Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А58-5057/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5057/2025
22 сентября 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2025. Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жирковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 14.04.2025 № 47 к гаражно-строительному кооперативу "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от № 102у от 17.05.2019 в размере 233 494, 11 рублей, в том числе 209 691,70 рублей арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 23 802, 41 рублей пени за период с 26.03.2024 по 04.02.2025, без участия представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 14.04.2025 № 47 к гаражно-строительному кооперативу "Родник" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от № 102у от 17.05.2019 в размере 233 494, 11 рублей, в том числе 209 691, 70 рублей арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 23 802, 41 рублей пени за период с 26.03.2024 по 04.02.2025.

Определением суда от 10.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

17.05.2019 между Администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Родник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 102у от 17.05.2019, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория) с кадастровым номером 14:16:010406:198, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Новый город, южная часть, площадью 2997 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок» (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора участок предоставляется под строительство гаражно-строительного кооператива «Родник» с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; код целевого назначения участка: 4.9; площадь участка: 2997 кв.м.

Настоящий срок действия договора устанавливается 3 года с 17.05.2019 по 16.05.2022 (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 2.2. Договора установленный по итогам протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) № 3 от 06.05.2019, годовой размер аренды земельного участка, указанного в п. 1 Договора, составляет 209 691, 70 рублей, без НДС.

В соответствии с п. 2.3 Договора задаток в сумме 41 938,34 рублей, без НДС, внесенный Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с чеком –ордером № б/н от 11.04.2019, засчитывается в счет оплаты арендного платежа за первый год.

По п. 2.4 Договора первый год аренды земельного участка составляет 167 753, 36 рублей в год, без НДС.

- второй год аренды земельного участка 209 691,70 рублей в год, без НДС, - третий год аренды земельного участка 209 691, 70 рублей в год, без НДС, - четвертый год аренды земельного участка 209 691, 70 рублей в год, без НДС,

- пятый год аренды земельного участка 209 691, 70 рублей в год, без НДС.

Согласно п. 2.9 Договора арендные платежи по настоящему Договору начинают исчисляться со дня подписания акта приема-передачи Участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора).

16.05.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому стороны определяют, что срок действия договора аренды земельного участка № 102у от 17.05.2019 устанавливается с 17.05.2019 по 16.05.2025, а также годовой размер арендной платы составляет 209 691, 70 рублей.

13.08.2024 Администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в адрес ГПК «Родник» направлено уведомление № 3323 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в срок до 15.09.2024.

10.10.2024 Администрацией муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в адрес ГПК «Родник» направлено требование № 4111 об оплате задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка в срок до 10.11.2024.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации

(далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 17.05.2019 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 06.05.2019 № 3, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 209 691, 70 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 691, 70 рублей за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 26.03.2024 по 04.02.2025 в размере

23 802, 41 рублей.

В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Договора).

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 23 802, 41 рублей пени за период с 26.03.2024 по 04.02.2025.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению полностью.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 16 675 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения "город Удачный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от № 102у от 17.05.2019 в размере 233 494,11 рублей, в том числе 209 691,70 рублей арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 и 23 802, 41 рублей пени за период с 26.03.2024 по 04.02.2025.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Родник" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 675 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья А.Н. Устинова