Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А27-18808/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18808/2021
город Кемерово
20 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий район, с. Коасное (ОГРНИП 315421200002156, ИНН <***>)

о взыскании 13 263,79 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 1796 от 07.04.2020 в размере 12 558,57 руб., пени в размере 705,22 руб., всего: 13 263,79 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Ответчик возражения на иск не представил.

В предварительном судебном заседании 09.12.2021 судом объявлен перерыв до 13.12.2021 до 16 часов 40 минут.

По окончании перерыва предварительное судебное заседание продолжено 13.12.2021.

От истца поступило ходатайство в рамках положений статьи 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до 12 349,98 руб., в части взыскания пени до 661,35 руб.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте заседания, явку в предварительное судебное заседание не обеспечили.


Завершив предварительное судебное заседание, при отсутствии возражений от сторон, с учетом положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее – АПК РФ) Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1796 от 07.04.2020 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельные участки, расположенные по адресу:Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Краснинское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 42:06:0101002:363, общая площадь - 268 000 кв.м., в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.

Приведённое описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором.

Приведённое описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием».

07.04.2020 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан арендодателем арендатору.

Договор заключён на срок с 07.04.2020 по 06.04.2040 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до десятого числа первого месяца текущего квартала.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период 07.04.2021 по 30.09.2021 в размере 12 349,98 руб.

Истец претензией № 584 от 13.04.2021 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-дневный срок с момента получения указанной претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по спорному договору за период с 07.04.2020 по 30.09.2021 составляет 12 349,98 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 07.04.2020 по 30.09.2021 составил 661,35 руб.

Расчёт пени судом проверен, признан не верным, поскольку истцом не верно определен период взыскания пени и расчет посчитан без учета положений статьи 193 ГК РФ.

С учетом изложенного, судом самостоятельно произведен перерасчет пени, с учетом положения пункта 3.5 договора, предусматривающего срок оплаты и положений статьи 193 ГК РФ, согласно которому за период с 11.04.2020 по 30.09.2021 размер пени составил 639,59 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность:

1 928,06 руб.

Период просрочки:

с 11.04.2020 по 30.09.2021


Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 928,06

11.04.2020

Новая задолженность на 1 928,06 руб.


1 928,06

11.04.2020

26.04.2020

16

6
1 928,06 × 16 × 1/300 × 6%

6,17 р.


1 928,06

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

1 928,06 × 56 × 1/300 × 5.5%

19,79 р.


1 928,06

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

1 928,06 × 19 × 1/300 × 4.5%

5,49 р.


4 014,91

11.07.2020

Новая задолженность на 2 086,85 руб.


4 014,91

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

4 014,91 × 16 × 1/300 × 4.5%

9,64 р.


4 014,91

27.07.2020

12.10.2020

78

4.25

4 014,91 × 78 × 1/300 × 4.25%

44,36 р.


6 086,79

13.10.2020

Новая задолженность на 2 071,88 руб.


6 086,79

13.10.2020

11.01.2021

91

4.25

6 086,79 × 91 × 1/300 × 4.25%

78,47 р.


8 174,52

12.01.2021

Новая задолженность на 2 087,73 руб.


8 174,52

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

8 174,52 × 69 × 1/300 × 4.25%

79,91 р.


8 174,52

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

8 174,52 × 22 × 1/300 × 4.5%

26,98 р.


10 262,25

13.04.2021

Новая задолженность на 2 087,73 руб.


10 262,25

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

10 262,25 × 13 × 1/300 × 4.5%

20,01 р.


10 262,25

26.04.2021

14.06.2021

50

5
10 262,25 × 50 × 1/300 × 5%

85,52 р.


10 262,25

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

10 262,25 × 28 × 1/300 × 5.5%

52,68 р.


12 349,98

13.07.2021

Новая задолженность на 2 087,73 руб.


12 349,98

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

12 349,98 × 13 × 1/300 × 5.5%

29,43 р.


12 349,98

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

12 349,98 × 49 × 1/300 × 6.5%

131,12 р.


12 349,98

13.09.2021

30.09.2021

18

6.75

12 349,98 × 18 × 1/300 × 6.75%

50,02 р.


Сумма основного долга: 12 349,98 руб.


Сумма неустойки: 639,59 руб.


При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на ответчика, исходя из расчета пропорциональности размеру удовлетворенных требований на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что составляет 1 996,66 руб., с взысканием в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины на основании статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Кемеровская область-Кузбасс, Ленинск-Кузнецкий район, с. Коасное (ОГРНИП 315421200002156, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 12 349,98 руб., пени в размере 639,59 руб., всего: 12 989,57 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 996,66 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко