Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А19-12999/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-12999/2016

17.07.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.07.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.07.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.,

При ведении протокола помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665821, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕГАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665838, <...>, копр. 2)

о взыскании 105 770 руб. 11 коп., об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1 – учредитель и лицо, имеющее право действовать от имени общества без доверенности, паспорт.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 10.07.2017г. по 11.07.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕГАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 26 902 руб. 70 коп., пени в размере 7 452 руб. 54 коп., а всего 34 355 руб. 24 коп.; об обязании освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <...>, блок 2 в связи с истечением срока действия договора аренды № 38А/15 от 09.11.2015.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., договору аренды нежилого помещения №38 А/15 от 09.11.2015г. за период с 14.12.2012г. по 05.12.2016г.

Истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточняя исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.09.2010 по 16.02.2017г. в размере 74 927 руб. 80 коп., 30 842 руб. 31 коп. пени, и, ссылаясь на освобождение ответчиком спорного помещения 13.01.2017г., заявил отказ от исковых требований в части требования об обязании освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <...>, блок 2.

Уточнение принято судом.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск и дополнении к нему ссылался на неподписание от имени ООО «Свегал» - ФИО1 договора аренды от 01.09.2009г., на неверное указание площади, занимаемой ООО «Свегал», а именно: 18,7 кв.м., вместо 16,5 кв.м., а также на пропуск истцом срока исковой давности в отношении части заявленных требований.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в возражениях на отзыв ответчика указал, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. подписан обеими сторонами, в связи с чем, по мнению истца, ссылка ответчика на неподписание указанного договора является необоснованной. В представленном в материалы дела пояснении по корректировкам в расчетах истец указал, что в связи с неоднократными заявлениями арендатора в июле 2015 года произведен замер нежилого помещения, занимаемого ООО «Свегал», по результатам которого установлено, что фактическая площадь занимаемого ответчиком помещения составляет 16,5 кв.м., в связи с чем, за период с 11.01.2012 по 31.07.2014г. произведен перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. по фактически занимаемой площади – 16,5 кв.м, из расчета 1134 руб. 70 коп. в месяц.

Представитель ответчика ФИО1 – учредитель и лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, в судебном заседании исковые требования не признала, при ознакомлении с договором аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. указала, что подпись на договоре действительно похожа на ее подпись, на неоднократные вопросы суда о том, является ли письмо от 14.12.2016г. заявлением о фальсификации договора аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., пояснений дать не смогла. Суду изложила доводы, изложенные в отзыве на иск и письменных пояснениях.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Агата-Сервис» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №25/08-АС от 01.11.2008г. являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.06.2009г. между ООО «Агата-сервис» (арендодателем) и ООО «Свегал» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель, действуя в интересах собственников на основании договора по управлению многоквартирным домом №14, микрорайона 22, передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, встроенное в жилой дом, расположенное по адресу: <...>, блок 2, подвальное помещение для использование под информационный центр, общая площадь, сдаваемая в аренду 18,7 кв.м.

Пунктом 2.3.1 договора установлена обязанность арендатора по своевременному, в сроки, установленные настоящим договором, внесению арендной платы за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сторонами определена ежемесячная арендная плата в размере 1 286 руб.

Согласно пункту 3.4 договора оплата за аренду помещения производится с первого по пятое число каждого текущего месяца в твердых суммах.

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.06.2009г. и действует по 30.04.2010г. включительно.

Помещение передано арендатору по акту приема передачи нежилого помещения от 01.06.2009г., являющимся Приложением №1 к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г.

Учитывая пользование ответчиком арендуемым помещением по истечение срока договора в отсутствие возражений арендодателя, вышеназванный договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В дальнейшем 01.12.2014г. г. между ООО «Агата-Сервис»» (цедентом) и ООО «ЖилКом» (цессионарием) заключен договор цессии (уступки права требования) №123/14, согласно пункту 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме все принадлежащие цеденту в момент подписания настоящего договора права требования задолженности по оплате, в том числе, платы за найм, сложившиеся по состоянию на 01.12.2014г. у нанимателей помещений в многоквартирных домах города Ангарска, расположенных, в том числе, по адресу: <...>, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21.

