Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А35-1043/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1043/2020
06 августа 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+»

о взыскании неустойки.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 – по дов. от 16.08.2019 №23906487/2019,

от ответчика – не явился, уведомлен.

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Санкт-Петербург) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Континент+» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Курск) о взыскании штрафной неустойки в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил. В ходе рассмотрения дела заявленные требования не оспорил, факт нарушения обязательств, послуживших основанием для начисления неустойки в сумме 1 000 000 руб., не отрицал; пояснял о намерении урегулировать спор мирным путем.

Истец пояснил, что вопрос об урегулировании спора сторонами не рассматривался.

Неявка лица, участвующего в деле, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

25.03.2019 между ООО «Агроторг» (далее - Истец, Арендатор) и ООО «Континент+» (далее - Ответчик, Арендодатель) был заключен Договор аренды недвижимости, которая будет создана в будущем.

В соответствии с условиями договора аренды, содержащимися в раздела 1 А Арендодатель обязался в том числе:

- в срок не позднее «01» августа 2019 года завершить строительство Здания и предоставить Арендатору нотариально заверенную копию Разрешения на ввод объекта (Здания) в эксплуатацию;

- в срок не позднее «18» августа 2019 года зарегистрировать за собой права собственности на Здание и предоставить Арендатору выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости;

- в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации права собственности на Здание предоставить Арендатору Технический план, содержащий необходимые и достаточные сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о Помещении с целью регистрации Договора, и подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части Здания, которое по своим характеристикам соответствует характеристикам Помещения;

- в срок не позднее «22» августа 2019 года направить Арендатору оферту Дополнительного соглашения об уточнении предмета Договора аренды, в связи с государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание, по форме согласованной в Приложении к Договору аренды.

- в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Дополнительного соглашения об уточнении предмета Договора аренды, передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи.

Согласно п. 8.2 договора, в случае уклонения Арендодателя от передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи, а также в случае не проведения государственной регистрации Договора в срок, предусмотренный Договором, Арендодатель по требованию Арендатора уплачивает штрафную неустойку в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

Из искового заявления следует, что согласно условиям договора арендодатель обязался не позднее «10» сентября 2019 года передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей ориентировочной площадью 595 кв.м., которая будет располагаться на 1 этаже Здания проектной площадью 8 121 кв.м., которое Арендодатель обязался построить на Земельном участке с кадастровым номером 46:29:102214:130, площадью 5000,0 кв.м, расположенном по адресу: <...> А.

05.08.2019 истец письменно обратился к ответчику с просьбой исполнить принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора аренды и статьей 309 Гражданского кодекса РФ. Ответа на претензию в адрес истца не поступило.

26.08.2019 истец письменно обратился к ответчику с претензией исполнить принятые на себя обязательства, которая также осталась без ответа.

07.10.2019 истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование об оплате штрафа в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения арендодателем указанной претензии в соответствии с п. 8.2 договора аренды. Ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца документально обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено судом, 25.03.2019 между ООО «Агроторг» и ООО «Континент+» был заключен Договор аренды недвижимости, которая будет создана в будущем.

Пунктом 1 статьи 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ заключение договора в письменной форме предусматривает составление одного документа и подписания договора лицами, совершившими сделку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Так, согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязался в том числе:

- в срок не позднее «01» августа 2019 года завершить строительство Здания и предоставить Арендатору нотариально заверенную копию Разрешения на ввод объекта (Здания) в эксплуатацию;

- в срок не позднее «18» августа 2019 года зарегистрировать за собой права собственности на Здание и предоставить Арендатору выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости;

- в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации права собственности на Здание предоставить Арендатору Технический план, содержащий необходимые и достаточные сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о Помещении с целью регистрации Договора, и подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части Здания, которое по своим характеристикам соответствует характеристикам Помещения;

- в срок не позднее «22» августа 2019 года направить Арендатору оферту Дополнительного соглашения об уточнении предмета Договора аренды, в связи с государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание, по форме согласованной в Приложении к Договору аренды.

- в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Дополнительного соглашения об уточнении предмета Договора аренды, передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, в установленные договором сроки арендодатель обязательства не исполнил. Истец неоднократно обращался с письмами и претензиями в адрес ответчика о необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору.

Ввиду неисполнения ответчиком установленных договором обязательств (совершение определенных действий в установленные сроки, и конечном итоге передача Арендатору Помещения по Акту приема-передачи), суд считает обоснованным начисление в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в виде штрафа в размере 1 000 000 руб. 00 коп., которая начислена истцом, в соответствии с пункта 8.2 заключенного между сторонами договора.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Факт неисполнения договорных обязательств ответчик не оспаривает. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные документы, ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком поставленных товаров в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 16, 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент+» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» неустойку в сумме 1 000 000 руб., а также 23 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Арбитражного суда Центрального округа при условии и, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова