Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А42-10122/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-10122/2020

«14» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 07 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (184606, ул. Ломоносова, д. 4, г. Североморск, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Норман» (184620, ул. Преображенского, д. 5, пгт. Сафоново, г.Североморск, Мурманская область; ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на объект залога и реализации имущества путем продажи с публичных торгов,

заинтересованное лицо отдел судебных приставов ЗАТО г. Североморск Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области (184600, ул.Ломоносова, д. 3, г. Североморск, Мурманская область),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 08.05.2020;

ОСП ЗАТО г.Североморск УФССП МО – ФИО3, судебный пристав - исполнитель, служебное удостоверение,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норман» (далее – ответчик, Общество) об обращении взыскания на объект залога - нежилое помещение, этаж цоколь, общей площадью 184,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ООО «Норман» без установления начальной продажной цены и проведении реализации имущества путем продажи с публичных торгов в порядке статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику по адресу, подтвержденному регистрирующим органом, возвратилось с отметкой органа связи «Истек срок хранения».

На основании пункта 2 части 4 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Судебный пристав – исполнитель ОСП ЗАТО г. Североморск Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области представил справочную информацию о ходе сводного исполнительного производства 29200/16/51008-СД в отношении Общества на общую сумму 1 759 410 руб. 57 коп.

Из материалов дела следует, что 06.08.2014 между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г.Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку № 45 в отношении нежилых помещений общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66, расположенных по адресу: <...>, этаж 1 (далее – Объект).

28.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности ответчика на Объект за № 51-51-08/009/2014-062.

Согласно пункту 2.1 Договора стоимость Объекта составляет 2 172 000 руб.

На основании пункта 3.2 Договора, Приложения № 1 к Договору Покупатель обязался в течение 60 месяцев с сентября 2014 года по август 2019 года уплачивать Продавцу ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, денежные средства в счет погашения стоимости Объекта путем внесения на реквизиты Продавца в соответствии с графиком платежей.

Платеж состоял из оплаты основного долга в размере 36 200 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

На основании пункта 3.8. Договора Объект находится в залоге у Продавца до полной их оплаты Покупателем.

Пунктом 3.4. Договора стороны согласовали, что за просрочку платежей Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (от суммы просроченной задолженности платежа за соответствующий период), подлежащую уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В связи с неисполнением условий Договора, связанных с оплатой Объекта, Комитет обратился в Арбитражный суд Мурманской области.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 17.07.2019 по делу № А42-3210/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 1 032 646 руб. 49 коп. основного долга, 40 825 руб. 07 коп. процентов и 121 694 руб. 76 коп. пеней, всего 1 195 166 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.12.2019 по делу № А42-10959/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 72 400 руб. основного долга, 248 руб. 19 коп. процентов и 686 руб. 90 коп. пеней, всего 73 335 руб. 09 коп.

Кроме того, решением Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2016 по делу № А42-1375/2016 с Общества в пользу Комитета взысканы 115 334 руб. 84 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2019 по делу № А42-10958/2019 с Общества в пользу Комитета взысканы 174 698 руб. 03 коп. неосновательного обогащения.

На основании исполнительного листа ФС 006913868, выданному Арбитражным судом Мурманской области 09.06.2016 по делу № А42-1375/2016, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 29200/16/51008-ИП от 10.08.2016.

На основании исполнительного листа ФС 033950044, выданному Арбитражным судом Мурманской области 23.01.2020 по делу № А42-10959/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 15557/20/51008-ИП от 02.03.2020.

На основании исполнительного листа ФС 031588513, выданному Арбитражным судом Мурманской области 17.07.2019 по делу № А42-3210/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 15556/20/51021-ИП от 02.03.2020

На основании исполнительного листа ФС 031591737, выданному Арбитражным судом Мурманской области 21.01.2020 по делу № А42-10958/2019, ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области возбуждено исполнительное производство № 17536/20/51008-ИП от 07.03.2020.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем, в ОСП ЗАТО г. Североморск УФССП России по Мурманской области в отношении Общества возбуждено сводное исполнительное производство 29200/16/51008/-СД, состоящее из восемнадцати исполнительных производств на общую сумму 1 759 410 руб. 57 коп.

13.12.2019 судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства составлен акт описи и ареста на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <...>, этаж цоколь, общей площадью 184,8 кв.м (Объект).

23.07.2020 арестованное имущество передано на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 02.06.2020. Электронная торговая площадка «ЭТП-24».

07.09.2020 в связи с поступившим ходатайством Комитета о приостановлении реализации имущества судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отложении мер принудительного исполнения.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон о залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 54 Закона о залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Договора цена Объекта составляла 2 172 000 руб., равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 –ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Спор о цене заложенного имущества между сторонами отсутствовал. Суд определяет цену заложенного имущества в размере 80% от его стоимости по Договору, что составляет 1 737 600 руб.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенные по Договору нежилые помещения общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66, расположенные по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальную продажную цену 1 737 600 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковое требование удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенные по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г.Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 06 августа 2014 года № 45 нежилые помещения , этаж 1, общей площадью 184,8 кв.м, с кадастровым номером 51:06:0020101:66, расположенные по адресу: <...>, посредством продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену имущества – 1 737 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норман» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья Н.Н. Ярец