Перечень собственников и нанимателей, сумма задолженности, номера договоров управления указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

Так, Приложение №1 к договору цессии (уступки права требования) от 01.12.2014г., являющееся перечнем собственников и арендаторов нежилых помещений, содержит сведения о должнике ООО «Свегал», адрес объекта – 22-й микрорайон, д.14 блок 2, договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., размер задолженности по договору – 59 712 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание заключенный 01.12.2014г. ООО «Агата-Сервис» (цедентом) и ООО «ЖилКом» (цессионарием) договор цессии (уступки права требования) №123/14, в том числе по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 01.12.2014г. право требования с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. перешло к ООО «ЖилКом» на основании указанного договора цессии.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному возмещению арендных платежей по названному договору.

15.07.2015г. между ООО «ЖилКом» и собственниками помещений многоквартирного дома №14 микрорайона 22 заключен договор управления многоквартирным домом №4/14.

На основании протокола подсчета голосов собственников, принимавших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 314 микрорайона 22 г.Ангарска от 01.07.2015г., ООО «ЖилКом» предоставлено право от имени собственников заключить с ООО «Свегал» договор аренды нежилого подвального помещения.

09.11.2015 между ООО «ЖилКом» (арендодателем) и ООО «Свегал» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №38 А/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель, действуя в интересах собственников на основании договора по управлению многоквартирным домом №14, микрорайона 22, передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, блок 2, подвальное помещение для использование под информационный центр.

Помещение передано арендатору по акту приема передачи нежилого помещения от 01.07.2015г., являющимся Приложением №1 к договору аренды нежилого помещения от №38 А/15.

Пунктом 2.3.1 договора установлена обязанность арендатора по своевременному, в сроки, установленные настоящим договором, внесению арендной платы за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сторонами определена ежемесячная арендная плата в размере 1 155 руб.

Согласно пункту 3.4 договора оплата за аренду помещения производится с первого по пятое число каждого текущего месяца в твердых суммах.

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2014г. и действует по 31.12.2015г. включительно.

Учитывая пользование ответчиком арендуемым помещением по истечение указанного в договоре срока в отсутствие возражений арендодателя, вышеназванный договор аренды возобновлен сторонами на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возмещению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. и по договору аренды нежилого помещения от 09.11.2015г. №38 А/15 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям договора от 01.06.2009г., заключенного между ООО «Агата-сервис» (арендодателем) и ООО «Свегал» (арендатором) (пункты 3.2), право требование по которому передано истцу по договору цессии, сумма арендной платы определена сторонами в размере 1 286 руб.

Между тем, ответчик при рассмотрении дела заявил, что у него вызывает сомнение подпись на договоре аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. от имени ООО «Свегал» - ФИО1, в связи с чем, суд неоднократно предлагал ответчику пояснить о наличии у него намерений заявлять о фальсификации доказательства по делу, а именно, договора аренды от 01.06.2009г. в связи с высказываемыми сомнениями. Однако представитель ответчика ФИО1 в представленном в материалы дела письме от 14.12.2016г., ссылаясь на то, что подпись в договоре от 01.06.2009г. ей не принадлежит, указала, на отсутствие денег для проведения экспертизы по делу, а в судебном заседании, ознакомившись с договором аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., суду пояснила, что возможно подпись в договоре ее. В связи с чем, при оценке указанного договора суд исходит из того, что ответчиком указанный договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. не оспорен, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств фальсификации подписи на договоре, подписания договора аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. неуполномоченным лицом, равно как и доказательств утери печати Обществом, суду не представлено.

По условия указанного договора, как указано выше, площадь арендуемого помещения составляет 18,7 кв. м, а арендная плата в месяц – 1 286 руб.

Вместе с тем, согласно пояснениям сторон, представленным суду в ходе рассмотрения дела, сторонами производился перемер площади арендуемого ООО «Свегал» помещения, в результате которого стороны пришли к выводу о том, что площадь помещения составляет 16,5 кв.м., что явилось основанием согласно пояснениям истца скорректировать в расчетах (том дела 2 л.д. 139) размер арендной платы за период с 11.01.2012 по 31.07.2014, исходя из размера 1 134 руб. 70 коп. в месяц.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из акта от 16.07.2015, стороны изменили условия договора аренды в части площади арендуемого помещения, а согласно письму истца по корректировкам в расчетах (том 2 л.д. 139), распространили его действие на период с 11.01.2012 г.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Анализ вышеуказанных норм права, а также представленных сторонами названных выше документов позволяет суду прийти к выводу об изменении сторонами условий договора аренды нежилого помещения от 01.06.2009г. в части размера арендуемой площади (16,5 кв.м.) и арендной платы (1 134 руб. 70 коп.) за период с 11.01.12 по 31.07.2014, поскольку согласно пункту 3.2 договора аренды нежилого помещения от 09.11.2015г. №38 А/15, заключенного сторонами на туже площадь, установлен размер арендной платы 1 155 руб. с 01.08.2014 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правового значения довода ответчика о неверном определении площади занимаемого им помещения (18,7 кв.м), поскольку истцом расчет арендной платы и задолженности произведен с учетом корректировки площади (16,5 кв.м), при этом, договор аренды нежилого помещения от 09.11.2015г. №38 А/15 также содержит указание на площадь, передаваемого ответчику помещения, равной 16,5 кв.м.

Доводы ответчика о несогласовании размера арендной платы с собственниками помещений многоквартирного дома суд находит несостоятельными, поскольку материалы дела содержат протоколы общих собраний собственников от 26.08.2010, от 01.07.2015, подтверждающие принятие решений в отношении размеров арендной платы для арендаторов, в том числе в размере, установленном в договорах аренды указанных арендаторов с ООО «Агата-сервис» и в размере 1155 руб. соответственно.

Согласно составленному истцом расчету, исходя из вышеназванных согласованных сторонами размеров арендной платы, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2009 и по договору аренды нежилого помещения №38 А/15 от 09.11.2015г. за период с 01.09.2010 по январь 2017 составляет 74 927 руб. 80 коп.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленного истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как указывалось выше, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 16.02.2017г., а срок уплаты арендной платы по условиям заключенных сторонами договоров (пункт 3.4 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2009г., договора аренды нежилого помещения №38 А/15 от 09.11.2015г.) с первого по пятое число каждого текущего месяца.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 04.08.2016, о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Иркутской области, проставленный на исковом заявлении от 28.07.2016 б/н. Срок уплаты арендной платы за август 2013 года наступил 05.08.2013г.

Учитывая положения вышеназванных норм права, дату обращения истца в суд с настоящим иском и дату срока уплаты арендной платы за август 2013 года, суд считает, что трехлетний срок исковой давности истек за предшествующие три года до подачи иска в суд, то есть по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 04.08.2013г.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая заявление ответчика до вынесения решения по существу спора о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 04.08.2013 следует отказать.

Таким образом, суд рассматривает требование о взыскании задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды за период с 05.08.2013 по 12.01.2017г., с учетом акта возврата арендуемого помещения от 13.01.2017г.

Учитывая указанные выше выводы суда о размере арендной платы по рассматриваемым в настоящем споре договорам аренды, с учетом всех произведенных ответчиком платежей, судом произведен расчет арендной платы за период с 05.08.2013г. по 13.01.2017г., согласно которому задолженность по арендной плате по спорным договорам аренды составила 29 882 руб. 50 коп. исходя из следующего расчета:

Срок оплаты

Сумма начисленная

Период задолженности

Оплата

Задолженность

05.08.2013

1134,70

06.08.2013по05.09.2013

1134,70

05.09.2013

1134,70

06.09.2013по05.10.2013

2269,40

05.10.2013

1134,70

06.10.2013по05.11.2013

3404,10

05.11.2013

1134,70

06.11.2013по05.12.2013

4538,80

05.12.2013

1134,70

06.12.2013по05.01.2014

5367,50

05.01.2014

1134,70

06.01.2014по05.02.2014

6808,20

05.02.2014

1134,70

06.02.2014по05.03.2014

7942,90

05.03.2014

1134,70

06.03.2014по05.04.2013

9077,60

05.04.2014

1134,70

06.04.2014по05.05.2014

10212,30

05.05.2014

1134,70

06.05.2014по05.06.2014

11347

05.06.2014

1134,70

06.06.2014по05.07.2014

12481,70

05.07.2014

1134,70

06.07.2014по14.07.2014

13616,40

15.07.2014

15.07.2014по05.08.2014

1040

12576,40

05.08.2014

1155

06.08.2014по14.08.2014

13731,40

15.08.2014

15.08.2014по05.09.2014

1040

12691,40

05.09.2014

1155

06.09.2014по11.09.2014

13846,40

12.09.2014

12.09.2014по05.10.2014

520

13326,40

05.10.2014

1155

06.10.2014по09.10.2014

14481,40

10.10.2014

10.10.2014по05.11.2014

520

13961,40

05.11.2014

1155

06.11.2014по10.11.2014

15116,40

11.11.201

11.11.2014по05.12.2014

520

14596,40

05.12.2014

1155

06.12.2014по05.01.2015

520

15231,40

05.01.2015

1155

06.01.2015по05.02.2015

16386,40

13.01.2015

13.01.2015по05.02.2015

520

15866,40

05.02.2015

1155

06.02.2015по11.02.2015

17021,40

12.02.2015

12.02.2015по05.03.2015

520

16501,40

05.03.2015

1155

06.03.2015по12.03.2015

17656,40

13.03.2015

13.03.2015по05.04.2015

520

17136,40

05.04.2015

1155

06.04.2015по12.04.2015

18291,40

13.04.2015

13.04.2015по15.05.2015

516

17775,40

05.05.2015

1155

06.05.2015по13.05.2015

18930,40

14.05.2015

14.05.2015по15.06.2015

520

18410,40

05.06.2015

1155

06.06.2015по10.06.2015

19565,40

11.06.2015

11.06.2015по05.07.2015

520

19045,40

05.07.2015

1155

06.07.2015по09.07.2015

20200,40

10.07.2015

10.07.2015по05.08.2015

520

19680,40

05.08.2015

1155

06.08.2015по09.08.2015

20835,40

10.08.2015

10.08.2015по05.09.2015

520

20315,40

05.09.2015

1155

06.09.2015по05.10.2015

21470,40

05.10.2015

1155

06.10.2015по05.11.2015

22625,40

12.10.2015

12.10.2015по05.11.2015

1040

21585,40

05.11.2015

1155

06.11.2015по09.11.2015

22740,40

10.11.2015

10.11.2015по05.12.2015

520

22220,40

05.12.2015

1155

06.12.2015по10.12.2015

23375,40

11.12.2015

11.12.2015по31.12.2015

520

22855,40

05.01.2016

1155

01.01.2016по10.01.2016

24010,40

11.01.2016

11.01.2016по05.02.2016

520

23490,40

05.02.2016

1155

06.02.2016по25.02.2016

24645,40

26.02.2016

26.02.2016по05.03.2016

1040

23605,40

05.03.2016

1155

06.03.2016по29.03.2016

24760,40

30.03.2016

30.03.2016по05.04.2016

520

24240,40

05.04.2016

1155

06.04.2016по03.05.2016

25395,40

04.05.2016

04.05.2016по05.05.2016

520

24875,40

05.05.2016

1155

06.05.2016по05.06.2016

26030,40

05.06.2016

1155

06.06.2016по05.07.2016

27185,40

05.07.2016

1155

06.07.2016по05.08.2016

28340,40

05.08.2016

1155

06.08.2016по16.08.2016

29495,40

17.08.2016

17.08.2016по05.09.2016

1040

28455,40

05.09.2016

1155

06.09.2016по05.10.2016

29610,40

05.10.2016

1155

06.10.2016по27.10.2016

1040

29725,40

28.10.2016

28.10.2016по05.11.2016

1040

28685,40

05.11.2016

1155

06.11.2016по05.12.2016

29840,40

05.12.2016

1155

06.12.2016по07.12.2016

30995,40

08.12.2016

08.12.2016по05.01.2017

1040

29955,40

05.01.2017

447,10

06.01.2017по12.01.2017

30402,50

31.01.2017

31.01.2017по05.02.2017

520

29882,50

Таким образом, задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от 01.06.2009, от 09.11.2015г. №38 А/15 за период с 05.08.2013 по 12.01. 2017 года составляет сумму 29 882 руб. 50 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате за вышеуказанный период по договорам аренды нежилого помещения от 01.06.2009, от 09.11.2015г. №38 А/15 в полном объеме.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 29 882 руб. 50 коп., в остальной части исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей суд считает также обоснованными, однако подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 4.2.1 договоров в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, начисляются пени – 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 4.2.1 договоров аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно составленному истцом расчету неустойка за период с 01.09.2010 по 16.02.2017 составила сумму 30 842 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая положения названной нормы права, а также отказ во взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 по 04.08.2013г., в связи с истечением срока исковой давности, суд полагает, что срок исковой давности в отношении дополнительного требования о взыскании неустойки за период 01.09.2010 по 04.08.2013г. также считается истекшим, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки за указанный период.

Что касается исковых требований о взыскании неустойки за период с 06.08.2013 по 16.02.2017г., суд с учетом произведенного расчета задолженности по арендной плате, произвел расчет неустойки за указанный период, исходя из следующего:

Срок оплаты

Сумма начисленная

Период начисления неустойки

Оплата

Задолженность

Кол-во дней

Пени, ставка/300

05.08.2013

1134,70

06.08.2013по05.09.2013

1134,70

31

9,67

05.09.2013

1134,70

06.09.2013по05.10.2013

2269,40

30

18,72

05.10.2013

1134,70

06.10.2013по05.11.2013

3404,10

31

29,02

05.11.2013

1134,70

06.11.2013по05.12.2013

4538,80

30

37,45

05.12.2013

1134,70

06.12.2013по05.01.2014

5367,50

31

48,37

05.01.2014

1134,70

06.01.2014по05.02.2014

6808,20

31

58,04

05.02.2014

1134,70

06.02.2014по05.03.2014

7942,90

28

61,16

05.03.2014

1134,70

06.03.2014по05.04.2013

9077,60

31

77,39

05.04.2014

1134,70

06.04.2014по05.05.2014

10212,30

30

84,25

05.05.2014

1134,70

06.05.2014по05.06.2014

11347

31

96,73

05.06.2014

1134,70

06.06.2014по05.07.2014

12481,70

30

102,97

05.07.2014

1134,70

06.07.2014по14.07.2014

13616,40

9
33,70

15.07.2014

15.07.2014по05.08.2014

1040

12576,40

22

76,09

05.08.2014

1155

06.08.2014по14.08.2014

13731,40

9
33,09

15.08.2014

15.08.2014по05.09.2014

1040

12691,40

22

76,78

05.09.2014

1155

06.09.2014по11.09.2014

13846,40

6
22,85

12.09.2014

12.09.2014по05.10.2014

520

13326,40

24

87,95

05.10.2014

1155

06.10.2014по09.10.2014

14481,40

4
15,93

10.10.2014

10.10.2014по05.11.2014

520

13961,40

27

103,66

05.11.2014

1155

06.11.2014по10.11.2014

15116,40

5
20,79

11.11.201

11.11.2014по05.12.2014

520

14596,40

25

100,35

05.12.2014

1155

06.12.2014по05.01.2015

520

15231,40

31

129,85

05.01.2015

1155

06.01.2015по05.02.2015

16386,40

7
31,54

13.01.2015

13.01.2015по05.02.2015

520

15866,40

24

104,72

05.02.2015

1155

06.02.2015по11.02.2015

17021,40

6
28,09

12.02.2015

12.02.2015по05.03.2015

520

16501,40

22

99,83

05.03.2015

1155

06.03.2015по12.03.2015

17656,40

7
33,99

13.03.2015

13.03.2015по05.04.2015

520

17136,40

24

113,10

05.04.2015

1155

06.04.2015по12.04.2015

18291,40

7
35,21

13.04.2015

13.04.2015по15.05.2015

516

17775,40

23

112,43

05.05.2015

1155

06.05.2015по13.05.2015

18930,40

8
41,65

14.05.2015

14.05.2015по15.06.2015

520

18410,40

23

116,45

05.06.2015

1155

06.06.2015по10.06.2015

19565,40

5
26,90

11.06.2015

11.06.2015по05.07.2015

520

19045,40

25

130,94

05.07.2015

1155

06.07.2015по09.07.2015

20200,40

4
22,22

10.07.2015

10.07.2015по05.08.2015

520

19680,40

27

146,13

05.08.2015

1155

06.08.2015по09.08.2015

20835,40

4
22,92

10.08.2015

10.08.2015по05.09.2015

520

20315,40

27

150,84

05.09.2015

1155

06.09.2015по05.10.2015

21470,40

30

177,13

05.10.2015

1155

06.10.2015по05.11.2015

22625,40

6
37,33

12.10.2015

12.10.2015по05.11.2015

1040

21585,40

25

148,40

05.11.2015

1155

06.11.2015по09.11.2015

22740,40

4
25,01

10.11.2015

10.11.2015по05.12.2015

520

22220,40

26

158,88

05.12.2015

1155

06.12.2015по10.12.2015

23375,40

5
32,14

11.12.2015

11.12.2015по31.12.2015

520

22855,40

21

131,99

05.01.2016

1155

01.01.2016по05.01.2016

22855,40

5
41,90

11.01.2016

06.01.2016по10.01.2016

520

24010,40

5
44,02

05.02.2016

1155

11.01.2016по05.02.2016

23490,40

26

223,94

26.02.2016

06.02.2016по25.02.2016

1040

24645,40

20

180,73

05.03.2016

1155

26.02.2016по05.03.2016

23605,40

9
77,90

30.03.2016

06.03.2016по29.03.2016

520

24760,40

24

217,89

05.04.2016

1155

30.03.2016по05.04.2016

24240,40

7
62,22

04.05.2016

06.04.2016по03.05.2016

520

25395,40

28

260,73

05.05.2016

1155

04.05.2016по05.05.2016

24875,40

2
18,24

05.06.2016

1155

06.05.2016по05.06.2016

26030,40

31

295,88

06.06.2016по13.06.2016

27185,40

8
79,74

05.07.2016

1155

14.06.2016по05.07.2016

27185,40

22

209,33

06.07.2016по05.08.2016

1040

28340,40

31

307,49

05.08.2016

1155

06.08.2016по16.08.2016

29495,40

11

281,55

05.09.2016

1155

17.08.2016по05.09.2016

1040

28455,40

20

199,19

06.09.2016по18.09.2016

1040

29610,40

13

134,73

05.10.2016

1155

19.09.2016по05.10.2016

29610,40

17

167,79

06.10.2016по27.10.2016

29725,40

22

217,99

05.11.2016

1155

28.10.2016по05.11.2016

1040

28685,40

9
86,06

06.11.2016по05.12.2016

29840,40

30

298,70

05.12.2016

1155

06.12.2016по07.12.2016

520

30995,40

2
20,66

08.12.2016по05.01.2017

520

29955,40

29

289,57

05.01.2017

447,10

06.01.2017по30.01.2017

30402,50

25

253,35

31.01.2017по16.02.2017

520

29882,50

17

163,33

Таким образом, всего неустойка за период с 05.08.2013 по 16.02.2017г. составляет сумму 7 392 руб. 18 коп., в остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29 882 руб. 50 коп. и неустойки за просрочку арендных платежей в размере 7 392 руб. 18 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом уточнений составляет сумму 4 173 руб. 10 коп.

Поскольку иск удовлетворен частично на 35,24 %, то согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований: на ответчика – 35,24 % или 1470 руб. 60 коп., на истца – 64,76 % или 2702 руб. 49 коп. Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 8000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 1470 руб. 60 коп., тогда как государственная пошлина в сумме 3 826 руб. 90 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Свегал" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖилКом" 29 882 руб. 50 коп. задолженности, 7 392 руб. 18 коп. пени за просрочку платежа и 1 470 руб. 60 коп. расходов по госпошлине, а всего 38 745 руб. 28 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКом" из федерального бюджета госпошлину в сумме 3 826 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО2