Решение от 26 октября 2022 г. по делу № А53-45428/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45428/21
26 октября 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2022 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Меридиан-Юг» ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» ИНН <***> ОГРН <***>

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.03.2022, генеральный директор ФИО3 (выписка, паспорт) и заместитель генерального директора ФИО4 по доверенности от 15.04.2022,

от ответчика – представитель ФИО5 по доверенности от 27.07.2020.

установил:

акционерного общества «Меридиан-Юг» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» с требованием о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартир.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет требований, поддержал их в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на невозможность исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд нашел иск подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Иск основаны на следующих обстоятельствах, преюдициально установленных в рамках дела № А53- 40696/2020.

Акционерное общество «Меридиан-Юг» является организацией со 100% участием муниципального образования город Ростова-на-Дону в лице департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

09 июля 2009 года на заседании Совета директоров АО «Меридиан-Юг» было рассмотрено и принято решение об участии АО «Меридиан-Юг» в мероприятиях по реализации «Плана действий по обеспечению устойчивого социально-экономического развития города Ростова-на-Дону». Социально важной частью плана является строительство жилья, связанного с проблемой обеспечения жильем «обманутых» дольщиков - по строительству на пр. Нагибина, 38.

Решением Совета директоров АО «Меридиан-Юг» № 13 от 16 октября 2009 года была одобрена крупная сделка на сумму - 14 158 500 рублей на приобретение квартир по цене 25 000 рублей за 1 кв.м. в количестве 10 (десяти) штук, общей площадью - 566,34 кв.м. в строящемся доме по адресу: <...>.

Вследствие данного решения АО «Меридиан-Юг» было приобретено по договорам уступки прав требования с ООО «СК «Гарант Строй» часть прав по договорам участия в долевом строительстве в виде права требования от застройщика - ГУВД Ростовской области передачи в собственность 10 квартир:


Дата, номер договора, номер регистрационной записи в Росреестре

Номер квартиры

Площадь квартиры


23.11.2009, Договор уступки права требования № 5, №61-61-01/849/2009-179 от 07.04.2010

56

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 6, №61-61-01/849/2009-155 от 07.04.2010

72

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 7, №61-61-01/849/2009-158 от 07.04.2010

88

55,82 кв. м.


23.11.2009, Договор уступки права требования № 8, №61-61-01 /849/2009-174 от 23.12.2009

32

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 9, №61-61-01 /849/2009-159 от 23.12.2009

120

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 10, №61 -61 -01/849/2009-157 от 23.12.2009

156

59,89 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 11, №61 -61 -01 /849/2009-178 от 23.12.2009

29

59,89 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 12, №61 -61 -01/849/2009-176 от 23.12.2009

233

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 13, №61-61-01/902/2009-361 от 10.06.2010

209

55,82 кв. м


23.11.2009, Договор уступки права требования № 14, №61-61-01/902/2009-357 от 10.06.2010

96

55,82 кв. м


Обязательства по оплате по договорам были исполнены Истцом в полном объеме на сумму 14 158 500 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот рублей) рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 года по делу А53-11325/2011 в отношении ООО «СК «Гарант Строй» введена процедура наблюдения. Требование АО «Меридиан-Юг» включено в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-строй».

Акционерное общество «Контур»», создано путем реорганизации в форме преобразования Муниципального унитарного предприятия города Ростова-на-Дону «Контур» в открытое акционерное общество в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями), решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.08.2003г. №234 «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Ростова-на-Дону на 2003 год», распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от 25.04.2007 № 1462 «Об условиях приватизации муниципального унитарного предприятия г. Ростова-на-Дону «Контур». На сегодняшний день Акционерное общество «Контур» является организацией со 100% участием муниципального образования город Ростова-на-Дону в лице департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 3 мероприятий по реализации «Плана действий по обеспечению устойчивого социально-экономического развития города Ростова-на-Дону» утвержденному Главой администрации г. Ростова-на-Дону, инвестирование завершения строительства объекта (на пр. Нагибина, 38 г. Ростов-на-Дону) возложено в том числе на АО «Контур», ожидаемый эффект -получение средств на завершение строительства ООО СК «Гарант Строй», более доходное и надежное, а также социально значимое, чем депозитное, размещения свободных денежных средств. Социально важной частью плана является строительство жилья, связанного с проблемой обеспечения жильем «обманутых» дольщиков - по строительству на пр. Нагибина, 38.

