Решение от 30 июля 2025 г. по делу № А71-700/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 700/2025
31 июля 2025 года
г. Ижевск



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Шаяхметовой А.И., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания Павловой А.П., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Постольское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями 1) о взыскании 34 980 руб. 32 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 8 444 руб. 44 коп. пени, 12 084 руб. 11 коп. неустойки за несвоевременный возврат земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ; 2) об обязании ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1 1152 800 ± 9 243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии и качестве не хуже переданного при заключении договора аренды от 17.09.2019 № 1-СХ.

В судебном заседании принял участие представитель Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» – ФИО1 (по доверенности от 01.09.2023, паспорт, диплом).

Арбитражный суд Удмуртской Республики

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Постольское» с требованиями 1) о взыскании 34 980 руб. 32 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 8 434 руб. 50 коп. пени за период с 02.10.2022 по 14.01.2025, 12 084 руб. 11 коп. неустойки за несвоевременный возврат земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ; 2) об обязании ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1 1152 800 ± 9 243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии и качестве не хуже переданного при заключении договора аренды от 17.09.2019 № 1-СХ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.01.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит 1) взыскать с ответчика 34 980 руб. 32 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 8 434 руб. 50 коп. пени за период с 02.10.2022 по 14.01.2025, 12 084 руб. 11 коп. неустойки за несвоевременный возврат земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ; 2) обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1 1152 800 ± 9 243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии и качестве не хуже переданного при заключении договора аренды от 17.09.2019 № 1-СХ.

Суд заявленное ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел и удовлетворил, уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований в части срока передачи земельного участка до одного месяца.

Суд заявленное ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел и удовлетворил, уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся процессе,  явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ, общество с ограниченной ответственностью «Постольское» (далее – ответчик, арендатор) являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного пользования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1115800±9243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское».

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:08:012001:434 площадью 1115800±9243, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования».

В соответствие с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 17.09.2019 года по 16.09.2024 года.

Сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в соответствие с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. От 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости и составляет 9 245 руб. 85 коп. (пункт 3.1 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Ссылаясь на истечение срока договора аренды и образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы, истец направил в адрес ответчика письмо о необходимости погашении просроченной задолженности и возврате земельного участка.

Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному  и полному внесению арендной платы, а также по возврату земельного участка послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании 34 980 руб. 32 коп. долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

В связи с допущенной просрочкой оплаты арендных платежей на основании пункта 5.3 договора истцом начислены ответчику и предъявлены к взысканию пени в размере 8 434 руб. 50 коп., рассчитанные за период с 02.10.2022 по 14.01.2025.

Также сторонами спора в пункте 5.3 договора определено, что за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного договором, кроме пункта 3.2, арендатора уплачивает арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже, переданного при заключении договора.

Поскольку обязанность по возврату земельного участка ответчиком не исполнена, истец начислил и предъявил к взысканию пени, предусмотренные пунктом 5.3 договора в размере 12 084 руб. 11 коп.

Расчет неустойки истца проверен судом и признан арифметически верным.

Заявление о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательства по спорному договору, выразившееся в просрочке оплаты арендных платежей и невозврате земельного участка, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 8 434 руб. 50 коп. пени за период с 02.10.2022 по 14.01.2025, 12 084 руб. 11 коп. неустойки за несвоевременный возврат земельного участка является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1 1152 800 ± 9 243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии и качестве не хуже переданного при заключении договора аренды от 17.09.2019 № 1-СХ. (с учетом уточнения от 22.05.2025).

По общему правилу в соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, и его действие прекращается в связи с окончанием  срока.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом возможность продления аренды указанного земельного участка договором не предусмотрено.

19.09.2024 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором указал на необходимость возврата земельного участка, в связи с тем,  что договор расторгнут с 17.09.2024 по истечению срока действия договора, однако ответчик обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

При указанных обстоятельствах, суд признал требования истца об обязании ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1 1152 800 ± 9 243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при обращении с иском от уплаты государственной пошлины освобожден, расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Постольское» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  34 980 руб. 32 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № 1-СХ за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, 8 434 руб. 50 коп. пени за период с 02.10.2022 по 14.01.2025, 12 084 руб. 11 коп. неустойки за несвоевременный возврат земельного участка.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Постольское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 18:08:012001:434 категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» площадью 1115800±9243, с местоположением «Удмуртская Республика, Завьяловский район, муниципальное образование «Среднепостольское» в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Постольское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья                                                                                            А.И. Шаяхметова