Решение от 25 октября 2019 г. по делу № А12-28264/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«25» октября 2019г. Дело № А12-28264/2019

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Планета детства» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 1.822.270 руб. 16 коп., из которых по договору аренды №А3-1 от 14.09.18г. арендная плата за период с 01.01.19 по 24.06.19 в размере 651.460 руб. 02 коп., пени в размере 88.045 руб. 88 коп., задолженность в размере 709.762 руб. 26 коп., неосновательное обогащение в размере 185.920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.19 по 24.07.19 в размере 1.162 руб., штраф в размере 185.920 руб., освобождении нежилого помещения, площадью 232,4 кв.м, расположенное по адресу <...> Л.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №35/19 от 18.10.2019, ФИО2, представитель по доверенности №27/19 от 26.07.2019,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 30.05.2019,

Общество с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит» (далее ООО «Лонг Стрит», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета детства» (далее ООО «Планета детства», ответчик,) о взыскании задолженности в размере 1.822.270 руб. 16 коп., из которых по договору аренды №А3-1 от 14.09.2018 арендная плата за период с 01.01.2019 по 24.06.2019 в размере 651.460 руб. 02 коп., пени в размере 88.045 руб. 88 коп., задолженность в размере 709.762 руб. 26 коп., неосновательное обогащение в размере 185.920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.19 по 24.07.19 в размере 1.162 руб., штраф в размере 185.920 руб., об освобождении нежилого помещения, площадью 232,4 кв.м, расположенное по адресу <...> Л.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик возражает против заявленных исковых требований.

В ходе судебного заседания 23 октября 2019 года объявлен перерыв до 24 октября 2019 года до 11 часов 40 минут.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как видно из материалов дела, 14.09.2018 года между ООО «Лонг Стрит» (Арендодатель) и ООО «Планета детства» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А3-1 площадью 232,4 м2, расположенного на 3 этаже Здания многофункционального комплекса общей площадью 2893,4 кв.м., кадастровый номер 34:34:030134:2059, находящегося по адресу: <...>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2019 сделана запись регистрации № 34:34:030134:2059 - 34/209/2019-8.

Договор заключён на 5 лет с даты его подписания, с 14.09.2018 (п. 2.1 договора).

Согласно Акту приема-передачи от 14 сентября 2018 г. спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Указанный Договор аренды от 14.09.2018 заключён в соответствии с условиями Предварительного договора аренды от 03.05.2018, заключённого ООО «Лонг Стрит» и ООО «Планета детства», содержащего намерение заключить Основной договор и обязательства арендодателя выполнить перепланировку и переустройство помещения в соответствии с планировкой арендатора, (приложение №2 к Предварительному договору аренды), в том числе, но не ограничиваясь, установить внутренние перегородки, потолки, систему вентиляции, пожарной сигнализации, кондиционирования в Помещении (п. 3.2.) и осуществить мероприятия, связанные с государственным кадастровым учетом помещения. Стоимость работ по реконструкции помещения Арендодателем в рамках исполнения условий Предварительного договора Протоколом согласования стоимости работ от 14.09.2018 определена Сторонами в сумме 709.762 руб. 26 коп.

В протоколе согласования стоимости работ от 14.09.2018 указано, что сумма затрат, подлежащих компенсации арендатором составляет 709.762 руб. 26 коп. Указанная сумма подлежит применению при компенсации затрат ООО «Лонг Стрит» в рамках исполнения п. 8.9 договора аренды нежилого помещения №А3-1 от 14.09.2018. Стороны договорились, что иных, кроме настоящего протокола, документов, подтверждающих фактические затраты ООО «Лонг Стрит» при производстве работ в помещении, не требуется.

Согласно п. 4.1. арендатор в обеспечение исполнения обязательств по договору уплачивает арендодателю обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж в размере 184.000 руб. уплаченный арендатором в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору аренды от 03.05.2018, засчитывается в счет обеспечительного платежа, подлежащего уплате арендатором в обеспечение исполнения обязательств по договору от 14.09.2018.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды нежилого помещения №АЗ-1 от 14.09.2018 установлена арендная плата и другие платежи: постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 162.680 руб. из расчета 700 руб. за 1 кв.м., (в период с 14.09.2018 по 14.01.2019); 185.920 руб. из расчета 800 руб. за 1 кв.м., (с 15.01.2019);

переменная часть включает в себя компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение/водоотведение, электроэнергия, в том числе транспортировка электроэнергии, газ) п. 3.2.1 договора,

Согласно п. 3.1.2. Договора аренды постоянная часть арендной платы вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платёж.

В нарушение п.3.1. Договора аренды Арендатором арендные платежи, начиная с «01» января 2019 г. внесены не были.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком образовалось задолженность в размере 1.822.270 руб. 16 коп., из которых по договору аренды №А3-1 от 14.09.2018 арендная плата за период с 01.01.2019 по 24.06.2019 в размере 651.460 руб. 02 коп., пени за период с 11.01.2019 по 24.07.2019 в размере 88.045 руб. 88 коп., стоимость работ по реконструкции помещения Арендодателем в размере 709.762 руб. 26 коп., неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением за период с 25.06.2019 по 25.07.2019 в размере 185.920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.19 по 24.07.19 в размере 1.162 руб., штраф предусмотренный п.9.4. договора в размере 185.920 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, согласно разделу 3 договора, установлен сторонами.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с нарушением Ответчиком условий Договора аренды в части оплаты арендных платежей Истец 04.04.2019 направил в адрес Ответчика претензию с требованием устранить допущенные нарушения, оплатить задолженность по арендной плате в размере 443.135 руб. 62 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии.

Ответа от ООО «Планета детства на претензию от 04.04.2019 не поступило.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с 01.01.2019 по 24.06.2019 в размере 651.460 руб. 02 коп., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9.3 договора, в случае просрочки Арендатором любых платежей по настоящему Договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе до полного устранения указанных нарушений запретить доступ Арендатора в Помещение.

29.05.2019 приостановлен доступ в помещение.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом «г» п.8.3. Договора аренды в случае неуплаты арендной платы более 30 (тридцати) календарных дней или неоднократного нарушения сроков оплаты более, чем на 5 (пять) рабочих дней Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор, путём направления соответствующего уведомления за 15 календарных дней до даты расторжения.

10.06.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №А3-1 от 14.09.2018 с 25.06.2019 с требованием оплатить задолженность по Договору аренды сумму компенсации за ремонт и возвратить арендуемое помещение.

Соответственно, с 25.06.2019 истец считает Договор аренды прекратившим своё действие, что не освобождает ответчика от обязанности уплаты суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за время фактического пользования помещением по дату подписания сторонами Договора Акта возврата помещения.

В соответствии с п. 8.6 при досрочном расторжении договора арендная плата и иные предусмотренные настоящим договором платежи вносятся арендатором до фактического возврата помещения арендодателю по акту.

Согласно п. 8.7 договора, сторонами согласовано, что расторжение договора не освобождает стороны от ответственности и обязанности исполнения обязательств, возникших в период действия договора.

Пунктом 8.8 договора установлено, что в случае фактического неиспользования Помещения без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора, не связанного с необоснованным уклонением Арендодателя от приемки Помещения и подписания соответствующего Акта приема-передачи. Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы и иных платежей по настоящему Договору до фактического возврата Помещения, а Арендодателю по Акту приема-передачи.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ и согласно п.п. 5.2. и 6.3.8. Договора при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором по Акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени уведомления о дате возврата помещения истцом не получено, задолженность по арендной плате не погашена и сумма компенсации за проведённый ремонт не оплачена.

Ответчиком доказательств обратного, контррасчет задолженности, не представлен, размер убытков стоимость работ по реконструкции помещения Арендодателем не оспорен.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 9.1 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в по 0,1 % в от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

При указанных обстоятельствах, пени подлежит взысканию с ответчика в размере 88.045 руб. 88 коп.

Поскольку Договор расторгнут с 25.06.2019 по инициативе Арендодателя, а помещение в нарушение п. 5.2 Договора не освобождено и не передано Арендатором до настоящего времени в порядке, установленном п. 6.3.8. Договора, Истец считает, что денежные средства, подлежащие уплате за период пользования помещением с даты прекращения действия договора до даты фактической передачи помещения Истцу, являются неосновательно сбережёнными ООО «Планета детства».

Таким образом, с указанной даты расторжения Договора в период с 25.06.2019 до 25.07.2019 ООО «Планета детства» пользуется денежными средствами в сумме 185.920 руб. без законных оснований.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты на сумму неосновательного обогащения за период с 25.06.2019 до 25.07.2019 (30 дней) составляют 1.162 руб.

Кроме того, согласно п. 9.4. Договора, если после прекращения или расторжения Договора Арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично, то Арендатор помимо арендной платы, подлежащей оплате по договору в течение такого периода, по требованию Арендодателя уплачивает штраф в размере однократной ставки постоянной части арендной платы, подлежавшей уплате непосредственно перед окончанием срока действия Договора.

Размер постоянной части арендной платы за июнь 2019г. составляет 185.920 руб. и определяет размер штрафа.

В соответствии с п.8.9 Договора аренды в случае досрочного расторжения Договора не по вине Арендодателя, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Арендодателем о расторжении Договора компенсировать (выплатить) Арендодателю 100% стоимости произведённых за счёт Арендодателя в рамках исполнения Предварительного договора аренды от 03.05.2018 и дополнительного соглашения от 08.06.2018 работ в Помещении по обустройству помещения для целей аренды, которая, согласно Протоколу согласования стоимости работ от 14.09.2018, составляет 709.762 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий. Дополнительных соглашений сторонами не заключалось.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой под реальным ущербом (как одной из формы убытков) являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной). Лицо, требующее возмещения убытков (истец), в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт противоправности действий (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что нарушение со стороны ответчика выразилось в ненадлежащем исполнении договора аренды, согласованного сторонами и подписанием документов без разногласий и возражений в части значительных недостатков со стороны истца, не относящимися к нормальным правовым и урегулированным взаимоотношениям, что является нарушением требований закона и условий договора.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истец доказал наличие у него убытков, их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником и названными убытками, требования истца о взыскании стоимости ремонта подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» (далее - Постановление N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Оснований полагать, что испрашиваемая истцом сумма возмещения реального ущерба является завышенной, у суда не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что договор расторгнут с 25 июня 2019 года.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 623 ГК РФ предусмотрено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вместе с тем, по смыслу статьи 623 ГК РФ необходимое письменное согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и проведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение (согласие либо несогласие) к производимым улучшениям.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

В силу статьи 2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, получение прибыли является целью предпринимательской деятельности, но при ее осуществлении возможны негативные последствия, в том числе такие, как получение небольшого размера прибыли, так и неполучение прибыли вообще.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исходя из анализа вышеназванных норм права, для удовлетворения иска о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: улучшение арендатором арендованного имущества; выполнение им этих улучшений с письменного согласия арендодателя; неотделимость произведенных улучшений без вреда для арендованного имущества; действительную стоимость произведенных улучшений на момент возврата имущества арендодателю; выполнение улучшений арендованного имущества за счет собственных средств.

При этом необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и проведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ, иначе у него не будет возможности выразить свое отношение (согласие либо несогласие) к производимым улучшениям.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункты 2, 3 статьи 623 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета детства» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит» (ОГРН <***> ИНН <***>) 1.822.270 руб. 16 коп. из которых задолженность по договору аренды №А3-1 от 14.09.18г. по арендной плате в размере 651.460 руб. 02 коп., пени в размере 88.045 руб. 88 коп., убытки в размере 709.762 руб. 26 коп., неосновательное обогащение в размере 185.920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1.162 руб., штраф в размере 185.920 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Планета детства» (ИНН <***> ОГРН <***>) из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 232,4 кв.м., расположенное по адресу <...> Л.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета детства» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37.223 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***>, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.