Генеральным директором АО «Контур» был утвержден бизнес-план долевого участия в строительстве.

Вследствие данных мероприятий АО «Контур» было приобретено по договорам уступки прав требования с ООО «СК «Гарант Строй» часть прав по договорам участия в долевом строительстве в виде права требования от застройщика — ГУВД Ростовской области передачи в собственность 11 квартир общей площадью — 639,88 кв. м. на сумму -15997 тыс. руб

Дата договора и номер договора

Номер квартиры

площадь


21.09.2009, №2/4

63

59,21


21.09.2009, №2/6

181

59,89


21.09.2009, №2/3

61

59,89


21.09.2009, №2/5

180

59,89


21.09.2009, №2/7

177

55,82


24.12.2009, №57-157

157

59,89


24.12.2009, №47-148

148

59,89


24.12.2009, №48-149

149

59,89


24.12.2009, №68-113

113

53,15


24.12.2009, №51-33

33

53,15


25.12.2009,№ 46-146

146

59,21


Приобретение квартир было осуществлено за счет собственных свободных средств АО «Контур».

Обязательства по оплате по договорам были исполнены в полном объеме на сумму 15 997 тыс. руб (Пятнадцать миллионов девятьсот девяносто семь тысяч) рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2012 года по делу А53-11325/2011 в отношении ООО «СК «Гарант Строй» введена процедура наблюдения. Требование АО «Контур» было включено в реестр требований кредиторов ООО «СК «Гарант-строй».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 ООО «СК «Гарант-строй» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2018 года конкурсное производство завершено.

В рамках процедуры банкротства на основании договора купли-продажи прав и обязанностей ООО «СК «Гарант-строй» от 06.05.2016 № 28-ГС права и обязанности ООО «СК «Гарант-строй» как застройщика были переданы новому застройщику - ООО «Инвестрадиострой». Таким образом, ответчик является правопреемником прежнего застройщика и в соответствии с пунктом 2.1.1. договора № 28-ГС обязался завершить строительство объекта в срок, не превышающий трех лет с момента заключения договора.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора ООО «Инвестрадиострой» принял на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» перед участниками строительства, и обязательства могут исполняться следующим образом:

-предоставление участникам строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, жилого помещения, в соответствии с реестром ООО СК «Гарант Строй» о передаче жилых помещений по делу А53-11325/2011, по завершению строительства объекта без взимания дополнительных денежных средств.

с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином уже завершенном строительством доме, или находящемся на стадии завершения строительства без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства.

с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не не менее суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

Также между ООО «СК «Гарант Строй», ООО «Инвестрадиострой» и участником строительства АО «Меридиан-Юг» подписано соглашение о переводе долга № 2 от 11.05.2016 , согласно которому ООО «Инвестрадиострой», новый должник, принимает на себя обязательства перед АО «Меридиан-Юг» о передаче вышеперечисленных жилых помещений.

Согласно пункту 4 соглашения обязательства нового должника ООО «Инвестрадиострой» (новый должник) по передаче жилых помещений подлежат новации заключением с соответствующими кредиторами договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ после переоформления новым должником на себя прав и обязанностей Застройщика.

Таким образом, права истца на указанные выше квартиры возникли на основании договоров цессии от 2009 года, Договора от 06.05.2016 № 28-ГС и соглашения о переводе долга № 2 от 11 мая 2016 года.

Также между ООО «СК «Гарант Строй», ООО «Инвестрадиострой» и участником строительства АО «Контур» подписано соглашение о переводе долга № 3 от 11.05.2016 , согласно которому ООО «Инвестрадиострой», новый должник, принимает на себя обязательства перед АО «Контур» о передаче вышеперечисленных жилых помещений.

Согласно пункту 4 соглашения обязательства нового должника ООО «Инвестрадиострой» (новый должник) по передаче жилых помещений подлежат новации заключением с соответствующими кредиторами договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ после переоформления новым должником на себя прав и обязанностей Застройщика.

Таким образом, права АО «Контур» на указанные выше квартиры возникли на основании договоров цессии от 2009 года, договора от 06.05.2016 № 28-ГС и соглашения о переводе долга № 3 от 11 мая 2016 года.

В 2018 году Истцом было направлено письмо (исх. № 44 от 30.05.2018) с требованием исполнения обязательств по заключению договоров участия в долевом строительстве, на которое ответа не последовало, договоры не были заключены.

АО «Контур» также было направлено письмо (исх. № 8 от 31.05.2018) с требованием исполнения обязательств по заключению договоров участия в долевом строительстве, на которое ответа не последовало, договоры не были заключены.

Более того, как выяснилось позднее, в 2018 году проектная декларация строящегося дома была изменена, без соответствующих уведомлений участников строительства. Застройщиком были направлены документы для получения откорректированного разрешения на строительство. 27.06.2018 Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ООО «Инвестрадиострой» выдано разрешение на строительство 20-этажного 207-квартирного дома №61-310-928501-2018.

Согласно разделу 15.2 новой проектной декларации в составе многоквартирного дома предусмотрены только 2,3,4-комнатные квартиры. При этом проектной декларацией до изменения были предусмотрены также 1-комнатные квартиры, у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства по передаче истцу десяти 1-комнатных квартир. Также изменилась площадь остальных квартир.

Таким образом, в соответствии с разрешением на строительство, продленным до 27.12.2020, ответчиком планируется возведение иного объекта капитального строительства. На сегодняшний день объект имеет высокую степень готовности, и практически завершен строительством. Такого объекта, как 19-этажный 240-квартирный дом в настоящее время не существует.

Вследствие описанных выше обстоятельств сложилась ситуация, при которой у ООО «Инвестрадиострой» имеются обязательства перед участниками долевого строительства по передаче квартир в строящемся доме, которые в актуальной проектной документации отсутствуют, в связи с чем передать именно эти индивидуально-определенные объекты (10 однокомнатных квартир) по окончанию строительства истцу и третьему лицу не представляется возможным.

Данное обстоятельство (изменение проекта) является препятствием для исполнения обязательств перед дольщиками по заключению договоров участия в долевом строительстве и передаче квартир. Решением Ворошиловского суда города Ростова-на-Дону по делу № 2-2749/2020 от 14.10.2020 отказано в удовлетворении исковых требований участников строительства физических лиц об обязании внести изменения в проектную документацию и заключить договоры участия в долевом строительстве с последующей их регистрацией. Поскольку объект строительства находится в высокой степени готовности, внесение изменений в его проект несет в себе риск угрозы для жизни и здоровья участников долевого строительства, как установил Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в решении по делу № 2-2749/2020 от 14.10.2020.

В настоящее время истец является полным правопреемником АО «Контур» в результате произошедшей реорганизации в форме присоединения, что подвтерждено выписками из ЕГРЮЛ в отношении названных юридических лиц, а потому заявляет требования основанные на описанных выше совокупных правах этих лиц.

Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017) утв. Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017, о том, что при неисполнении обязательства другой стороной застройщиком они вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, истец просит признать право истца на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте по адресу: <...> в виде квартир.

Определением от 30.06.2022 суд назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Является ли незавершенный строительством многоквартирный 20-этажный 207-квартирный жилой домсо встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Михаила Нагибина, 38 находящийся на стадии строительства по проекту ООО «Севкавнипиагропром», шифр проекта 766-1, 2017 г. аналогичным 240-квартирному 19-ти этажному жилому дому по пр. Михаила Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дену строительство которого было предусмотрено проектом ОАО ПСП «Севкавнипиагропром», шифр проекта 17/2-09-С, 2005 г.; 2) Являются ли указанные ниже жилые помещения - квартиры в многоквартирном 20-этажном 207-квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Михаила Нагибина, 38 аналогичными жилым помещениям, предусмотренным действующими договорами долевого участия, строительство которых было предусмотрено проектом многоквартирного 240-квартирного, 19-ти этажного жилого дома по пр. Михаила Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону, выполненного ОАО ПСП «Севкавнипиагропром», шифр проекта 17/2-09-С, 2005 г.:

1. Жилое помещение - квартира № 127, ориентировочной плои67,66 кв. м, расположенная на 7 этаже объекта аналогична квартире № 156 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 56 от 20.07.2009 г. Рег. №61-61-01/752/2009 - 417 от 12.11.2009 г.?

2. Жилое помещение - квартира № 128, ориентировочной площадью 67,48 кв. м, расположенная на 7 этаже объекта аналогична квартире № 157 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 57 от 20.07.2009 г. Peг. № 61-61-01/880/2009-181 от 18.12.2009 г.?

3. Жилое помещение квартира № 121, ориентировочной площадью 67,25 кв. м, расположенная на 6 этаже объекта аналогична квартире № 149 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 48 от 20.07.2009 г. Peг. №61-61-01/814/2009-389 от 27.11.2009 г.?

4. Жилое помещение - квартира № 120, ориентировочной площадью 67,4 кв. м, расположенная на 6 этаже объекта аналогична квартире № 148 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 47 от 20.07.2009 г. Peг. № 61-61-01/814/2009-390 от 27.11.2009 г.?

5. Жилое помещение - квартира № 148, ориентировочной площадью 67,4 кв. м, расположенная на 10 этаже объекта аналогична квартире № 180 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Peг. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009 г.?

6. Жилое помещение - квартира № 149, ориентировочной площадью 67,4 кв. м, расположенная на 10 этаже объекта аналогична квартире № 181 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Peг. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009 г.?

7. Жилое помещение - квартира № 42, ориентировочной шалью 136,31 кв. м,расположенная на 9 этаже объекта аналогична двум однокомнатным квартирам:

-№ 56 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 69 от 05.09.2009 г. Peг. № 61-61-01/752/2009 - 261 от 09.11.2009 г.

-№ 146 ориентировочной площадью 59,21 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 46 от 20.07.2009 г. Peг. № 61-61-01/880/2009-397 от 23.12.2009 г.?

8. Жилое помещение - квартира № 54, ориентировочной шалью 136,31 кв. м,расположенная на 11 этаже объекта аналогична двум однокомнатным квартирам:

-№ 72 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 71 от 05.10.2009 г. Рег. № 61-61-01/752/2009 - 411 от 02.11.2009 г.

-№ 63 ориентировочной площадью 59,21 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Peг. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009 г.?

9. Жилое помещение - квартира № 46, ориентировочной площадью 139,82 кв. м,расположенная на 10 этаже объекта аналогична двум однокомнатным квартирам:

-№ 61 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Peг. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009

-№ 29 ориентировочной площадью 53,15 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 44 от 20.07.2009 г. Peг. № 61-61-01/814/2009 - 391 от 12.11.2009 г.?

10. Жилое помещение - квартира № 89, ориентировочной площадью103,2 кв. м,расположенная на 17 этаже объекта аналогична двум однокомнатные квартирам:

- № 33 ориентировочной площадью 53,15 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 51 от 20.07.2009 г. Peг. № 61-61-01/880/2009-184 от 18.12.2009 г.

- № 113 ориентировочной площадью 53,15 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 68 от 05.10.2009 г. Peг. № 61-61-01/752/2009-416 от 12.11.2009 г.?

11. Жилое помещение - квартира № 196, ориентировочной площадью 103,24 кв. м,расположенная на 17 этаже объекта аналогична двум однокомнатные квартирам:

-№ 120 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ №65 от 05.10.2009 г. Рег. № 61-61-01/752/2009-414 от 12.11.2009 г.

-№ 233 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 62 от 05.10.2009 г. Peг. № 61-61-01/752/2009 - 399 от 12.11.2009 г.?

12. Жилое помещение - квартира № 168, ориентировочной площадью 103,24 кв. м,расположенная на 10 этаже объекта аналогична двум однокомнатный квартирам:

-№ 88 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 70 от 05.10.2009 г. Рег. № 61-61-01/752/2009 - 393 от 09.11.2009 г.

-№ 177 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Рег. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009 г.?

13. Жилое помещение - квартира № 91, ориентировочной площадью 168,73 кв. м,расположенную на 18 этаже объекта аналогична трем однокомнатным квартирам:

-№ 209 ориентировочной площадью 59,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ №63 от 05.10.2009 г. Рег. № 61-61-01/752/2009 - 401 от 12.11.2009 г.

-№ 32 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 45 от 20.07.2009 г. Рег. № 61-61-01/814/2009 - 386 от 27.11.2009 г.

-№ 96 ориентировочной площадью 59,82 кв. м передача которой истцу предусмотрена ДДУ № 64 от 05.10.2009 г. Рег. № 61-61-01/752/2009 - 409 от 12.11.2009 г.?

Проведение экспертизы поручить АНО «Консалтинговый Центр «Судебных Экспертов» эксперту ФИО6.

Предоставить в распоряжение эксперта: заявление об уточнении исковых требований от 19.04.2022, положительное сводное заключение № 1850-2006/1150-04 от 24.07.2006, извлечение из проектной документации, флешкарту с договорной и проектной документацией, документы в отношении жилых помещений – квартир №№ 127, 121, 120, 148, 149, 46, 196, 168, 91, договоры участия в долевом строительстве.

Суд разрешил эксперту осмотр исследуемого объекта и обязал стороны обеспечить эксперту доступ к объектам исследования для осмотра.

Во исполнение требований пункта 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд предупрдил эксперта, которому будет поручено проведение экспертизы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и указывает на необходимость наличия в тексте экспертного заключения подписки эксперта о предупреждении его об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определением от 10.08.2022 суд приобщил к материалам дела и направил эксперту для продолжения исследования проектную документацию: раздел № 3. Архитектурные решения в отношении объекта многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Нагибина, 38 в г. Ростове-на-Дону и чертежи спорных квартир в соотношении с чертежами квартир, указанных в договоре, на котором основан иск, на 36 листах.

Исследование проведено, результаты его представлены суду. Экспертное заключение по своему содержанию и форме отвечает требованиям процессуального закона к данному виду доказательств.

Согласно выводам, изложенным в заключении, квартиры, фактически созданные как отдельные жилые помещения в составе в незавершенном строительством объекте - 20-этажном 207-квартирном жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Михаила Нагибина, 38, аналогичны ранее запроектированным квартирам, права на которые получил истец и его правопредшественник по описанным выше основаниям.

Квартира № 127, ориентировочной площадью 67,30 кв. м, расположенная на 7 этаже, аналогична квартире № 156 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 56 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 417 от 12.11.2009.

Квартира № 128, ориентировочной площадью 66,90 кв. м, расположенная на 7 этаже, аналогична квартире № 157 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 57 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/880/2009-181 от 18.12.2009.

Квартира № 121, ориентировочной площадью 66,90 кв. м, расположенная на 6 этаже, аналогична квартире № 149 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 48 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/814/2009-389 от 27.11.2009.

Квартира № 120, ориентировочной площадью 67,30 кв. м, расположенная на 6 этаже, аналогична квартире № 148 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 47 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/814/2009-390 от 27.11.2009.

Квартира № 148, ориентировочной площадью 67,80 кв. м, расположенная на 10 этаже, аналогична квартире № 180 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Per. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009.

Квартира № 149, ориентировочной площадью 67,10 кв. м, расположенная на 10 этаже, аналогична квартире № 181 ориентировочной площадью 59,89 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Per. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009.

Квартира № 42, ориентировочной площадью 135,30 кв. м, расположенную на 9 этаже, аналогична двум однокомнатным квартирам:

№ 56 ориентировочной площадью 55,82 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 69 от 05.09.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 261 от 09.11.2009.

№ 146 ориентировочной площадью 59,21 кв. м, передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 46 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/880/2009-397 от 23.12.2009.

Квартира № 54, ориентировочной площадью 135,30 кв. м, расположенная на 11 этаже, аналогичную двум однокомнатным квартирам:

№ 72 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 71 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 411 от 02.11.2009.

№ 63 ориентировочной площадью 59,21 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Per. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009.


Квартира № 46, ориентировочной площадью 139,35 кв. м, расположенная на 10 этаже, аналогична двум однокомнатным квартирам:

-№ 61 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Per. № 61-61-01/188/2009-364 от 07.04.2009.

-№ 29 ориентировочной площадью 59,89 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 44 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/814/2009 - 391 от 12.11.2009.

Квартира № 29 ориентировочной площадью 100,75 кв. м, расположенная на 7 этаже, аналогична двум однокомнатным квартирам:

№ 33 ориентировочной площадью 53,15 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ №51 от 20.07.2009 г. Per. №61-61-01/880/2009-184 от 18.12.2009.

№113 ориентировочной площадью 53,15 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 68 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009-416 от 12.11.2009.

Квартира № 196, ориентировочной площадью 101,95 кв. м, расположенную на 17 этаже, аналогичную двум однокомнатным квартирам:

№ 120 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 65 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 414 от 12.11.2009.

№ 233 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 62 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 399 от 12.11.2009.

Квартира № 168, ориентировочной площадью 101,95 кв. м, расположенная на 13 этаже, аналогична двум однокомнатным квартирам:

№ 88 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 70 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 393 от 09.11.2009.

№ 177 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 2 от 03.03.2009 г. Per. № 61-61-01/188/2009-364 От 07.04.2009.

Квартира № 68, ориентировочной площадью 128,10 кв. м, расположенная на 14 этаже, аналогична трем однокомнатным квартирам:

№ 209 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ №63 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 401 от 12.11.2009.

№ 32 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 45 от 20.07.2009 г. Per. № 61-61-01/814/2009 - 386 от 27.11.2009.

№ 96 ориентировочной площадью 55,82 кв. м передача которой Истцу предусмотрена ДДУ № 64 от 05.10.2009 г. Per. № 61-61-01/752/2009 - 409 от 12.11.2009.

Суд полагает, что изменение ответчиком проектных решений не может и не должно влечь ущемления прав истца на получение законной доли в объекте в виде квартир. Изменение их числа путем передачи одной квартиры взамен двух или трех не нарушит баланса интересов сторон, поскольку физическое занятие этими объектами аналогичной части в строящемся доме свидетельствует, по существу, о тождестве обязательства по передаче имущества.

Суд пришел к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В данном случае заявлены требования о признании права собственности. Содержание этого права определено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации определен круг объектов гражданских прав. К ним относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещи как объекты гражданских прав определены как движимые и недвижимые. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу императивного указания статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 1).

Согласно пунктам 2, 4, 6 и 7 статьи 1 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных законоположений следует, что недвижимая вещь, как объект гражданских прав должна быть подвергнута кадастровому учету и государственной регистрации подлежат именно права на нее.

Так, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Незавершенный строительством объект изначально (в проекте) представляет собой совокупность отдельных помещений (жилых и нежилых), обладающих самостоятельной оборотоспособностью.

Разъяснения, изложенные в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017) утв. Президиумом Верховного суда РФ 12.07.2017, на которые ссылается истец, говорят о том, что при неисполнении обязательства застройщиком он вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Именно доля в общем праве долевой собственности в виде квартиры может быть объектом притязания и сопутствующая ей доля в праве на общее имущество.

Это подтверждается разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.

В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик (продавец по договору), право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований с отнесением на ответчика судебных расходов по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Меридиан-Юг» ИНН <***> ОГРН <***> на долю в праве на 20-этажный 207-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями дом, расположенный по адресу: <...> в виде следующих квартир:

квартира № 127 площадью 67,3 кв. м,

квартира № 128 площадью 66,9 кв. м,

квартира № 121 площадью 66,9 кв. м,

квартира № 120 площадью 67,3 кв. м,

квартира № 148 площадью 67,8 кв. м,

квартира № 149 площадью 67,1 кв. м,

квартира № 42 площадью 135,3 кв. м,

квартира № 54 площадью 135,3 кв. м,

квартира № 46 площадью 139,35 кв. м,

квартира № 29 площадью 100,75 кв. м,

квартира № 196 площадью 101,95 кв. м,

квартира № 168 площадью 101,95 кв. м,

квартира № 68 площадью 128,1 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу акционерного общества «Меридиан-Юг» ИНН <***> ОГРН <***> судебных расходов 226 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяПипник Т. Д.