Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А28-5522/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-5522/2022
г. Киров
08 августа 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 08 августа 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>; конкурсный управляющий ФИО2, почтовый адрес: 109052, г. Москва, а/я 131)

к администрации Нолинского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613440, <...>)

о взыскании 63 133 рублей 33 копеек

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО3, по доверенности от 15.09.2021, диплом о ВЮО,



установил:

акционерное общество «Кировская региональная ипотечная корпорация» (далее – истец, общество, АО «К.Р.И.К.») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) исковым заявлением к Администрации Нолинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от 01.12.2015 № 374/НОЛ/2015-1 в сумме 54840,00 рублей, в том числе 19600,00 рублей долга в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: <...>; 13993,33 рублей долга в отношении квартиры № 7, расположенной по адресу: <...>; 15646,67 рублей долга в отношении квартиры № 8, расположенной по адресу: <...>; 5600,00 рублей долга в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: <...>. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, уточненных в судебном заседании 02.08.2022, в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск от 09.06.2022 № 2623-01-14, в котором сумму задолженности не оспаривает.

29.07.2022 Администрацией представлен чек-ордер, согласно которому субарендатор квартиры частично оплатил задолженность на сумму 8293,33 рубля, в связи с чем истцом заявлено об уменьшении исковых требований. Дело рассматривалось по уточненным требованиям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между АО «К.Р.И.К.» (арендодатель) и Администрацией (арендатор) заключен договор аренды квартиры от 01.12.2015 № 374/НОЛ/2015-1 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование, за плату квартиру (ы) согласно акту приема-передачи (приложение № 1) (далее по тексту – квартиры), принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (приложение № 2). Квартиры будут использоваться для проживания работников учреждений бюджетной сферы (образования/здравоохранение/культура) Нолинского района Кировской области в рамках реализации программы строительства и предоставления жилья отдельным категориям работников бюджетной сферы Кировской области с использованием механизма льготной аренды. Документом, подтверждающим право арендатора на временное пользование квартирой, является договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены договором и законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2017) размер арендной платы по договору составляет 12 600 рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

Приложением № 3 к договору определен перечень квартир, переданных во временное пользовании Администрации, в числе прочих спорные квартиры № 4,7,8, расположенные по адресу: <...>, а также № 4, расположенная по адресу: <...>.

Названным приложением сторонами определен ежемесячный размер арендной платы в отношении жилых помещений, являющихся предметом договора, в том числе в отношении спорных квартир, составляющей 1 400 рублей 00 копеек за каждое жилое помещение.

17.12.2021 конкурсный управляющий АО «К.Р.И.К.» направил в адрес Администрации претензию № 01/214 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что арендную плату по договору обязаны оплачивать субарендаторы непосредственно АО «К.Р.И.К.», кроме того указал на необходимость сверки расчетов.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт заключения сторонами договора аренды квартиры от 01.12.2015 № 374/НОЛ/2015-1 установлен, ответчиком не оспаривается. Жилые помещения переданы арендатору, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от последнего внесения арендной платы за период пользования имуществом.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность в сумме 54 840,00 рублей.

Ответчиком заявленная сумма долга не оспаривается.

Таким образом, исковые требования общества о взыскании с ответчика задолженности в сумме 54 840,00 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определением от 18.05.2022 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу.

В силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с Администрации взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с администрации Нолинского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613440, <...>) в пользу акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>; конкурсный управляющий ФИО2, почтовый адрес: 109052, г. Москва, а/я 131) задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от 01.12.2015 № 374/НОЛ/2015-1 в размере 54840 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья А.Л. Шихов