Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А46-5835/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5835/2020
02 февраля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 2 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Защита информации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 332 899 руб. 86 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021, паспорт;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.07.2020, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Промсервис» (далее также – ООО «Промсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Защита информации» (далее также – ООО «Защита информации», ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам – теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, обслуживанию помещений 19 П, 22 П, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 221 352 руб. 05 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против их удовлетворения по доводом, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

17.05.2017 между ООО «Промсервис» (Продавец) и ООО «Защита информации» (Покупатель) заключён договор купли-продажи № 1 (далее - Договор № 1), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в пункте 1.2 Договора, а Покупатель обязуется принять передаваемое имущество и уплатить за него обусловленную Договором цену.

В силу пункта 1.2 Договора № 1 имущество № 1 - нежилое помещение 19П с кадастровым номером 55:36:07 01 07:7196 общей площадью 120,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> П.

Имущество № 2 - 70/1526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 526 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Кемеровская, д. 9. Вид разрешённого использования: для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства религии. Кадастровый номер: 55:36:07 01 07:106.

Согласно пункту 2.1 Договора № 1 стоимость имущества составляет 2 300 000 руб. 00 коп., в том числе:

- имущество № 1 - 2 200 000 руб. 00 коп.;

- имущество № 2 - 100 000 руб. 00 коп.

В пункте 2.2 установлено, что Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость имущества путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца в следующие сроки:

- в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора № 1 общую сумму 50 000 руб. 00 коп., которая будет являться задатком, то есть обеспечительной мерой по основному обязательству;

- в срок до 15.10.2017 общую сумму 2 250 000 руб. 00 коп. в любое время и любыми суммами.

Помимо указанного, 17.05.2017 ООО «Промсервис» (Продавец) и ООО «Защита информации» (Покупатель) заключён договор купли-продажи № 2 (далее - Договор № 2), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в пункте 1.2 Договора, а Покупатель, в свою очередь, обязан принять его и уплатить обусловленную Договором цену.

В силу пункта 1.2 Договора № 2 имущество № 1 - нежилое помещение 22П с кадастровым номером 55:36:07 01 07:7200 общей площадью 123,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> П.

Имущество № 2 - 72/1526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:07 01 07:106 площадью 1 526 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. Кемеровская, д. 9. Вид разрешённого использования: для общественно-деловых целей под здание, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры, искусства религии.

Согласно пункту 2.1 стоимость имущества, указанного в пункте 1.2 Договора, составляет 2 450 000 руб. 00 коп., в том числе:

- имущество № 1 - 2 350 000 руб. 00 коп.;

- имущество № 2 - 100 000 руб. 00 коп.

В пункте 2.2 Договора № 2 установлено, что Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость имущества путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца в следующие сроки:

- в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора общую сумму 200 000 руб. 00 коп., которая будет являться задатком, то есть обеспечительной мерой по основному обязательству;

- в срок до 31.01.2018 общую сумму 2 250 000 руб. 00 коп. в любое время и любыми суммами в пределах названной суммы.

Пунктами 4.1 Договоров сторонами определён особый порядок пользования имуществом:

- имущество используется арендаторами на основании Договоров аренды от 01.01.2016 и от 26.01.2017;

- до полного расчёта по Договорам в срок, указанный в пунктах 2.2.2, 2.3, арендные платежи от арендаторов поступают Продавцу;

- с момента окончательного расчёта по Договорам все арендные платежи поступают Покупателю. В случае, если Продавец получил арендные платежи в качестве предоплаты, то всё полученное за период после окончательного расчёта Продавец обязан перечислить на счёт Покупателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончательного расчёта.

- Продавец осуществляет за свой счёт коммунальные и прочие платежи, кроме налога на указанное в Договорах имущество;

- Покупатель осуществляет за свой счёт коммунальные и прочие платежи, включая налог на имущество, после окончательного расчёта по Договорам, либо после отказа арендатора от аренды помещения и освобождения помещения, если такое произойдёт ранее окончательного срока.

Указанное в Договорах имущество было передано Покупателю по актам приёма-передачи от 17.05.2017.

Поименованные документы подписаны уполномоченными представителями сторон, скреплены их печатями, 30.05.2017 Договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Денежные средства в счёт цены Договора № 1 перечислены платёжными поручениями от 23.05.2017 № 70 на сумму 50 000 руб. 00 коп., от 16.01.2018 № 3 на сумму 500 000 руб. 00 коп., от 01.08.2018 № 2319 на сумму 1 750 000 руб. 00 коп.

Денежные средства в счёт цены Договора № 2 перечислены платёжными поручениями от 23.05.2017 № 71 на сумму 200 000 руб. 00 коп., от 23.07.2018 № 63 на сумму 500 000 руб. 00 коп., от 30.07.2018 № 84 на сумму 1 750 000 руб. 00 коп.

