Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А41-101486/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101486/23
24 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «МСК Энерго» (141079, Московская область, Королёв город, ФИО1 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: <***>) к Администрации городского округа Королев (141070, Московская область, Королёв город, Октябрьская улица, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2014, ИНН: <***>)

об исключении из договора аренды земли от 11.07.1994 №135 земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399, о взыскании переплаты в размере 2 244 187,80 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «МСК Энерго» обратилось к Администрации городского округа Королев с исковым заявлением об исключении из договора аренды земли от 11.07.1994 №135 земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399, о взыскании переплаты в размере 2 244 187,80 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требования об исключении из договора земельного участка не возражал, относительно требования о взыскании переплаты устно заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «МСК Энерго» и Администрацией городского округа Королев заключен договор аренды земли от 11.07.1994 №135, предметом которого являются:

1.         земельный участок по адресу: <...>, площадью 2 198 кв.м., в границах квартала 50:45:0040321 (земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040321:1399, площадью 2 201 кв.м.);

2.         земельный участок по адресу: <...>, площадью 2 903 кв.м.

В рамках мероприятий по приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040321:1399 передан в собственность АО «Мособлэнерго» на основании договора мены акций от 09.01.2020 №48, что подтверждается записью государственной регистрации права №50:45:0040321:1399-50/005/2020 от 24.01.2020.

21.04.2021 АО «МСК Энерго» обратилось в Администрацию городского округа Королев Московской области (исх.№2646 от 21.04.2020) с целью исключения с 24.01.2020 из договора земельного участка по адресу: <...>.

17.06.2021 АО «МСК Энерго» был получен ответ от Администрации городского округа Королев (вх. от 17.06.2021 №К-9391) о необходимости обратиться с заявлением через портал РПГУ.

18.06.2021 АО «МСК Энерго» обратилось в Администрацию городского округа Королев с заявлением через портал РПГУ о «Внесении изменений в действующий договор аренды земельного участка», на что получило отказ в связи с истечением срока действия договора.

С учетом того, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, по акту возврата возвращен не был, АО «МСК Энерго» считает договор аренды от 11.07/1994 №135 заключенным на неопределённый срок в части аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В рамках проведения в соответствие расчетов за период январь 2017 - сентябрь 2023 истцом было обнаружено, что на стороне АО «МСК Энерго» образовалась переплата:

1.         В соответствии с уведомлениями от Администрации от 12.12.2016 исх.№641 (от 24.03.2017 №690) годовая арендная плата по договору с 01.01.2017 составляет 2 152 793,90 рублей, в квартал - 538 198,47 рублей.

На основании уведомления от Администрации от 10.10.2017 исх.№11Искх-8559) от 18.10.2017 вх.№3166) арендная плата по договору за период с 01.01.2017 по 05.09.2017 составляет 485 548,66 рублей, а за период 06.09.2017 по 31.12.2017 - 122 131,23 рубля.

Таким образом, арендная плата по договору, с учетом перерасчетов, за 2017 год составляет - 607 679,89 рублей.

17.03.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №447, с назначением платежа арендная плата по договору за 1 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 283 262,37 рублей.

30.06.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №1378, с назначением платежа арендная плата по договору за 2 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 306 290,96 рублей.

30.06.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №1379, с назначением платежа арендная плата по договору за 2 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 231 907,52 рублей.

07.09.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №2088, с назначением платежа арендная плата по договору за 3 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 306 290,96 рублей.

07.09.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №2089, с назначением платежа арендная плата по договору за 3 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 231 907,52 рублей.

15.09.2017 АО «МСК Энерго» платежным поручением №2126, с назначением платежа арендная плата по договору доплата за 1 квартал 2017 года, заплатило сумму в размере 299 000 рублей.

Так, в общей сумме за 2017 год АО «МСК Энерго» заплатило по договору аренды 1 658 659,33 рублей.

2.         В соответствии с уведомлениями от Администрации от 18.12.2017 исх.№116Исх-10735 (от 25.12.2017 вх.№4144) годовая арендная плата по договору с 01.01.2018 составляет 208 586,05 рублей, в квартал - 302 146 51 рублей.

15.03.2018 АО «МСК Энерго» платежным поручением №529, с назначением платежа арендная плата по договору за 1 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 520 774,78 рублей.

15.03.2018 АО «МСК Энерго» платежным поручением №530, с назначением платежа арендная плата по договору за 1 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 687 811,27 рублей.

15.06.2018  АО   «МСК   Энерго» платежным поручением №1559, с назначением платежа арендная плата по договору за 2 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 520 774,78 рублей.

19.06.2018 АО «МСК Энерго» платежным поручением №1593, с назначением платежа арендная плата по договору за 2 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 687 811,27 рублей.

12.09.2018 АО «МСК Энерго» платежным поручением №2707, с назначением платежа арендная плата по договору за 3 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 520 774,78 рублей.

12.09.2018 АО «МСК Энерго» платежным поручением №2700, с назначением платежа арендная плата по договору за 3 квартал 2018 года, ошибочно заплатило сумму в размере 687 811,27 рублей

Так, в общей сумме за 2018 год АО «МСК Энерго» заплатило по договору 3 625 758,15 рублей.

Таким образом, по мнению истца, на текущий момент на стороне АО «МСК Энерго» числится переплата по договору в размере 2 244 187,40 рублей.

19.12.2022 Администрация городского округа Королев направила в адрес АО «МСК Энерго» справку о наличии задолженности №66988980, которая подтверждает наличие у АО «МСК Энерго» переплаты в размере 1 472 883,42 руб.

АО «МСК Энерго» направляло претензии в адрес администрации о необходимости  возврата переплаты и об исключении объекта из договора аренды (исх.№11489 от 12.12.2022 и исх.№4445 от 04.05.2023).

Направленные претензии остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 1 статьи 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указывает истец, между АО «МСК Энерго» и Администрацией городского округа Королев заключен договор аренды земли от 11.07.1994 №135, предметом которого являются:

1.         земельный участок по адресу: <...>, площадью 2 198 кв.м., в границах квартала 50:45:0040321 (земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040321:1399, площадью 2 201 кв.м.);

2.         земельный участок по адресу: <...>, площадью 2 903 кв.м.

В рамках мероприятий по приватизации имущества, находящегося в собственности Московской области, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040321:1399 передан в собственность АО «Мособлэнерго» на основании договора мены акций от 09.01.2020 №48, что подтверждается записью государственной регистрации права №50:45:0040321:1399-50/005/2020 от 24.01.2020.

Таким образом, по мнению истца, расчет арендной платы по договору аренды земли от 11.07.1994 №135, начиная с 24.01.2020, должен был производиться, исходя из цены договора аренды с учетом прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399, в отношении которого сменился собственник.

Ответчик данные доводы не оспаривал, не возражал против исключения из договора аренды земли от 11.07.1994 №135 земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399.

Разрешая спор в указанной части, суд исходит из того, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с нормами статей 328 и 606 ГК РФ по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Таким образом, с учетом статей 309, 328, статьи 606, пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что в пределах срока действия договора аренды к обязанностям арендодателя отнесено предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, к правам арендатора отнесено право на использование переданного имущества.

Факт выбытия из владения и пользования ответчика объекта аренды – земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399 подтвержден материалами дела, выпиской из ЕГРН, и не оспаривается сторонами, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца об исключении из договора аренды земли от 11.07.1994 №135 земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040321:1399.

Данные обстоятельства влекут за собой отсутствие законных оснований для арендатора исполнять встречные обязательства по внесению арендной платы за указанный участок, что следует учитывать при расчете арендной платы.

Согласно расчёту истца, размер переплаты по договору составляет 2 244 187,80 руб.

Ответчиком контррасчёта не представлено, устно заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В материалы дела представлена справка о наличии задолженности №66988980, которая подтверждает наличие у АО «МСК Энерго» переплаты по договору в размере 1 472 883,42 руб. по состоянию на 31.12.2022 года.

Данная справка признается судом надлежащим доказательством, свидетельствующим о признании факта наличия задолженности и перерыве течения срока исковой давности.


В соответствии со ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца по договору подлежит взысканию переплата в размере 1 472 883, 42 руб., в остальной части суд отказывает, в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения требований расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земли от 11.07.1994 №135, исключив из пункта 1.1 договора, указание на земельный участок 2  по ул. ФИО1, 4 А, площадью 2 198 кв.м. с 24.01.2020.

Взыскать с Администрации городского округа Королев в пользу Акционерного общества «МСК Энерго» переплату по договору аренды земли  от 11.07.1994 №135 в размере 1 472 883,42 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации городского округа Королев в пользу Акционерного общества «МСК Энерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 460 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 


Судья                                                                                                             В.С. Желонкин