Решение от 9 июня 2018 г. по делу № А59-1027/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1027/2018
г. Южно-Сахалинск
09 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года, в полном объеме решение изготовлено 09 июня 2018 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю Цой Ен Су (ОГРНИП 304650414100057, ИНН <***>) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 65:04:0000031:804,

при участии: Цой Ен Су – ответчик (личность удостоверена по паспорту), ФИО2. – представителя истца по доверенности от 09.01.2018,




У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Цой Ен Су (ОГРНИП 304650414100057, ИНН <***>) об освобождении земельного участка.

Определением суда от 28.02.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 28.03.2018.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Ответчик возразил против заявленных требований.

Определением суда от 28.03.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 19.04.2018.

Протокольным определением от 19.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление экономического развития администрации Корсаковского городского округа.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.04.2018.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отложении слушания для принятия мер по урегулированию спора.

Ответчика возражений не представил, подтвердил намерение урегулировать спор.

Определением суда от 26.04.2018 слушание отложено на 04.05.2018.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив в материалы дела, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство в целях предоставления сторонам более длительного времени для урегулирования спора по делу, определением суда слушание отложено на 05.06.2018.


В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), с согласия участников процесса, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.


02 декабря 2014 года Арбитражным судом Сахалинской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А59-4614/2013 по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к индивидуальному предпринимателю Цой Ен Су о признании права собственности на торговые павильоны отсутствующим.

Суд утвердил мировое соглашение, заключенное между Администрацией Корсаковского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Цой Ен Су, по условиям которого стороны:

1. Признали, что торговые павильоны № 7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящиеся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1, не являются недвижимым имуществом, а являются движимым имуществом, находящимся в собственности Цой Ен Су.

2. Прекратить зарегистрированные за Цой Ен Су в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на торговые павильоны № 7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящиеся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1.

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Цой Ен Су (№ 65-01-4/1/2005-532 от 06.09.2005, № 65-65-04/003/2006-578 от 18.10.2006, от 65-65-02/005/2012-838 от 31.10.2012), а также другие записи о наличии, возникновении, переходе, ограничении (обременении) прав и о сделках в отношении торговых павильонов № 7 (общей площадью 30,1 кв.м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000), находящихся по адресу: г. Корсаков Сахалинской области, улица Ильичева, 1.

4. Администрация Корсаковского городского округа обязуется в срок до 31.12.2014 предоставить Цой Ен Су в аренду сроком на три года земельные участки с кадастровыми номерами 65:04:0000031:77, 65:04:0000031:803, 65:04:0000031:804 под находящимся на них движимым имуществом - торговые павильоны № 7 (общей площадью 30,1 кв. м, 1-этажный, Литер 3, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0007:20000), № 8 (общей площадью 30,4 кв.м., 1-этажный, Литер И, инв. № 64:415:0001:000005860, кадастровый (или условный номер) 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0008:20000) и № 11 (общей площадью 30,3 кв.м., 1-этажный, Литер Н, инв. № 64:415:001:000005860, кадастровый (или условный) номер 65:04:0000031:0009:64:415:001:000005860:0012:20000).


На основании определения Арбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2014 по делу № А59-4614/2013 15.12.2014 Постановлением мэра Корсаковского городского округа № 2175 Цой Ен Су предоставлены в аренду на 3 года земельные участки с кадастровыми номерами: 65:04:0000031:77, 65:04:0000031:803, 65:04:0000031:804.

17 декабря 2014 года между администрацией Корсаковского городского округа (далее – Арендодатель) и гражданкой Цой Ен Су (далее – Арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 3029 (далее – Договор) (кадастровый номер 65:04:0000031:804) по адресу: <...>, общей площадью 32 кв.м., для дальнейшего использования «Под торговым павильоном № 7 (литер З)» сроком с 15.12.2014 до 15.12.2017 на три года. Земельный участок считается переданным со дня подписания акта приема – передачи (пункты 1.1, 1.3 Договора).

В пункте 1.4 Договора стороны договорились, что по истечении срока, указанного в пункте 1.3 (15.12.2017), договор считается расторгнутым (прекращенным). При этом арендатор обязуется погасить всю имеющуюся задолженность по платежам за земельный участок.

Договор аренды зарегистрирован 12.01.2015.

17.12.2014 сторонами подписан Акт приема – передачи земельного участка.

10.10.2016 письмом № 09-12192 администрация Корсаковского городского округа уведомила Цой Ен Су о возражении администрации Корсаковского городского округа против использования спорного земельного участка после истечения срока договора аренды, то есть после 15.12.2017. В обращении ответчику указано освободить до 15.12.2017 земельный участок и передать по акту приема-передачи администрации Корсаковского городского округа. Уведомление получено Цой Ен Су 17.10.2016.

19 декабря 2017 года муниципальным земельным контролем администрации Корсаковского городского округа проводилось обследование земельного участка (кадастровый номер 65:04:0000031:804) площадью 32 кв. метров по адресу: <...>. Земельный участок имеет разрешенное использование «Под торговым павильоном № 7 (литер З)».

Актом обследования установлено, что земельный участок используется ИП Цой Ен Су, на земельном участке расположен торговый павильон № 7 (литер З) (торговый павильон «Фэн-Шуй»).

18.01.2018 Постановлением мэра Корсаковского городского округа № 57 прекращена аренда земельного участка гражданке Цой Ен Су с кадастровым номером 65:04:0000031:804, договор аренды от 17.12.2014 № 3029 расторгнут с 15.12.2017.

Истец, считая, что ответчиком необоснованно не выполнены требования об освобождении спорного земельного участка, обратился с настоящим иском.


Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализ содержания договора аренды земельного участка № 3029 от 17 декабря 2014 года свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки. Договор исполнялся сторонами, ответчик пользовался земельным участком, производил платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.3 договора аренды договор заключен между истцом и ответчиком на срок до 15.12.2017.

Материалами дела подтверждено, что истец до истечения срока действия договора уведомил ответчика об отсутствии заинтересованности в дальнейшем продлении договорных отношений, необходимости возврата земельного участка в связи с истечением срока действия договора.


Таким образом, оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о прекращении действия договора аренды от 17.12.2014 по истечении срока его действия – 15.12.2017.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.


Ответчик к моменту рассмотрения спора по существу не представил суду доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества. Также суду не представлены доказательства иных правовых оснований для занятия спорного земельного участка.

Судом установлено, что с ответчиком не заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта в месте нахождения спорного земельного участка. Согласно схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории МО «Корсаковский городской округ», утвержденной Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 16.07.2015 № 1052, в редакции от 07.02.2018 № 176, объект истца отсутствует в схеме.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, установив, что договор аренды земельного участка от 17.12.2014 № 3029 прекратил свое действие с 15.12.2017, однако земельный участок ответчиком в установленном законом порядке не освобожден, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.


Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа удовлетворить полностью.

Возложить на индивидуального предпринимателя Цой Ен Су обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 65:04:0000031:804, площадью 32 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, от объекта некапитального строительства – торгового павильона № 7 (литер З), и передать в освобожденном виде по акту приема – передачи Администрации Корсаковского городского округа .


Взыскать с индивидуального предпринимателя Цой Ен Су государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей с зачислением в федеральный бюджет.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.



Судья Ю.А. Дремова