Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А03-4831/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–4831/2025                

22 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2025 года  


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Династия» (ОГРН <***>,  ИНН <***>), г. Барнаул, 

о взыскании 890 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.06.2019 по 21.12.2021, 58 руб. 83 коп. пени за период с 01.07.2019 по 21.12.2021,

при участии:

от заявителя – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Династия» (далее - ООО «Династия») о взыскании 890 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.06.2019 по 21.12.2021, 58 руб. 83 коп. пени за период с 01.07.2019 по 21.12.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 26.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Направленная судом по юридическому адресу ответчика, соответствующему выписки из ЕГРЮЛ, корреспонденция суда возвращена по причине истечения срока хранения, что в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ признается как надлежащее уведомление стороны, и неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу (часть 3 статьи 156 Кодекса).

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 года  № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, подписан судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликованы в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111- ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий  (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений.

На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, настоящее исковое заявление подано надлежащим истцом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

На земельный участок площадью 6176 кв.м с кадастровым номером 22:63:030424:403, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок), государственная собственность не разграничена.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание - гаражный строительный кооператив (далее - ГСК), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Земельный участок, на котором расположен ГСК, предоставлен по договору аренды №5133-з от 11.10.2017 (далее - договор аренды) в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2017 (далее - соглашение) ФИО1 для эксплуатации гаражного бокса.

На земельном участке, в ГСК, расположено помещение с кадастровым номером 22:63:030424:869, право собственности на которое перешло от ФИО1 к ООО «Династия». Дата государственной регистрации права 28.06.2019.

Таким образом, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, ответчик приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды. Такой подход получил дальнейшее развитие в судебной практике.

Таким образом, с 28.06.2019 права и обязанности арендатора, в отношении части земельного участка по договору приобрел ответчик.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции соглашения), срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с момента вступления его в силу, то есть на определенный срок, который равен менее одного года.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Продление договора аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) менее одного года.

По условиям договора аренды (в редакции соглашения) ответчик, как и другие лица на стороне арендатора, обязался ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, оплачивать своевременно и полностью арендную плату за пользование земельным участком (пункт 3.5, подпункт 4.4.3 пункта 4.4 договора аренды, абзац 2 пункта 3 соглашения).

Арендная плата в отношении должника исчисляется с 28.06.2019 (с даты регистрации права собственности).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения, установлен на основании: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок); постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений          Алтайского   края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края»; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 №165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС х S х К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для муниципального образования город Барнаул Алтайского края, в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для муниципального образования город Барнаул Алтайского края;

S - площадь земельного участка, кв.м, (при этом, согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ обязательства по оплате арендной платы исполняются участниками соразмерно долям в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке);

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к Порядку.

В нарушение принципа платности использования земельных участков ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с расчетом, произведенным комитетом, сумма задолженности ООО «Династия» по арендной плате за период с 28.06.2019 по 21.12.2021 составила 890 руб. 60 коп.

Поскольку должник не исполнил обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом, истцом в соответствии с пунктом 3 соглашения была начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.07.2019 по 21.12.2021 в размере 58 руб. 83 коп. Поскольку ООО «Династия» с 22.12.2021 не является собственником вышеуказанного помещения период взыскания ограничен 21.12.2021.

Ответчику было направлено требование о погашении задолженности, которое было оставлено удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период ответчик не представил.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, возражений по расчету суммы основной задолженности от ответчика не поступило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.06.2019 по 21.12.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 58 руб. 83 коп. за период с 01.07.2019 по 21.12.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 58 руб. 83 коп. за период с 01.07.2019 по 21.12.2021.

Расчет пени проверен судом, признан верным, возражений по расчету суммы пени от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Династия» (ОГРН <***>,  ИНН <***>), г. Барнаул,   в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 890 руб. 60 коп. основного долга по арендной плате, 58 руб. 83 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Династия» (ОГРН <***>,  ИНН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


              Судья                                                                                             Плотникова Н.И.