Постановлением от 13.12.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-10205/2019 с ООО «Промсервис» в пользу ответчика взыскано 321 632 руб. 71 коп. неосновательного обогащения в виде полученных арендных платежей с момента полного расчета по договорам № 1 и № 2 (01.08.2018). При этом судом апелляционной инстанции установлено, что ООО «Защита информации» не несло бремени содержания спорных объектов недвижимости, оплату коммунальных ресурсов не производило.

Вступившим в законную силу решением от 20.08.2019 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-5138/2019 установлено, что 01.10.2018 между ООО «Промсервис» (исполнитель) и ООО «Защита информации» (заказчик) был подписан договор возмездного оказания услуг № 03/08 (далее - договор возмездного оказания услуг), по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги, связанные с эксплуатацией заказчиком нежилого помещения 19П площадью 120,1 кв.м., находящегося на четвертом этаже справа от лестничного пролета в правом крыле четырехэтажного административного здания, расположенного по адресу: <...>. Заказчик обязуется своевременно и в полном объеме полученные услуги оплачивать (пункт 1.1. договора возмездного оказания услуг). Согласно пункту 5.1. договора возмездного оказания услуг срок действия договора с 01 октября 2018 года и действует до 31 декабря 2018 года.

Также, 01.10.2018 между ООО «Защита информации» (принципал) и ООО «Промсервис» (агент) был подписан агентский договор № 10 (далее - агентский договор), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от своего имени, но за счет принципала приобретать и оплачивать коммунальные услуги для обеспечения занимаемой принципалом площади в здании по адресу; <...>. Настоящий договор вступает в силу с 01 октября 2018 года и действует до 31 декабря 2018 года (пункт 6.1. агентского договора).

В соответствии с пунктом 3.1. - 3.2. агентского договора принципал возмещает агенту все затраты, понесенные им в результате исполнения комплекса услуг, определенных пунктом 2.1. настоящего договора, и оплачивает причитающееся ему вознаграждение в размере 7(Семи) % от стоимости услуг.

Принципал оплачивает услуги по обеспечению электроэнергией, водоснабжением и водоотведением по действующим на момент предоставления услуг тарифам на основании показаний приборов учёта.

Принципал оплачивает услуги по теплоснабжению в размере 3,39 % от счетов, выставленных поставщиком (АО «ОмскРТС»).

Названным решением суда по делу № А46-5138/2019 взыскана за период с октября по декабрь 2018 года задолженность по агентскому договору № 10 от 01.10.1018 в сумме 4 264 руб. (в том числе агентское вознаграждение в сумме 497 руб.) и задолженность по договору возмездного оказания услуг № 03/08 от 01.10.2018 в сумме 34 028 руб. (в том числе разовые затраты в сумме 1601 руб.), а также неустойка.

По расчету истца у ООО «Защита информации» образовалась задолженность по коммунальным платежам – теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, обслуживанию помещений 19 П, 22 П, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 221 352 руб. 05 коп.

Отсутствие действий ответчика по погашению указанной задолженности, а также по удовлетворению требования претензии от 12.02.2020 № 13, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из условий договоров, помимо передачи в собственность ответчику объектов недвижимости истец также принял на себя обязанность по несению бремени содержания имущества до полного расчета покупателя.

Как установлено, постановлением от 13.12.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-10205/2019 ООО «Защита информации» не несло бремени содержания спорных объектов недвижимости, оплату коммунальных ресурсов не производило.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает доказанным факт несения истцом расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг спорных объектов недвижимости в период и после полного расчета покупателя с продавцом.

Таким образом, учитывая условия договоров, а также то, что обязанность по несению спорных расходов возложена действующим законодательством на собственника спорных помещений, которым с момента государственной регистрации являлось ООО «Защита информации», последнее обязано возместить продавцу произведенные им расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг за период после произведения полного расчета с истцом.

Вместе с тем решением суда по делу № А46-5138/2019 уже взыскана задолженность по оплате означенных расходов за период с октября по декабрь 2018 года.

При этом судом отклоняется довод ООО «Промсервис» относительно возможности взыскания задолженности, являющейся предметом рассмотрения спора по делу № А46-5138/2019, не взысканной судебным актом по названном делу, поскольку названным решением суда установлен как факт несения истцом расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2018 года, так и их размер.

Таким образом, требование о взыскании спорной задолженности за период с октября по декабрь 2018 года не подлежит удовлетворению.

Проверив расчет и контррасчет исковых требований, суд соглашается с размером процента занимаемой площади, определенным ООО «Промсервис». Однако последним допущены арифметические ошибки в представленном расчете. В связи с чем по расчету суда задолженность по коммунальным платежам – теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, обслуживанию помещений 19 П, 22 П, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 составила 209 681 руб. 06 коп. (за вычетом задолженности за период с октября по декабрь 2018 года). которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7035 руб. 41 коп. государственной пошлины.

В связи с уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 231 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Защита информации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по коммунальным платежам – теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, обслуживанию помещений 19 П, 22 П, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 209 681 руб. 06 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7035 руб. 41 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 231 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 112 от 16.03.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина