Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А07-34597/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34597/2019
г. Уфа
26 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021

Полный текст решения изготовлен 26.03.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э.Ф., рассмотрев дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО НУРИМАНОВСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю Главе КФХ «Буляк» ФИО1 (ОГРНИП 319028000065431, ИНН <***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений РБ

о расторжении договора, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 806 840 руб. 64 коп. за период с 4 квартала 2016 по 17 сентября 2020 включительно, в том числе задолженность – 1 047 098 руб. 13 коп., пени – 759 742 руб. 51 коп. (согласно уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца, третьего лица – не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ

от ответчика – ФИО2, доверенность от 24.01.2020, диплом АВС 0095159 от 11.06.2005

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО НУРИМАНОВСКОМУ РАЙОНУ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к КФХ "БУЛЯК" о расторжении договора аренды №13-14-32ю от 19.05.2014 и взыскании задолженности в размере 2 421 341 руб. 33 коп. за период с первого квартала 2015- по 31.12.2019, пени в размере 1 143 634 руб. 81 коп. (согласно уточнения).

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 являлся главой КФХ «Буляк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и его учредителем (согласно Выписки из ЕГРЮЛ).

16.04.2019г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении КФХ, в связи с приобретением главой КФХ статуса Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно представленной истцом Выписки их ЕГРИП – 16.04.2019г. в Единый государственный реестр Индивидуальных предпринимателей внесены сведения о КФХ «Буляк», главой которого является ФИО1, зарегистрированный в качестве Индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 319028000065431, ИНН <***>).

Определением от 27.01.2020 судом произведена замена ответчика - КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "БУЛЯК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на надлежащего ответчика – Главу КФХ «Буляк» ФИО1 (ОГРНИП 319028000065431, ИНН <***>).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 569 478 руб. 71 коп. за период с четвертого квартала 2016г. по 01.06.2018, из них задолженность 433166 руб. 84 коп., пени 136 311 руб. 87 коп.

Данное уточнение судом было принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования в части взыскания задолженности признает, выразил готовность оплаты задолженности, в части расторжения договора не возражает, просит удовлетворить исковые требования согласно конррасчета.

Истцом и третьим лицом мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

При этом, суд разъясняет сторонам, что в силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

После вынесения резолютивной части решения от третьего лица поступил отзыв через систему "Мой арбитр" и ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении судебного заседания не принимается судом, поскольку поступили в материалы дела после оглашения резолютивной части решения, в связи с чем, у суда отсутствовала возможность оценить указанные отзыв и ходатайство об отложении судебного заседания до вынесения решения.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

19.05.2014 между Администрацией муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) и КФХ «Буляк» (далее - арендатор) заключен договор аренды мет 3-14-3210 находящегося в государственной собственности земельного участка, со сроком действия с 19.05.2014 по 18.05.2024

Предметом, договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов в границах указанных в кадастровых картах, общей площадью 11 935 кв.м., в том числе:

- 708 кв.м. с кадастровым номером 02:41:040201:412 для размещения зданий Строений, сооружений, помещений административного управления, находящегося по адресу: РБ, Нуримановский р-н с/с Староисаевский, <...>

-11227 кв.м. с кадастровым номером 02:41:040201:415 для размещения зданий строений, сооружений, находящегося по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее (несвоевременное) исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском .

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате в размере 433 166 руб. 84 коп. за период с 16.11.2016 по 01.06.2018 включительно.

Ответчик возражал против применения ставки арендной платы в размере равной 6 % от кадастровой стоимости земельного участка, считает, что подлежит применению ставка арендной платы равной 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Доводы ответчика судом проверены, признаны верными.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”).

01 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 7.12.2019) ”О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Согласно ч. 12 ст. 34 указанного закона, до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных Градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 ”06 утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков”

Здания, находящиеся на спорном земельном участке, возводились для целей ведения сельскохозяйственного производства. Данный факт сторонами не опровергнут.

Согласно п. 3.2. Договора аренды арендная плата за 2014 год составила 29020,27 рублей (в год).

Согласно п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую в соответствии с требованиями законодательства. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании Дополнительных соглашений к Договору.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного Раза в год, в случае изменения ставок аренды или введения коэффициентов в случаях предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом, составляется новый расчет арендной платы.

Согласно п. 3.8. договора Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью МЗИО Республики Башкортостан по Нуримановскому району для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Согласно п. 4.2.3. Договора аренды, Арендодатель обязан своевременно в Письменном виде или средства массовой информации извещать Арендатора об изменениях в порядке установления и взимания арендной платы.

Как установлено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 02:41:040201:412 площадью 11 227, 00 кв.м. относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для размещения административных зданий. Размещение зданий строений, сооружений, помещений административного управления.

В свою очередь, вид разрешенного использования земельного участка с наименованием размещения административных зданий, Размещение зданий (строений), сооружений, помещений административного управления" а также его описание в классификаторе не предусмотрены.

