Постановление от 4 мая 2018 г. по делу № А56-86043/2017

/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-86043/2017
04 мая 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Барминой И.Н., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Логиновым С. И.,

при участии:

от истца: Батаева Т. А., по доверенности от 18.12.2015; Чернега С. В., по доверенности от 25.09.2018; Колосрененый В. Б., генеральный директор;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8452/2018) ООО "Владимир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2018 по делу № А56-86043/2017 (судья Герасимова Е.А.),

принятое по иску ООО "Владимир" к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Владимир" (далее – ООО «Владимир») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра):

- о признании за Обществом права собственности на здание администрации площадью 222,4 кв. м, расположенное по адресу: 188230, Ленинградская обл., Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, г. Луга, Ленинградское ш., д. 48а/1, и здание пункта предпродажной подготовки площадью 130,9 кв. м, расположенные по адресу: 188230, Ленинградская обл., Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, г. Луга, Ленинградское ш., д. 48а/2 (с учетом уточнения адреса места нахождения объектов);

- об обязании Управления Росреестра осуществить государственный кадастровый учет здания администрации и здания пункта предпродажной подготовки.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, удовлетворить иск в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на необоснованность вывода суда первой инстанции об отсутствии между сторонами спора о праве.

По мнению подателя жалобы, при рассмотрении настоящего спора не имеет правового значения вопрос о том, который из договоров аренды, заключенных между сторонами, является действующим на данный момент, поскольку арендные отношения между сторонами продолжаются, а, следовательно, спорные объекты недвижимости построены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, и не могут рассматриваться как самовольно возведенные. Как полагает податель жалобы, суд первой инстанции не дал правовую оценку характеру правоотношений, возникших между сторонами.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом и Администрацией Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2007 № 8, по условиям которого Обществу предоставлен земельный участок из состава земель производственной зоны города Луги Лужского городского поселения площадью 9400 кв. м по адресу: Ленинградская обл., г. Луга, Ленинградское ш., д. 48-а для проведения изыскательских работ под строительство производства утеплителя пенополиуретана и пеноблоков.

Срок действия договора установлен с 01.03.2007 по 01.01.2008.

Ежегодно сторонами заключались новые договоры аренды земельного участка под те же цели, а именно, от 18.02.2008 № 1 и от 16.08.2011 № 83.

06.03.2013 Обществу выдано разрешение на строительство № RU47512101-05/12.

Истцом проведены работы по установлению границ земельного участка на местности, в результате которых площадь земельного участка составила 8834 кв. м.

18.11.2012 сторонами заключен договор аренды земельного участка № 122, по условиям которого Обществу передан земельный участок площадью 8836 кв. м с кадастровым номером 47:29:0101001:109, из состава земель населенного пункта под строительство магазина по продаже запасных частей, узлов и агрегатов сельскохозяйственной техники и грузового автотранспорта, обустройство демонстрационной площадки и дальнейшего содержания.

Срок действия указанного договора установлен с 07.11.2012 по 06.03.2013.

Постановлением Администрации от 03.08.2016 № 2545 внесены изменения в разрешение на строительство № RU47512101-05/12 объекта капитального строительства: «Магазин по продаже запасных частей, узлов и агрегатов сельскохозяйственной техники и грузового автотранспорта» (1 этап строительства – здание администрации и пункт предпродажной подготовки).

Общество осуществило строительство объекта (здания администрации и пункта предпродажной подготовки), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2016 № 47-RU47512101-05/12-2012.

Обращаясь с настоящим иском, Общество указало, что 10.07.2017 обратилось в Управление Росреестра Лужский отдел с заявлением о государственной регистрации права на здание администрации.

25.07.2017 государственная регистрация приостановлена со ссылкой, в том числе, на непредставление документов, подтверждающих право истца на земельный участок, на котором расположено здание.

Как указывает истец, право на земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка от 01.03.2007 № 8 и уведомлением от 10.11.2015 № 016-4280/15-О.

Считая свои права нарушенными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности и обязании регистрирующего органа осуществить государственный кадастровый учет.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что документом, подтверждающим право Общества на земельный участок, на котором расположено здание администрации, является договор от 18.11.2012 № 122, предметом которого является земельный участок площадью 8836 кв. м с кадастровым номером 47:29:0101001:109, суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии между сторонами спора о праве, поскольку Администрацией не оспаривается возникновение права истца на здание администрации и здание пункта предпродажной подготовки.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что поскольку после истечения срока действия договора № 122 Общество продолжило пользоваться земельным участком в отсутствии возражений арендодателя (Администрации), в связи с чем, договор № 122 возобновлен на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, правомерен вывод суда первой инстанции, что документом, подтверждающим право Общества на земельный участок, на котором расположено здание администрации, является договор от 18.11.2012 № 122.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто истцом, указанный договор Управлению Росреестра не представлялся.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии спора о праве между сторонами по поводу указанных зданий, а также избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав, поскольку его требования направлены на приобретение права собственности в обход установленного статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядка, и правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Следует отметить, что действия регистрирующего органа по приостановлению (отказу) в государственной регистрации права Обществом в установленном порядке не оспорены.

Судом первой инстанции установлены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2018 по делу № А56-86043/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Е.В. Жиляева


Судьи


И.Н. Бармина


В.И. Желтянников