Решение от 12 марта 2017 г. по делу № А44-282/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-282/2017

13 марта 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Шимского муниципального района (ИНН 5319002185, ОГРН 1025301789260)

к ООО "Город Солнца" (ИНН 5321167748, ОГРН 1145321001594)

о расторжении договора аренды, обязании освободить земельные участки и взыскании 1011 руб. 56 коп.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация Шимского муниципального района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Город Солнца" о расторжении договора аренды земельного участка №90 от 22.10.2014, обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 53:21:0081001:35 и 53:21:0081001:34, расположенные по адресу: Новгородская область, Шимский район, Шимское городское поселение и взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 011 руб. 56 коп.

Представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как следует из материалов дела, 22 октября 2014 года между Администрацией Шимского муниципального района (далее- Арендодатель) и ООО «УВИК Запад «(далее – Арендатор) заключен договор № 90 аренды земельных участков (далее- договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату два земельных участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции с кадастровыми номерами 53:21:0081001:34 и 53:21:0081001:35, расположенные в Новгородской области, Шимском районе, Шимском городском поселении, площадью 26 480 кв.м. и 38 364 кв.м. соответственно (л.д.11-14).

Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок его действия – 49 лет с 22.10.2014.

17 декабря 2014 года на основании договора № 02/12, переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенного между ООО «УВИК Запад» и ООО «Город солнца», последнее приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков № 90 от 22.10.2014 (л.д.8-12).

Договор аренды и переуступка прав зарегистрированы в установленном порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП в отношении земельных участков (л.д.20-27).

По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 1011,56 рублей в год ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата начисляется с 22.10.2014.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 указанного закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 № 301, действующему до 15.03.2016, а также Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89, арендная плата за земельные участки определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемый для различных видов функционального использования земельных участков.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 4 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года включительно исходя из кадастровой стоимости каждого земельного участка и коэффициента 1,3 %, установленного решением Думы Шимского муниципального района от 14.11.2013 № 263, для земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д.13).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора аренды Общество не исполнило обязательство по внесению арендной платы по договору за 4 квартал 2015 года, 1,2 и 3 кварталы 2016 года в размере 1011,56 руб., доказательств внесения платы суду не представлено.

Одновременно истцом заявлено требование о досрочном расторжении договора в связи с наличием просрочки платежей более шести месяцев подряд.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора (п.4.1.1,6.2), договор может быть расторгнут досрочно при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Материалами дела подтверждается неисполнением арендатор обязанности в течение 12 месяцев (4 кварталов).

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, претензия от 11.10.2016 о погашении задолженности и подписания соглашения о расторжении договора, полученная ответчиком 13.10.2016, оставлена последним без ответа (л.д.16).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требования истца суд признает обоснованными и в части расторжения договора и возвращении арендуемого имущества, и в части взыскания арендной платы.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ арбитражный суд при вынесении решения распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец  в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 8000 руб. (6000+2000).   

Руководствуясь статьями 450, 452, 614 Гражданского кодекса РФ, 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Город Солнца» в пользу Администрации Шимского муниципального района 1011 руб.56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 90 от 22.10.2014.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 90 от 22.10.2014, сторонами по которому выступают Администрация Шимского муниципального района и ООО «Город Солнца».

3. Обязать ООО «Город солнца» вернуть Администрации Шимского муниципального района земельные участки с кадастровыми номерами 53:21:0081001:34 и 53:21:0081001:35, расположенные в Новгородской области, Шимском районе, Шимском городском поселении, по акту приема-передачи.

4. Взыскать с ООО «Город Солнца» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8000 рублей.

5. Исполнительный лист по пункту 1 настоящего решения выдать после вступления его в законную силу, по пункту 4 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

6. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

7. Направить копию настоящего решения в регистрирующий орган в течение пяти дней со дня вступления его в законную силу.

Судья

М.С. Киселева