Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А33-3230/2017

1334/2018-94969(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

22 апреля 2018 года Дело № А33-3230/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 апреля 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Братского Акционерного Народного коммерческого Банка

(публичного акционерного общества) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бензо» (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

о взыскании задолженности по договорам кредитной линии и об обращении взыскания

на заложенное имущество,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Топливная

Компания-КС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5

Александровича, ФИО1, ФИО2, в присутствии: от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 19.12.2017 (паспорт),

от ответчика: ФИО2, директора на основании решения единственного участника

от 29.04.2016 (паспорт), третьего лица - ФИО2 (паспорт), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

Братский Акционерный Народный коммерческий Банк (публичное акционерное общество) (далее – «Братский АНКБ» ПАО, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бензо» (далее – ООО «Бензо», ответчик) о:

- взыскании задолженности по договору кредитной линии № 0561213-2К от 06.12.2013 в размере 7 359 783 руб. 67 коп., в том числе: 6 939 166 руб. 59 коп. - задолженность по возврату кредита, 420 617 руб. 08 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 27.10.2016 по 17.02.2017;

- взыскании задолженности по договору кредитной линии № 0340715-2К от 20.07.2015 в размере 3 272 376 руб. 10 коп., в том числе: 3 199 900 руб. - задолженность по возврату кредита, 72 476 руб. 10 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 27.10.2016 по 17.02.2017;

- обращении взыскания на принадлежащее ООО «Бензо» и находящееся в залоге у «Братский АНКБ» ПАО на основании договоров залога недвижимости (ипотеки) № 3 0010114-2К от 09.01.2014 и № 3 0410715-2К от 20.07.2015 недвижимое имущество:

1) сооружение: автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3145 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30,

с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 9 159 710 руб. с учетом НДС, из которых:

- 8 820 800 руб. цена сооружения: автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392;

- 338 910 руб. цена земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3 145 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.03.2017 возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Топливная Компания-КС» (далее – ООО «КТК-КС», третье лицо).

Определением от 25.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО1, ФИО2 (далее – третьи лица).

Ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости автозаправочной станции и земельного участка.

Согласно чеку-ордеру от 17.08.2017 ФИО2 на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края перечислено 20 000 руб. в счет оплаты за проведение экспертизы.

Определением от 14.11.2017 ходатайство о назначении экспертизы удовлетворено, назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» ФИО6 (высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 215772 от 28.06.2007 Института цветных металлов и золота ФГОУ ВПО Сибирский федеральный университет по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», Свидетельство о повышении квалификации ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» по программе «Оценочная деятельность» 240028481 от 30.04.2013, свидетельство № 0021618 от 22.08.2016 на право осуществления оценочной деятельности на всей территории РФ в соответствии с ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 (на 3 года), полис страхования ответственности оценщиков № СОЦД-17-000359, квалификационный аттестат № 000045-010 о сдаче единого квалификационного экзамена в соответствии с требованиями к уровню знаний, предъявляемыми федеральным стандартам оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков на основании протокола № 7 от 20.04.2015, член саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», стаж в оценочной деятельности – 9 лет).

Установлены фиксированная стоимость экспертизы в размере 18 000 руб. и срок проведения – до 22.12.2017.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- определить на дату проведения оценки рыночную стоимость следующих объектов недвижимого имущества:

а) сооружение: автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3145 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

21.12.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» поступило ходатайство о представлении эксперту дополнительных документов. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» ходатайствовало о продлении срока проведения экспертизы на 5 рабочих дней со дня предоставления запрашиваемых материалов.

Ходатайство экспертной организации принято судом к рассмотрению.

Определением от 12.03.2018 эксперту общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» ФИО6 установлен новый срок проведения строительно-технической экспертизы - до 30.03.2018 по имеющимся в распоряжении эксперта и вновь представленным документам.

02.04.2018 в материалы дела поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» от 28.03.2018 № 03/03-2018.

Как следует из экспертного заключения от 28.03.2018 № 03/03-2018, эксперт пришел к следующим выводам:

а) рыночная стоимость сооружения: автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392, по состоянию на 27.03.2018 составляет 7 004 364 руб.;

б) рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3145 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30, по состоянию на 27.03.2018 составляет 480 007 руб.

Третьи лица ООО «КТК-КС», ФИО5, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в целях мирного урегулирования спора.

Истец возражал относительно удовлетворения указанного ходатайства.

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования признал.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 16 апреля 2018 года, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же лиц.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик заявил ходатайство о проведении экспертизы расчетов банка. Истец возражал относительно удовлетворения указанного ходатайства ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Данная норма не носит императивного характера.

Целью привлечения эксперта является проведение исследования для получения знания о фактах, то есть обстоятельствах, имеющих значение для дела, и не могут быть установлены посредством иных письменных доказательств и пояснений сторон.

Поскольку для определения размера подлежащей взысканию задолженности не требуется специальных знаний, суд приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика является необоснованным.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом положений части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Поскольку размер предъявленных истцом требований с 03.03.2017 не менялся, а ответчик с октября 2016 года не производит выплаты по взятым на себя кредитным обязательствам, суд приходит к выводу, что у ответчика было достаточно времени для представления контррасчета задолженности по кредитным договорам, а ничем не обоснованное и не мотивированное ходатайство о проведении экспертизы расчетов банка свидетельствуют о недобросоветсности ответчика, учитывая тот факт, что в судебном заседании 09.04.2018 ответчик признал иск и просил предоставить время в целях заключения мирового соглашения с истцом.

Таким образом, посовещавшись на месте, суд определил в удовлетворении указанного ходатайства ответчика о назначении экспертизы отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между «Братский АНКБ» ПАО (банк) и ООО «КТК-КС» (заемщик) заключен договор кредитной линии от 06.12.2013 № 0561213-2К, в соответствии с пунктом 2.1. которого банк предоставляет заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 11 750 000 руб. на условиях данного договора.

Согласно пункту 2.3. договора кредит предоставляется на срок по 27.11.2018 года с правом досрочного погашения.

В соответствии с пунктом 2.5. договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15,5% годовых.

Как следует из пункта 2.9. договора, банк открывает следующие ссудные счета по учету суммы основного долга по кредиту № 45208810800040561213.

На основании пункта 2.10. договора банк открывает счет по учету процентов по кредиту № 47427810100040561213.

В силу пункта 3.5. договора заемщик ежемесячно не позднее 27 числа уплачивает проценты, начисленные банком за период со дня, следующего за датой, предыдущей уплаты процентов по день их уплаты включительно. Первая уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день их уплаты включительно.

Пунктом 3.10 договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств выступают, в том числе, сооружение – автозаправочная станция назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3 145 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, с. Рыбинское, 963-й км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 3.13. договора банк вправе досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать от заемщика досрочного возврата кредита (оставшейся непогашенной части кредита), а также начисленных процентов, в том числе путем взыскания задолженности заемщика по кредиту в порядке, предусмотренном пунктом 5.2. договора, и/или путем реализации банком своих прав, вытекающих из договоров, заключенных в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в том числе путем обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге у банка, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо из следующих обязанностей, в том числе обязанность в срок уплатить начисленные проценты (плату за обслуживание кредита) и/или погашать сумму основного долга по кредиту.

По условиям пункта 3.14. договора в случае предъявления банком в соответствии с п. 3.13. договора требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в соответствующем требовании.

Пунктом 8 договора установлено, что любой спор, возникший по настоящему договору или в связи с ним, может быть разрешен путем переговоров сторон и/или подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

На основании заявлений ООО «КТК-КС» от 21.01.2013, от 09.12.2013, от 17.01.2014, истцом перечислены на счет ООО «КТК-КС» денежные средства в сумме 11 729 851 руб. 33 коп., что подтверждается мемориальными ордерами от 09.12.2013 № 0561213-2К на сумму 7 500 000 руб., от 17.01.2014 № 0561213-2К на сумму 4 029 851 руб. 33 коп., от 21.01.2014 № 0561213-2К на сумму 200 000 руб.

Между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (продавец) и ООО «КТК-КС» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилой недвижимости от 06.12.2013 № УС117/КП2013-63, в соответствии с пунктом 1.1. которого покупатель покупает у продавца, а продавец на условиях настоящего договора передает в собственность покупателя: сооружение – автозаправочную станцию на четыре технологические линии, состоящую из помещений общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом железобетонном здании (литер В), хранилища ГСМ, состоящего в свою очередь из четырех емкостей объемом 25 куб.м. каждая из четырех топливных металлических колонок, назначение: нежилое, инв. № 7916, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392.

Как следует из пункта 1.3. договора, одновременно с передачей права собственности на сооружение – автозаправочная станция продавец передает, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора сооружение – автозаправочная станция и земельный участок продаются по цене 7 500 000 руб., из которых в счет стоимости сооружения – автозаправочной станции уплачивается 4 090 820 руб., в счет стоимости земельного участка уплачивается 3 409 180 руб.

Между «Братский АНКБ» ПАО (залогодержатель) и ООО «КТК-КС» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 09.01.2014 № З0010114-2К, в соответствии с пунктом 1.2. договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору от 06.12.2013 № 0561213-2К залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

а) сооружение – автозаправочная станция на четыре технологические линии, состоящая из помещений общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом железобетонном здании (литер В), хранилища ГСМ, состоящего в свою очередь из четырех емкостей объемом 25 куб.м. каждая из четырех топливных металлических колонок, назначение: нежилое, инв. № 7916, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. Автодороги «Байкал»;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 1.5. договора залоговая стоимость (оценка) закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 5 250 000 руб., в том числе:

а) сооружение – 2 863 574 руб.; б) земельный участок – 2 386 426 руб.

На основании пункта 1.6. договора в соответствии с настоящим договором залога имущества обеспечивается своевременный возврат кредита, полученного залогодателем в соответствии с кредитным договором, процентов по нему, уплата неустойки или повышенных процентов в случае просрочки платежей по кредитному договору, возмещение возможных убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по кредитному договору, возмещение судебных издержек иных расходов при обращении залогодержателя в суд за взысканием задолженности, возмещение расходов по исполнению решения суда и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Между «Братский АНКБ» ПАО (кредитор), ООО «КТК-КС» (заемщик) и ООО «Бензо» (новый заемщик) заключен договор уступки прав и перевода долга от 06.05.2015 № 1, в соответствии с пунктом 1.1. которого заемщик передает на нового заемщика свои обязательства (долг) по договору кредитной линии от 06.12.2013 № 0561213-2К, дополнительного соглашения от 16.01.2015 № 0020115-2К, при этом новый заемщик принимает на себя права и обязательства перед кредитором по кредитному договору в полном объеме.

В силу пункта 1.2. договора кредитор выразил свое согласие на уступку прав и перевод долга заемщика по кредитному договору на нового заемщика путем подписания настоящего договора.

Между «Братский АНКБ» ПАО (банк) и ООО «Бензо» (заемщик) заключено дополнительное соглашение от 06.05.2015 № 0250515-2К к договору кредитной линии от 06.12.2013 № 0561213-2К, следующие пункты договора изложены в редакции:

«Пункт 2.9. договора банк открывает следующие ссудный счет по учету суммы основного долга по кредиту № 45208810100041561213.

Пункт 2.10. договора банк открывает счет по учету процентов по кредиту № 47427810400041561213».

Между «Братский АНКБ» ПАО (банк) и ООО «Бензо» (заемщик) заключено дополнительное соглашение от 17.02.2016 № 0050216-2К к договору кредитной линии от 06.12.2013 № 0561213-2К пункт 2.3. договора изложен в редакции, согласно которой кредит предоставляется на срок по 27.01.2021 года с правом досрочного погашения. Заемщик вправе досрочно возвращать кредит полностью или частями без получения предварительного

письменного согласия банка. Кроме того установлен график возврата кредита, согласно которому с 27.02.2016 по 27.03.2017 обязанность по возврату кредита не предусмотрена.

Между ООО «КТК-КС» (должник) и ООО «Бензо» (кредитор) заключено соглашение об отступном от 18.05.2015, в соответствии с пунктом 1 которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из следующих договоров: договора № 1 уступки прав и перевода долга от 06.05.2015 и договора № 2 уступки прав и перевода долга от 06.05.2015 предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.

Согласно пункту 2.1. соглашения по договору № 1 уступки прав и перевода долга от 06.05.2015 кредитор принял на себя обязательства по договору кредитной линии № 05612132К от 06.05.2013 с учетом дополнительного соглашения № 0851213-2К от 30.12.2013, дополнительного соглашения № 0020115-2К от 16.01.2015 и дополнительного соглашения № 0250515-2К от 06.05.2015 (далее по тексту - кредитный договор).

Размер принятого обязательства составляет: - сумма основного долга - 8 750 000 руб.;

- сумма процентов за фактическое количество дней пользования кредитом из расчета 15,5 % годовых за период с 28.04.2015 до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Как установлено пунктом 2.2. соглашения, по договору № 2 уступки прав и перевода долга от 06.05.2015 кредитор принял на себя обязательство по договору кредитной линии № 0150315-2К от 26.03.2015.

Размер принятого обязательства составляет: - сумму основного долга - 3 900 000 руб.;

- сумму процентов за фактическое количество дней пользования кредитом из расчета 23,5% годовых за период с 28.04.2015 до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В силу пункта 3 соглашения в качестве отступного в собственность кредитору передается должником имущество:

а) сооружение – автозаправочная станция на четыре технологические линии, состоящая из помещений общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом железобетонном здании (литер В), хранилища ГСМ, состоящего в свою очередь из четырех емкостей объемом 25 куб.м. каждая из четырех топливных металлических колонок, назначение: нежилое, инв. № 7916, лит. В, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. автодороги «Байкал»;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС со встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 4 соглашения имущество принадлежит должнику на праве собственности.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации от 25.05.2015, согласно которому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС со встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал» принадлежит на праве собственности ООО «Бензо».

В материалах дела также имеется свидетельство о государственной регистрации от 25.05.2015, согласно которого автозаправочная станция назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. автодороги «Байкал» принадлежит на праве собственности ООО «Бензо».

Факт принадлежности ООО «Бензо» недвижимого имущества также подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.05.2017 по делу № А33-11319/2016.

Кроме того, в дело также представлена выписка из технического паспорта в отношении заложенного недвижимого имущества по состоянию на 05.05.2003 и кадастровый план земельного участка от 26.05.2005 № 32/05-1-454.

Истцом в адрес ООО «Бензо», ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7 направлялось требование от 16.01.2017 исх. № 25 досрочного возврата оставшейся непогашенной части кредита по договору кредитной линии № 0561213-2К от 06.12.2013 и процентов за пользование кредитом.

Требование ответчиком и третьими лицами получено, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

Между «Братский АНКБ» ПАО (банк) и ООО «Бензо» (заемщик) заключен договор кредитной линии от 20.07.2015 № 0340715-2К, в соответствии с пунктом 2.1. которого банк предоставляет заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 3 700 000 руб. на условиях данного договора.

На основании пункта 2.3. договора кредит предоставляется на срок по 27.11.2018 года с правом досрочного погашения.

Как установлено пунктом 2.5. договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 20% годовых.

В соответствии с пунктом 2.9. договора банк открывает следующие ссудные счета по учету суммы основного долга по кредиту № 45208810600040340715.

Согласно пункту 2.10. договора банк открывает счет по учету процентов по кредиту № 47427810900040340715.

По условиям пункта 3.3. договора, начиная с 17.07.2015, выдача кредита отражается на ссудном счете заемщика № 45208810600040340715.

В силу пункта 3.5. договора заемщик ежемесячно не позднее 27 числа уплачивает проценты, начисленные банком за период со дня, следующего за датой, предыдущей уплаты процентов по день их уплаты включительно. Первая уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день их уплаты включительно.

Как следует из пункта 3.13. договора, банк вправе досрочно отказаться от исполнения договора и потребовать от заемщика досрочного возврата кредита (оставшейся непогашенной части кредита), а также начисленных процентов, в том числе путем взыскания задолженности заемщика по кредиту в порядке, предусмотренном пунктом 5.2. договора, и/или путем реализации банком своих прав, вытекающих из договоров, заключенных в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, в том числе путем обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге у банка, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какую-либо из следующих обязанностей, в том числе обязанность в срок уплатить начисленные проценты (плату за обслуживание кредита) и/или погашать сумму основного долга по кредиту.

Согласно пункту 3.14. договора в случае предъявления банком в соответствии с п. 3.13. договора требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, заемщик обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в соответствующем требовании.

В соответствии с пунктом 8 договора любой спор, возникший по настоящему договору или в связи с ним, может быть разрешен путем переговоров сторон и/или подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

На основании заявлений ООО «Бензо», истцом перечислены на счет ООО «Бензо» денежные средства в сумме 3 299 900 руб., что подтверждается мемориальными ордерами от 23.07.2015 № 0340715-2К на сумму 152 000 руб., от 29.07.2015 № 0340715-2К на сумму 800 000 руб., от 30.07.2015 № 0340715-2К на сумму 390 000 руб., от 31.07.2015 № 0340715-

2К на сумму 400 000 руб., от 31.07.2015 № 0340715-2К на сумму 270 000 руб., от 04.08.2015 № 0340715-2К на сумму 279 900 руб., от 06.08.2015 № 0340715-2К на сумму 100 000 руб., от 17.08.2015 № 0340715-2К на сумму 543 000 руб., от 20.08.2015 № 0340715-2К на сумму 80 000 руб., от 25.08.2015 № 0340715-2К на сумму 100 000 руб., от 28.08.2015 № 0340715-2К на сумму 185 000 руб.

Между «Братский АНКБ» ПАО (банк) и ООО «Бензо» (заемщик) заключено дополнительное соглашение от 17.02.2016 № 0160216-2К к договору кредитной линии от 20.07.2015 № 0340715-2К о внесении в договор изменений, согласно которым кредит предоставляется на срок по 27.01.2021 года с правом досрочного погашения; заемщик вправе досрочно возвращать кредит полностью или частями без получения предварительного письменного согласия банка; остаток кредита по состоянию на 17.02.2016 составляет 3 199 900 руб.;

- установлен график возврата кредита, согласно которого начало возврата оставшейся части кредита – 27.03.2017;

- процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18 процентов годовых.

Между «Братский АНКБ» ПАО (залогодержатель) и ООО «Бензо» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 20.07.2015 № З0410715-2К, в соответствии с пунктом 1.2. договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору от 20.07.2015 № 0340715-2К залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

а) сооружение – автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС со встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 1.5. договора залоговая стоимость (оценка) закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 9 159 710 руб., в том числе:

а) сооружение – 8 820 800 руб.; б) земельный участок – 338 910 руб.

На основании пункта 1.6. договора в соответствии с настоящим договором залога имущества обеспечивается своевременный возврат кредита, полученного залогодателем в соответствии с кредитным договором, процентов по нему, уплата неустойки или повышенных процентов в случае просрочки платежей по кредитному договору, возмещение возможных убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя по кредитному договору, возмещение судебных издержек иных расходов при обращении залогодержателя в суд за взысканием задолженности, возмещение расходов по исполнению решения суда и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога.

Истцом в адрес ООО «Бензо», ФИО1, ФИО5, направлялось требование от 16.01.2017 исх. № 24 досрочного возврата оставшейся непогашенной части кредита по договору кредитной линии № 0340715-2К от 20.07.2015 и процентов за пользование кредитом.

Требование ответчиком и третьими лицами получено, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2017 по делу № А33-20596/2016 исковые требования «Братский АНКБ» ПАО удовлетворены частично, с ООО «Бензо» по кредитному договору от 26.03.2015 № 0150315-

2К взыскана задолженность в размере 184 471 руб. 70 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

В рамках дела № А33-20596/2016 суд пришел к выводу, что «Братский АНКБ» ПАО некорректно осуществлял расчет процентов по кредитам ООО «Бензо». При этом судом произведен расчет процентов по трем кредитным договором.

По договору от 20.07.2015 № 0340715:

3 199 900 руб. × 31 день (за период с 28.05.2016 по 27.06.2016) × 18% / 366 = 48785 руб. 37 коп.

3 199 900 руб. × 30 дней (за период с 28.06.2016 по 27.07.2016) × 18% / 366 = 46 481 руб. 86 коп.

53 506 руб. 52 коп. × 34 дня (за период с 28.07.2016 по 31.08.2016) × 18% / 366 = 53 506 руб. 52 коп.

По договору от 26.03.2015 № 0150315-2К:

391 550 руб. 28 коп. × 31 день (за период с 28.05.2016 по 27.06.2016) × 23,5% / 366 = 7 793 руб. 56 коп.

391 550 руб. 28 коп. × 30 дней (за период с 28.06.2016 по 27.07.2016) × 23,5% / 366 = 7 542 руб. 16 коп.

391 550 руб. 28 коп. × 34 дня (за период с 28.07.2016 по 31.08.2016) × 23,5% / 366 = 8352 руб. 14 коп.

По договору от 06.12.2013 № 0561213-2К:

6 939 166 руб. 59 коп. × 31 день (за период с 28.05.2016 по 27.06.2016) × 15,5% / 366 = 91 100 руб. 26 коп.

6 939 166 руб. 59 коп. × 30 дней (за период с 28.06.2016 по 27.07.2016) × 15,5% / 366 = 87 004 руб. 12 коп.

6 939 166 руб. 59 коп. × 34 дня (за период с 28.07.2016 по 31.08.2016) × 15,5% / 366 = 99 916 руб. 42 коп.

Таким образом, у ответчика отсутствовала просрочка по оплате процентов по кредитным договорам от 06.12.2013 № 0561213-2К, от 20.07.2015 № 0340715.

Поскольку 17.02.2016 сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитным договорам от 06.12.2013 № 0561213-2К, от 26.03.2015 № 0150315-2К, от 20.07.2015 № 0340715, согласно которых ответчику предоставлена отсрочка по уплате основного долга по кредитным договорам от 06.12.2013 № 0561213-2К, от 20.07.2015 № 0340715 – до 27.03.2017, по кредитному договору от 26.03.2015 № 0150315-2К – 27.08.2016, ответчик в июне, июле, августе 2016 года исполнял обязанность по уплате процентов за пользование кредитными средствами, с иском о взыскании задолженности по договорам от 06.12.2013 № 0561213-2К, от 20.07.2015 № 0340715 истец обратился до наступления срока исполнения денежного обязательства.

Как следует из акта проверки переданного в залог недвижимого имущества от 28.02.2017 по договорам от 20.07.2015 № З 0410715-2К и от 09.01.2014 № З 0010114-2К, заложенное имущество принадлежит ООО «Бензо» на праве собственности, не застраховано, наличие имущества проверено посредством визуального осмотра с применением технических средств фотофиксации.

«Братский АНКБ» ПАО направил в адрес ООО «Бензо» требования о страховании имущества, переданного в залог, которые получены ответчиком 01.03.2017.

ООО «Бензо» обратилось к «Братский АНКБ» ПАО с запросом о предоставлении сумм просроченных задолженностей по основному долгу и процентам (от 23.05.2017 исх. № 2).

В ответ на указанный запрос истец пояснил, что с момента предоставления информации от 15.05.2017 суммы просроченной задолженности не изменились.

21.04.2017 «Братский АНКБ» ПАО дополнил основания исковых требований со ссыками на пункты 3.4-3.6, 4.6 и 5.1 кредитных договоров.

В подтверждение наличия задолженности по договорам в материалы дела представлены выписки с лицевых счетов ООО «Бензо» за период с 20.07.2015 по 06.04.2018.

Таким образом, в связи с изложенным, «Братский АНКБ» ПАО обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании:

- задолженности по договору кредитной линии № 0561213-2К от 06.12.2013 в размере 7 359 783 руб. 67 коп., в том числе: 6 939 166 руб. 59 коп. - задолженность по возврату кредита, 420 617 руб. 08 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 27.10.2016 по 17.02.2017;

- задолженности по договору кредитной линии № 0340715-2К от 20.07.2015 в размере 3 272 376 руб. 10 коп., в том числе: 3 199 900 руб. - задолженность по возврату кредита, 72 476 руб. 10 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 27.10.2016 по 17.02.2017;

- об обращении взыскания на принадлежащее ООО «Бензо» и находящееся в залоге у «Братский АНКБ» ПАО.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон в связи с заключением кредитных договоров регулируются положениями главы 42 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт перечисления истцом на счет ООО «КТК-КС» денежных средств в сумме 11 729 851 руб. 33 коп. по договору от 06.12.2013 № 0561213-2К подтверждается мемориальными ордерами от 09.12.2013 № 0561213-2К на сумму 7 500 000 руб., от 17.01.2014 № 0561213-2К на сумму 4 029 851 руб. 33 коп., от 21.01.2014 № 0561213-2К на сумму 200 000 руб., а также выпиской с лицевого счета ответчика.

Факт перечисления истцом на счет ООО «Бензо» денежных средств в сумме 3 299 900 руб. подтверждается мемориальными ордерами от 23.07.2015 № 0340715-2К на сумму 152 000 руб., от 29.07.2015 № 0340715-2К на сумму 800 000 руб., от 30.07.2015 № 0340715- 2К на сумму 390 000 руб., от 31.07.2015 № 0340715-2К на сумму 400 000 руб., от 31.07.2015 № 0340715-2К на сумму 270 000 руб., от 04.08.2015 № 0340715-2К на сумму 279 900 руб., от 06.08.2015 № 0340715-2К на сумму 100 000 руб., от 17.08.2015 № 0340715-2К на сумму 543 000 руб., от 20.08.2015 № 0340715-2К на сумму 80 000 руб., от 25.08.2015 № 0340715-2К на сумму 100 000 руб., от 28.08.2015 № 0340715-2К на сумму 185 000 руб., а также выпиской с лицевого счета ответчика.

В соответствии с выписками с лицевого счета ООО «Бензо» задолженность по кредиту по договору кредитной линии № 0561213-2К от 06.12.2013 составила 6 939 166 руб. 59 коп., по договору кредитной линии № 0340715-2К от 20.07.2015 – 3 199 900 руб.

Указанное обстоятельство также следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2017 по делу № А33-20596/2016.

Поскольку ответчик не отрицает, что им не производятся выплаты по кредитным договорам, суд приходит к выводу, что истец обосновал наличие оснований для досрочного возврата кредита.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредиту является обоснованным и подлежит удовлетворению.

«Братский АНКБ» ПАО также заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по спорным договорам.

С учетом статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2.5. договора № 0561213-2К от 06.12.2013 процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 15,5% годовых.

В силу пункта 3.5. договора № 0561213-2К от 06.12.2013 заемщик ежемесячно не позднее 27 числа уплачивает проценты, начисленные банком за период со дня, следующего за датой, предыдущей уплаты процентов по день их уплаты включительно. Первая уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день их уплаты включительно.

Как установлено пунктом 2.5. договора № 0340715-2К от 20.07.2015, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18% годовых.

Согласно пункту 3.5. договора заемщик ежемесячно не позднее 27 числа уплачивает проценты, начисленные банком за период со дня, следующего за датой, предыдущей уплаты процентов по день их уплаты включительно. Первая уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по день их уплаты включительно.

Представленный в материалы дела расчет процентов проверен судом, произведен истцом не верно в части требования по договору № 0340715-2К от 20.07.2015, поскольку судом обнаружены арифметические ошибки в расчете.

При этом верный расчет будет следующим.

- с 01.09.2016 по 27.09.2016: 3 199 900 * 27 * 18% / 366 = 42 490 руб. 47 коп.; - с 28.09.2016 по 27.10.2016: 3 199 900 * 30 * 18% / 366 = 47 211 руб. 87 коп.; - с 28.10.2016 по 27.11.2016: 3 199 900 * 31 * 18% / 366 = 48 785 руб. 36 коп.; - с 28.11.2016 по 27.12.2016: 3 199 900 * 30 * 18% / 366 = 47 211 руб. 64 коп.; - с 28.12.2016 по 31.12.2016: 3 199 900 * 4 * 18% / 366 = 6 294 руб. 89 коп.;

- с 01.01.2017 по 27.01.2017: 3 199 900 * 27 * 18% / 365 = 42 606 руб. 89 коп.; - с 28.01.2017 по 17.02.2017: 3 199 900 * 21 * 18% / 365 = 33 138 руб. 69 коп.

Таким образом, общий размер процентов по договору от 20.07.2015 № 0340715-2К составит 71 475 руб. 86 коп.

При этом судом также учтено, что просрочка по уплате процентов по договору от 06.12.2013 № 0561213-2К возникнет с 28.10.2016, а по договору от 20.07.2015 № 0340715-2К – с 28.12.2016.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению:

- по договору от 06.12.2013 № 0561213-2К в сумме 420 617 руб. 08 коп. за период с 28.10.2016 по 17.02.2017;

- по договору от 20.07.2015 № 0340715-2К в сумме 71 745 86 коп. за период с 28.12.2016 по 17.02.2017.

Кроме того, истец заявил требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договорам залога недвижимости (ипотеки) от 09.01.2014

№ З0010114-2К и от 20.07.2015 № З0410715-2К.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В качестве обеспечения обязательств по кредитным договорам между «Братский АНКБ» ПАО (залогодержатель) и ООО «КТК-КС» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 09.01.2014 № З0010114-2К, в соответствии с пунктом 1.2. договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору от 06.12.2013 № 0561213-2К залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

а) сооружение – автозаправочная станция на четыре технологические линии, состоящая из помещений общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом железобетонном здании (литер В), хранилища ГСМ, состоящего в свою очередь из четырех емкостей объемом 25 куб.м. каждая из четырех топливных металлических колонок, назначение: нежилое, инв. № 7916, лит. В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. Автодороги «Байкал»;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 1.5. договора залоговая стоимость (оценка) закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 5 250 000 руб., в том числе:

а) сооружение – 2 863 574 руб.; б) земельный участок – 2 386 426 руб.

Между «Братский АНКБ» ПАО (залогодержатель) и ООО «Бензо» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 20.07.2015 № З0410715-2К, в соответствии с пунктом 1.2. договора в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по кредитному договору от 20.07.2015 № 0340715-2К залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

а) сооружение – автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км. автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС со встроенным кафе на 25 мест, общая площадь 3 145 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбинское на 963 км. Автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30.

Согласно пункту 1.5. договора залоговая стоимость (оценка) закладываемого имущества по соглашению сторон настоящего договора определена в сумме 9 159 710 руб., в том числе:

а) сооружение – 8 820 800 руб.; б) земельный участок – 338 910 руб.

Факт заключения договоров залога в отношении перечисленного выше имущества ответчиком не оспорен.

Как следует из пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 5 информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

На основании пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества в рамках дела проведена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Эксперт» от 28.03.2018 № 03/03-2018, эксперт пришел к следующим выводам:

а) рыночная стоимость сооружения: автозаправочная станция, назначение: нежилое, адрес объекта: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392, по состоянию на 27.03.2018 составляет 7 004 364 руб.;

б) рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3145 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30, по состоянию на 27.03.2018 составляет 480 007 руб.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов в отношении указанного недвижимого имущества следует, что АЗС передавалась в ипотеку одновременно с земельным участком.

Как следует из положений статей 64, 64.1, 64.2 и 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. При этом на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека

распространяется на эти здания и сооружения (указанные изменения вступили в силу с 01.07.2014).

Указанное согласуется с установленным пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, по общему правилу при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.

В силу пункта 4 статьи 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом (пункт 1 статьи 346 ГК РФ).

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

На основании пункта 2 статьи 336 ГК РФ договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В пункте 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» разъяснено, что сооружение представляет собой результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

АЗС представляет собой сооружение, состоящее из составных частей, и является неделимой вещью.

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются (пункт 2 статьи 133 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 133 ГК РФ взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Доказательств, подтверждающих, что автозаправочная станция состоит из отдельных объектов недвижимости, собственниками которых являются иные лица, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая принадлежность объектов залога ответчику, единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество по договорам залога (в том числе последующего) от 09.01.2014 № З0010114-2К и от 20.07.2015 № З0410715-2К подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из акта проверки переданного в залог недвижимого имущества от 28.02.2017 по договорам от 20.07.2015 № З0410715-2К и от 09.01.2014 № З0010114-2К, заложенное имущество принадлежит ООО «Бензо» на праве собственности, не застраховано, наличие имущества проверено посредством визуального осмотра с применением технических средств фотофиксации.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, определенной с учетом результатов судебной экспертизы по делу.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость АЗС составит 5 603 491 руб. 20 коп., а земельного участка – 384 005 руб. 60 коп.

В рамках дела проведена судебная экспертиза.

Согласно чеку-ордеру от 17.08.2017 ФИО2 на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края перечислено 20 000 руб. в счет оплаты за проведение экспертизы.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском «Братский АНКБ» ПАО уплачена государственная пошлина в размере 82 161 руб., что подтверждается платежными поручениями от 01.03.2017 № 7 на сумму 6 000 руб. и от 17.02.2017 № 1 на сумму 76 161 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы на уплату государственной пошлины в размере 82 160 руб. 99 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бензо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Братского Акционерного Народного коммерческого Банка (публичного акционерного общества) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 10 632 159 руб. 53 коп., в том числе:

- 7 359 783 руб.67 коп. по договору кредитной линии от 06.12.2013 № 0561213-2К, в том числе: 6 939 166 руб. 59 коп. - задолженность по возврату кредита, 420 617 руб. 08 коп. - задолженность по уплате процентов а пользование кредитом за период с 28.10.2016 по 17.02.2017;

- 3 272 375 руб. 86 коп. по договору кредитной линии от 20.07.2015 № 0340715-2К, в том числе: 3 199 900 руб. - задолженность по возврату кредита, 72 475 руб. 86 коп. задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.12.2016 по 17.02.2017,

а также 82 160 руб. 99 коп. расходов на уплату государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать.

В пределах цены иска 10 632 159 руб. 53 коп. обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договорам залога недвижимости (ипотеки) от 09.01.2014 № З 0010114-2К и от 20.07.2015 № З 0410715-2К, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Бензо» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- сооружение: автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадью 613,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, в районе с. Рыбное на 963 км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0000000:3392, установив при этом начальную продажную цену 5 603 491 руб. 20 коп.,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС с встроенным кафе на 25 мест, общей площадью 3 145 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, р-н Рыбинский, <...> км автодороги «Байкал», кадастровый номер 24:32:0601009:30, установив при этом начальную продажную цену 384 005 руб. 60 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бензо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 25.07.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Ю.И. Качур