Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А33-19667/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 мая 2024 года


Дело № А33-19667/2021

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «18» апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено «06» мая 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело иску общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Центр имущественных отношений Енисейского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

-ФИО2,

-ООО "Абалаковский Агропромышленный Комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 27.07.2021, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица – ОАО "Абалаковский Агропромышленный Комплекс": ФИО3 – представителя по доверенности от 07.07.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Центр имущественных отношений Енисейского района» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки,

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки,

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт., площадью 200 кв.м., 1983 года постройки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.08.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, назначено предварительное судебное заседание

Определением от 22.02.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением от 19.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (ФИО1).

Протокольным определением от 21.09.2021 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом определено завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству и открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. Судебное разбирательство откладывалось.

Протокольным определением от 30.11.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...>, общей площадью 32 777 кв.м.,

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...>, общей площадью 32 777 кв.м.,

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт., площадью 200 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370104:204, местоположение: <...>, общей площадью 17 049 кв.м.

09.02.2022 в материалы дела истец представил заявление об изменении исковых требований.

Протокольным определением от 22.02.2022 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит истребовать из чужого незаконного владения администрации Енисейского района МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» и ФИО2 следующее имущество:

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв. м., 1989 года постройки расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...> общей площадью 32 777 кв. м.

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...> общей площадью 32 777 кв. м.;

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт., площадью 200 кв. м., 1983 года постройки расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370104:204, местоположение: <...>, общей площадью 17 049 кв. м.

Определением от 22.11.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО2 на надлежащего ответчика – ФИО5.

24.01.2024 от истца поступило ходатайство об изменении предмета исковых требований.

Протокольным определением от 11.03.2024 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит истребовать из чужого незаконного владения у Администрации Енисейского района МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» и ФИО1 следующее имущество:

- нежилое здание «Проходная» с кадастровым номером 24:12:0370107:182 с адресом <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...> общей площадью 32 777 кв. м.

- нежилое здание «Коровник №1» с кадастровым номером 24:12:0370107:183 с адресом <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...> общей площадью 32 777 кв. м.;

- нежилое здание «Овощехранилище» с кадастровым номером 24:12:0370104:398 с адресом <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370104:204.

Спор рассматривается с учетом принятых уточнений и замены ненадлежащего ответчика.

От ответчика - муниципального казенного учреждения «Центр имущественных отношений Енисейского района» 04.04.2024 поступил отзыв на исковое заявление, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании 18.04.2024 представитель истца, третьего лица исковые требования поддержал, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Надежда» обратилось с заявками на участие в торгах по продаже имущества: кормоцех блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс, кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс.

ООО «Надежда» (заявитель) и ООО «Долговое агентство «Браст-99» (организатор торгов) подписали договоры о задатке от 26.10.2005, в соответствии с пунктом 1 1. которых заявитель для участия в торгах по продаже арестованного имущества: овощехранилище, кормоцех № 1, кормоцех № 2, проводимых 16.11.2005, перечисляет денежных средства. Задаток вносится заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате переданного на торгах имущества (пункт 1.2 договора).

В соответствии с протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2005, подписанными между ООО «Долговое агентство Браст-90» (организатор торгов) и ООО «Надежда» (покупатель), организатор торгов передал в собственность покупателю следующее имущество:

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт. площадью 200 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс.

Указанное имущество (овощехранилище, кормоцех № 1 и кормоцех № 2) передано по актам приема-передачи недвижимого имущества от 21.11.2005.

Оплата имущества (овощехранилище, кормоцех № 1 и кормоцех № 2) произведена платежными поручениями: от 01.11.2005 № 652 на сумму 1 000 руб.; от 01.11.2005 № 651 на сумму 500 руб.; от 17.11.2005 № 689 на сумму 28 200 руб.; от 17.11.2005 № 687 на сумму 4 850 руб.; от 17.11.2005 № 686 на сумму 6 420 руб.; от 01.11.2005 № 650 на сумму 3 000 руб.

Приказом ООО «Надежда» от 25.01.2007 № 2П указанное имущество (овощехранилище, кормоцех № 1 и кормоцех № 2) поставлено на баланс предприятия (инвентарные №№ 13,14,15).

Постановлением администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края от 04.08.2015 № 68 овощехранилищу присвоен почтовый адрес: <...>.

Постановлением администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края от 04.08.2015 № 66 кормоцеху № 1, 1989 года постройки, присвоен почтовый адрес: <...>.

Постановлением администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края от 04.08.2015 № 67 кормоцеху № 2, 1989 года постройки, присвоен почтовый адрес: <...>.

Между администрацией Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края (арендодатель) и ОАО «Абалаковский агропромышленный комплекс» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.12.2015 № 145 (далее – договор аренды земельного участка № 145), согласно пункту 1.1 которого на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, протокол № 1 от 26.11.2015, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:12:0370104:204, местоположение: <...>, общей площадью 17 049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 2 к договору).

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № 145 срок аренды участка устанавливается с 07.12.2015 по 06.12.2064.

Факт передачи указанного земельного участка с кадастровым номером 24:12:0370104:204 подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «Абалаковский АПК» от 07.12.2015.

Между муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района Красноярского края (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор ответственного хранения с правом использования от 19.05.2021 № 3 (далее – договор ответственного хранения), согласно пункту 1.1 которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на ответственное хранение следующее муниципальное имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370104:204 по адресу: <...>:

- нежилое здание № 1 (весовая станция), ориентировочная площадь 100 кв.м.;

- нежилое здание № 2 (овощехранилище), ориентировочная площадь 1 500 кв.м.;

- нежилое здание № 3, ориентировочная площадь 45 кв.м.,

и обязуется его возвратить незамедлительно по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора ответственного хранения договор вступает в силу с 19.05.2021 и действует неопределенный срок.

Факт передачи указанного имущества (нежилые здания №№ 1,2,3) подтверждается актом приема-передачи от 19.05.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2022 № 99/2022/461873169 нежилое здание овощехранилище площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370104:398 расположено по адресу: <...>, стр. № 2.

В материалы дела истцом представлены также отчеты о характеристиках объектов недвижимости в отношении следующих объектов:

- нежилое здание «Проходная» с кадастровым номером 24:12:0370107:182, площадью 57 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <...>, стр. № 1, собственник – муниципальное образование Енисейский район Красноярского края, ограничение прав – концессия на основании концессионного соглашения от 25.04.2022;

- нежилое здание «Коровник № 1» с кадастровым номером 24:12:0370107:183, площадью 1 818 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <...>, стр. № 2, собственник – муниципальное образование Енисейский район Красноярского края, ограничение прав – концессия на основании концессионного соглашения от 25.04.2022;

- нежилое здание «Овощехранилище» с кадастровым номером 24:12:0370107:398, площадью 1 500 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <...>, стр. № 2, собственник – муниципальное образование Енисейский район Красноярского края.

Согласно акту визуального осмотра имущества муниципального образования Енисейский район Красноярского края от 24.05.2021, составленному главным специалистом отдела реестра и договоров муниципального имущества МКУ «Центр имущественных отношений» ФИО6 в присутствии главы Абалаковского сельсовета ФИО7, гр. ФИО2, проведен внеплановый визуальный осмотр земельных участков, переданных в пользование ОАО «Абалаковский АПК» по договорам аренды, а именно:

- земельный участок общей площадью 32 777 кв.м., с кадастровым номером 24:12:0370107:38, имеющий местоположение: <...>, договор аренды № 144 от 07.12.2015;

- земельный участок общей площадью 17 049 кв.м., с кадастровым номером 24:12:0370107:204, имеющий местоположение: <...>, договор аренды № 64 от 22.06.2018.

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38 фактически находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание № 1 «коровник на 200 голов»;

- нежилое здание № 2 «коровник на 200 голов»;

- нежилое здание № 3 «здание молокозавода»;

- нежилое кирпичное здание № 4 «телятник».

Здания числятся в реестре имущества муниципального образования Енисейский район. На территории земельного участка выявлены несколько нежилых зданий, имеющих признаки бесхозяйных:

- здание общей площадью 57 кв.м. «проходная»;

- здание общей площадью 275 кв.м., «гараж на два бокса с пристройкой», площадь пристройки около 250 кв.м.;

- здание общей площадью 163 кв.м. «гараж».

В материалы дела представлены выписки из реестра муниципального имущества:

- от 29.09.2021 № 481 в отношении нежилого здания (коровник № 2) общей площадью 1873 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:184, расположенного по адресу: <...>;

- от 29.09.2021 № 480 в отношении нежилого здания (телятник) общей площадью 1229 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:179, расположенного по адресу: <...>;

- от 29.09.2021 № 482 в отношении нежилого здания (молокозавод) общей площадью 270 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:185, расположенного по адресу: <...>;

- от 29.09.2021 № 483 в отношении нежилого здания (гараж) общей площадью 163 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:181, расположенного по адресу: <...>;

- от 29.09.2021 № 484 в отношении нежилого здания (гараж) общей площадью 525 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:180, расположенного по адресу: <...>;

- от 29.09.2021 № 485 в отношении нежилого здания (проходная) общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:182, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.01.2024:

-нежилое здание (коровник № 1) 1975 года постройки, кадастровый номер 24:12:0370107:183, расположенное по адресу: <...> имеет общую площадью 1818 кв.м.

-нежилое здание (овощехранилище) 1975 года постройки с кадастровым номером 24:12:0370104:398, расположенному по адресу: <...>, имеет общую площадь 1500 кв.м.

-нежилое здание (проходная) 1975 года постройки, с кадастровым номером 24:12:0370107:182, расположенное по адресу: <...> имеет общую площадь 57 кв.м.

В материалы дела также представлен акт визуального осмотра имущества муниципального образования Енисейский район Красноярского края от 12.02.2021, в соответствии с которым проведен визуальный осмотр нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, имеющий местоположение: <...>.

Между муниципальным образованием Енисейский район Красноярского края (концедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (после заключения брака – ФИО1, свидетельство о браке серия <...> от 23.04.2022, запись акта о заключении брака от 23.04.2022 № 120229240000600375000, согласно ответу Агентства записи актов гражданского состояния от 17.10.2023 № А/06-44-4384 на запрос суда) (концессионер) заключено концессионное соглашение от 25.04.2022 (далее – концессионное соглашение), согласно пункту 1.1 которого концессионер обязуется за свой счет и/или за счет привлеченных средств произвести реконструкцию (модернизацию) объектов концессионного соглашения, указанного в приложении № 1, и осуществлять деятельность, эксплуатацию и обслуживание, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим концессионным соглашением, права владения и пользования объектов концессионного соглашения для осуществления деятельности в виде обременения права собственности на объекты концессионного соглашения.

Согласно приложению № 1 к концессионному соглашению к объектам концессионного соглашения относится, в том числе следующее имущество:

- нежилое здание, наименование проходная, площадью 57 кв.м., кадастровый номер 24:12:0370107:182, расположенное по адресу: <...>, стр. № 1;

- нежилое здание, наименование коровник № 1, с кадастровым номером 24:12:0370107:183, площадью 1 818 кв.м., год постройки 1975, расположенное по адресу: <...>, стр. № 2.

Ссылаясь на принадлежность указанного имущества истцу, последний обратился в суд с настоящим иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (с учетом уточнения).

Ответчик муниципальное казенное учреждение «Центр имущественных отношений Енисейского района» посредством сервиса «Мой арбитр» информационной системы «Картотека арбитражных дел» в материалы дела 11.08.2022 представило отзыв, возражало против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

- согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2022 на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию Енисейский район Красноярского края, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 270 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:185; нежилое здание общей площадью 163 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:181; нежилое здание общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:182; нежилое здание общей площадью 1818 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:183; нежилое здание общей площадью 525 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:180; нежилое здание общей площадью 1873 кв.м. с кадастровым номером 24:12:0370107:184; нежилое здание общей площадью 1229 кв.м, с кадастровым номером 24:12:0370107:179. Данные объекты являются муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества. Иных объектов зарегистрированных в ЕГРН на земельном участке не имеется;

- вышеуказанные объекты недвижимости использовались в деятельности ОАО «Абалаковский АПК», правоустанавливающих документов на данные здания ни со стороны Истца, ни со стороны ОАО «Абалаковский АПК» Ответчику не предоставлялись. Сведения о том, что на территории земельного участка арендуемого ОАО «Абалаковский АПК» находятся нежилые здания, принадлежащие ООО «Надежда» в администрации Енисейского района отсутствовали;

- в связи с тем, что ОАО «Абалаковский АПК» не осуществлял хозяйственную деятельность на территории земельного участка расположенного по адресу: <...>, с 2020 года, что подтверждается сведениями предоставленными ОАО «Абалаковский АПК» от 01.02.2021г. нежилые здания расположенные на земельном участке не использовались, что также подтверждается проведенным осмотром зданий от 12.02.2021, от 24.05.2021, нежилые здания были включены в реестр муниципального имущества Енисейского района и в дальнейшем принято решение о государственной регистрации права муниципальной собственности в соответствии с п.1 приложения 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»;

- ответчиком не включались в реестр муниципальной собственности объекты недвижимости: кормоцех №1, площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, кормоцех №2, 1989 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370107:38, местоположение: <...>, общей площадью 32 777 кв.м., овощехранилище, площадью 200 кв.м., 1983 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:12:0370104:204, местоположение: <...>, общей площадью 17 049 кв.м.;

- истец в подтверждение своей позиции по делу не представил никаких правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов.

- в соответствии со статьей 301, 305 Гражданского кодекса РФ, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Учитывая то, что истец не является ни собственником спорного имущества, ни его владельцем, следовательно, у него отсутствует право истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В дополнительном отзыве от 04.04.2024 ответчик указал, что спорные объекты в реестрах федеральной и государственности собственности не числись, кроме того, нежилое здание с кадастровым номером 24:12:0370104:398 имеет площадь 1500 кв.м, однако истец принял по акту приема-передачи недвижимое имущество – овощехранилище площадью 200 кв.м, 1983 года постройки.

Ответчик ФИО1 представила отзыв, в соответствии с которым возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате вещи в натуре.

В рамках виндикационного иска истец представляет доказательства того, что когда-либо владел или получал во владение спорное имущество, и оно выбыло из его фактического владения помимо его воли (указанный правовой подход отражен в Определении Верховного Суда РФ от 03.11.2020 № 309-ЭС20-16803 по делу № А07-17242/2018).

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества (условия, при которых имущество выбыло из владения собственника).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, при этом в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств в совокупности возложено на истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), применяя статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно пункту 34 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 36 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии пунктом 53 Постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на определенную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обоснование доказательств, подтверждающих право собственности истца на истребуемое имущество, истец ссылается на протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2005, подписанные между ООО «Долговое агентство Браст-90» (организатор торгов) и ООО «Надежда» (покупатель), в соответствии с которыми организатор торгов передал в собственность покупателю следующее имущество:

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт., площадью 200 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс.

Факт передачи указанного имущества (овощехранилище, кормоцех № 1 и кормоцех № 2) подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества от 21.11.2005.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое по договору купли-продажи (иной сделки по отчуждению имущества) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума № 10/2).

В то же время Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы №122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Следовательно, возникновение у приобретателя недвижимого имущества права собственности на него связывается с моментом государственной регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу указанного разъяснения не может быть удовлетворен иск о признании никогда не регистрировавшегося истцом права, фактические основания которого возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не относятся к предусмотренным законом исключениям. Указанное разъяснение корреспондирует положениям пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в законную силу Закона о регистрации, при отсутствии регистрации, право собственности у истца на основании представленных в дело доказательств, на спорные объекты недвижимости не возникло, поскольку государственная регистрация перехода права собственности к истцу не производилась.

Таким образом, в формально-юридическом смысле право собственности у истца спорные объекты отсутствует.

Проанализировав обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о недоказанности истцом совокупности всех условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований с учетом избранного способа защиты ввиду следующего.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения виндикаицонного иска, заявленного не собственником имущества, отсутствуют.

Кроме того, согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 13.09.2011 № 3413/11, а также Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 11.02.2014 № 4-КГ13-35 с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), которое находится у незаконного владельца в натуре, одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

Как установлено судом, в качестве доказательств, подтверждающих право собственности на истребуемое имущество, истец представил в материалы дела протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2005, подписанными между ООО «Долговое агентство Браст-90» (организатор торгов) и ООО «Надежда» (покупатель), в соответствии с которыми организатор торгов передал в собственность покупателю следующее имущество:

- овощехранилище, блочно-кирпичное, блоки ФС-6 в количестве 260 шт., плиты перекрытия 70 шт., площадью 200 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 1, блочно-кирпичное здание, плиты перекрытия 18 шт., плиты стеновые 17 шт., площадью 40 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс;

- кормоцех № 2 в железобетонном исполнении, плиты перекрытия 22 шт., блоки ФС-3 60 шт., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...> промышленный комплекс.

Вместе с тем, истребуемое истцом имущество имеет иные характеристики, в том числе площадь, год завершения строительства. В выписках из ЕГРН от 12.01.2024 указано следующее:

-нежилое здание (коровник № 1) 1975 года постройки, кадастровый номер 24:12:0370107:183, расположенное по адресу: <...> имеет общую площадью 1818 кв.м.

-нежилое здание (овощехранилище) 1975 года постройки с кадастровым номером 24:12:0370104:398, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь 1500 кв.м.

-нежилое здание (проходная) 1975 года постройки, с кадастровым номером 24:12:0370107:182, расположенное по адресу: <...> имеет общую площадь 57 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что технические характеристики имущества, приобретенного истцом на основании протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 16.11.2005, и имущества, истребуемого в рамках настоящего спора, существенно разнятся (площади зданий, годы постройки), что не позволяет суду безусловно установить их идентичность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец не доказал наличие правовых оснований для истребования спорного имущества у ответчиков, суд пришел к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований. В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот