Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А05-1206/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1206/2022
г. Архангельск
24 мая 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

к обществу с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164509, г.Северодвинск, Архангельская область, ул. Мира, дом 3А, пом. 20010)

об обязании освободить земельный участок и об обязании передать его по акту,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 18.01.2021),

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 23.03.2022),

установил:

Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" (далее - ответчик) с требованиями:

- об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 29:28:104152:432 от расположенных на нем объектов, а именно: остановочного комплекса, состоящего из навеса и двух торговых павильонов, путем их демонтажа за счет средств ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Архангельской области:

- в течение 3-х рабочих дней со дня освобождения земельного участка с кадастровым номером 29:28:104152:432 от расположенных на нем объектов передать земельный участок Администрации Северодвинска по акту осмотра в состоянии пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзыве, ходатайствует об отложении судебного заседания в связи с ведением между сторонами переговоров о заключении нового договора аренды.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил возражения на ходатайство ответчика, с 15.10.2020 у ответчика отсутствуют законные основания осуществлять на спорном земельном участке свою деятельность, поскольку срок действия договора аренды истёк. Данный земельный участок будет выставлен на конкурсную процедуру, с победителем конкурса будет подписан договор аренды. Отложение судебного разбирательства приведёт лишь к затягиванию рассмотрения дела по существу.

По результатам рассмотрения указанного ходатайства суд пришел к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению.

По мнению суда, причина, на которую ссылается ответчик в обоснование своего ходатайства об отложении судебного разбирательства, по смыслу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может быть признана уважительной.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2011 года между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Невзоров" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12 501 000 (в редакции протокола разногласий от 28.10.2011), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 29:28:104152:51, площадью 745 кв.м, категория - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира - здания, расположенного за границами земельного участка по адресу: Архангельская область, Северодвинск, <...> примерно в 115 м по направлению на запад, для временного размещения (возведения) временного объекта - остановочного комплекса, состоящего из навеса и не более двух торговых павильонов или киосков. Номер кадастрового квартала: 29:28:104152.

Срок действия настоящего договора с 18.10.2011 по 17.10.2014. Настоящий договор подлежит регистрации в Федеральной государственной регистрационной службе, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, силами и за счет арендатора, в течение трех месяцев с момента подписания договора. По истечении срока действия настоящего договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязательств. При этом арендатор обязан обратиться с соответствующим заявлением, не менее чем за один месяц, до окончания срока действия договора (пункт 4.1. договора).

27.03.2014 между Администрацией Северодвинска и ООО "Невзоров" подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №12 501 000 от 28.10.2011, в котором стороны договорились изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 29:28:104152:432, площадью 745 кв.м, категория - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Северодвинск, <...>. Номер кадастрового квартала: 29:28:104152".

24.02.2015 между Администрацией Северодвинска и ООО "Невзоров" подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №12 501 000 от 28.10.2011, в котором стороны пришли к соглашению установить срок действия настоящего договора с 18.10.2011 по 15.10.2020. По истечении срока действия, договор считается расторгнутым без письменного уведомления и составления дополнительного соглашения.

29.09.2015 между Администрацией Северодвинска и ООО "Помор Эстейт" подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №12 501 000 от 28.10.2011, в котором стороны договорились преамбулу договора изложить в следующей редакции: "Арендодатель" - Администрация Северодвинска в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.11.2014 №13-01-24/89, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка от 28.10.2011 № 12 501 000/12 689 000 о нижеследующем:".

Подпунктом "н" пункта 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан в месячный срок, по истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии согласия арендодателя на продление настоящего договора, обеспечить демонтаж временного объекта, размещенного на арендуемом земельном участке, привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования и сдать его по акту осмотра.

После прекращения действия договора аренды ответчик не освободил земельный участок от расположенного на нем торгового объекта.

20.08.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия №04-06-01/7700, в которой Администрация, учитывая пункт 3.2. договора, потребовала в срок до 16.09.2021 обеспечить демонтаж временного объекта - остановочного комплекса, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 29:28:104152:432, привести указанный земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования и сдать земельный участок с кадастровым номером 29:28:104152:432 по акту осмотра Администрации Северодвинска.

Поскольку условия пункта 3.2. договора аренды и претензия от 20.08.2021 ответчиком не выполнены, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом и договором.

Статьей 450.1. ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Нормами гражданского законодательства об аренде допускается право любой стороны на отказ только от договора аренды, заключенного на неопределенный срок; в отношении срочных договоров такое право законом не предусмотрено.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установил, что ответчик не исполнил обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а земельный участок арендодателю не возвращен и на нем находится временное сооружение - остановочный комплекс, состоящий из навеса и двух торговых павильонов, суд приходит к выводу, что правовые основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 29:28:104152:432 от расположенных на нем объектов, а именно: остановочного комплекса, состоящего из навеса и двух торговых павильонов, путем их демонтажа за счет средств ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" в течение 3-х рабочих дней со дня освобождения земельного участка с кадастровым номером 29:28:104152:432 от расположенных на нем объектов передать земельный участок Администрации Северодвинска по акту осмотра в состоянии пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Помор Эстейт" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин