.), тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений указанного дома (23,79 руб. за 1 кв.м.) и с учетом сроков передачи жилых помещений по договорам найма (квартира № 3 по 17.04.2016, квартира № 1 – по 03.05.2016, квартира № 2 по 06.06.2016 (л.д.111-113).

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик в суд не представил, размер задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 21 876 руб. 05 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является правомерным и подлежит удовлетворению за счет средств казны муниципального образования Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей по статье «содержание и текущий ремонт» за период с 21.11.2015 по 08.05.2017 в сумме 5 753 руб. 66 коп. (л.д.112, 114-116).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей до 01.01.2016).

С 1 января 2016 года пункт 14 статьи 155 ЖК РФ действует в новой редакции, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, установленная нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обеспечивается законной неустойкой, установленной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Представленный истцом уточненный расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 5753 руб. 66 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. (л.д.6).

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, но не от обязанностей по возмещению судебных расходов, следовательно, с муниципального образования Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района подлежит взысканию в пользу истца 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Новгородский муниципальный район в лице Администрации Новгородского муниципального района за счет средств казны Новгородского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-3» 21 876 руб. 05 коп. задолженности, 5 753 руб. 66 коп. пени и 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации

Новгородского муниципального района – отказать. Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Деменцова