Резолютивная часть решения от 9 апреля 2019 г. по делу № А14-23315/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, д. 77, http://www.voronej.arbitr.ru тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ г. Воронеж Дело N А14-23315/2017 «09» апреля 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кристо Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя Рыжова Сергея Владимировича ОГРНИП 308366816100233 ИНН 366300074145 г.Воронеж

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области ОГРН 1093668037220 ИНН 3664099440 г. Воронеж

об установлении рыночной стоимости и урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка

при участии :

от истца : Гончарова Т.О. представитель по доверенности от 20.10.2017 г. № 36 АВ 2358197

от ответчика : Титов В.Г. представитель по доверенности от 09.01.2019 № АА-12/16 ,Сотникова Э.Н. представитель по доверенности № АА-12/1302 от 06.03.2019 г.

Руководствуясь ст.ст.1,11, 432,444,446 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,173 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306001:66, расположенного по адресу г. Воронеж, ул.Лебедева,2 , площадью 1 495 кв. м. в размере 1 885 195 руб. по состоянию на 25.10.2016 г..

Урегулировать разногласия при заключении договора аренды земельного участка от 25.04.2017 г. № 232-з-2017 , изложив следующей редакции :

Пункт 3.1: « Годовой размер арендной платы составляет 183 807 руб. (Приложение № 2);»

Пункт 3.5: «Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе при увеличении на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджета на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендатора.

Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью договора и считается полученным по истечении 7( семи) дней с момента направления арендодателем.»

Пункт 3.6.: « В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации. а также в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, перевода участка из одной категории в другую и( или) изменения разрешенного использования, в соответствии с п.7.5 Договора, размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения.»

Пункт 5.4 исключить

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области ОГРН

1093668037220 ИНН 3664099440 г. Воронеж в пользу Индивидуального предпринимателя Рыжова Сергея Владимировича ОГРНИП 308366816100233 ИНН 366300074145 г. Воронеж расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и стоимость экспертных работ в сумме 16 790 руб.

Произвести оплату стоимости экспертных работ ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы г. Воронеж по счету № 146 от 21.01.2019 г. в сумме 22 386 руб. и по счету № 903 от 25.03.2019 г. в сумме 11 193 руб., из денежных средств , поступивших на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области по чек-ордеру № 4778 от 20.11.2018 г. в сумме 22 386 руб. и по платежному поручению № 810358 от 14.03.2019 г. в сумме 11 193 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В.Шулепова