Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А10-1250/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1250/2017
04 декабря 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ Родник (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ПАО ТГК-14 в лице Теплоэнергосбыт Бурятии филиал ПАО ТГК-14 (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий к договору,

при участии в заседании

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 27.09.2016, ФИО3 представитель по доверенности от 01.03.2017,

от ответчика: ФИО4 представитель по доверенности № 322 от 13.02.2017,

установил:

Товарищество собственников жилья «Родник» обратилось в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» о понуждении к заключению договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указал на неоднократное направление проекта договора ответчику, который, ссылаясь на якобы имеющиеся нарушения в оформлении протоколов общих собраний собственников помещений МКД, приостановил рассмотрение предложения истца о заключении договора.

В ходе судебного разбирательства ответчик подписал направленный ему проект договора под номером 4645 от 01.03.2017 на снабжение коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг с протоколом разногласий от 24.05.2017.

В ходе судебного разбирательства стороны подписали соглашение от 01.11.2017 о признании обстоятельств, не требующих дальнейшего доказывания по условиям договора, а именно согласовали редакции пунктов 2.17, 2.1.10 (2.1.9), 2.1.15 (2.1.14), 2.3.23, 2.4.1., 3.2, 5.3, 6.1.7, список приложений, в редакции истца или ответчика, исключили пункты 2.1.8, 2.3.24, 2.3.25, 2.4.7, 2.4.8, 2.4.9, 4.7,, 8.8. из договора.

В соответствии с частью 2 статьи 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. Согласованную сторонами редакцию пунктов договора, указанную в соглашении, изложить с резолютивной части решения.

Разногласия сторон по договору, вынесенные на рассмотрение суда, касаются пунктов 2.1.3, 3.5, 4.16, 4.1.1, 8.2.

Истец с учетом последнего уточнения, заявленного устно в судебном заседании, просит суд урегулировать разногласия сторон по договору в следующей редакции:

Пункт 2.1.3 договора:

«Поддерживать следующие гидравлические параметры в точке поставки на объекте – дома № 98, № 104 по ул. Ключевская: минимальный перепад давлений (напор) между подающим (Р1) и обратным (Р2) трубопроводами – 7 м. вод. ст.».

Пункт 3.5. договора:

«В случае, если теплоноситель в точке поставки признан некачественным, в соответствии с пунктами 2.1.2, 2.1.3 и Приложением № 5 настоящего договора, что подтверждено показаниями электронного вычислителя прибора учета или актом несоответствия параметров качество теплоносителя, подписанного обеими сторонами, величина платы за поставленный теплоноситель ненадлежащего качества снижается в соответствии с пунктом 4.15 настоящего договора».

Пункт 4.16 считать пунктом 4.15 договора:

«Энергоснабжающая организация обеспечивает постоянное соответствие свойств теплоносителя, поставляемого для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в точке поставки, санитарным нормам и правилам.

Энергоснабжающая организация снижает размер платы за коммунальный ресурс при предоставлении теплоносителя ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва предоставления теплоносителя, исчисленного суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальный ресурс за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период, в соответствии с показаниями ОДПУ с учетом положений раздела IX Правил;

за каждые 3°С, отступления от допустимых отклонений температуры теплоносителя в точке поставки, согласно Температурного графика (Приложение № 5 настоящего договора), размер платы за коммунальный ресурс за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с показаниями ОДПУ, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода в соответствии с показаниями ОДПУ.

за каждый час подачи теплоносителя, температура которого в точке поставки ниже 40°С, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленного теплоносителя производится по тарифу за холодную воду;

за каждый час уменьшения перепада давления теплоносителя между Р1 и Р2, установленного в п. 2.1.3. договора, суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное уменьшение более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальный ресурс снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) с учетом пункта 101 Правил».

Пункт 4.1.1 договора:

« Исполнитель обязан произвести оплату коммунального ресурса до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате теплоснабжающей организации, определяется в соответствии с пунктом 25.1 Правил № 124, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (до 25 июля) до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 Правил № 124».

Пункт 4. 17 договора исключить в связи с принятием пункта 4.1.1 в редакции истца.

Пункт 8.2 договора:

«Энергоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставленного коммунального ресурса в точке поставки. Качество тепловой энергии и теплоносителя, подаваемых Исполнителю, определяется исходя из соблюдения Температурного графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 5), и режима давления, предусмотренного в пункте 2.1.3. настоящего договора».

Представитель ответчика не согласился с требованием истца, представил свои возражения и редакции спорных пунктов.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирных домах №98, 104 по улице Ключевской города Улан-Удэ, проведённого в форме заочного голосования с 25.04. по 25.05.2008, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья «Родник».

На основании решения общего собрания собственников помещений от 05.02.2009 ТСЖ «Родник» приняло на себя обязанности по предоставлению собственникам жилых помещений коммунальных услуг, в том числе услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

Предметом иска по настоящему делу является требование истца об урегулировании разногласий, возникших между исполнителем коммунальных услуг (истцом) и энергоснабжающей организацией (ответчиком) при заключении договора.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные, потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, установлены постановлением Правительства Российской Федерации №124 от 14.02.2012 в соответствии со статьёй 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.

К отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения в сфере энергоснабжения, Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №124 от 14.02.2012 (далее - Правила №124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 (далее - Правила №354), Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации №808 от 08.08.2012.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» следует признать, что в сложившейся спорной ситуации заключение договора ресурсоснабжения с целью обеспечения собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является обязательным как для истца, так и для ответчика.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Спорящие стороны не согласны в части с условиями предложенными ответчиком в своей оферте (проект договора № 8162), так и разногласиями, заявленными истцом.

Таким образом, у обеих сторон возникает право обращения в суд за урегулированием разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пункт 2.1.3 договора суд принимает в редакции истца исходя из следующего.

Первоначально, до уточнения иска в указанной части, истец просил изложить в пункте 2.1.3 следующие гидравлические параметры в точке поставки:

Давление в обратном трубопроводе Р2 в доме № 98 равным 5, 1 кгс/см2, в доме № 104 – 5.3 кгс/см2.

Ответчик же первоначально полагал, что указанные параметры должны составлять давление в обратном трубопроводе Р2 не менее 2,0 кгс/см2, но не более 100 гкс/см2, давление в подающем трубопроводе Р1 равным Р2+?Р, значение которого ответчик вывел равным 0,167 кгс/см2 (расчет ответчика на л. д. 7-10 том 2).

Представители сторон в ходе судебного разбирательства пришли к выводу о необходимости привлечения к участию в деле специалиста по определению параметров качества поставляемого коммунального ресурса (протокол судебного заседания от 12.07.2017).

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 871 АПК РФ, удовлетворил ходатайство сторон о вызове специалиста.

В судебном заседании 18.09.2017 специалист ФИО5, кандидат технических наук, доцент кафедры Теплогазоснабжение и вентиляция Восточно-Сибирского государственного университета технологий и управления, ответила на вопросы представителей сторон, дала устное заключение по спорному вопросу, в последующем представила суду и сторонам письменное заключение по пункту 2.1.3. проекта договора, приобщенное к материалам дела в судебном заседании 12.10.2017.

Специалист пояснил, что в г. Улан-Удэ открыто-закрытая система теплоснабжения, в которой из-за характера водоразбора параметры гидравлического режим меняются в широких пределах как в течение суток, так и за отопительный период.

Поэтому специалист сделал вывод о том, что указывать в договоре поддержание фиксированных гидравлических параметров на трубопроводах (Р1 и Р2) в точке поставки неправильно.

Специалист дала заключение о неверном определении ответчиком давления в обратном трубопроводе Р2 равным от 2,0 кгс/см2, исходя из статического давления по высоте здания 20 м.в.ст., отметив, что ответчик в выданных им технических условиях на проектирование узла учета в зданиях истца указывал статическое давление равным 50-53 м.в.ст.

Также специалист отметила, что ответчик неправильно определил минимальный располагаемый напор на вводе равным 0,65 м.вод.ст., необоснованно ссылаясь на отсутствие информации о сопротивлении системы отопления. Специалист указала на известный факт, что элеватор (оборудован в домах истца) как водоструйный насос развивает напор 1, 5 м.вод.ст., в связи с чем систему отопления проектируют таким образом, чтобы потери в расчетных участках не превышали этой величины. HCo (гидравлическое сопротивление системы отопления)=1; 1, 4 м.вод. ст. При HCo = 1, 4 м.в.ст. минимальный располагаемый напор на вводе при существующих условиях составит 5,02 м. вод. ст.

В судебном заседании 15.11.2017 специалист ФИО5 пояснила, что минимальный перепад давлений (напор) между подающим Р1 и обратным Р2 трубопроводами с учетом коэффициента запаса следует принять равным 7 м.вод.ст.

Истец с учетом заключения специалиста устно уточнил редакцию пункта 2.1.3 договора: «поддерживать следующие гидравлические параметры в точке поставки на объекте – дома № 98, № 104 по ул. Ключевская: минимальный перепад давлений (напор) между подающим (Р1) и обратным (Р2) трубопроводами – 7 м. вод. ст.».

Истец пояснил, что данный показатель должен быть обозначен в договоре с ответчиком для предоставления жителям МКД качественной коммунальной услуги. Указанный показатель минимального перепада давления между трубопроводами обеспечит циркуляцию теплоносителя в системе отопления МКД и доставку тепла во все помещения, включая помещения на верхних этажах дома, в торцевых частях дома.

Специалист ФИО5 согласилась с указанным доводом истца.

Вопросы качества теплоснабжения регулируются пунктами 2, 13, 24 статьи 2, пунктами 2, 4 части 8 статьи 15, пунктом 2 части 7 статьи 19 Федерального закона «О теплоснабжении», согласно которым параметры качества теплоснабжения и ответственность за их несоблюдение устанавливаются сторонами в договоре теплоснабжения, качественные характеристики подлежат коммерческому учёту в точке учёта.

В связи с предоставлением коммунальных услуг в жилой дом отношения сторон регулируются также нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, пункты 2, 8 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами №354).

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к Правилам №354.

В силу пункта 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Доводы истца со ссылкой на Правила № 124 суд признает обоснованными, поскольку указанные Правила регламентируют обязательные требования при заключении, в том числе товариществом собственников жилья договоров энергоснабжения (в данном случае теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения).

Довод ответчика со ссылкой на Правила № 808 судом отклоняется в виду того, что указанные правила устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

Суд считает, что Правила № 808 не применимы к правоотношениям между товариществом собственников жилья и теплоснабжающей организацией. Указанные Правила регламентируют отношения между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями.

Таким образом, суд считает обоснованным принятие пункта 2.1.3 договора в уточненной редакции истца с учетом заключения специалиста.

Ответчик представил в последнем судебном заседании новую редакцию пункта 2.1.3 «параметры качества теплоснабжения для обеспечения нормальной системы отопления в тепловом узле жилого дома давление в подающем трубопроводе Р1= от 4 кгс/кв.см.».

Приложенный ответчиком расчет приведенного показателя в данной редакции пункта требует специальных знаний, однако ответчик не заявил ходатайства о проведении экспертизы или вызове специалиста для обоснования своего расчета.

Также ответчик не представил суду обоснованных возражений против заключения специалиста ФИО5

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о признании необоснованной новой редакции пункта 2.1.3 договора, предложенной ответчиком.

Истец предложил пункты 3.5, 4.16, который следует считать пунктом 14.15 в редакции, указанной в описательной части решения.

Редакция ответчика в отношении указанных пунктом отличается тем, что ответчик считает, что некачественное предоставление услуг ответчика должно быть подтверждено актами, подписанными сторонами и потребителем; а в пункте 14.15 ответчик убрал последний абзац, предусматривающий снижение платы за уменьшение минимального перепада давления.

Пункты 3.5 и 4.14 договора следует принять в редакции истца, в связи с тем, что эти спорные пункты договора взаимосвязаны между собой и предусматривают меры ответственности ресурсоснабжающей организации при предоставлении некачественных коммунальных ресурсов на границе раздела инженерных сетей с ТСЖ.

Постановлениями Правительства Российской Федерации № 354(пункт 21), № 1034 (пункт 105), Правилами № 124 (подпункт «а» пункт 18), регулирующими вопросы качества теплоснабжения установлено, что ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, а качественные характеристики подлежат коммерческому учету в точке учета.

В соответствии с частью 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении и исполнении публичных договоров правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, являются обязательными для сторон.

Предлагаемые истцом редакции указанных пунктов соответствуют положениям Правил № 354 (Приложение № 1), более конкретизированы с указанием условий и порядка изменения размера платы для ресурсоснабжающей организации при предоставлении коммунальных ресурсов ненадлежащего качества в точке поставки.

В редакции истца пункт 4.1.1. отличается от редакции ответчика наличием абзаца «Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате теплоснабжающей организации, определяется в соответствии с пунктом 25.1 Правил № 124, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (до 25 июля) до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 Правил № 124».

Данный абзац подлежит включению в указанный пункт договора согласно правовому регулированию данного вопроса.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 введен пункт 25.1 в Правила № 124, которым предусмотрен новый порядок оплаты исполнителем коммунальной услуги тепловой энергии, поставленной в МКД в целях предоставления коммунальной услуги на отопление, в случае, если в течение расчетных периодов, за которые тепловая энергия подлежит оплате исполнителем, по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в многоквартирном доме действовал способ оплаты тепловой энергии равномерно в течение года.

В соответствии с постановлением Правительства РБ от 28.12.2016 № 618 «О нормативах потребления тепловой энергии по отоплению на территории Республики Бурятия» переход к новым нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению планируется с 1 января 2020 года. До ввода новых нормативов применяются нормативы, установленные в 2012 году. При этом они учитывают равномерное распределение платы за коммунальную услугу по отоплению в течение календарного года.

Таким образом, в Республике Бурятия сохранен способ оплаты за отопление в течение календарного года.

Следовательно, второй абзац пункта 4.1.1 договора соответствует пункту 25.1 Правил № 124, и пункт 4.1.1. подлежит принятию в редакции истца.

Стороны согласились, что пункт 4.17. подлежит исключению.

Истец уточнил редакцию пункта 8.2 договора в судебном заседании:

«Энергоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставленного коммунального ресурса в точке поставки. Качество тепловой энергии и теплоносителя, подаваемых Исполнителю, определяется исходя из соблюдения Температурного графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 5), и режима давления, предусмотренного в пункте 2.1.3. настоящего договора».

Редакция ответчика данного пункта отличается от редакции истца в части «режима давления на подающем трубопроводе, предусмотренном в п. 2.1.3 настоящего договора».

Указанный пункт 8.2 подлежит принятию в редакции истца, так как суд согласился с пунктом 2.1.3. в редакции истца, которая не предусматривает определение режима давления на подающем трубопроводе.

Таким образом, суд удовлетворяет иск путем принятия спорных пунктов договора в редакции истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» при заключении договора снабжения коммунальным ресурсами для целей оказания коммунальных услуг путем принятия следующих условий:

Пункт 2.1.3 договора изложить в редакции истца: «поддерживать следующие гидравлические параметры в точке поставки на объекте - дома № 98, № 104 по ул. Ключевская:

Минимальный перепад давлений (напор) между подающим (Р1) и обратным (Р2) трубопроводами – 7 м. вод. ст.».

Пункт 3.5 договора изложить в редакции истца: «В случае, если теплоноситель в точке поставки признан некачественным, в соответствии с пунктами 2.1.2, 2.1.3 и Приложением № 5 настоящего договора, что подтверждено показаниями электронного вычислителя прибора учета или актом несоответствия параметров качества теплоносителя, подписанного обеими сторонами, величина платы за поставленный теплоноситель ненадлежащего качества снижается в соответствии с пунктом 4.15 настоящего договора».

Пункт 4.16 считать пунктом 4.15.

Пункт 4.15 (4.16) договора изложить в редакции истца: «Энергоснабжающая организация обеспечивает постоянное соответствие свойств теплоносителя, поставляемого для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в точке поставки, санитарным нормам и правилам.

Энергоснабжающая организация снижает размер платы за коммунальный ресурс при предоставлении теплоносителя ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность:

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва предоставления теплоносителя, исчисленного суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальный ресурс за такой расчетный период снижается на 0,15 % размера платы, определенного за такой расчетный период, в соответствии с показаниями ОДПУ с учетом положений раздела IX Правил;

за каждые 3°С, отступления от допустимых отклонений температуры теплоносителя в точке поставки, согласно Температурного графика (Приложение № 5 настоящего договора), размер платы за коммунальный ресурс за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с показаниями ОДПУ, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода в соответствии с показаниями ОДПУ.

за каждый час подачи теплоносителя, температура которого в точке поставки ниже 40°С, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленного теплоносителя производится по тарифу за холодную воду;

за каждый час уменьшения перепада давления теплоносителя между Р1 и Р2, установленного в п. 2.1.3. договора, суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное уменьшение более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальный ресурс снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) с учетом пункта 101 Правил».

Пункт 4.1.1 договора изложить в редакции истца: «Исполнитель обязан произвести оплату коммунального ресурса до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом. Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате теплоснабжающей организации, определяется в соответствии с пунктом 25.1 Правил № 124, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (а при отсутствии таких показаний – исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год (до 25 июля) до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 Правил № 124».

Пункт 4. 17 договора исключить в связи с принятием пункта 4.1.1 в редакции истца.

Пункт 8.2 договора изложить в следующей редакции: «Энергоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставленного коммунального ресурса в точке поставки. Качество тепловой энергии и теплоносителя, подаваемых Исполнителю, определяется исходя из соблюдения Температурного графика, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 5), и режима давления, предусмотренного в пункте 2.1.3. настоящего договора».

Изложить следующие пункты договора в редакции, согласованной сторонами в соглашении о признании обстоятельств, не требующих доказывания, от 01.11.2017:

Пункт 2.1.7 договора в редакции истца: «Начать теплоснабжение многоквартирного дома не позднее даты начала отопительного периода, установленного в соответствии с п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. В случае несвоевременного выполнения исполнителем регламентных работ по подготовке систем отопления к отопительному периоду, начать теплоснабжение многоквартирного дома в течение одного рабочего дня с момента выполнения указанных работ и получения заявки от исполнителя».

Пункт 2.18 договора исключить.

Пункт 2.1.9 договора принять в редакции истца: «В срок не позднее 31 июля, по письменному заявлению исполнителя, представить исполнителю диаметры дроссельных устройств (сопел на элеваторе, ограничительных шайб и др.) для обязательной установки до начала следующего отопительного периода, с тепловых нагрузок и расходы теплоносителя на тепловом узле».

Пункт 2.15 (2.1.14) изложить в редакции истца: «Выдавать исполнителю наряд на подключение во временную и постоянную эксплуатацию теплопотребляющих установок».

Пункт 2.3.23 договора принять в редакции истца: « При отсутствии приборов учета, неисправности приборов учета, истечении сроков поверки или непредставления в срок показаний, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, представлять энергоснабжающей организации информацию о количестве граждан, проживающих в истекшем месяце в многоквартирном доме. Указать количество квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета и передать их показания».

Пункты 2.3.24, 2.3.25 проекта договора исключить.

Пункт 2.4.1. договора изложить в редакции истца: «Требовать от энергоснабжающей организации соблюдения параметров коммунального ресурса в точке поставки в подающем (подающих) трубопроводе (трубопроводах), в зависимости от фактической температуры наружного воздуха в соответствии с п. 2.1.3. настоящего договора и в соответствии с температурным графиком, представленным в Приложении № 5.

Пункты 2.4.7, 2.4.8, 2.4.9 проекта договора исключить.

Пункт 3.2 договора изложить в редакции ответчика: «Исполнитель производит снятие показаний приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и предоставляет их в энергоснабжающую организацию в срок до 25 числа расчетного месяца».

Пункт 4. 7 проекта договора исключить.

Пункт 5.3 договора изложить редакции ответчика: «После проведенного ремонта, замены, поверки общедомового прибора учета, его повторного опломбирования, а также устранения несанкционированного вмешательства в работу указанных приборов учета, повлекших их повреждение или искажение показаний, исполнитель в срок не позднее чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемой даты приемки узла учета тепловой энергии в эксплуатацию, письменно уведомляет энергоснабжающую организацию об устранении неисправности общедомового прибора учета. Энергоснабжающая организация после получения такого уведомления в согласованное сторонами время направляет своего представителя для составления двухстороннего акта, устанавливающего факт исправности общедомового прибора учета. Исполнитель обязан обеспечить участие своего представителя в составлении и подписании указанного акта. С даты подписания указанного акта объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета».

Пункт 6.1.7. договора изложить в редакции ответчика: «Если представитель энергоснабжающей организации или исполнителя отказался от подписания акта или не прибыл на место его составления, акт подписывается другой стороной настоящего договора и не менее чем двумя незаинтересованными лицами».

Пункт 8.8 договора исключить.

Список приложений к договору принять в редакции ответчика.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Родник" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья И.Г. Марактаева