Решение от 10 марта 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19271/2025
11 марта 2026 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда изготовлена 24 февраля 2026 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 11 марта 2026 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» ФИО1 (ИНН <***>), о взыскании 4 155 руб. 90 коп., из них 3 840 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з от 31.10.2008 года и 315 руб. 44 коп. пени за период с 21.03.2024 года по 01.10.2025 года,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле.

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест капитал», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 4 155 руб. 90 коп., из них 3 840 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з от 31.10.2008 года и 315 руб. 44 коп. пени за период с 21.03.2024 года по 01.10.2025 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края, ФИО1, ИНН <***>, почтовый адрес арбитражного управляющего: 160000, <...>, под.2, оф.203.

Определением суда от 27.10.2025 года заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия доказательств надлежащего извещения временного управляющего ответчика, суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ко дню судебного заседания от конкурсного управляющего ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что требования истца являются текущими и информации об оплате долга не имеется, на основании чего конкурсный управляющий просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приобщил к материалам дела поступивший отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению судом по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.10.2008 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Геннадия Сергеевича» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з (далее - договор, л.д. 5-7), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040142:40, местоположение: <...> б (далее - участок), площадью 0,0659 га, для эксплуатации здания теплового пункта (пункты 1.1 - 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок действия договора устанавливается с 17.06.2008 года по 17.06.2018 года.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (пункт 2.2. договора).

На основании пункта 3.1 договора, порядок расчёта и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно расчету арендной платы для участка устанавливается в размере 12 667 руб. 33 коп. в год.

В силу пункта 3.3 договора, арендная плата по настоящему договору исчисляется с 25.07.2007.

На основании пункта 3.4. договора, арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчётный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора).

01.03.2010 года между открытым акционерным обществом «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Геннадия Сергеевича» (арендатор) и ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий имени Иванова Геннадия Сергеевича» (перенаниматель) заключен договор перенайма, по условиям которого арендатор передаёт, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з от 31.10.2008 года.

Согласно договору перенайма от 24.05.2013 года, заключённого между ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий имени Иванова Геннадия Сергеевича» (перенаниматель-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» (перенаниматель-2), арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности и стал стороной по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з от 31.10.2008 года.

На основании договора перенайма от 24.05.2013 года общество с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» принял право аренды земельного участка площадью 0,0659 га, расположенного по адресу: <...> б. ООО «Инвест Капитал» обязалось осуществлять все права и обязанности по договору, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с договором аренды земельного участка от 31.10.2008 года № 1008-з, арендные платежи подлежат уплате с 01.06.2013 года.

На земельном участке расположены объекты недвижимости (здания, сооружения) с кадастровыми номерами 22:63:040142:166, 22:63:040142:1761, 22:63:040142:1760, 22:63:040142:1759, 22:63:040142:1758, право собственности на которые принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал»

Ответчику было направлено требование от 24.04.2025 года о погашении задолженности по арендной плате заказным письмом с уведомлением, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате погашена не была.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленном договором размерах и сроках не исполнил, требование не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Судом установлено, что 23.04.2024 через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Алтайского края (далее – суд) поступило заявление Федеральной налоговой службы, Москва, о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаула Алтайского края (далее – должник), несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 13.05.2024 заявление Федеральной налоговой службы принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2025 года по делу №А03-7086/2024 общество с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаула Алтайского края признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 02 апреля 2026 года. Суд утвердил конкурсным управляющим ФИО1.

Поскольку в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1008-з от 31.10.2008 года за период с 01.01.2025 года по 30.09.2025 года, то данные требования являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках отдельного искового производства.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В самоуправления соответствии - с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 №33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству, города Барнаула», (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, определён на основании Постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договорами.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 3 840 руб. 46 коп. долга по оплате арендной платы за период с 01.01.2025 года по 30.09.2025 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1008-з от 31.10.2008 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 315 руб. 44 коп. пени за период с 21.03.2024 года по 01.10.2025 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (пункт 3.5 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 315 руб. 44 коп. пени за период с 21.03.2024 года по 01.10.2025 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаул, г. Барнаул Алтайского края 4 155 руб. 90 коп., из них 3 840 руб. 46 коп. долга и 315 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал», г. Барнаул Алтайского края 10 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова