Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А83-10077/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10077/2019
12 февраля 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партизан» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910901001 улица Мира, дом 40, село Журавлевка, район Симферопольский, <...>) к Журавлевскому сельскому поселению Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910901001, улица Мира, дом 40, село Журавлевка, район Симферопольский, <...>), Администрации Журавлевского сельского поселения <...>, село Журавлевка, район Симферопольский, <...>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>) о признании права отсутствующим, исключение сведений из ЕГРН

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности б/н, от 22.03.2019

от ответчика (Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) – не явился (уведомлен надлежащим образом)

от ответчика (Администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) – не явился (уведомлен надлежащим образом)

от третьего лица – не явился (уведомлен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Партизан» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в котором просит суд признать зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района на земельный участок площадью 250842+\-118,35 кв. м., кадастровый номер 90:12:000000:9265, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, находящийся в составе земельного участка площадью 3180,0 га, переданного в коллективную собственность решением 6 сессии 23 созыва Журавлевского сельского совета от 13.10.1999 года – отсутствующим; исключить из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о регистрации права собственности за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района на земельный участок площадью 250842+\-118,35 кв. м., кадастровый номер 90:12:000000:9265, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Сумское.

Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора.

Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание, назначенное на 05.02.2020, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств не направили.

Раннее ответчиком (Администрацией Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым) и третьим лицом представлялись ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчики письменные мотивированные отзывы на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к ним требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставили.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 27.11.1996 № 1943 племптицесовхоз «Партизан» преобразовано в Открытое акционерное общество «Партизан».

Согласно Устава Открытого акционерного общества «Партизан», утвержденного приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 27.11.1996 № 1943 и зарегистрированного распоряжением Симферопольской районной государственной администрации от 28.11.1996 № 1196-р, общество учреждено путем преобразования государственного предприятия – племенного птицесовхоза репродуктора «Партизан» в открытое акционерное общество в соответствии с Законом Украины «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе» от 10.07.1996 № 290/96-ВР.

В соответствии с пунктом 3.3 Устава общество является правопреемником государственного предприятия – племенного птицесовхоза репродуктора «Партизан».

Общество является собственником имущества, переданного ему учредителями в собственность (пункт 3.5 Устава).

Учредителем общества является Фонд имущества Автономной Республики Крым (пункт 5.1 Устава).

На основании Акта приёма-передачи государственного имущества в собственность ОАО «Партизан» от 17.06.1999, составленного между Фондом имущества Автономной Республики Крым в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.06.1999 №02/1235 и Открытым акционерным обществом «Партизан» (далее – ОАО «Партизан», после приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации – Акционерное общество «Партизан»), созданного приказом Фонда имущества Автономной республики Крым № 1943 от 27.11.1996 и зарегистрированного распоряжением Симферопольской райгосадминистрации от 28.11.1996 №1196-р в лице председателя правления ОАО «Партизан» ФИО4 в собственность ОАО «Партизан» было передано имущество целостного имущественного комплекса, находящегося на балансе ОАО «Партизан» по адресу: Автономная Республика Крым, <...> (далее – Акт). Имущество передавалось в уставный фонд общества. Общая стоимость, по которой объект внесен в уставный фонд составила 3 784 158 грн. согласно оценке, утвержденной приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от 26.11.1996 № 1915.

В соответствии с вышеуказанным Актом ОАО «Партизан» был передан, в частности, комплекс зданий и сооружений молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское.

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Партизан» (идентификационный код 00852648) как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц - 10.12.2014 , ГРН записи 1149102120176.

В 19.12.2018 году было создано и зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Партизан» в результате реорганизации в форме преобразования, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 19.12.2018 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Республике Крым внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования - Общества с ограниченной ответственностью «Партизан»

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц дата внесения записи - 13.05.2019 года, ГРН записи 2189112597562.

В соответствии с п. 1.1 Устава ООО «Партизан», утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров 03.09.2018 г., ООО «Партизан» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей Акционерного общества «Партизан» (ОГРН: <***>, ИНН:9109006127, юридический адрес:297512.Россия, Крым, <...>).

На земельном участке, площадью 250842+/-118,35 кв.м., который входит в состав земельного участка площадью 3180,0 га, расположены, принадлежащие ООО «Партизан» объекты недвижимости, состоящие из:

- коровника, литер Т, т1, т2, т3, т4, площадью 597,0 кв.м., находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:344, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685514 от 09.12.2016;

- коровника, литер З, З1, з, площадью 896,8 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:338. кадастровый паспорт № 90-02/2016-685207 от 09.12.2016;

- коровника, литер Б; площадью 3 722,1 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:335; кадастровый паспорт № 90-02/2016-683487 от 09.12.2016;

- коровника, литер Е, Е1, Е2, е1, е2, еЗ, площадью 3 444,3 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:340, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685387 от 09.12.2016;

- телятника, литер О, площадью 1 691,0 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым. Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:345, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685625 от 09.12.2016;

- телятника, литер К, площадью 1 780,0 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:337, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685107 от 09.12.2016;

- телятника, литер Д, д, площадью 1 038,6 кв.м., находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:341, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685412 от 09.12.2016;

- телятника, литер Г; площадью 1 300,8 кв.м., находящегося по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:342, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685426 от 09.12.2016;

- дома животноводов (красный уголок), литер Н, площадью 120,4 кв.м., находящегося по адресу: Республика Крым. Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060301:98, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685047 от 09.12.2016;

- родильного отделения (коровник арочный), литера В, площадью 1 470,7 кв.м, находящегося по адресу: Республика Крым. Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:336, кадастровый паспорт № 90-02/2016-683529 от 09.12.2016 (позиции 102-111 Акта приема-передачи).

- весовая, литер Р, Р10, площадью 7,8 кв.м., находящаяся по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, кадастровый № 90:12:060401:343, кадастровый паспорт № 90-02/2016-685474 от 09.12.2016;

Кроме того, 12.05.1998 года на основании решении 6 сессии 23 созыва Журавлевского сельского совета от 13.10.1999 года ОАО «Партизан» был выдан государственный акт на право коллективной собственности на земельный участок, площадью 3180,0 га в границах согласно с планом землепользования. Земля передана в собственность для сельскохозяйственного производства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право коллективной собственности на землю под №14 и выполнен на бланке серии КМ-014-СИМ.

Вышеуказанные комплексы зданий и сооружений зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данный земельный участок кадастровый номер 90:12:000000:9265, по адресу: Симферопольский район, с. Сумское, где расположены, принадлежащие ООО «Партизан» здания и сооружения, зарегистрирован 13.10.2017 г за Муниципальным образованием Журавлевским сельским поселением Симферопольского района.

Полагая, что муниципальное образование не имеет правовых оснований для владения данным земельным участком, ООО «Партизан» обратилась в суд с настоящим заявлением.

В силу положений части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» закреплено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Закона от 21.03.2014 г №6-ФЗК, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду), (п. 15 Перечня).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

К таким случаям, в частности, исходя из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19КГ15-47, определении Верховного Суда РФ от 12.05.2015 № 310-ЭС15-4460 по делу № А54- 1214/2014 и разъяснения, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, относится признание права или истребования имущества из чужого незаконного владения, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, и правом на такой иск обладает только владеющий собственник недвижимости.

В рассматриваемой ситуации нарушением прав истца является запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, полномочиями по распоряжению которым обладает истец.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-19930/2017 от 15.03.2018 года, вступившим в законную силу, установлено право собственности на спорные здания и сооружения за АО «Партизан», правопреемником которого является ООО «Партизан».

Земельный участок 90:12:000000:9265 внесен в ЕГРН как вновь образованный земельный участок на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанный земельный участок располагается на землях, переданных в коллективную собственность бывшего ОАО «Партизан» 24 ноября 1997 года, о чем на имя КСП ОАО «Партизан» выдан Государственный акт о праве коллективной собственности на землю серия КМ-014-СИМ., 12.05.1998 года.

Таким образом, согласно представленных документов о праве собственности на земельный участок, площадью 250842+/-3180,0 га, переданного в коллективную собственность решением 6 сессии 23 созыва Журавлевского сельского совета от 13.10.1999 года, в состав которого входит земельный участок площадью 118.35 кв.м, кадастровый номер №90:12:000000:9265, расположенный по адресу: Симферопольский район, с. Сумское, а также при наличии принадлежащих ООО «Партизан» зданий и сооружений на спорном земельном участке регистрация права собственности за Журавлевским сельским поселением данного земельного участка является незаконной.

При таком положении запись в ЕГРН в отношении спорного объекта не может быть сохранена по причине ее недостоверности, она нарушает права истца как собственника земельного участка по использованию этого участка, а также нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Поскольку запись в ЕГРН нарушает права истца по использованию по целевому назначению спорного земельного участка, а иных способов защиты нарушенного права у истца не имеется, основания для отказа в удовлетворении исковых требований общества у суда отсутствуют.

В данном случае требования истца направлены на защиту права владения и пользования принадлежащим ему земельным участком, на котором расположены спорные объекты, в связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью «Партизан» об исключении из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о регистрации права собственности за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района на земельный участок площадью 250842+\-118,35 кв. м., кадастровый номер 90:12:000000:9265, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Сумское являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При указанных обстоятельствах, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с Администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Партизан» удовлетворить в полном объеме.

Признать зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района на земельный участок площадью 250842+\-118,35 кв. м., кадастровый номер 90:12:000000:9265, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Сумское, находящийся в составе земельного участка площадью 3180,0 га, переданного в коллективную собственность решением 6 сессии 23 созыва Журавлевского сельского совета от 13.10.1999 года – отсутствующим.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о регистрации права собственности за Муниципальным образованием Журавлевское сельское поселение Симферопольского района на земельный участок площадью 250842+\-118,35 кв. м., кадастровый номер 90:12:000000:9265, зарегистрированный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, село Сумское.

Взыскать с Администрации Журавлевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в пользу общества с ограниченной ответственностью «Партизан» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Судья С.Ю.Кузнякова