Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А60-46919/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46919/2017
08 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.П. Беляева при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2(ИНН <***>, ОГРНИП 315665800078114)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67208 рублей 91 копейки,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился; 27.11.2017 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

от ответчика: представитель не явился; согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Свердловской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: <...>. Судом неоднократно направлялись копии судебных актов о дате и времени судебных заседаний по указанному адресу (почтовые идентификаторы 62099308452437, 62099308823282, 62099308064760, 62099312693574), однако все почтовые отправления были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Судом были направлены запросы в УФПС Свердловской области – филиал ФГУП «Почта России». Согласно полученным на них ответам, Почтой России указано на соблюдение порядка вручения почтовых отправлений разряда «Судебное», в частности доставки вторичного извещения (Правила оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 №234). В связи с указанными обстоятельствами, ответчик признается извещенным надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (далее – истец) обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 14.09.2012 г. №37п-2012 в размере 67208 руб.91 коп, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 667 руб. 61 коп. и пени в сумме 66541 руб. 30 коп.

Определением суда от 06 сентября 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

22 сентября 2017 года во исполнение определения суда от истца поступили в материалы дела копии уведомлений о расчете арендной платы ИП ФИО3 с отметкой о получении лично. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.

Определением суда от 23 октября 2017 года в виду наличия оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о судебном разбирательстве, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 13 ноября 2017 года подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, назначено судебное разбирательство на 06.12.2017 года.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

14.09.2012 года между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №37п-2012 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0402007:146, 66:56:0402007:175, расположенных по адресу: <...> район жилого дома №83 общей площадью 33 кв.м и 115 кв.м соответственно для эксплуатации временного торгового павильона в составе остановочного комплекса «Мечта».

Договор заключен на срок с 21.09.2011 до 21.09.2016 (пункт 2.1 договора).

Договор №37п-2012 от 14.09.2012 года прошел процедуру государственной регистрации (уведомление №66/002/660/2016-6795 от 22.08.2016 года). Однако, земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2012 года (приложение №1 к договору).

В силу п. 14. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Применительно к настоящему спору, с учетом условий договора аренды, фактической передачи земельного участка арендодателем и его принятия ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, суд полагает, что фактически между сторонами сложились договорные отношения по аренде земельного участка 14.09.2012 года.

Согласно уведомлению от 10.08.2016 года по договору аренды земельных участков №37п-2012 от 14.09.2012 года арендатором является ФИО4 Наги Бахадурович. Основанием для обращения истца в суд явилась непогашенная на момент передачи прав и обязанностей по договору аренды задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 10.08.2016 в сумме 667 руб. 61 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.06.2013 по 21.08.2016 в сумме 66541 руб. 30 коп.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.08.2016, подписанный ответчиком, с указанием задолженности ответчика в сумме 67208 руб. 91 коп.

Факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка истцом подтверждается направлением претензии №145 от 17.05.2017 (почтовый идентификатор 62200012326369).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за пользование землями, переданными в аренду, является арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Расчет и размер арендной платы установлен в Приложениях №3,4,5 к договору, которое является неотъемлемой его частью (п.3.1 договора). Арендная плата начисляется на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельных участков от 21.09.2017 года №1880.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предъявленная истцом к взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 667 рублей 61 копейка за период с 01.08.2016 по 10.08.2016 ответчиком не погашена. Письменных доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 667 рублей 61 копейка за период с 01.08.2016 по 10.08.2016, следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной              п. 5.2 договора.

В силу п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по арендной плате, истец обратился с требованием о взыскании пени за период с 06.06.2013 по 21.08.2016 в сумме 66541 руб. 30 коп.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным. Возражений ответчика по размеру пени не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сумме 66541 руб. 30 коп., начисленных за период с 06.06.2013 по 21.08.2016, подлежит удовлетворению.

По правилам ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина в размере 2688 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315665800078114) в пользу Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 67208 (шестьдесят семь тысяч двести восемь рублей) 91 копейку, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 667 (шестьсот шестьдесят семь) рублей 61 копейки и пени, начисленные за период с 06.06.2013 года по 21.08.2016 года в сумме 66541 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один) рублей 30 копеек.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315665800078114) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2688 (две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         К.П. Беляев