Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А08-941/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-941/2017
г. Белгород
07 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Машкиной О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "РусАгро-Инвест" (ИНН 3105003830, ОГРН1073126000100)

к ОАО "Оскольские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 729 486 руб. 69 коп. основного долга по договору № 00002179/16-111 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.04.2016, 84 599 руб. 26 коп. пени за просрочку платежа за период с 19.04.2016 по 10.11.2016.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 15.12.2016;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2017.

УСТАНОВИЛ:

ООО "РусАгро-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО "Оскольские просторы" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 00002179/16-111 от 18.04.2016 года в сумме 1729486,69 рублей 69 копеек и неустойки за период с 19.04.2016 по 10.11.2016 года в сумме 84 599,26 рублей.

Определением от 10.07.2017 о замене судьи дело № А08-941/2017 передано для рассмотрения в установленном законом порядке судье Шульгиной А.Н.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, представил для приобщения к материалам дела копию Соглашения от 24.07.2016, согласно которому ответчик обязался перед истцом погасить задолженность после уборки и реализации зерновых, выращенных на арендованных земельных участках.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.04.2016 между ООО "РусАгро-Инвест" (арендодатель) и ОАО "Оскольские просторы" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00002179/16-111, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование части земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, общей площадью 517, 8538 га, расположенных по адресу: Белгородская область, Валуйский район, а именно:

- часть земельного участка, обшей площадью 205,4979 га из земельного участка общей площадью 1474,86 га, с кадастровым номером 31:26:0:81, с местоположением участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Прогресс»;

- часть земельного участка, общей площадью 178,2388 га из земельного участка общей площадью 2363,10 га, с кадастровым номером 31:26:0:82, с местоположением участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Прогресс»;

- часть земельного участка, общей площадью 95,3993 га из земельного участка общей площадью 780,84 га, с кадастровым номером 31:26:0:96, с местоположением участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Ннва»;

- часть земельного участка, общей площадью 15,37 га из земельного участка общей площадью 2366,65 га, с кадастровым номером 31:26:0:73, с местоположением участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Путь к коммунизму»;

- часть земельного участка, общей площадью 23,3478 га из земельного участка общей площадью 979,88 га, с кадастровым номером 31:26:0:87, с местоположением участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «Заря».

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ООО "РусАгро-Инвест". что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (том 2 л.д. 96-100).

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с п. 7.2 договора стороны подтвердили осуществленную передачу арендатору земельных участков и условились считать его имеющим силу передаточного акта. У сторон отсутствуют взаимные претензии, связанные с приемом передачей указанных земельных участков.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался уплачивать арендные платежи в сумме 1 729 486 руб. 69 коп. из расчета 2 830 руб. 27 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий. Размер арендной платы в месяц составляет 144 123 руб. 89 коп. в т.ч. НДС.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется в день подписания договора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по дату подписания договора. В дальнейшем арендная плата выплачивается арендодателю ежемесячно до 25-го числа текущего месяца аренды за последующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи, задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 1 729 486 руб. 69 коп., что подтверждается актами, подписанными ответчиком без замечаний и претензий (том 2 л.д. 91-95), а также актом сверки взаимных расчетов (том 2 л.д. 89-90).

Претензию истца от 10.11.2016 ответчик получил, однако, оставил без ответа и удовлетворения.

26.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 00002179/16-111 от 26.12.2016 в связи с истечением срока действия.

31.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендодателю от арендатора без претензий и замечаний.

Ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00002179/16-111 от 18.04.2016 в сумме 1 729 486 руб. 69 коп., что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00002179/16-111 от 18.04.2016 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается п. 7.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00002179/16-111 от 18.04.2016, имеющим силу передаточного документа и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно условиям п. 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 31.12.2016.

26.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 00002179/16-111 от 26.12.2016 в связи с истечением срока действия.

31.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендодателю от арендатора без претензий и замечаний.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Истец предоставил доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 00002179/16-111 от 18.04.2016.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 1 729 486 руб. 69 коп.

Наличие задолженности подтверждается актами, подписанными ответчиком без замечаний и претензий (том 2 л.д. 91-95), а также актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без замечаний и скрепленным оттиском печати (том 2 л.д. 89-90).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 84 599 руб. 26 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 19.04.2016 по 10.11.2016.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.4 договора, в случае нарушения сроков выплаты платежей арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В судебном заседании уполномоченный представитель ответчика признал исковые требования истца в полном объеме, о чем представил соглашение от 24.07.2017, подписанное сторонами, согласно которому признает в полном объеме задолженность по договору № 00002179/16-111 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.04.2016.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

По настоящему делу у суда отсутствуют сведения о том, что признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы основного долга по договору № 00002179/16-111 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.04.2016 в размере 1 729 486 руб. 69 коп. и 84 599 руб. 26 коп. пени за просрочку платежа за период с 19.04.2016 по 10.11.2016 суд находит законными и обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абз. 2 п. 22 Постановления Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если после возбуждения производства по делу арбитражный суд выделил одно из предъявленных требований в отдельное производство (ч. 3 ст. 130 АПК РФ), то расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении данного требования, взыскиваются со стороны, против которой принят судебный акт по делу, образованному в результате выделения требования в отдельное производство, по правилам ст. 110 АПК РФ. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с предъявлением остальных заявленных требований, распределяются между лицами, участвующими в деле, по правилам ст. 110 АПК РФ по итогам разрешения дела, в рамках которого эти требования рассмотрены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что из настоящего дела, при принятии искового заявления к производству, выделены в отдельное производство требования о взыскании задолженности. Изначальное исковое заявление, которое содержится в материалах данного дела, содержит требования о взыскании денежных средств в размере 12 171 925 руб. 83 коп. Платежным поручением №28298 от 10.02.2017 уплачена госпошлина в сумме 83 860 руб. Копия платежного поручения на указанную сумму имеется в материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований, рассмотренных в рамках настоящего дела №А08-941/2076 и удовлетворения требований в рамках других дел в полном объеме, на ответчика относятся расходы по уплате госпошлины в связи с рассмотренным судом спором в общей сумме 12 495 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ОАО "Оскольские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, Валуйский район, с. Казинка) в пользу истца ООО "Русагро-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) 1 729 486 руб. 69 коп. – сумму основного долга по договору № 00002179/16-111 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.04.2016, 84 599 руб. 26 коп. – сумму пени за просрочку платежа за период с 19.04.2016 по 10.11.2016, 12 495 руб. 14 коп. – сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 1 826 581 руб. 09 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А. Н.