Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А13-6614/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6614/2021
город Вологда
29 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брабус» (ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Ленинградская-150» (ОГРН <***>) об обязании поставить многоквартирный жилой дом 150, по улице Ленинградской, города Вологды с кадастровым номером 35:24:0401014:275 на кадастровый учет с учетом всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования в течение 90 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, акционерного общества «Вологдагортеплосеть», бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации»,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 12.07.2021, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Брабус» (далее – ООО «Брабус», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к товариществу собственников жилья «Ленинградская-150» (далее – Товарищество, ответчик) об обязании провести техническую инвентаризацию многоквартирного жилого дома, впоследствии уточнив требования - просит обязать ответчика поставить многоквартирный жилой дом 150, по улице Ленинградской, города Вологды с кадастровым номером 35:24:0401014:275 на кадастровый учет с учетом всех жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования в течение 90 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,

В обоснование исковых требований указал, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Истец не согласен с расчетом ресурсоснабжающей организации оплаты тепловой энергии за его помещение и за общие домовые нужды (ОДН), поскольку в расчете используются недостоверные исходные данные по площади дома, предоставленные ответчиком, что ведет при начислении платы за тепловую энергию к ее увеличению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. В ходе судебного разбирательства уточнил, что целью настоящего иска является требование понудить ответчика к исполнению своих обязанностей как лица, управляющего домом, об инвентаризации дома и организации внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Пояснил, что дом вводился в эксплуатацию секциями, что повлекло разногласия в цифрах, информация в ЕГРН не обновлялась, ответчик обращался с письмом в Росреестр, но ответа не получил. В настоящее время ответчик подсчитал все площади дома, предлагал ответчику ознакомиться с расчетом площадей.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Вологдагортеплосеть» не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, сослался на сложности при расчете размера платы за тепловую энергию ввиду разногласий между ТСЖ, ООО «Брабус» по размерам площадей дома, в связи с чем, полагает требования истца обоснованными.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный дом поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, дому присвоен кадастровый номер 35:24:0401014:275, в ЕГРН содержатся сведения о данном доме, площадью 7 620,1 кв.м., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный дом поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, дому присвоен кадастровый номер 35:24:0401014:275, в ЕГРН содержатся сведения о данном доме, площадью 7 620,1 кв.м., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Брабус» является собственником нежилых помещений №№ 4-19,10а, 10б, 12а, 16а, 16б цокольного этажа (Лит.А16), общей площадью 428,2 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ № 496179, выписками из ЕГРН..

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Ленинградская-150» с 23.12.2003, что подтверждается выпиской из протокола собрания будущих собственников от 03.2003, выпиской из ЕГРЮЛ, а также подтвердил ответчик в отзыве.

Между ООО «Брабус» и АО «Вологдагортеплосеть» заключен договор теплоснабжения № 9140 от 24.09.2019 в данном нежилом помещении площадью 428,2 кв.м., принадлежащем ООО «Брабус» на праве собственности и расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

Согласно данного договора ресурсоснабжающая организация выставляет обществу счета на оплату тепловой энергии за его помещение и за общие домовые нужды (ОДН).

Однако ООО «Брабус» не согласно с расчетом ресурсоснабжающей организации, поскольку в расчете используются недостоверные исходные данные о площади дома, предоставленные ответчиком.

Как видно из ответа ТСЖ № 122-20 от 11.11.2020 площадь нежилых помещений всего дома: 7 474,9 кв.м. Для расчета ОДН по водоснабжению, электроэнергии ТСЖ берет площадь нежилых помещений 7 511,20 кв.м., а для ОДН по теплу - 7 474,9 кв.м.

В то же время, Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации предоставило ООО «Брабус» информацию (письмо от 18.02.2020) о площадях дома № 150: общая площадь строения - 32 668,7 кв.м., где 21 412,0 кв.м. - площадь жилых помещений и 5 622,8 кв.м. — площадь нежилых помещений.

Таким образом, общая площадь дома по сведениям БТИ - 32 668,7 кв.м., что подтверждается справкой № 478-АР от 18.02.2020 (приложение 6), а по данным ТСЖ - 27 978,18 кв.м. Поскольку техпаспорта, которыми руководствуется БТИ, истекли сроком действия, истец полагает, что не корректно брать их сведения за основу расчетов.

В то же время, любое колебание площади, особенно в сторону уменьшения (учет не всех площадей жилых и нежилых помещений), накладывает на ООО «Брабус» необоснованную обязанность платить за ОДН больше, чем положено по закону.

По мнению истца, изменение площадей может происходить, жилые помещения становятся нежилыми и наоборот. Однако, общая площадь дома не меняется. При этом, ТСЖ должно располагать актуальной и достоверной информацией и точную информацию о площади дома предоставлять ресурсоснабжающим организациям для точного расчета соответствующей платы за коммунальный ресурс.

Как видно из отзыва третьего лица АО «Вологдагортеплосеть» в ходе проверки было выявлено, что при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предъявленной ООО «Брабус» за расчетные периоды с сентября 2019 по февраль 2020 года применена общая площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая площади содержащейся в техническом паспорте на многоквартирный дом, в выписках ЕГРП и в информации Россреестра об объектах недвижимости.

В справке к акту проверки ГЖИ указано, что по данным технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 27 859,6 кв.м, в том числе 20 612,5 кв.м. площадь жилых помещений, 7 247,10 кв.м площадь нежилых помещений.

В то же время, в данной справке указано, что согласно выписок из ЕГРН и информации Росреестра об объектах недвижимости общая площадь нежилых помещений по адресу: <...> составляет 7 542,50 кв.м.

Таким образом, данные о площадях помещений содержащиеся в техническом паспорте, в акте проверки ГЖИ и информации, предоставленной ТСЖ «Ленинградская-150» не совпадают.

Более того, как видно из отзыва третьего лица Управления Росреестра, в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 35:24:0401014:275, 12-этажный дом, общая площадь 7620,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2005, расположенный по адресу: <...>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 24.11.2011 на основании технического паспорта от 01.12.2005, подготовленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». В состав данного многоквартирного дома входят 351 помещение.

В отзыве третьего лица Кадастровой палаты площадь этого же многоквартирного дома с кадастровым номером 35:24:0401014:275 указана в размере 7 620,1 кв.м.

Как видно из отзыва БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по сведениям государственного технического учета, по адресу: <...> расположен многоквартирный жилой дом (I, II, III очередь), Лит. А - A3, А4-А8, А9-А13, А14-А23(магазин), года постройки 2003-2005. Техническая инвентаризация вышеуказанного многоквартирногожилого дома была проведена ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» (Предприятие) 26.11.2003 и 15.05.2014 (Лит. А-АЗ), 20.01.2005 (Лит. А9-А13), 02.11.2005 (Лит. А14-А23), 02.11.2005 и 17.01.2017 (Лит. А4-А8). При этом после указанных дат, техническая инвентаризация данного многоквартирного жилого дома в целом (т.е. с учетом всех помещений) ни Предприятием, ни Бюджетным учреждением не проводилась.

01.12.2005 на указанный многоквартирный жилой дом Предприятием был составлен единый технический паспорт, согласно сведениям которого, общая площадь данного объекта недвижимости составила 27859,6 кв.м., в том числе 20612,5 кв.м. - жилая площадь, 7247,1 кв.м. - нежилая площадь.

Кроме того, 18.02.2020 Бюджетным учреждением в адрес ООО «Брабус» была подготовлена справка, согласно которой, общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> составляет 32668,7 кв.м., где 21412,0 кв.м. - площадь жилых помещений и 5628 кв.м. - площадь нежилых помещений. Площадь, отраженная в технических паспортах на данный объект недвижимости (в целом) указана на момент проведения технической инвентаризации, то есть без учета последующих изменений площадей при проведении технической инвентаризации помещений, входящих в состав данного жилого дома (квартир, нежилых помещений и т.д.) по отдельности.

Более того, согласно произведенному ответчиком в ходе судебного разбирательства по настоящему делу расчету площадей дома, общая площадь жилых помещений дома в настоящее время составляет 20 509,28 кв.м., общая площадь нежилых помещений дома в настоящее время составляет 7 486,09 кв.м.

Как пояснили представители ТСЖ «Ленинградская 150» указанные расхождения возникли по причине того, что информация в едином государственном реестре недвижимости о жилых и нежилых помещениях МКД не обновляется. В то же время, единый технический план на МКД не составлялся, соответственно, никакие изменения по площадям дома в ЕГРН не вносились.

Таким образом, содержащаяся в техническом паспорте МКД от 01.12.2005, подготовленном ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» и в ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым номером 35:24:0401014:275, с отражением общей площади 7620,1 кв.м информация не носит актуальный характер.

Наличие расхождений в площадях дома (жилых и нежилых помещений) по данным БТИ, данным технических паспортов, свидетельств о государственной регистрации и выписок из ЕГРН подтвердил ответчик, в том числе в письме от 05.08.2021, направленном ответчиком в адрес Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации.

При таких обстоятельствах, судом установлено наличие в документации технического учета, документации государственного кадастрового учета и ЕГРН разночтений в информации относительно общей площади дома (жилых и нежилых помещений) спорного МКД.

Как видно из информации, изложенной третьим лицом АО «Вологдагортпелосеть» в отзыве, размер платы за коммунальные услуги отопление и подогрев воды в нежилом помещении многоквартирного дома, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии рассчитывается в соответствии с пунктами 42 (1) и 43 Правил.

Размер платы за коммунальную услугу отопление определяется по формуле 3(1), приложения 2 Правил.

Таким образом, при расчете размера платы за тепловую энергию используется данные о площади жилых и нежилых помещений дома.

При расчете размера платы за тепловую энергию, поставленную в адрес ООО «Брабус», АО «Вологдагортеплосеть» использовало данные о площадях жилого дома № 150 по ул.Ленинградская, предоставленные ТСЖ «Ленинградская 150» при заключении договора теплоснабжения.

Между тем, у ООО «Брабус», АО «Вологдагортеплосеть» возникли разногласия по площадям жилых и нежилых помещений спорного жилого дома, так как в информации предоставленной ТСЖ «Ленинградская 150» сторонам содержались разные данные относительно площадей МКД.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией Вологодской области была проведена проверка АО «Вологдагортеплосеть», по результатам которой выдано предписание, в соответствии с которым АО «Вологдагортеплосеть» обязано устранить выявленные нарушения, а именно порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды с сентября 2019 года по февраль 2020 года по нежилому помещению ООО «Брабус» привести в соответствие с требованиями жилищного законодательства. Однако в настоящий момент АО «Вологдагортеплосеть» затрудняется исполнить указанное предписание в связи со следующим.

В ходе проверки было выявлено, что при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предъявленной ООО «Брабус» за расчетные периоды с сентября 2019 по февраль 2020 года применена общая площадь жилых и нежилых помещений несоответствующая площади содержащейся в техническом паспорте на многоквартирный дом, в выписках ЕГРП и в информации Россреестра об объектах недвижимости.

В справке к акту проверки ГЖИ указано, что по данным технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 27 859,6 кв.м, в том числе 20 612,5 кв.м. площадь жилых помещений, 7 247,10 кв.м площадь нежилых помещений.

В тоже время, в данной справке указано, что согласно выписок из ЕГРП и информации Росреестра об объектах недвижимости общая площадь нежилых помещений по адресу: <...> составляет 7 542,50 кв.м.

Таким образом, данные о площадях помещений, содержащиеся в техническом паспорте, в акте проверки ГЖИ и информации, предоставленной ТСЖ «Ленинградская-150» также не совпадают.

В связи с чем, расчет платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества, который зависит от площади помещений дома, производится неверно.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подп. "а" п. 4 Правил N 416).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая согласно подп. "а" п. 24 Правил N 491 включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Таким образом, поскольку управление МКД осуществляет ТСЖ «Ленинградская 150», именно на ТСЖ возложена обязанность по внесению сведений о составе и состоянии общего имущества, которые отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Состав технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил № 170 и включает в себя в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и участок.

При этом в силу п. 1.5.2 Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с п. 1.6 Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, а также корректировать техническую документацию, состав которой определен п. 1.5.1 Правил № 170, в том числе проводить корректировку технического паспорта на дом.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме").

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Инструкция N 37).

Согласно п. 3.33 Инструкции N 37 подсчет площадей помещений производится в экспликации. Согласно п. 2.23 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37) в инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления новой информации к имеющейся. Изменения на земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте инвентаризаторами. Необходимые изменения вносятся в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Так, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости) относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Статья 14 Закона N 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких оснований, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ, представляя в установленном порядке интересы собственников помещений в доме, вправе организовать мероприятия по соответствующему уточнению площади дома (включая жилые и нежилые помещения), в том числе по внесению актуальных данных о всей площади дома в данные государственного кадастрового учета.

По смыслу ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений.

Предметом заявленного иска является побуждение ответчика как товарищества собственников жилья, при этом управляющего МКД, к активным действиям по инвентаризации и установлению точных площадей дома (общей, жилых и нежилых помещений) и синхронизации достоверного размера площади дома с соответствующими сведениями о площади дома в государственном кадастровом учете с целью избежать недостоверного и неправильного расчета размера платы за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обязать ТСЖ организовать проведение инвентаризационно-технических работ для установления достоверной площади многоквартирного дома (включая жилые и нежилые помещения) с кадастровым номером 35:24:0401014:275, расположенного по адресу: <...>, и соответствующее внесение в установленном порядке необходимых сведений о площади дома (включая жилые и нежилые помещения) в государственный кадастровый учет данного дома в течение 90 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Брабус» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Ленинградская-150» организовать проведение инвентаризационно-технических работ для установления достоверной площади многоквартирного дома (включая жилые и нежилые помещения) с кадастровым номером 35:24:0401014:275, расположенного по адресу: <...>, и соответствующее внесение в установленном порядке необходимых сведений о площади дома (включая жилые и нежилые помещения) в государственный кадастровый учет данного дома в течение 90 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленинградская-150» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брабус» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская