Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А21-7987/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-7987/2020
31 марта 2021г.
г. Калининград


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлению АО «ПКЦ-Флот», ИП ФИО2 и ФИО3 к ИП ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

третье лицо: ФИО5

при участии:

от ИП ФИО2 – не явился, извещен,

от ФИО3– не явился, извещен,

от АО «ПКЦ-Флот» – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО4 по паспорту, ФИО6 представитель по доверенности от 04.09.2020, паспорту и диплому,

третье лицо – извещен, не явился,

установил:

акционерное общество «ПКЦ-Флот» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 236039, <...> этаж 3, офис 320, далее – АО«ПКЦ-Флот», Общество ), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 307390503900015, ИНН <***>, г.Калининград, далее – ИП ФИО2 ), ФИО3 (г.Калининград) обратились в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>; Калининградская область; далее – ИП ФИО4, Ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений административного здания по адресу: <...>, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 31.01.2020г. (далее - Протокол №1)

Определением суда от 8.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Истцы ссылаются на то, что о проведении собрания извещены не были, принятые решения нарушают их права и несут для них неблагоприятные последствия.

Ответчик представила отзыв и письменные пояснения, требования не признала.

ФИО5 представил отзыв, в котором указал, что оспариваемым протоколом №1 его права не нарушены и готов нести расходы по содержанию имущества здания в соответствии с принятым решением.

Истцы и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились; АО «ПКЦ-Флот» и ИП ФИО2 обратились с ходатайствами об отложении судебного заседания, в связи болезнью и занятостью представителей.

Согласно положениям статей 59, 61 АПК РФ дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им законом или учредительными документами, и их представители с оформлением полномочий в порядке статей 61, 62 АПК РФ.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

В удовлетворении ходатайств отказано; дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что АО «ПКЦ-Флот», ИП ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ИП ФИО4 являются собственниками нежилых помещений административного здания по адресу: <...>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав, АО «ПКЦ-Флот» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 468,2 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:263), ФИО2 – 233,3 кв.м (32,4 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:94), 29,9 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:258), 171 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:262), ФИО3- 65,5 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:91), ФИО5- 32,6 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:96), ФИО4 – 1895,9 кв.м (60,7 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:49), 72,1 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:95), 1763,1 кв.м (кадастровый номер 39:15:140405:93).

Согласно протоколу, 31 января 2020 г. в 14 ч. 00 мин. в кабинете № 306/4, на третьем этаже здания по адресу: <...> по инициативе ИП ФИО4, было проведено общее собрание собственников.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1.Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Утверждение лиц, которые произведут подсчет голосов.

2.Отчёт председателя о состоянии дел по данному объекту и о проделанной работе за прошедший период. Принятие решения о компенсации эксплуатационных затрат по содержанию в работоспособном состоянии электрохозяйства, системы теплоснабжения, теплового узла здания, а также оплаты собственниками потреблённых коммунальных ресурсов (вода, водоотведение, электроэнергия) за прошлый период.

3.Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников.

4. Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний и способе уведомления об итогах всех будущих собраний собственников путём вывешивания уведомлений на досках объявлений в холле дома.

5. Утверждение состава общего имущества административного здания.

6 .Выбор способа управления общим имуществом собственников помещений в здании:

- заключение договора управления обслуживания и ремонта общего имущества здания.

7. Утверждение проекта типового договора технического обслуживания здания, обслуживания и ремонта общего имущества административного здания, находящегося в <...>.

Подписания договора технического обслуживания здания и ремонта общего имущества здания в <...>.

8. Утверждение тарифов (доли участия каждого собственника) и правил распределения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг на техническое обслуживание и ремонт общего имущества здания в <...>.

9.Принятие решения о срочном текущем ремонте кровли здания и источниках его финансирования. Утверждения сметы затрат на ремонт, либо на проект по капитальному ремонту, либо реконструкции.

10. Принятие решения о текущем ремонте и либо замене теплового ввода и счетчика центрального отопления. Обсуждение вопроса об модернизации или реконструкции системы отопления. Утверждение сметы.

11. Принятие решения о текущем ремонте коридоров. Утверждения сметы расходов и порядка распределения затрат.

12. Принятие решения о текущем ремонте помещения вахты, лестничных клеток здания и монтаже системы видеонаблюдения в здании. Утверждения сметы расходов и порядка распределения затрат.

13. Принятие решения о ремонте либо полной реконструкции входной группы, крыльца, входных, центральных дверей (входа), холла, с монтажом почтовых ящиков, доска объявлений, стенда со списком организаций, находящихся в здании, поэтажно, все помещения. А также ремонт дорожки перед зданием. Утверждение сметы затрат.

14. Определение порядка распределения затрат на капитальный и текущий ремонт здания. Определение доли участия в обязательных платежах каждого собственника административного здания, порядка и сроков внесения платежей.

15.Утверждение режима работы с посетителями в здании. Утвердить службу вахтёров (сторожей, либо консьержей, либо пригласить стороннюю организацию (ЧОП).

16. Принять положение о заключении отдельных прямых договоров с МП «Калининградтеплосеть». Утверждение и согласование распределения затрат. Утверждение границ эксплуатационной ответственности тепловой сети. Отказ от наружных сетей.

17.Создание специального резервного фонда поддержания в надлежащем состоянии здания как памятника архитектуры и культурного наследия, регионального значения, в т.ч. всех видов капитального ремонта общего имущества, юридического, технического, надзорного сопровождения. А также для оплаты эксплуатационных непредвиденных расходов, связанных с текущей эксплуатацией здания и для покрытия расходов на юридические консультации и сопровождение судебных дел, связанных с эксплуатацией здания. Определения доли участия в резервном фонде, порядка и сроков внесения платежей каждого собственника здания.

18. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. Утверждение вознаграждения уполномоченному лицу.

31.01.2020 по итогам общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования, составлен протокол№1 общего годового собрания.

Согласно названному протоколу в общем собрании приняла участие ФИО4, обладающая 70,35% голосов, остальные собственники нежилых помещений не явились.

Полагая, что кворум для принятия решения имелся, ответчиком приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО4 Секретарем собрания назначить приглашенное лицо ФИО7 Данным лицам осуществить подсчет голосов.

2. Заслушали отчет ФИО4 о состоянии дел по данному объекту и о проделанной работе за прошедший период. Приняли решения о компенсации эксплуатационных затрат по содержанию в работоспособном состоянии электрохозяйства, системы теплоснабжения, теплового узла здания, а также оплаты собственниками потребленных коммунальных ресурсов (вода, водоотведение, электроэнергия) за прошлый период. За ресурсы, за весь период. За тех. обслуживание за два последних года.

3. Утвердили место хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений в кабинете №308.

4. Утвердили форму уведомления (оповещения) собственников помещений (о проведении собраний, их продлении, итогах голосования и принятых решениях на общем собрании) путем размещения объявления в холле первого этажа здания Малый переулок, д. 17.

5. Утвердили перечень и состав общего имущества административного здания. (Приложение № 6, Приложение № 12 к протоколу общего собрания).

6. Выбран способ управления, обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в здании – управление ИП ФИО4, с этой целью заключить с ней договор управления, обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений здания.

7. Утвержден проект договора технического обслуживания здания, обслуживания и ремонта общего имущества, (проект Договора в Приложении № 7 к Протоколу № 1) и уполномочить ФИО4 заключить и подписать указанный договор от имени собственников нежилых помещений здания.

8. Утверждены тарифы (доли участия каждого собственника) и правила распределения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг на техническое обслуживание и ремонт общего имущества здания.

9. Утверждено решение о срочном текущем ремонте аварийных участков крыши и источниках его финансирования за счет собственных средств собственников помещений в здании, в соответствии с предложено сметой.

10. Принято решение о текущем ремонте и замене теплового ввода и счетчика центрального отопления, в соответствии с предложено сметой.

11. Принято решение о проведении собственникам помещений на своих этажах, в коридорах, ремонтных работы, с использованием предложенной технологии по отделке стен. Оплата требуемых работ производится собственниками помещений, находящихся на соответствующих этажах. Доля участия каждого собственника в расходах на производство ремонта определяется пропорционально площади помещений, находящихся в собственности у каждого. Работы провести в течение 2020 года.

12. Утвердить решение о текущем ремонте помещения вахты, лестничных клеток здания и монтаже системы видеонаблюдения в здании. Сметы расходов и порядок распределения затрат утвердить.

13. Утвердить решение о ремонте и полной реконструкции Входной группы. Сметы утвердить.

14. Утвердить долю участия каждого собственника в текущих расходах, порядка и сроков внесения платежей каждого собственника здания.

15. Утвердить службу Вахтеров (службу Мониторинга здания) и режим работы с посетителями. Утвердить коммерческое предложение от (ЧОП), дождаться получения компанией дополнительной лицензии на охрану памятников архитектуры, по мере готовности документа, осуществить переход на профессиональную лицензированную охрану. Утвердить предложенный распорядок режима работы с посетителями в здании.

16. Собственникам представить письменные согласия на отказ от внешних тепловых сетей. Этот документ передать ФИО4 для дальнейшей передачи в МП «Калининградтеплосеть». Утвердить положение о заключении отдельных прямых договоров с МП «Калининградтеплосеть». Утверждение и согласование распределения затрат.

17. Утвердить специальный резервный фонд поддержания в надлежащем состоянии здания как памятника архитектуры и культурного наследия. Фонд капитального ремонта общего имущества, юридического, технического, надзорного сопровождения.

18. Утвердить полномочия ФИО4, для реализации принятых решений настоящего собрания совершать все необходимые юридические действия, подписывать документы, связанные с настоящим поручением, обращаться в требуемые органы и организации всех форм собственности, получать письма из этих организаций, а также выполнять иные действия, направленные на выполнение принятых решений. Утвердить вознаграждение управляющему ФИО4 в размере шестидесяти тысяч рублей, которое включить в тариф, указанный в договоре управления и обязательное для выплаты всем собственникам помещений зданий.

К Протоколу №1 приобщены документы, на основании которых принято решение, проекты договоров, коммерческие предложения, в том числе и документы, касающиеся направления уведомлений о проведении собрания.

Доводы истцов сводятся к следующему: ответчиком нарушен порядок созыва собрания собственников, принятые решения имеют неблагоприятные последствия для истцов и привели к значительным убыткам; кроме того истцы не согласны с расчетом площади здания и единоличного принятия решения в части содержания общих помещений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим заявлением в суд.

По иным вопросам, принятым в ходе собрания 31.01.2020г. возражений не заявлено.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Спорные разногласия возникли между собственниками помещений нежилого здания.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования заявлены о признании недействительным решения общего собрания собственников в отношении общего имущества здания, отношения сторон по рассматриваемому делу необходимо исследовать, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N 64), поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума N 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановлении Пленума N 64).

Пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 109 Постановления N 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как указывалось выше, согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

То есть собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 4 пункта 2 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определен кворум для принятия решений по отдельным по вопросам.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме закреплен в статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 3, 4 постановления N 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется законом (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых на содержание имущества.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 37, 48 ЖК РФ АО «ПКЦ-Флот» обладает 17,37% от общего количества голосов всех собственников нежилых помещений, ИП ФИО2 – 8,66%, ФИО3-2,43%, ФИО5-1,19%, ИП ФИО4 – 70,35%.

Доводы истцов о нарушение порядка созыва и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а именно на не уведомление о проведении собрания, отклонены судом по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлены почтовые квитанции, свидетельствующие о направлении уведомлений о проведении собрания, 30.12.2019г., заказными письмами. Кроме того, истцами в материалы дела представлено письмо ФИО2, адресованное ФИО4, согласно которому ФИО2 уведомлена о месте, дате и времени проведения собрания. Направление уведомления, как по юридическому адресу Общества, так и по адресу проживания его директора (о чем указывает сам истец), не может свидетельствовать о ненадлежащем уведомлении Общества. Акт от 31.01.2020г. составленный ФИО3, свидетельствует о том, что и он был надлежащим образом уведомлен о проведении собрания.

Факт отсутствия кабинета №306/4, опровергается договором аренды этого помещения, заключенным ФИО4 для проведения спорного собрания.

Кроме того, довод ответчика о том, что уведомление о проведении собрания более чем за месяц было вывешено в холле здания, истцами не опровергнут.


Решение принято общим собранием собственников помещений большинством голосов (70,35% %), что соответствует критериям, установленным статьями 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации как в части кворума, так и в части принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, в силу чего решения, вопреки доводам истцов, приняты в соответствии с установленным порядком созыва общего собрания, порядком его проведения, компетенцией общего собрания, и порядком подсчета голосов для целей признания собрания состоявшимся, а решений - принятыми.

Поскольку частью 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано суд недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

С учетом количества голосов, проголосовавших за принятие оспариваемых истцом решений, и количества голосов, принадлежащих истцам, голосование истцов «против» не могло повлиять на результаты голосования вследствие чего, принятие оспариваемых решений, не подлежит критической оценке для целей признания Протокола №1недействительным.

В ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцы не представили объективных, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих их доводы о том, что оспариваемым решением установлены экономически необоснованные и завышенные размеры платы за содержание общего имущества нежилого здания.

Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства в подтверждения несения соответствующих расходов, экономическое обоснование принятых решений.

В ходе рассмотрения спора, судом было отложено судебное заседание для предоставления сторонам возможности урегулирования разногласий по установлению платы по содержанию общих помещений, истцам предложено представить сведения о возможности применения иного тарифа и заключения договора управления зданием.

Ответчик пояснил суду, что готов рассмотреть предложенные истцами варианты принятия решения по всем вопросам повестки дня собрания состоявшегося 31.01.2020г.

Вместе с тем, каких либо документов истцами не представлено не было.

Принятие оспариваемых истцами решений обусловлено наличием подтвержденной материалами дела объективной необходимостью в проведении ремонта и в целях надлежащего выполнения обязанностей собственников помещений по содержанию и ремонту общего имущества, то есть в интересах всех собственников помещений в здании.

Рассмотрев доводы иска, в части не согласия с определением процента от числа голосов, принадлежащих ответчику, суд исходит из порядка, установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации и представленных свидетельств о регистрации прав.

Довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, подлежит отклонению.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что Протокол №1 был направлен в адрес истцов 10.02.2020г. и получен ими 17.02.2020г., почтовое отправление с иском направлено в суд 7.08.2020г., то следует признать, что срок исковой давности на оспаривание решения общего собрания истцами не пропущен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате принятия оспариваемого решения у истцов либо иных собственников помещений в здании наступят существенные неблагоприятные последствия, в том числе указанные в пункте 109 Постановления №25, не представлено.

Расходы по государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде.


СудьяС.В. Генина