Решение от 23 июня 2017 г. по делу № А51-27722/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-27722/2016
г. Владивосток
23 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ярославская горнорудная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»; Управлению Росреестра по Приморскому края, при участии в деле в качестве третьих лиц: Администрации Хорольского муниципального района; Администрации Ярославского городского поселения об исправлении кадастровой ошибки

при участии

от истца: до перерыва – представитель ФИО2 – доверенность от 09.01.2017, паспорт;

от ответчика: после перерыва – представитель ФИО3 – доверенность от 21.09.2015, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Ярославская горнорудная компания», уточнив исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), обратился с исковыми требованиями к ответчикам – Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77; об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 в соответствии с характерными точками границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Землемер») от 26 октября 2016.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Хорольского муниципального района, Администрацию Яковлевского городского поселения.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исковые требования оспорил, ссылаясь на то, что в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности, не имеет материальной заинтересованности по настоящему делу, не нарушало права и законные интересы истца.

Ответчик - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третьи лица иск не оспорили.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание 14.06.2017 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание 14.06.2017 согласно ст. 156 АПК РФ было проведено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании 14.06.2017 арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в судебном заседании до 14 часов 00 минут 15.06.2017, о дате и времени продолжения судебного разбирательства было размещено публичное объявление на официальном сайте арбитражного суда Приморского края в сети Интернет.

После окончания перерыва ответчик, третьи лица в судебное заседание 15.06.2017 не явились, о времени и месте продолжения судебного разбирательства считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, с учетом положений Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 113 от 19.09.2006, в связи с чем судебное заседание было продолжено 15.06.2017 после окончания перерыва согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании 15.06.2017 арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в судебном заседании до 13 часов 00 минут 19.06.2017, о дате и времени продолжения судебного разбирательства было размещено публичное объявление на официальном сайте арбитражного суда Приморского края в сети Интернет.

После окончания перерыва истец, третьи лица в судебное заседание 19.06.2017 не явились, о времени и месте продолжения судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, с учетом положений Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 113 от 19.09.2006, в связи с чем судебное заседание было продолжено 19.06.2017 после окончания перерыва согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, третьих лиц.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что в соответствии с выданным 01.10.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № 346192 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) от 29.11.1993 № ПК-21-10-289 было зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 25:21:230104:77, площадью 1785,30 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, п. Ярославский Хорольского района, ул. Пограничная, д. 11.

В соответствии с договором от 01.10.2003 право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО6.

На земельном участке с кадастровым номером 25:21:230104:77 расположен жилой дом.

В 2007 году истцу в аренду были предоставлены земельный участок с кадастровым номером 25:21:230104:118 площадью 405 532 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Юбилейная, д. 66, и земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:35 площадью 11 764 319 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 3250 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Юбилейная, д. 66.

В 2012 году истцом было обнаружено наличие кадастровой ошибки, заключающейся в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:230104:118 и 25:21:230104:77.

В связи с со смертью ФИО6 04.06.2013, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, перешел в порядке наследования к ФИО7.

30.10.2014 ФИО7, как продавцом, и ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, как покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, Хорольский район, пгт. Ярославский, ул. Пограничная, д. 11, перешел в общую долевую собственность покупателей. Право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным 13.11.2014 свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 251403.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.03.2017 № 99/2017/11519514 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:21:230104:77, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Хорольский, пгт. Ярославский, ул. Пограничная, д.11, зарегистрировано за ФИО6.

В связи с тем, что наследники ФИО6 вступили в наследство только в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, Хорольский район, пгт. Ярославский, ул. Пограничная, д. 11, тогда как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:21:230104:77 по прежнему зарегистрировано за умершей ФИО6, то у истца отсутствует возможность согласовать местоположение смежных налагающихся границ земельных участков.

В материалы дела истцом представлен подготовленный 26.10.2016 кадастровым инженером ФИО4 межевой план, в котором указано на то, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, которая заключается в том, что координаты указанного земельного участка, содержащиеся в ГКН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:118, а также земли общего пользования, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, пгт. Ярославский, ул. Пограничная, д. 11. В результате исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 площадь и конфигурация земельного участка не изменились.

На момент рассмотрения настоящего дела пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:230104:118 и 25:21:230104:77 не устранено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует, что, поскольку представленными в материалы настоящего дела доказательствами, а именно, межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Землемер») от 26.10.2016, в том числе, схемой расположения земельных участков, подтверждается то обстоятельство, что координаты земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, содержащиеся в ГКН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:118, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, пгт. Ярославский, ул. Пограничная, д. 11, то содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 являются реестровой ошибкой.

Разрешение предъявленных истцом по настоящему делу исковых требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, и принимая во внимание невозможность истца самостоятельно исправить реестровую ошибку, решение данного вопроса в судебном порядке подлежащим применению нормам материального права не противоречит.

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, с учетом необходимости устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:21:230104:77 и 25:21:230104:118, являются реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, которая подлежит исправлению в порядке п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в соответствии с характерными точками границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Землемер») от 26.10.2016.

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования к ответчику – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска в части исковых требований, предъявленных к ответчику – Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», поскольку данный ответчик является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как в силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению государственным регистратором, тогда как названный ответчик не осуществляет функции государственного регистратора.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77 в соответствии с характерными точками границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:77, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Землемер») от 26 октября 2016.

В удовлетворении исковых требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.