Как следует из Решений Совета МР Нуримановский район РБ № 619 от 25.02.2016 года, № 6/12 от 16.02.2017 года, № 14/13 от 09.02.2018 «Об установлении арендной платы за земли находящиеся в собственности муниципального района...» соответственно на 2016. 2017, 2018 размер ставки арендной платы установлен исходя из вида разрешенного использования земельных участков (с указанием цели использования земельного участка которых размещается объекты на этих земельных участках).

В изложенном Решении Совета МР Нуримановский район РБ же отсутствует Вид разрешенного использования земельного участка с наименованием для размещения административных зданий, Размещение зданий (строений), сооружений, помещений административного управления» и размер ставки арендной платы по нему.

Истцом при расчете арендной платы применена ставка арендной платы - 6%.

Применение указанной ставки противоречит фактическим обстоятельствам и условиям заключенного договора.

Согласно п. 1.2. Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 «об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, в том числе в разрезе следующих видов разрешенного использования:

- 1.2.9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В целях разъяснения положений Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39 ”06 утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов” Приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 № П/0152 «Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», утверждены прилагаемые Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Приложение № 2 к указанному Приказу содержит - Таблица 1 «Типовой перечень видов разрешенного использования»

Указанный перечень содержит в себе наименования видов Разрешенного использования и сведения о составе каждого вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 9 Приложения N2 2 в состав вида разрешенного Использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в пределах границ Населенных пунктов» входят следующие земельные участки:

- Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов;

- Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;

- земельные участки типографий; земельные участки других промышленных предприятия, Земельные ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

- земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня);-

- земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; Земельные участки мусороперерабатывающих предприятий,

- Земельные участки кладбищ, крематориев; Земельные участки кладбищ, крематориев; земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

Согласно п. 15 Приложения № 2 в состав вида разрешенного использования участки, предназначенные сельскохозяйственного использования» входят следующие участки:

- Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы. пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);

- Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения

Согласно п. 1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Приложение №2 1 к указанному Приказу содержит наименование и описание вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. Приложения 1 к виду разрешенного использования земельного участка «Сельскохозяйственное использование» относится «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного Использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 1.20, в том числе размещение и зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции».

В Генеральном плане сельского поселения Староисаевский сельсовет Нуримановского района Республики Башкортостан, утвержденного Решением Совета сельского поселения Староисаевский сельсовет МР Нуримановский район N241 от 14.12.2015г., земельные участки указанные в Договоре аренды и прилегающие к нему участки (кадастровый номер 02:41:040201:414) указаны как зоны С - «Сельскохозяйственные».

Кроме того, согласно выписке из публичной кадастровой карты, разрешенное использование прилегающего земельного участка 02:41:040201:414 сохранен как «для иных видов сельскохозяйственного использования»

На земельном участке с кадастровым номером расположено здание семенохранилища. Назначение объектов подтверждается оригиналами проекта строительства и Актом ввода эксплуатацию законченного строительства объекта «Спецпункт по обработке и хранению семенного зерна на 1500 тонн».

Исходя из указанного, данный земельный участок не подпадает под категорию земельных участоков с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в пределах границ населенных пунктов», а следовательно к нему не может быть применена ставка в процентах от кадастровой стоимости, предусмотренная для земельных участков с указанным видом разрешенного использования.

Таким образом, при исчислении размера арендной платы подлежит применению ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости исходя из вида разрешенного использования «Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения», а именно 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Учитывая, что административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:41:040202:412, является вспомогательным объектом для ведения сельского хозяйства, к нему так же подлежит применению ставка размером в 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка и расположенных на нем объектов от 25.11.2020 года, составленный при совместном осмотре Истца и Ответчика на земельном участке с кадастровым номером 02:41:040201:415 из которого следует, что на данном земельном участке расположено: Здание семенохранилища и вспомогательные объекты - зерноток, зерносушилки. По своим характеристикам указанные объекты предназначены для ведения сельского хозяйства.

При этом, актом установлено отсутствие признаков ведения промышленного производства, в том числе отсутствие объектов промышленности.

В свою очередь Классификатором к виду разрешенного использования земельного участка "Сельскохозяйственное использование" относится "Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции".

Вид разрешенного использования с кодом 1.15 имеет наименование «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» с описанием вида разрешенного использования «Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и Глубокой переработки сельскохозяйственной продукции».

С учетом вышеизложенного, в отсутствии доказательств изменения ставок арендной платы и коэффициентов к ним, а так же отсутствие Доказательств изменения категории земельного участка, у Истца отсутствовали правовые основания к изменению и увеличению арендной платы в 2015-2019 годах.

Ответчик в своем возражении указывает, что истцом размер арендной платы за 2015-2019 годы не подлежал Изменению и должен был соответствовать размеру арендной платы Установленной на 2014 год, а именно в размере 29 020, 27 руб.

Так же Истцом, не представлено доказательств того, что фактически осуществляема деятельность на земельном участке, а так же назначение размещенного на нем объекта, соответствует виду разрешенного Использования «Производственная деятельность» (в том числе промышленное производство).

При указанных обстоятельствах, применение ставки арендной платы в размере равной 6 является необоснованной и не подлежит применению при расчете арендной платы за земельный участок.

В свою очередь, Решениями Совета МР Нуримановский район РБ 619 от 25.02.2016 года, N2 6/12 от 16.02.2017 года, N2 14/13 от 09.02.2018 «06 установлении арендной платы за земли находящиеся в собственности муниципального района...» соответственно на 2016, 2017, 2018 года, размер ставки арендной платы для вида разрешенного использования «Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения», установлен в размере равный 0,5%.

Ответчиком представлен контррасчет арендной платы и пени.

По расчету ответчика, размер годовой арендной платы должен составлять:

-за 2016 год - 275 789, 53/ 12 = 22 982, 46 рублей;

-за 2017 год -269 345,84/12 = 22 445, 48 рублей;

-за 2018 года - 257 747,22/12 = 21 478, 93 рублей;

Согласно п.3.5. договора аренды, арендная плата вносится 4 раза в год равномерными Платежами в течении года, в срок не позднее 15.02, 15.05., 15.08, 15.11.

За 2016 год размер равномерного платежа составил 5 745, 52 рублей (22 982, 46 рублей).

С Учетом заявления о пропуске срок исковой давности, за 2016 год взысканию подлежат платеж равный 5 745, 52 рублей. То есть, платеж обязательство по которому возникло после 18.10.2016 года с учетом пропуска срока исковой давности.

За 2017 год взысканию подлежит весь размер задолженности.

За 2018 год размер равномерного платежа составил 5369,52 (21748,93/4)

За 2018 год подлежит взысканию сумма долга за 2 период в размере 10 739,45 руб. (5369,73 х 2)

В совокупности, по расчету ответчика общая сумма задолженности подлежащая взысканию составляет 38 930, 46 (5 745, 52 (долга за 2016 год)+ 22 445, 48 (долг за 2017 год) + 10 739, 46 (долг за 2018 год).

Контррасчет ответчика судом проверен признан верным.

Ответчик в отзыве просил в удовлетворении требований, находящихся за пределами сроков исковой давности, отказать.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 569 478 руб. 71 коп. за период с четвертого квартала 2016г. по 01.06.2018, из них задолженность 433166 руб. 84 коп., пени 136 311 руб. 87 коп.

Данное уточнение судом было принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что 18.09.2020 истец требования уточнил с учетом доводов ответчика, в связи с чем, довод о пропуске срока исковой давности не нашел своего подтверждения.

Истцом заявлено также требование о взыскании пени – 136 311 руб. 87 коп. по 16.11.2016 по 01.06.2018.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора аренды № 13-14-32ю от 19.05.2014 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Ответчиком представлен контррасчет за период 16.11.2016 по 01.06.2018 на сумму 12 557 руб. 93 коп.

Начало течения срока начисления пени

Сумма от которой рассчитывается пени

Окончание периода начисления пени

Количество дней просрочки

Размер ставки

Сумма пени

16.11.2016

5745,52

01.06.2018

593

0,1%

3407,09

16.02.2017

5611,37

01.06.2018

501

0,1%

2811,29

16.05.2017

5611,37

01.06.2018

412

0,1%

2311,88

16.08.2017

5611,37

01.06.2018

320

0,1%

1765,63

16.11.2017

5611,37

01.06.2018

228

0,1%

1279,39

16.02.2018

5369,73

01.06.2018

136

0,1%

730,28

16.05.2018

5369,73

01.06.2018

47

0,1%

252,37

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан неверным.

Поскольку произведенный истцом расчет основного долга в части задолженности по арендной плате является неверным, соответственно подлежит пересчету и сумма пени, начисленная за указанную задолженность.

Представленный ответчиком контррасчет судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 12 557 руб. 93 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 13-14-32ю от 19.05.2014г., заключенный между Администрацией МР Нуримановский район Республики Башкортостан в лице КУС МЗИО Республики Башкортостан по Нуримановскому району и КФХ «Буляк» в лице ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В ходе рассмотрения дела, ответчик оставил на усмотрение суда требование о расторжении договора аренды земельного участка № 13-14-32ю от 19.05.2014г.

Учитывая положения неоднократное нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Заключая договор аренды земельного участка № 13-14-32ю от 19.05.2014г. ответчик был осведомлен о последствиях неисполнения обязательства в виде расторжения договора, предусмотренного п. 4.1.1. главой 6 договора.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13-14-32ю от 19.05.2014г., заключенный между Администрацией МР Нуримановский район Республики Башкортостан в лице КУС МЗИО Республики Башкортостан по Нуримановскому району и КФХ «Буляк» в лице ФИО1

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы КФХ «Буляк» ФИО1 (ОГРНИП 319028000065431, ИНН <***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО НУРИМАНОВСКОМУ РАЙОНУ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 38 930 руб. 46 коп., пени в размере 12 557 руб. 93 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6885 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина