СудАкт в соцсетях

Резолютивная часть решения от 24 августа 2025 г. по делу № А52-17/2025

Арбитражный суд Псковской области (АС Псковской области) - Гражданское

Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок купли-продажи

1.8/2025-36037(1)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, <...> http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А52-17/2025
город Псков
25 августа 2025 года
Руководствуясь статьями 167-170, 173, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Дом. РФ» к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Спецпроектжилстрой» о расторжении договора купли-продажи отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Спецпроектжилстрой» удовлетворить.

Внести изменения в пункт 1.2 договора купли-продажи № ДЗ-144 от 07.11.2014 года и изложить его в следующей редакции:

«Участки предоставляются Покупателю для осуществления их комплексного освоения, а именно для строительства объектов, предусмотренных документацией по проекту планировки территории жилой застройки в деревне Борисовичи на земельном участке с кадастровым номером 60:18:0060601:167:

- Участок -301 и Участок - 302 - для жилищного строительства, - Участок - 314 и Участок - 315 - для улично-дорожной сети.

В соответствии с договором купли-продажи и утвержденной документацией по планировке территории Покупатель обязан осуществить комплексное освоение земельных участков, указанных в пункте 1.1 договора, в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков, указанных в документации по планировке территории. В случае внесения изменений в документацию по планировке территории, комплексное освоение земельных участков, указанных в пункте 1.1 договора, осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, установленными в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Комплексным освоением участков является:

- обустройство территории в границах участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территории участков объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участков, безвозмездная передача таких объектов в

муниципальную (или государственную) собственность либо оформление таких объектов в частную собственность;

- осуществление жилищного и иного строительства на участках в соответствии с видами разрешенного использования.

Строительство осуществляется Покупателем в соответствии с основными требованиями к параметрам и характеристикам планируемого развития территории Участков, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, при подготовке документации по планировке территории, а также минимальному объему осуществлении жилищного строительства, иным технико-экономическим показателям жилищного строительства, требованиям к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их эффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства, установленным протоколом об итогах аукциона.».

Внести изменения в пункт 1.3 договора купли-продажи № ДЗ-144 от 07.11.2014 года и изложить его в следующей редакции:

«1.3 Покупатель обеспечивает жилищное и иное строительство на участках в границах участков в срок до 30.12.2027 г.

Датой окончания жилищного и иного строительства на участках в границах участков является дата выдачи Покупателю в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения, предусмотренных документацией по планировке территории в границах участков либо иного документа, подтверждающего завершение выполнения работ.

При обороте участка (участков) к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению установленного абзацем первым настоящего пункта срока жилищного и иного строительства на участке (участках) в соответствии с видами разрешенного использования участка (участков)».

Внести изменения в пункт 3.2.6 договора купли-продажи № ДЗ-144 от 07.11.2014 года и изложить его в следующей редакции:

«Обеспечить проектирование и строительство объектов, указанных в пунктах 1.2, 1.3 договора, в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской федерации, в срок, установленный пунктом 1.3 договора.».

Взыскать с акционерного общества «Дом. РФ» в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Спецпроектжилстрой» 50000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева