Решение от 30 сентября 2022 г. по делу № А33-11865/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


30 сентября 2022 года


Дело № А33-11865/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТУНА-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Красноярск

о взыскании долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности, ФИО3, представитель по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

Муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРТУНА-3" (далее – ответчик) о взыскании 151 472 руб. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору от 14.04.2021 № АОИ-1304/21.

Определением от 20.05.2022 исковое заявление оставлено судом без движения. В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 27.06.2022 исковое заявление истца принято к производству суда, возбуждено производство по делу в упрощенном производстве.

Определением от 29.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что МП «МУК Красноярская» осуществляет управление многоквартирными домами, по адресам: <...>.

Между ООО «ФОРТУНА-3» и МП «МУК Красноярская» 14.04.2021 заключен договор №АОИ-13 04/21 аренды общего имущества многоквартирного дома, согласно которому арендодатель на возмездной основе предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №14 по ул. Карла Маркса в г. Красноярске, перечисленные в пункте 11. договора.

Основанием для заключения договора является протокол внеочередного собрания собственников МКД №14 по адресу <...> от 16.11.2019 Повесткой дня было принято решение поручить МП «МУК Красноярская» заключить договор с ООО «ФОРТУНА-3» о передаче объектов общего имущества собственников МКД.

Обязательства по внесению арендной платы в размере 151 472 руб. ответчиком не исполнено.

В связи с невнесением указанных арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией от 17.06.2022 №1338 об оплате 151 472 руб. задолженности за период с 16.11.2019 по 01.09.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 151 472 руб.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому просил суд отказать в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «ФОРТУНА-3» и МП «МУК Красноярская» 14.04.2021 заключен договор №АОИ-13 04/21 аренды общего имущества многоквартирного дома.

Заключенный между сторонами договор от 14.04.2021 №АОИ-13 04/21 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2); письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ (пункт 3).

Срок действия договора (срок договора) - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).

В силу п. 8.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 01.09.2020.

Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2 договора установлено, что не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает управляющей компании двойную месячную арендную плату за первый месяц действия настоящего договора и задаток в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в размере месячной арендной платы (абз. 1). Последующие арендные платежи вносятся арендатором на основании выставленных счетов-фактур не позднее 5 числа каждого месяца (абз. 2).

Таким образом, исходя из буквального толкования договора, стороны установили, что обязательство по уплате арендных платежей возникло у ООО «Фортуна-3» с 01.09.2020. Договором не предусмотрено обязательств по внесению арендных платежей за период, предшествующий периоду, установленному п. 8.1 договора.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Учитывая вышеизложенное, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика суммы долга в размере 151 472 руб. долга за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 16.11.2019 по 01.09.2020.

Ответчик также представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 22.03.2022, из которого следует, что задолженность ответчика перед истцом по спорному договору отсутствует.

По смыслу пункта 1 статьи 9 Закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" акт сверки расчетов не является первичным учетным документом, поэтому сам по себе акт сверки расчетов без первичных документов, на основании которых он составлен, не является бесспорным доказательством, подтверждающим размер задолженности одной стороны перед другой.

Акт сверки взаимных расчетов представляет собой документ, подтверждающий либо отсутствие задолженности в расчетах между контрагентами на определенную дату в совокупности с другими документами (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.07 N 7074/07), либо ее наличие (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.09 N ВАС-12311/09).

Вышеуказанный акт сверки подписан истцом и ответчиком без возражений и замечаний.

В ходе судебного разбирательства акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 22.03.2022 не оспаривался в порядке, предусмотренным законодательством

При этом суд учитывает, что условия договора аренды от 14.04.2021 №АОИ-13 04/21 в данном случае не регулируют правоотношения сторон, возникшие в спорный период (с 16.11.2019 по 01.09.2020) и не распространяет свое действие на период ранее 01.09.2020.

Доказательств того, что между сторонами был заключен иной договор аренды в спорный период в материалы дела не представлено.

Протокол внеочередного собрания собственников МКД №14 по адресу <...> от 16.11.2019, предусматривающий делегирование права на заключение договора с ответчиком по установленной цене, не содержит начального срока пользования имуществом, и более того, является односторонним актом собственников имущества, не порождающим право на взыскание платы за пользование имуществом за иеной период, не предусмотренный заключенным договором.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца об оплате суммы арендной платы за спорный период, предшествующий моменту заключения договора аренды от 14.04.2021 №АОИ-13 04/21 между сторонами, не является законным основанием для взыскания с ответчика суммы долга в размере 151 472 руб., в отсутствие доказательств владения и пользования объектом аренды в период с 16.11.2019 по 01.09.2020, а также согласованной воли сторон относительно обязательств ответчика по внесению арендной платы в данный период.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчика 151 472 руб. долга являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 5 544 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 482 руб. платежным поручением от 17.05.2022 № 1798.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 544 руб. подлежат отнесению на истца. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета следует возвратить 1 938 руб. государственной пошлины, оплаченной платёжным поручением от 17.05.2022 № 1798.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить Муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 938 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.05.2022 № 1798.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.В. Курбатова