Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А32-47059/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-47059/2022
г. Краснодар
24 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО «Темпл ИНК.» (ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2021 № 75/Е-01 в размере 2 389 068 руб. 98 коп.,


при участии:

от истца: не явились.

от ответчика: не явились.



УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Темпл ИНК.» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2021 № 75/Е-01 в размере 2 389 068 руб. 98 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Кроме того, в качестве уведомления ответчика о дате, месте и времени судебного заседания в материалы дела поступила копия определения Арбитражного суда от 23.01.2023 на которой проставлена печать ответчика и дата получения указанного определения, содержащего дату, время и место проведения судебного заседания по настоящему делу.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ЗАО «Темпл Инк.» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 75/Е-01 от 01.05.2021.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения №254, часть нежилого помещения №254/7 и нежилое помещение №254/2 0 (секция Е-01) общей площадью 606 кв.м., на первом этаже Здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту - Здание или Торгово-развлекательный комплекс «Галактика» или ТРК «Галактика»), и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанные нежилые помещения Арендодателю.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2021.

В соответствии с п. 2.3.4. арендатор обязуется выплачивать арендодателю все платежи в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги, переменную часть арендной платы и маркетинговый взнос.

Согласно п. 3.2. размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 110 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

Согласно п. 3.3. размер ежемесячных эксплуатационных услуг за помещение составляет 400 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

Согласно п. 3.4. размер ежемесячного маркетингового взноса за помещение составляет 60 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.9, переменная часть стоимости услуг исполнителя представляет собой стоимость фактически потребленных заказчиком коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета и в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны исполнителя.

Однако, в нарушение п. 2.3.4, п.п. 3.2 договора, ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы.

По соглашению сторон, 18.06.2022 срок действия договора аренды прекращен, помещение возвращено Арендодателю.

Истец обращается с настоящим заявлением о взыскании задолженности по договору, образовавшейся за период с 01.11.2021 г. по 18.06.2022, в размере 2 389 068 руб. 98 коп.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности.

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком удовлетворена частично.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства.

Расчет основного долга судом проверен, признан арифметическим верным, соответствующим условиям договора и представленным доказательствам.

На момент рассмотрения настоящего спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате в сумме 2 389 068 руб. 98 коп. за период с 01.11.2021 г. по 18.06.2022, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за период с 01.11.2021 г. по 18.06.2022 по договору аренды от 01.05.2021 № 75/Е-01.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги связи в сумме 2 389 068 руб. 98 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ЗАО «Темпл ИНК.» (ИНН <***>) 2 389 068 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды от 01.05.2021 № 75/Е-01 за период с 01.11.2021 г. по 18.06.2022, а также 34 945 руб. расходов по уплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.А. Язвенко