Определение от 7 декабря 2025 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-37470/2021
08 декабря 2025 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакир М.В.,

судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паничкиной М.А.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 01.06.2025,

от ответчиков: 1. представитель ФИО2, на основании доверенности от 12.12.2024, 2. представитель ФИО3, на основании доверенности от 27.12.2024,

от 3-их лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой-СПБ Специализированный Застройщик» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2024 по делу № А56-37470/2021 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз Трейд» к 1) обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой-СПБ Специализ,

3-и лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Радуга», 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

о признании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз Трейд» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой-СПБ Специализированный Застройщик» (далее - ответчик) с исковым заявлением об установлении факта добросовестного давностного открытого владения истцом в период с 27.06.2003 года по настоящее время следующими объектами капитального строительства как своими собственными: нежилым зданием, имеющим кадастровый номер 78:36:0013224:1115, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Р, площадью 345,2 кв.м., количеством этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1993, сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют. Объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый номер; нежилым зданием, имеющим кадастровый номер 78:36:0013224:1121 расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Т, площадью 456,2 кв.м., количеством этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1993, сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют; нежилым зданием, имеющим кадастровый номер 78:36:0013224:1128 и расположенным по

адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277,

лит. А, площадью 383,7 кв.м., количеством этажей: 2, годом ввода в эксплуатацию по

завершению строительства: 1993, сведения о завершении строительства:

отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют; нежилым зданием, имеющим

кадастровый номер 78:36:0013224:1130 и расположенным по адресу: г. Санкт-

Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. П, площадью

459 кв.м., количеством этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению

строительства: 1993, сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о

правообладателе: отсутствуют; нежилым зданием, имеющим кадастровый номер

78:36:0013224:1131 и расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово,

Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. С, площадью 456,6 кв.м., количеством

этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1993,

сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о правообладателе:

отсутствуют; о признании недействительными, ничтожными, результаты кадастровой

деятельности по кадастровому учёту земельного участка, имеющего кадастровый

номер 78:36:0013101:53, применив последствия недействительности ничтожной

сделки в виде признания ничтожной записи государственного кадастра

недвижимости о постановке на государственный кадастровый учёт земельного

участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о признании недействительной,

ничтожной, запись ЕГРН о регистрации права собственности Санкт-Петербурга в

отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о

признании Договор аренды земельных участков, предоставленных для комплексного

освоения территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня 2007 года и Дополнительное

соглашение к нему от 23 июня 2014 года ничтожным в части аренды земельного

участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о применении последствий

недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи

ЕГРН о государственной регистрации права аренды земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:53; о признании недействительными,

ничтожными, результаты кадастровой деятельности по кадастровому учёту

земельного участка, имеющего кадастровый номер 78:36:0013101:58, применив

последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания ничтожной

записи государственного кадастра недвижимости о постановке на государственный

кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:58; о

признании недействительной, ничтожной, запись ЕГРН о регистрации права

собственности Санкт-Петербурга в отношении земельного участка с кадастровым

номером 78:36:0013101:58; о признании недействительным, ничтожным, Договор

аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения

территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня 2007 года и Дополнительное соглашение к

нему от 23 июня 2014 года ничтожным в части аренды земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:58; о применении последствия

недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи

ЕГРН о государственной регистрации права аренды земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:58; о признании недействительными,

ничтожными, результаты кадастровой деятельности по кадастровому учёту

земельного участка, имеющего кадастровый номер 78:36:0013101:11096, применив

последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания ничтожной

записи государственного кадастра недвижимости о постановке на государственный

кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:11096;

о признании недействительной, ничтожной, запись ЕГРН о регистрации права

собственности Санкт-Петербурга в отношении земельного участка с кадастровым

номером 78:36:0013101:11096; о признании недействительным, ничтожным, Договор

аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения

территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня 2007 года и Дополнительное соглашение к

нему от 23 июня 2014 года ничтожным в части аренды земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:11096; о признании последствий

недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи

ЕГРН о государственной регистрации права аренды земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:11096; о признании за ООО «Союз Трейд»,

права собственности, возникшее вследствие добросовестного давностного владения

(приобретательской давности): нежилым зданием, имеющее кадастровый номер

78:36:0013224:1115, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово,

Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Р, площадью 345,2 кв.м., количеством

этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1993,

сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о правообладателе:

отсутствуют. Объекту недвижимого имущества был присвоен кадастровый номер;

нежилым зданием, имеющим кадастровый номер 78:36:0013224:1121

расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица

ФИО4, дом 277, лит. Т, площадью 456,2 кв.м., количеством этажей: 1, годом

ввода в эксплуатацию по завершению строительства: 1993, сведения о завершении

строительства: отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют; нежилым

зданием, имеющим кадастровый номер 78:36:0013224:1128 и расположенными по

адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277,

лит. А, площадью 383,7 кв.м., количеством этажей: 2, годом ввода в эксплуатацию по

завершению строительства: 1993, сведения о завершении строительства:

отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют; нежилым зданием, имеющим

кадастровый номер 78:36:0013224:1130 и расположенным по адресу: г.

СанктПетербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. П,

площадью 459 кв.м., количеством этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по

завершению строительства: 1993, сведения о завершении строительства:

отсутствуют, данные о правообладателе: отсутствуют; нежилым зданием, имеющим

кадастровый номер 78:36:0013224:1131 и расположенным по адресу: г. Санкт-

Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. С, площадью

456,6 кв.м., количеством этажей: 1, годом ввода в эксплуатацию по завершению

строительства 1993, сведения о завершении строительства: отсутствуют, данные о

правообладателе: отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Радуга», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 13.01.2022 арбитражный суд выделил в отдельное производство следующие требования о признании недействительными, ничтожными, результаты кадастровой деятельности по кадастровому учёту земельного участка, имеющего кадастровый номер 78:36:0013101:53, применив последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания ничтожной записи государственного кадастра недвижимости о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о признании недействительной, ничтожной, запись ЕГРН о регистрации права собственности Санкт-Петербурга в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о признании Договор аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня 2007 года и Дополнительное соглашение к нему от 23 июня 2014 года ничтожным в части аренды земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной записи ЕГРН о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:53; о признании

недействительными, ничтожными, результаты кадастровой деятельности по

кадастровому учёту земельного участка, имеющего кадастровый номер

78:36:0013101:58, применив последствия недействительности ничтожной сделки в

виде признания ничтожной записи государственного кадастра недвижимости о

постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:58; о признании недействительной, ничтожной,

запись ЕГРН о регистрации права собственности Санкт-Петербурга в отношении

земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:58; о признании

недействительным, ничтожным, Договор аренды земельных участков,

предоставленных для комплексного освоения территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня

2007 года и Дополнительное соглашение к нему от 23 июня 2014 года ничтожным в

части аренды земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:58; о

применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания

недействительной записи ЕГРН о государственной регистрации права аренды

земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:58; о признании

недействительными, ничтожными, результаты кадастровой деятельности по

кадастровому учёту земельного участка, имеющего кадастровый номер

78:36:0013101:11096, применив последствия недействительности ничтожной сделки

в виде признания ничтожной записи государственного кадастра недвижимости о

постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с

кадастровым номером 78:36:0013101:11096; о признании недействительной,

ничтожной, запись ЕГРН о регистрации права собственности Санкт-Петербурга в

отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:11096; о

признании недействительным, ничтожным, Договор аренды земельных участков,

предоставленных для комплексного освоения территории № 02/ЗК-06715 от 25 июня

2007 года и Дополнительное соглашение к нему от 23 июня 2014 года ничтожным в

части аренды земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:11096; о

признании последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания

недействительной записи ЕГРН о государственной регистрации права аренды

земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013101:11096.

ООО «ГлавСтрой-СПБ Специализированный Застройщик» заявило встречное исковое заявление; просило признать объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131 самовольными постройками и обязании ООО «СОЮЗ ТРЕЙД» снести объекты в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, ответчик просил взыскать с истца судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки.

Определением арбитражного суда от 20.10.2022 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2024 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами.

Определением апелляционного суда от 21.07.2025 судебное заседание было отложено в целях сохранения состава суда, направления дополнительного запроса в экспертные учреждения.

В ходе рассмотрения дела, представитель ООО «ГлавСтрой-СПб Специализированный Застройщик» заявил об отводе ведущему государственному судебному эксперту ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Минюста России ФИО5, просил направить запросы в ранее

предложенные им экспертные учреждения о возможности проведения экспертизы по

следующим вопросам:

1) Являются ли объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, объектами недвижимости, а именно: имеется ли у данных объектов прочная связь с землей, а также возможно ли перемещение указанных объектов без несоразмерного ущерба их назначению?

2) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, то соответствуют ли данные объекты всем обязательным требованиям, в том числе градостроительным, строительным, техническо-эксплуатационным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим техническим регламентам?

3) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, создают ли данные объекты угрозу жизни и здоровью физических лиц, нарушают ли права и охраняемые законом интересы иных лиц (в том числе права ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» как арендатора земельных участков 78:36:0013101:53, 78:36:0013101:58, 78:36:0013101:11096)?

4) В какой период времени - до 01.01.1995 или позднее - произошло создание объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С)? Установить год постройки указанных объектов.

5) Установить идентичность объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) объектам, указанным в Плане приватизации ЛПО им. Козицкого и в технических документах, разработанных ЛПО им. Козицкого (объекты незаверенного строительства).

6) Подвергался ли объект с кадастровым номером 78:36:0013224:1128 (лит. А) реконструкции? В чем заключалась реконструкция этого объекта? Установить период времени проведения реконструкции.

7) Можно ли переместить на иное место объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 78:36:0013224:1 130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) без причинения несоразмерный ущерба их назначению. Если да, то какие изменения характеристик данных объектов это повлечет и повлияет ли на возможность их использования по назначению?

8) Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан техническое состояние конструктивных элементов (кроме несущих конструкций) объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) и несоответствия этих объектов действующим противопожарным требованиям, градостроительному регламенту, техническим регламентам?

9) Допущены ли при возведении объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и иных обязательных норм, и правил, действовавших на момент их возведения?

10) Имеют ли объекты, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, лит. лит. А, П, Р, С, Т технологическую связь с

иными объектами, расположенными в границах территории по адресу: г. Санкт-

Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, пожарными водоемами, объектами

электросетевого хозяйства, транспортной и иной инфраструктуры, а также с

объектами лит. О, К, Л, М, Н (права на указанные объекты зарегистрированы за ООО

«Союз Трейд»)?

Судом направлен запрос в экспертные учреждения о возможности проведения экспертизы по заявленным вопросам.

От экспертных учреждений поступили ответы на запрос суда.

Апелляционный суд отложил судебное заседание в целях внесения участниками процесса на депозитный счет апелляционного суда денежных средств в счет будущего возможного проведения экспертизы.

В настоящем судебном заседании заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым назначить экспертизу по настоящему делу, поскольку для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела требуются специальные познания.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза по настоящему делу, определены арбитражным судом с учетом предложений сторон, участвующих в деле.

При этом суд оценил квалификацию эксперта ФИО5 с учетом приложенных к согласию экспертной организации на проведение судебной экспертизы документов, подтверждающих квалификацию эксперта, вследствие чего не усматривает оснований для непринятия указанной кандидатуры эксперта. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявления об отводе эксперта отсутствуют в связи с недоказанностью наличия обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, и которые могут вызвать сомнения, в том числе в беспристрастности, предложенной кандидатуры эксперта (статьи 21, 23 АПК РФ).

При рассмотрении результатов экспертизы и заслушивании эксперта в судебном заседании лица, участвующие в обособленном споре, вправе выдвигать свои возражения и ходатайствовать о назначении других судебных экспертиз, относящихся к предмету спора, при их необходимости.

Апелляционный суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, полагает возможным поручить проведение экспертизы по настоящему делу эксперту ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России (190000, Россия, <...>), ФИО5 с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1) Являются ли объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, объектами недвижимости, а именно: имеется ли у данных объектов прочная связь с землей, а также возможно ли перемещение указанных объектов без несоразмерного ущерба их назначению?

2) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, то соответствуют ли данные объекты всем обязательным требованиям, в том числе градостроительным, строительным, техническо-эксплуатационным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим техническим регламентам?

3) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> дом

277, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, создают ли данные

объекты угрозу жизни и здоровью физических лиц, нарушают ли права и

охраняемые законом интересы иных лиц?

4) В какой период времени - до 01.01.1995 или позднее - произошло создание объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С)? Установить год постройки указанных объектов.

5) Соответствуют ли технические и иные характеристики объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) проектной и исполнительной документации, Плану приватизации ЛПО им. Козицкого?

6) Подвергался ли объект с кадастровым номером 78:36:0013224:1128 (лит. А) реконструкции? В чем заключалась реконструкция этого объекта? Установить период времени проведения реконструкции.

7) Можно ли переместить на иное место объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 78:36:0013224:1 130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) без причинения несоразмерный ущерба их назначению. Если да, то какие изменения характеристик данных объектов это повлечет и повлияет ли на возможность их использования по назначению?

8) Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан техническое состояние конструктивных элементов (кроме несущих конструкций) объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) и несоответствия этих объектов действующим противопожарным требованиям, градостроительному регламенту, техническим регламентам?

9) Допущены ли при возведении объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и иных обязательных норм, и правил, действовавших на момент их возведения?

10) Имеют ли объекты, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, лит. лит. А, П, Р, С, Т технологическую связь с иными объектами, расположенными в границах территории по адресу: г. Санкт- Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, пожарными водоемами, объектами электросетевого хозяйства, транспортной и иной инфраструктуры, а также с объектами лит. О, К, Л, М, Н (права на указанные объекты зарегистрированы за ООО «Союз Трейд»)?»,

11) Имел ли признаки объекта недвижимости, на момент его возведения 1993 года, объект с кадастровым номером нежилым зданием, имеющее кадастровый номер 78:36:0013224:1115, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Р, площадью 345,2 кв.м., количеством этажей: 1, и можно ли его переместить на иное место без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Если да, то какие изменения характеристик данного объекта это повлечет и повлияет ли на возможность их использования по назначению?

12. Имеется ли угроза обрушения объекта с кадастровым номером 78:36:0013224:1115, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277. лит. Р. площадью 345.2 кв.м., количеством этажей 1, и соответствует ли объект действующим противопожарным требованиям, градостроительному регламенту, техническим регламентам?»;

Денежные средства в сумме 397 970 руб. для проведения экспертизы перечислены на депозитный счет суда (платежное поручение N 237 от 29.10.2025).

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначение арбитражным судом экспертизы является основанием для приостановления производства по делу.

Принимая во внимание назначение по делу экспертизы, производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь статьями 84, 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по делу № А56-37470/2021 судебную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить эксперту ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России (190000, Россия, <...>) ФИО5

3. Предупредить эксперта Познанского А.Н об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Расписку о предупреждении представить в апелляционный суд вместе с заключением.

4. Перед экспертом поставить следующие вопросы:

«1) Являются ли объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, объектами недвижимости, а именно: имеется ли у данных объектов прочная связь с землей, а также возможно ли перемещение указанных объектов без несоразмерного ущерба их назначению?

2) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, то соответствуют ли данные объекты всем обязательным требованиям, в том числе градостроительным, строительным, техническо-эксплуатационным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим техническим регламентам?

3) В случае, если объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1115, 78:36:0013224:1121, 78:36:0013224:1128, 78:36:0013224:1130, 78:36:0013224:1131, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. лит. Р, Т, А, П, С, являются объектами недвижимости, создают ли данные объекты угрозу жизни и здоровью физических лиц, нарушают ли права и охраняемые законом интересы иных лиц (в том числе права ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» как арендатора земельных участков 78:36:0013101:53, 78:36:0013101:58, 78:36:0013101:11096)?

4) В какой период времени - до 01.01.1995 или позднее - произошло создание объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С)? Установить год постройки указанных объектов.

5) Соответствуют ли технические и иные характеристики объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) проектной и исполнительной документации, Плану приватизации ЛПО им. Козицкого?

6) Подвергался ли объект с кадастровым номером 78:36:0013224:1128 (лит. А) реконструкции? В чем заключалась реконструкция этого объекта? Установить период времени проведения реконструкции.

7) Можно ли переместить на иное место объекты с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 78:36:0013224:1 130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) без причинения несоразмерный ущерба их назначению. Если да, то какие изменения

характеристик данных объектов это повлечет и повлияет ли на возможность их

использования по назначению?

8) Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан техническое состояние конструктивных элементов (кроме несущих конструкций) объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) и несоответствия этих объектов действующим противопожарным требованиям, градостроительному регламенту, техническим регламентам?

9) Допущены ли при возведении объектов с кадастровыми номерами 78:36:0013224:1121 (лит. Т), 78:36:0013224:1128 (лит. А), 78:36:0013224:1130 (лит. П), 78:36:0013224:1131 (лит. С) нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и иных обязательных норм, и правил, действовавших на момент их возведения?

10) Имеют ли объекты, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, лит. лит. А, П, Р, С, Т технологическую связь с иными объектами, расположенными в границах территории по адресу: г. Санкт- Петербург, Парголово, ул. ФИО4, дом 277, пожарными водоемами, объектами электросетевого хозяйства, транспортной и иной инфраструктуры, а также с объектами лит. О, К, Л, М, Н (права на указанные объекты зарегистрированы за ООО «Союз Трейд»)?»,

11) Имел ли признаки объекта недвижимости, на момент его возведения 1993 года, объект с кадастровым номером нежилым зданием, имеющее кадастровый номер 78:36:0013224:1115, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Р, площадью 345,2 кв.м., количеством этажей: 1, и можно ли его переместить на иное место без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Если да, то какие изменения характеристик данного объекта это повлечет и повлияет ли на возможность их использования по назначению?

12. Имеется ли угроза обрушения объекта с кадастровым номером 78:36:0013224:1115, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, улица ФИО4, дом 277, лит. Р. площадью 345.2 кв.м., количеством этажей 1, и соответствует ли объект действующим противопожарным требованиям, градостроительному регламенту, техническим регламентам?»»

5. Установить стоимость проведения экспертизы в сумме 397 970 руб.

6. В целях проведения экспертизы направить в адрес ФБУ Северо-Западный РЦСЭ Минюста России материалы дела № А56-37470/2021.

7. Оплату работ по проведению экспертизы провести за счет денежных средств, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью «Союз Трейд».

8. Установить срок проведения экспертизы - 2 месяца с момента представления всех необходимых для производства экспертизы документов.

9. Производство по делу приостановить.

Председательствующий М.В. Балакир

Судьи С.В. Изотова

Н.Е. Целищева