Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А13-6730/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6730/2024
город Вологда
20 августа 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) к финансовому управляющему имуществом ФИО2 ФИО3 о возложении обязанности передать предварительно оплаченное имущество по договору купли-продажи имущества от 10 июня 2022 года № 8, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества от 10 июня 2022 года № 8,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО2, ФИО4, финансового управляющего имуществом ФИО4 ФИО5,

при участии от истца – ФИО6 по доверенности от 28 октября 2024 года,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее – Предприниматель ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к финансовому управляющему имуществом ФИО2 ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о возложении обязанности передать предварительно оплаченное имущество по договору купли-продажи имущества от 10 июня 2022 года № 8:

- одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9:

- двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания кузницы, общая площадь - 16 116 кв.м, местоположение: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21;

- об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи имущества от 10 июня 2022 года № 8 на:

- одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9:

- двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания кузницы, общая площадь - 16 116 кв.м, местоположение: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21.

Определением суда от 21 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО2, ФИО4, финансовый управляющий имуществом ФИО4 ФИО5 (далее – третьи лица).

Определением суда от 18 ноября 2024 года приостановлено производство по делу № А13-6730/2024 до вступления в законную силу судебного акта в рамках дела № А13-1469/2020 по заявлению финансового управляющего имуществом должника ФИО2 ФИО3 о признании договора купли-продажи имущества от 10 июня 2022 года № 8 недействительным.

Определением суда от 4 февраля 2025 года приняты обеспечительные меры в виде:

- запрета финансовому управляющему ФИО3 осуществлять действия, направленные на передачу имущества по лоту № 1: однодвухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение – нежилое, адрес: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9; двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение – нежилое, адрес: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания кузницы, общая площадь – 16 116 кв.м, адрес: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21, а также действия, направленные на осуществление регистрации перехода собственности на указанное имущество;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на имущество: одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение – нежилое, адрес: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9; двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение – нежилое, адрес: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853АА2; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания 4 кузницы, общая площадь – 16 116 кв.м, адрес: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21.

Протокольным определением суда от 17 июля 2025 года возобновлено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от 26 марта 2020 года по делу № А13-1469/2020 принято к производству заявление ФИО2 (далее – ФИО2) о признании его несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 26 мая 2020 года по делу № А13-1469/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

В рамках процедуры банкротства ФИО2 состоялись открытые торги в форме публичного предложения по лоту № 1 – одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, адрес: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9; двухэтажное кирпичное здание кузницы, адрес: Вологодская область, г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2; земельный участок, адрес: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21.

В соответствии с протоколом от 01.06.2022 № 39383-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 39383) участниками торгов являлись следующие лица: ФИО7 (цена предложения 14 600 000 руб.) и ООО «Альфа», действующее в интересах Предпринимателя ФИО1 на основании агентского договора от 11.05.2022 № 1 (цена предложения 14 615 000 руб. 99 коп.).

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов – ООО «Альфа», который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное по сравнению с другим участником предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

По результатам торгов 10.06.2022 с Предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества № 8. Соответствующие сведения опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 10.06.2022 (сообщение № 8985577).

Платежными поручениями от 15.06.2022 № 642710, на сумму 4 000 000 руб. 00 коп., от 23.06.2022 № 702660 на сумму 5 500 000 руб. 00 коп., от 29.06.2022 № 945236 на сумму 2 151 750 руб. 00 коп., от 18.07.2022 № 186 насумму 100 руб. 00 коп., с учетом внесенного задатка в сумме 2 963 250 руб. 00 коп., заявителем произведена оплата по договору в общей сумме 14 615 100 руб. 00 коп.

Вступившим в законную силу определением суда от 31.05.2023 договор купли-продажи имущества от 10.06.2022 № 8 признан заключенным.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи имущества от 10.06.2022 № 8 передача имущества от Продавца к Покупателю осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента оплаты имущества в полном объеме и оформляется актом приема-передачи.

Однако в обусловленные договором сроки ответчик имущество истцу не передал, требование (претензии) истца о передаче имущества от 26 апреля 2024 года не удовлетворил.

Кроме того, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

28 июня 2022 года между финансовым управляющим ФИО3 и Предпринимателем ФИО1 были согласованы дата и время сдачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: МФЦ по адресу: <...>, 1 июля 2022 года в 09 час. 30 мин.

В нарушение достигнутого соглашения ФИО3 в МФЦ не явился, своего представителя не направил. Таким образом, 1 июля 2022 года в МФЦ были сданы документы только со стороны покупателя – Предпринимателя ФИО1

В дальнейшем ФИО3 уклонялся от передачи имущества и от регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения Предпринимателя ФИО1 с жалобой на действия финансового управляющего ФИО3 в арбитражный суд Вологодской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (А 13-1469/2020).

В связи с полной оплатой договора и отменой всех ранее принятых обеспечительных мер истец неоднократно направлял в адрес финансового управляющего ФИО3 письма, в котором просил сообщить дату и время подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области документов о регистрации перехода права собственности.

Однако финансовый управляющий ФИО3 не предпринял никаких действий по регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи имущества от 10.06.2022 № 8.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных

с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Вологодской области от 31 мая 2023 года по делу № А13-1469/2020 договор купли – продажи имущества от 10.06.2022 № 8 между ФИО2 и Предпринимателем ФИО1 признан заключенным.

Данный судебный акт вступил в силу 01.09.2023 (дата принятия постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, которым определение Арбитражного суда Вологодской области от 31 мая 2023 года по делу № А13-1469/2020 оставлено без изменения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (статья 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На момент рассмотрения настоящего спора обязательство истца по оплате стоимости исполнено в полном объеме.

Факт уклонения продавца по договору купли – продажи имущества от 10.06.2022 № 8 от передачи имущества и регистрации перехода права собственности также подтверждается материалами дела.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обосновании своих доводов и возражений доказательств, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что договор заключен, признаки его недействительности и незаключенности не установлены, а неисполнение своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе, установленные статьями 549, 551 ГК РФ, суд считает требования Предпринимателя ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и обеспечительных мер в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пунктах 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июня 2023 года № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 5 статьи 3 АПК РФ). Суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, в том числе, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию или нарушают права лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 94 АПК РФ).

Поскольку настоящее решение суда об обязании передать объекты недвижимости является основанием для государственной регистрации, суд с целью процессуальной экономии и эффективности правосудия, считает возможным, обеспечительные меры принятые определением от 04.02.2025 отменить по вступлении настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

обязать ФИО2 исполнить договор купли-продажи от 10.06.2022 № 8 и передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 следующие объекты недвижимости:

- одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9:

- двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания кузницы, общая площадь - 16 116 кв.м, местоположение: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21.

Произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО1 права собственности на следующие объекты:

- одно-двухэтажное кирпичное здание механических мастерских, площадью 2992,4 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:6728А-А9:

- двухэтажное кирпичное здание кузницы, площадью 486 кв.м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: г. Вологда, <...>, условный номер 35:24:0:12853А-А2;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания мастерских и здания кузницы, общая площадь - 16 116 кв.м, местоположение: г. Вологда, <...>, кадастровый номер 35:24:0203012:21.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 42 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Вологодской области от 4 февраля 2025 года, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Мосягина