Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А79-433/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-433/2019
г. Чебоксары
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2019.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Сугутское", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429060, <...>,

к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики; Ядринская районная администрация Чувашской Республики; ФГУП "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике, Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Ядринская центральная районная больница им. К.В. Волкова" Министерства здравоохранения Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.01.2017,

от Управления Росреестра по ЧР – ФИО2 по доверенности от 05.03.2019,

от третьего лица администрации Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики – ФИО3 по доверенности от 18.02.2019,

от третьего лица ФГУП "Почта России" – ФИО4 по доверенности от 21.03.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сугутское" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", согласно которому просит обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" поставить на кадастровый учет и зарегистрировать переход права собственности к ООО "Сугутское" на следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание, наименование - здание мастерской, площадью 763,7 кв. м., год постройки 1970 г., кадастровый номер 21:24:131201:107, расположенное по адресу: 429064, Чувашская Республика, Ядринский район, сшос. Персирланское, <...>;

2. Нежилое здание, наименование - дом механизаторов, площадью 83,6 кв. м., год постройки 1984 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Персирланы, в пределах кадастрового квартала 21:24:131201;

3. Нежилое здание, наименование - здание мастерской, площадью 319,1 кв. м., год постройки 1996 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, с. Балдаево, в пределах кадастрового квартала 21:24:130905;

4. Нежилое здание, наименование - крытый ток, площадью 915,5 кв. м., год постройки 1984 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Сареево, в пределах кадастрового квартала 21:24:130306;

5. Нежилое здание, наименование - арочный склад, площадью 623,4 кв. м., год постройки 1986 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, сшос. Персирланское, д. Сареево, в пределах кадастрового квартала 21:24:130306;

6. Нежилое здание, наименование - арочный склад, площадью 902,7 кв. м., год постройки 1988 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, сшос. Персирланское, д. Сареево, в пределах кадастрового квартала 21:24:130306;

7. Нежилое здание, наименование - зернокомплекс, площадью 1403,4 кв. м., год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002;

8. Нежилое здание, наименование - арочный склад, площадью 770,1 кв. м., год постройки 1985 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Большой Югуть, в пределах кадастрового квартала 21:24:130801;

9. Нежилое двухэтажное здание, наименование - здание администрации, общей площадью 459,10 кв. м., год постройки 1988 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, <...>;

10. Жилое здание, наименование - общежитие, площадью 234,6 кв. м., год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Персирланское, <...>;

11. Нежилое здание, наименование - гараж, общей площадью 276,6 кв. м., год постройки 1984 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район,с/пос Персиландское, д. Сареево, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:24:130306:84.

Иск основан на статьях 8, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истец является собственником заявленных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 15.11.2005, заключенного с ООО "им. Тимирязево" в лице конкурсного управляющего ФИО5 Конкурсный управляющий заключил данный договор во исполнение решения собрания кредиторов ООО "им. Тимирязева". Условия указанного выше договора покупатель ООО "Сугутское" выполнил в полном объеме путем внесения наличных денег в кассу продавца, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, соглашением об исполнении условий договора купли-продажи от 15.11.2005, актами приема-передачи №1 и №2.

Ввиду отсутствия технической документации, правоустанавливающих документов у продавца ООО "им. Тимирязева" и его ликвидации, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности к истцу в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики; Ядринская районная администрация Чувашской Республики; ФГУП "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Чувашской Республике, изменив процессуальное положение последнего с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора; Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Ядринская центральная районная больница им. К.В. Волкова" Министерства здравоохранения Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

Определением суда от 04.06.2019 суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение иска в редакции заявления от 04.06.2019, согласно которому истец просил обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности к ООО "Сугутское" на следующее недвижимое имущество:

- 1) Нежилое здание, наименование - зернокомплекс, год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002;

- 2) Нежилое двухэтажное здание, наименование - здание администрации, общей площадью 425,8 кв.м., год постройки 1988 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном виде по ранее изложенным доводам. Представил в полном объеме копию технического плана на объект недвижимости: зернокомплекс. Пояснил, что указанный объект составной, состоит из 4 контуров здания: литер А (склад), литер Б (склад), литер В (ст.башня), литер Г (сушилка), площади которых составляют 1403,4 кв.м., 1371,8 кв.м., 23,6 кв.м., 146,4 кв.м. Представил копию дубликата технического паспорта на нежилое помещение № 1 здания администрации. Пояснил, что не оспаривает право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на помещение № 2 указанного здания, занятое почтовым отделением, и просит зарегистрировать переход права собственности к истцу на остальную часть административного здания – помещение № 2 площадью 425,8 кв.м. исходя из описания, содержащегося в представленном техническом паспорте на указанное помещение.

Представитель Управления Росреестра по ЧР поддержала ранее изложенные доводы. Пояснила, что Управления Росреестра по ЧР является ненадлежащим ответчиком. В отношении объекта «зернокомплекс» пояснила, что истцу необходимо представить документы, подтверждающие, что в состав данного объекта входят четыре здания.

Представитель третьего лица администрации Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики пояснил, что считает иск необоснованным. Пояснил в отношении объекта «здание администрации», что одно из помещений в данном здании (помещение №2) принадлежит Почте России на праве хозяйственного ведения, в оставшейся части располагается администрация Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и ФАП на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 20.12.2010 №2, заключенного с МУЗ "Ядринская ЦРБ им. К. В. Волкова". Ранее на все здание было зарегистрировано право муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждены решением суда от 25.08.2011 по делу №А79-4488/2011. Право собственности на земельный участок под зданием в настоящее время зарегистрировано за муниципальным образованием. Администрация несет бремя содержания занимаемой ею части здания. Истец указанным зданием не владеет.

Представитель ФГУП «Почта «России» просила в части регистрации права собственности на помещение №2 в здании администрации отказать, в оставшейся части оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области представило в суд отзыв от 14.05.2019, указав, что помещение с кадастровым номером 21:24:131207:77, площадью 33,3 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта «России».

Иные третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В рамках дела № А79-6112/2018 ООО "Сугутское" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, согласно которому просило обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировать переход к ООО "Сугутское" право собственности на недвижимое имущество (с учетом отказа от исковых требований в остальной части).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.10.2018 по делу №А79-6112/2018 исковые требования удовлетворены, указано на необходимость Управлению Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности к ООО "Сугутское" на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, наименование- Дом животновода, площадью 232,3 кв.м, 1985 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Ядрииский район, с/пос. Персирланское. <...>; нежилое здание, наименование - Коровник, площадью 1845,6 кв.м, 1987 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский район, с/пос. Персирланское, <...>; нежилое здание, наименование - Здание пожарного депо, площадью 167,4 кв.м, 1984 года ввода в эксплуатацию, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, Ядринский район, с/пос. Персирланское, <...>.

В ходе рассмотрения указанного дела судами установлены следующие обстоятельства.

15.11.2005 между ООО "им.Тимирязева" (продавец) и ООО "Сугутское" (покупатель) оформлен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает на условиях настоящего договора имущество ООО "им.Тимирязева", находящееся по адресу: Ядринский район, д. Персирланы, указанное в приложениях 1, 2 к договору (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 сумма по договору составила 1 468 433 руб.

Перечень имущества указан в акте приема-передачи №1 от 15.11.2005.

14.07.2006 между ООО "им. Тимирязева" и ООО "Сугутское" подписано соглашение об исполнении условий договора купли-продажи от 15.11.2005.

06.09.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "им. Тимирязева".

Согласно архивной выписке от 06.12.2016 из протокола заседания правления колхоза им.Тимирязева Ядринского района Чувашской АССР от 14.03.1988 №4 решено построить в 1988 году следующие новые объекты: 1 сенохранилище на 500 тонн; 2. детсад-ясли в с.Балдаево; 3 . телятник на 140 голов; 4.противоэрозийную плотину; 5. овчарник в д.Персирланы; 6. крытый ток в д.Персирланы; 7.овощехранилище в 1 бригаде.

В акте приема-передачи от 15.11.2005 №1 (приложение к договору купли-продажи от 15.11.2005) в числе переданного ООО "Сугутское" имущества значится: 1. дом животноводов в д. Б.Югуть, МТФ 1985 года ввода в эксплуатацию площадью 232,3 кв.м. 2. коровник д.Б.Югуть, МТФ, 1987 года ввода в эксплуатацию, площадью 1845,6 кв.м. 3. пожарное депо в <...> ввода в эксплуатацию, площадью 197,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного выводы, изложенные в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на ликвидацию стороны договора - ООО "им.Тимирязева", что исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, заявив аналогичные требования в отношении следующего недвижимого имущества:

- 1) Нежилое здание, наименование - зернокомплекс, год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002;

- 2) Нежилое двухэтажное здание, наименование - здание администрации, общей площадью 425,8 кв.м., год постройки 1988 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, <...>.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в отношении объекта недвижимости - Нежилое здание, наименование - зернокомплекс, год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002.

Согласно техническому плану от 14.12.2018 указанный объект представляет собой Нежилое здание, наименование – Зернокомплекс; год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002; количество контуров здания: 4; состоит из литер А (склад), литер Б (склад), литер В (ст.башня), литер Г (сушилка), площади которых составляют 1403,4 кв.м., 1371,8 кв.м., 23,6 кв.м., 146,4 кв.м.

Согласно постановлениям Ядринской районной администрации от 15.03.1996 № 126, от 28.03.1996 № 142 была прекращена деятельность колхоза им. Тимирязева Ядринского района в связи с созданием ООО им. Тимирязева, было зарегистрировано ООО им. Тимирязева.

Согласно учредительному договору от 10.12.1995 и утвержденному уставу ООО им. Тимирязева является правопреемником ликвидируемого колхоза им. Тимирязева.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории (земле) бывшего колхоза им. Тимирязева никем не оспаривается. Никто иной, кроме колхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза, которые изначально выделялись колхозу на вечное пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее - Постановление от 29.12.1991 N 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8, 9 постановления от 29.12.1991 N 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 постановления от 29.12.1991 N 86 владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве вступительного взноса в создаваемый кооператив.

Согласно пункту 10 постановления от 29.12.1991 N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорный объект был построен хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 Закона № 122 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав, подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 6 Закона № 122 заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В этом случае в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 62 Постановления от 29.04.2010 № №/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в регистрационную службу вправе обратиться одна сторона, представив на правовую экспертизу все имеющиеся документы. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд в силу пункта 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 №1395/09 по делу № А07-4014/2008-А-РСА.

При этом необходимо отметить, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации права и регистрации перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца (ООО "им.Тимирязева") на указанный объект не свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ранее возникшее право подлежало регистрации при государственной регистрации перехода права.

Однако в связи с ликвидацией продавца, не успевшего зарегистрировать свое право собственности, соблюсти последовательность действий, предусмотренную названным Законом, не представляется возможным.

Из акта инвентаризации ООО "им.Тимирязева" от 10.02.2005, иных материалов дела следует, что спорный объект построен за счет средств ООО "им.Тимирязева", поставлен им на баланс и к моменту введения наблюдения продолжал числиться на его балансе. Следовательно, указанный объект недвижимости был отчуждены покупателю (истцу) надлежащим лицом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в части регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике перехода права собственности к ООО "Сугутское" по договору купли-продажи от 15.11.2005 на объект недвижимости – Зернокомплекс, 1972 года постройки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу №304-ЭС17-19063 от 27.12.2017, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылка Управления на то, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, не может быть принята во внимание ввиду следующего.

Правоотношения, в рамках которых предъявлен настоящий иск, возникли в связи с необходимостью государственной регистрации перехода права. Для Управления судебный акт, принятый по результатам рассмотрения иска Общества, является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, то есть влечет для него возникновение определенных прав и обязанностей, что и обуславливает его участие в настоящем деле в качестве ответчика.

Аналогичные выводы содержатся во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.10.2018 по делу №А79-6112/2018.

В части заявленных исковых требований, касающихся регистрации права собственности на часть нежилого двухэтажного здания, наименование - здание администрации, общей площадью 425,8 кв.м., год постройки 1988 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, <...>, в иске следует отказать по следующим основаниям.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу №304-ЭС17-19063 от 27.12.2017, подобное требование может быть удовлетворено в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует.

Однако в данном случае указанные условия для применения такого способа защиты не соблюдаются.

Так, Администрация Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики ссылается на то, что истец спорным имуществом фактически не владеет, поскольку фактически данным объектом недвижимости владеет Администрация и право собственности принадлежит данному муниципальному образованию.

Так, представитель Администрации в ходе рассмотрения дела указал, что одно из помещений в данном здании (помещение №2) принадлежит Почте России на праве хозяйственного ведения, в оставшейся части располагается администрация Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и фельдшерско-акушерский пункт на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 20.12.2010 №2, заключенного Администрацией с МУЗ "Ядринская ЦРБ им. К.В. Волкова". Ранее на все здание было зарегистрировано право муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждены решением суда от 25.08.2011 по делу №А79-4488/2011. Право собственности на земельный участок под зданием в настоящее время зарегистрировано за муниципальным образованием. Администрация несет бремя содержания занимаемой ею части здания. Истец указанным зданием не владеет.

Истец данные доводы Администрации Персирланского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики надлежащими доказательствами не опровергнул, факт владения спорным имуществом не доказал. Представленные истцом документы (договор энергоснабжения, договор поставки газа и т.д.) факт владения спорным имуществом в настоящее время не подтверждают.

Ранее, как следует из письменных пояснений ООО "Сугутское" в рамках дела № А79-6112/2018, истец сам указывал, что «в настоящее время на протяжении многих лет администрация Персирланского сельского поселения незаконно занимает одно из зданий, которое также указано в договоре купли-продажи под №30, как административное здание 1980 года постройки…»

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости во владении истца не находится, доказательств обратного истцом не представлено.

Признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом, не владеющим спорным объектом недвижимости, избран ненадлежащий способ защиты, требование в данной части предъявлено к ненадлежащему ответчику, в отсутствие владения имуществом удовлетворение заявленного требования не приведет к восстановлению прав.

Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

Государственную пошлину суд относит на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Сугутское", ОГРН <***>, на следующий объект недвижимого имущества:

- Нежилое здание, наименование – Зернокомплекс; год постройки 1972 г., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с\пос. Персирланское, д. Орабакасы, в пределах двух кадастровых кварталов 21:24:130702, 21:24:131002; количество контуров здания: 4; состоит из литер А (склад), литер Б (склад), литер В (ст.башня), литер Г (сушилка), площади которых составляют 1403,4 кв.м., 1371,8 кв.м., 23,6 кв.м., 146,4 кв.м.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сугутское" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев