Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А08-8177/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8177/2019
г. Белгород
27 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Солодовниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яковлевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СТРОИТЕЛЬ " (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо МКУ «Центр социальных инвестиций и строительства Яковлевского городского округа»

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании

от истца: представители не явились, извещены надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился; извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом; 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений) к ООО "СТРОИТЕЛЬ" о взыскании 78 117 руб. 41 коп. суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 11.07.2014 за период с 11.07.2014 по 31.12.2017, 27 921 руб. 33 коп. пени за период с 16.10.2014 по 15.01.2018 за просрочку исполнения обязательств по договору, 298 843 руб. 82 коп. сумма основного долга по договору от 19.09.2014 за период с 19.09.2014 по 31.12.2017, 111 464 руб. 09 коп. пени за период с 16.10.2014 по 15.01.2018 за просрочку исполнения обязательств по договору.

ООО "СТРОИТЕЛЬ" обратилось в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнений) о взыскании с МКУ «Управление социального строительства Яковлевского городского округа» неосновательного обогащения в размере 3 601 458 руб. 79 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ:

- по состоянию на 08.11.2021 в размере 1 266 611,98 руб.;

 - за период с 09.11.2021 года по день вынесения судом решения, определенные ключевой ставкой Банка России;

 - за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

Определением от 15.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЛИДЕР СПЕЦСТРОЙ".

Определением от 04.04.2024  требования ООО "СТРОИТЕЛЬ" к МКУ «Управление социального строительства Яковлевского городского округа» о взыскании  неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами выделены в отдельное производство.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования Администрация Яковлевского городского округа к ООО "СТРОИТЕЛЬ" о взыскании долга и неустойки по договорам аренды земельного участка от 11.07.2014 и 19.09.2014.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о судебном процессе извещены надлежащим образом.

На основании статей 121-123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Яковлевского городского округа подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (арендодатель) и ООО «Строитель» (арендатор) заключены два договора аренды земельных участков сроком на 5 лет:

- договор от  19.09.2014, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату   земельный участок площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером 31:10:1002002:5447, расположенный по адресу: <...> «Центральный» (вдоль автомагистрали «Москва-Крым»), для размещения придорожного многофункционального комплекса;

- договор от 11.07.2014, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату   земельный участок площадью 1697 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1001025:220, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, микрорайон «Заводской», для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с указанными договорами аренды, размер арендной платы определен сторонами исходя из расчета по установленной договором формуле (методики расчета) с применением коэффициента функционального использования и удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) (приложение к договору аренды). Коэффициент функционального использования на дату заключения договоров был предусмотрен в размере 2% (К).

 Годовой размер арендной платы по договору от 19.09.2014 определен в размере 179 372,80 руб. (44843 руб. 32 коп. в квартал), по договору от 11.07.2014 – 75 119,74 руб. (18779 руб.94 коп. в квартал) в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью каждого договора (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально  равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на счет арендодателя.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки; пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.2).

Договоры аренды земельных участков от 19.09.2014 и 11.07.2014 зарегистрированы в ЕГРП в установленном порядке 30.12.2014 и 05.08.2014 соответственно.

Земельные участки переданы арендодателем арендатору в день заключения договоров, что отражено в актах приема – передачи земельного участка от 19.09.2014 и от 11.07.2014.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Претензию истца об уплате задолженности от 26.09.2019 №49-2/2069 ООО «Строитель» оставило без удовлетворения, что обусловило обращение Администрации Яковлевского городского округа в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку договоры аренды земельных участков от 19.09.2014 и 11.07.2014 заключены после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, в данном случае, арендная плата по договорам является регулируемой и подлежит изменению в силу изменений действующего законодательства.

Как разъяснено в п. п. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В спорный период с 11.07.2014 по 31.12.2017 истцом произведен расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков согласно формуле расчета, предусмотренной договорами аренды, с применение коэффициента 2 %.

По расчету истца задолженность ответчика по уплате арендных платежей составляет 376961 руб. 23 коп., в том числе:

-  78117,41 руб. арендной платы за период с 11.07.2014 по 31.12.2017  и  27921,33 руб. неустойки за период с 16.10.2014 по 15.08.2018 по договору от 11.07.2014 аренды земельного участка площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером 31:10:1001025:220;

-  298843,82 руб. арендной платы за период с 19.09.2014 по 31.12.2017  и  111464,09 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.10.2014 по 15.01.2018 по договору от 19.09.2014 аренды  земельного  участка   площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером 31:10:1002002:5447; 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со ст.195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Кодекса (ст.196 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в то же время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с разъяснениями, данным в п.24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемным средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.

Арендная плата согласно п. 3.2 договора вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На оттиске штампа входящей корреспонденции Арбитражного суда Белгородской области указана дата поступления искового заявления - 20.08.2019, а также указано на способ поступления - «с нарочным».

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Суд определяет период, по которому исковые требования о взыскании задолженности заявлены администрацией в пределах срока исковой давности как три года и 1 месяц, предшествовавшие обращению в арбитражный суд с иском (с 20.07.2016).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков за период с третьего квартала 2014 года по второй квартал 2016 года истек.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за третий квартал 2016 года по четвертый квартал 2017 года:

1) по договору от 19.09.2014 в размере 253680,80 руб.:

- с 01.07.2016 по 30.09.2016 – 44843,20 руб.;

- с 01.10.2016 по 31.12.2016 – 44843, 20 руб.;

- с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 40998,60 руб.;

- с 01.04.2017 по 30.06.2017 - 40998,60 руб.;

- с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 40998,60 руб.;

- с 01.10.2017 по 31.12.2017 - 40998,60 руб.;

2) по договору от 11.07.2014 в размере 78117,41 руб.:

- с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 17098,98 руб.;

- с 01.04.2017 по 30.06.2017 - 20339,47 руб.;

- с 01.07.2017 по 30.09.2017 - 20339,47 руб.;

- с 01.10.2017 по 31.12.2017 – 20339,47 руб.;

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма неустойки за период с 16.10.2014 по 15.01.2018 по договору от 11.07.2014 составила 27921 руб. 33 коп., по договору от 19.09.2014 - 111464 руб. 09 коп.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку, как указано выше, срок исковой давности по задолженности арендной платы за период с 16.10.2014 по 20.07.2016 истек, истек также и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанный период.

Неустойка подлежит взысканию за период с 18.10.2016 по 15.01.2018:

- по договору от 11.07.2014 в размере 12342 руб. 83 коп. исходя из следующего расчета:



Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с
ПО

дней

18.10.2016

18 779,94

18 779,94

18.10.2016

27.01.2017

102

18 779,94 х 102x0.1%

1 915,55 р.

-18 779,94

27.01.2017

Погашение части долга

17.01.2017

18 779,92

18 779,92

17.01.2017

27.01.2017

11

18 779,92 х 11 хО.1%

206,58 р.

-18 779,92

27.01.2017

Погашение части долга

18.04.2017

20 339,48

-3 240,50

27.01.2017

Погашение части долга

17 098,98

18.04.2017

15.01.2018

273

17 098,98 х 273 х 0.1%

4 668,02 р.

18.07.2017

20 339,48

20 339,48

18.07.2017

15.01.2018

182

20 339,48 х 182 х 0.1%

3 701,79 р.

17.10.2017

20 339,48

20 339,48

17.10.2017

15.01.2018

91

20 339,48 x 91 х0.1%

1 850,89 р.



- по договору от 19.09.2014 в размере 59111 руб. 82 коп. исходя из следующего расчета:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с
по

дней

18.10.2016

44 843,20

44 843,20

18.10.2016

15.01.2018

455

44 843,20 x455 x 0.1%

20 403,66 р.

17.01.2017

44 843,20

44 843,20

17.01.2017

15.01.2018

364

44 843,20 х 364 х 0.1%

16 322,92 р.

18.04.2017

40 998,60

40 998,60

18.04.2017

15.01.2018

273

40 998,60 х 273 х 0.1%

11 192,62 р.

18.07.2017

40 998,60

40 998,60

18.07.2017

15.01.2018

182

40 998,60 х 182x0.1%

7 461,75 р.

17.10.2017

40 998,60

40 998,60

17.10.2017

15.01.2018

91

40 998,60 x 91 х0.1%

3 730,87 р.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Строитель» 403252 руб. 86 задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе:

-  78117,41 руб. арендной платы за период с 01.07.2016 по 15.08.2018 и  12342,83 руб. неустойки за период с 18.10.2016 по 15.01.2018 по договору от 11.07.2014 аренды земельного участка площадью 1697 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1001025:220;

-  253680,80 руб. арендной платы за период с 01.07.2016 по 15.01.2018 и  59111,82 руб. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 18.10.2016 по 15.01.2018 по договору от 19.09.2014 аренды  земельного  участка   площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером 31:10:1002002:5447; 

В остальной части требования Администрации подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

За рассмотрение требования о взыскании 516346, 65 руб. подлежит оплате 13327 руб. государственной пошлины.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом частичного удовлетворения иска (78,09%) с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 10407 руб. государственной пошлины.

В остальной части расходы по госпошлине относятся на истца, от уплаты которой он освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Яковлевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 78117 руб. 41 коп. долга по договору аренды земельного участка от 11.07.2014 за период с 01.07.2016 по 15.08.2018, 12342 руб. 83 коп. неустойки за период с 18.10.2016 по 15.01.2018, 253680 руб. 80 коп. долга по договору аренды земельного участка от 19.09.2014 за период с 01.07.2016 по 15.01.2018, 59111 руб. 82 коп. неустойки за период с 18.10.2016 по 15.01.2018, всего – 403252 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10407 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Вдовенко Н. В.