Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А56-112955/2022

4877/2023-200762(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112955/2022
05 апреля 2023 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК" (адрес: 162609, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЧЕРЕПОВЕЦ Г.О., ЧЕРЕПОВЕЦ Г., ЧЕРЕПОВЕЦ Г., ОКТЯБРЬСКИЙ ПР-КТ, Д. 51, ПОМЕЩ. 9Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: <***>, КПП: 352801001)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛЕНСТРОЙНЕРУД" (адрес: 188540, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОСНОВЫЙ БОР ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2016, ИНН: <***>, КПП: 472601001)

третье лицо: ФИО2 о взыскании 2 119 500 руб. при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙЗАКАЗЧИК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕНСТРОЙНЕРУД" о взыскании 2 119 500 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве № 63-23 от 10.12.2019.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела участники спора в судебное заседание своих представителей не направили. Ответчик и третье лицо отзывы не представили.

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2019 года между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд» заключен договор долевого участия в строительстве № 63-23 (далее — Договор).


Согласно Договору ООО «Инвестстройзаказчик» обязано в срок не позднее четвертого квартала 2019 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> па земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203014:6197 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «ЛенСтройНеруд» расположенную на 6 (шестом) этаже данного дома однокомнатную квартиру, № 119, общей площадью 42,40 кв.м., кроме того площадь балкона (лоджии), веранды, террасы, крыльца, не вошедших в общую площадь квартиры, составляет 4,70 кв.м. ( далее — Квартира).

В свою очередь ООО «ЛенСтройНеруд» обязано по Договору оплатить ООО «Инвестстройзаказчик» за квартиру сумму в размере 2 119 500 рублей.

Данный договор зарегистрирован 17.12.2019.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что оплата дольщиком строительства квартиры производится путем проведения трёхстороннего зачета взаимных требований между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «Горстройзаказчик», между ООО «Горстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд», между ООО «ЛенСтройНеруд» и ООО «Инвестстройзаказчик».

В соответствии с договором уступки от 18.01.2020 № 63-23/у все права и обязанности по Договору перешли от ООО «ЛенСтройНеруд» к ФИО2. В свою очередь ФИО2 оплатил ООО «ЛенСтройНеруд» 2 119 500 рублей за передачу прав по договору на долевое участие в строительстве.

Договор от 18.01.2020 № 63-23/у зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Вологодской области.

Определением Арбитражного суда от 22.09.2022 по делу № А13-12202/2021 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройзаказчик» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 119 общей площадью 42,40 кв.м, площадь балкона (лоджии), веранды, террасы, крыльца, не вошедших в общую площадь квартиры, составляет 4,70 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203014:6197, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 2 119 500 руб. 00 коп. Как указал суд: «Оплата по договору уступки от 18.01.2020 произведена в полном объёме в порядке пункта 4 договора уступки. В обоснование оплаты в материалы дела представлена квитанция ПАО «Севергазбанк» от 01.02.2020 № 22». ФИО2 как установлено судом является добросовестным приобретателем, поэтому расторжение договора на долевое участие в строительстве № 63-23 нарушит его права.

Истец указывает, что по данным из карточки счета 76.5 по Договору № 63-23 ООО «ЛенСтройНеруд» на сегодняшний день денежные средства в размере

2 119 500 рублей не оплачены.

Истец указывает, что акт трехстороннего зачета взаимных требований между ООО «Инвестстройзаказчик» и ООО «Горстройзаказчик», между ООО «Горстройзаказчик» и ООО «ЛенСтройНеруд» (по договору поставки № 02/02 от 11.01.2019 года с дополнительным соглашением № 5 от 27.11.2019 года), между ООО «ЛенСтройНеруд» и ООО «Инвестстройзаказчик» по договору на долевое участие не заключался.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, истец 17.10.2022 направил в адрес ответчика претензию, а затем обратился в суд.

Суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.


По договору уступки № 63-23/у от 18.01.2020, ООО "ЛенСтройНеруд" как первоначальный участник, являющийся дольщиком по договору № 63-23 участия в долевом строительстве жилья от 10.12.2019 г., заключенному между ООО "Инвестстройзаказчик", и первоначальным участником, зарегистрированному в УФРС 35:21:0203014:6197-35/021/2019-356 от 17.12.2019г. уступает, а ФИО2 как новый участник, принимает права и обязанности по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, на основании договора уступки к третьему лицу перешли как все права, так и все обязанности по Договору.

Поскольку ООО "ЛенСтройНеруд" выбыло из спорного правоотношения, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.С. Салтыкова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.03.2023 3:27:00

Кому выдана Салтыкова Светлана Сергеевна